SCPI de Rendement

SCPI FICOMMERCE PROXIMITE

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Commerces

Créée sous le nom de Cifocoma 3 en 1986, la SCPI Ficommerce est le fruit de plusieurs fusions ayant abouti à une capitalisation de 599,8 millions d’euros au 31 décembre 2024, regroupant 8 122 associés. Gérée par Fiducial Gérance, cette SCPI de rendement à capital variable est spécialisée dans l’immobilier commercial tout en intégrant une diversification avec des bureaux et des locaux d’activités.

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Notre analyse

La SCPI Ficommerce demeure une SCPI à dominante commerces, ceux-ci représentant 84,1 % de son patrimoine, contre 15,8 % pour les bureaux et 0,1 % pour les locaux d’activités. Son patrimoine se compose de 284 immeubles, répartis sur 231 026 m², occupés par 449 locataires. La répartition géographique reste équilibrée entre la province (51,8 %), Paris (25,8 %) et la région parisienne (19,9 %), avec une ouverture européenne modérée (2,5 % du patrimoine, notamment en Suisse).

Avec un taux d’occupation financier (TOF) de 94,64 % à fin 2024, la SCPI Ficommerce démontre une solide stabilité locative. Elle affiche un rendement en hausse par rapport à l’année précédente, avec une distribution de 5,07 % en 2024(soit 10,65 € par part). Son taux de rentabilité interne (TRI) sur 15 ans s’établit à 4,80 % au 31 décembre 2024.

Le prix de la part de la SCPI Ficommerce est maintenu à 210,00 euros, avec un minimum de souscription de 10 parts. Les parts portent jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant la souscription. La valeur de reconstitution de la SCPI s’élève à 209,27 € par part au 31 décembre 2024, tandis que sa valeur de réalisation atteint 175,18 €.

Stratégie de la SCPI Ficommerce

La stratégie de la SCPI Ficommerce repose sur un positionnement solide sur le segment des commerces, notamment à travers des retail parks et des commerces de centre-ville situés dans des emplacements stratégiques. Cette diversification lui permet de capter la demande des enseignes nationales et internationales, notamment en province et dans les grandes métropoles.

L’année 2024 a été marquée par des arbitrages stratégiques, avec des cessions d’actifs totalisant 9,25 millions d’euros, générant une plus-value brute de 4,2 millions d’euros. La SCPI a également renforcé son portefeuille grâce à de nouvelles acquisitions ciblées.

Avec l’obtention du label ISR Immobilier en mai 2024, la SCPI Ficommerce confirme son engagement vers une gestion durable et responsable. Ce label témoigne de la volonté de Fiducial Gérance d’optimiser la performance énergétique de son parc immobilier et d’aligner ses investissements avec des critères ESG.

En 2025, la SCPI Ficommerce poursuivra sa stratégie d’optimisation du portefeuille et de gestion active pour maintenir un rendement attractif et préserver la valorisation de son patrimoine.

La SCPI FICOMMERCE PROXIMITE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    588,8 M€
  • DVM
    2024
  • Rendement
    5,07 %
  • Délais de jouissance
    2 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    94,64 %
  • Taux d'Occupation Financier
    94,64 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 100,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    2 856 375
  • Nombre d'associés
    8 122
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    11,16 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %88,50 %85,00 %82,00 %79,50 %76,00 %74,50 %72,50 %69,00 %68,00 %66,50 %65,00 %64,00 %63,00 %62,00 %61,00 %60,00 %59,00 %58,00 %
Usufruit en %11,50 %15,00 %18,00 %20,50 %24,00 %25,50 %27,50 %31,00 %32,00 %33,50 %35,00 %36,00 %37,00 %38,00 %39,00 %40,00 %41,00 %42,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2024
5,53 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,88 %

Capitalisation

1326 M€

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