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SCPI FICOMMERCEOuvert
Comme son nom l’indique, la SCPI Ficommerce de rendement à capital variable est une SCPI murs de magasins gérée par Fiducial Gérance, société de gestion elle-même le fruit de plusieurs fusions. Contrairement à d’autres boucliers patrimoniaux, Ficommerce n’est cependant pas une SCPI pure-player puisque les commerces ne représentent que 82 % de son parc. Le solde est le fait de bureaux (15 %) mais aussi d’entrepôts et de locaux d’activités (3 %).
Le parc qui regroupe 299 immeubles loués à 506 locataires et couvre près de 265 000 m², est situé quasi-exclusivement en France et majoritairement en province (52 %) contre 25 % à Paris et 21 % en région parisienne. En effet, la SCPI Ficommerce est devenue une SCPI européenne depuis son investissement dans un portefeuille de cinq retail parks implantés en Suisse. Cet investissement de 13,4 millions d’euros a procuré un rendement initial proche de 5 % net acte en main. La répartition géographique de la SCPI Ficommerce est donc très équilibrée.
Avec un rendement de 4,57 % en 2022, supérieur la moyenne des SCPI de rendement, et un taux de rentabilité interne (TRI) de 5,63 % sur 15 ans au 31 décembre 2022, la SCPI Ficommerce offre des perspectives intéressantes à ses associés porteurs de parts. Ces performances ont été reconnues par la profession puisque Ficommerce a reçu en 2015, 2017, 2018 et 2019, la Victoire de la Pierre-Papier décernée par le magazine Gestion de Fortune dans la catégorie SCPI de commerces de plus de cinq ans.
Le prix de la part de la SCPI Ficommerce est de 230,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. Elles portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et son règlement.
Stratégie de la SCPI Ficommerce
La stratégie de la SCPI Ficommerce s’inscrit dans la recherche de rendements locatifs pour ses associés grâce à des investissements immobiliers réalisés en France mais également en Europe (Suisse) depuis peu. Si les commerces demeurent le cœur de cible de ce produit d’épargne immobilière assistée, ils n’en constituent pas pour autant l’exclusivité. Les bureaux et, dans une moindre mesure, les entrepôts et les locaux d’activités, apportent une diversification bienvenue permettant de faire de Ficommerce une SCPI de rendement diversifiée.
Si l’on s’intéresse plus particulièrement aux actifs commerciaux, ils s’agit à la fois de commerces de pieds d’immeubles et de retails parks, deux catégories complémentaires situées dans de zones de chalandise différentes. Le principal locataire de la SCPI Ficommerce est le Groupe Casino France et des enseignes comme BUT International et Nicolas figurent également parmi les cinq principaux locataires.
Dans le cadre d’une gestion dynamique du patrimoine de la SCPI Ficommerce, Fiducial Gérance procède à des arbitrages significatifs en termes d’encours qui visent à céder des actifs non stratégiques, voire à accroître son taux d’occupation financier (TOF) qui se situait à 90,7 % en fin d’année 2021, sans compter 3,09 % des actifs sous franchises de loyers. Dans le cadre de sa stratégie d’arbitrage, Ficommerce a cédé des actifs au cours de l'année 2022.
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La SCPI FICOMMERCEEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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Le mot de l'expert
"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."
Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.