SCPI FICOMMERCE PROXIMITE

Positionnement et composition du patrimoine

Ficommerce est majoritairement investie en locaux commerciaux (l’essentiel du patrimoine), avec une poche plus réduite de bureaux et une part marginale d’actifs d’activités/entrepôts.

La diversification géographique reste principalement française, avec une répartition entre régions, Île-de-France et Paris, complétée par une petite exposition en Europe.

Performance 2025 et distribution

Sur l’année 2025, la SCPI a distribué 10,70 € par part et affiche un taux de distribution de 5,10 % (en légère hausse vs 2024).

Le dividende du 4ᵉ trimestre 2025 s’établit à 3,20 € par part, incluant une quote-part de plus-values distribuées.

Occupation et gestion locative

Le taux d’occupation financier (TOF) du 4T 2025 ressort à 94,25 % (méthodologie ASPIM). Le bulletin détaille la structure du TOF avec une majorité de locaux occupés, une part sous franchise et une vacance mesurée.

Le taux d’endettement est indiqué à 6,13 % au 31/12/2025, ce qui traduit un levier limité.

Prix de part et opération de division

Point important pour la mise à jour début d’année : conformément à la décision votée en Assemblée, la SCPI a réalisé une division par 3 du nominal à compter du 1er janvier 2026.

Conséquence : le prix de souscription passe de 210 € (jusqu’au 31/12/2025) à 70 € (à compter du 01/01/2026). Cette opération est présentée comme neutre pour l’associé déjà détenteur (valeur globale inchangée, nombre de parts ajusté).