SCPI de Rendement
Commerces

SCPI FICOMMERCEOuvert

Rendement 2019
4,57%
Prix de la part en 2020
230€
Société de gestion
FIDUCIAL GERANCE

Créée sous le nom de Cifocoma 3 le 26 mars 1986, la SCPI Ficommerce est le résultat de plusieurs fusions qui ont donné le jour à un produit d’épargne immobilière assistée capitalisant 700 millions d’euros au 31 décembre 2019 et regroupant près de 8 100 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI FICOMMERCE ?

Comme son nom l’indique, la SCPI Ficommerce à capital variable est une SCPI murs de magasins gérée par Fiducial Gérance, société de gestion elle-même le fruit de plusieurs fusions. Contrairement à d’autres boucliers patrimoniaux, Ficommerce n’est cependant pas une SCPI pure-player puisque les commerces ne représentent que 81 % de son parc. Le solde est le fait de bureaux (16 %) mais aussi d’entrepôts et de locaux d’activités (3 %).

Le parc qui regroupe 310 immeubles et couvre près de 268 000 m² est situé exclusivement en France et majoritairement en province (54 %) contre 24 % à Paris et 22 % en région parisienne. La répartition géographique de la SCPI Ficommerce est donc très équilibrée.

Avec des rendements de 4,57 % en 2019 et de 4,61 % l’année précédente, supérieurs la moyenne des SCPI de rendement, et un taux de rentabilité interne (TRI) de 5,38 % sur 10 ans au 31 décembre 2019, la SCPI Ficommerce offre des perspectives intéressantes à ses associés porteurs de parts. Ces performances ont été reconnues par la profession puisque la SCPI Ficommerce a reçu en 2015, 2017, 2018 et 2019, la Victoire de la Pierre-Papier décernée par le magazine Gestion de Fortune dans la catégorie SCPI de commerces de plus de cinq ans.

Le prix de la part de la SCPI Ficommerce qui n’avait pas été revalorisé depuis plusieurs années est passé de 228,00 à 230,00 euros le 1er avril 2019. Il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé et elles portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et son règlement.

Stratégie de la SCPI Ficommerce :

La stratégie de la SCPI Ficommerce s’inscrit dans la recherche de rendements locatifs pour ses associés grâce à des investissements immobiliers réalisés en Île-de-France et dans des métropoles régionales. Si les commerces demeurent le cœur de cible de ce produit d’épargne immobilière assistée, ils n’en constituent pas pour autant l’exclusivité. Les bureaux et, dans une moindre mesure, les entrepôts et les locaux d’activités, apportent une diversification bienvenue permettant de faire de la SCPI Ficommerce une SCPI de rendement diversifié.

Si l’on s’intéresse plus particulièrement aux actifs commerciaux, ils s’agit à la fois de commerces de pieds d’immeubles et de retails parks, deux catégories complémentaires situées dans de zones de chalandise différentes. Le principal locataire de la SCPI Ficommerce est le Groupe Casino France et des enseignes comme BUT International et Nicolas figurent également parmi les cinq principaux locataires.

Dans le cadre d’une gestion dynamique du patrimoine de la SCPI Ficommerce, Fiducial Gérance procède à des arbitrages significatifs en termes d’encours qui visent à céder des actifs non stratégiques, voire à accroître son taux d’occupation financier (TOF) qui se situait à 94,25 % en fin d’année 2019. Ainsi, au cours du dernier trimestre 2019, deux promesses de vente ont été signés en vue de céder deux actifs localisés dans les départements de l’Ain (01) et de l’Aisne (02) pour près de 1,7 million d’euros.

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La SCPI FICOMMERCEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
699,9M€
DVM
2019
Rendement
4,57%
Taux d'occupation physique
94,25%
Taux d'occupation financier
94,25%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 280€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
2 042 872
Nombre d'associés
8 098
Démembrement
Oui
Frais de souscription
11,16%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.