SCPI FICOMMERCE PROXIMITE

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — Ficommerce Proximité totalise 595,3 M€ de capitalisation au 30 juin 2026, pour 8 504 200 parts et 8 137 associés. Le taux d'occupation financier progresse à 95,35 %, contre 94,56 % au trimestre précédent, avec un taux d'encaissement de 92 % sur la période. L'acompte du deuxième trimestre est resté fixé à 0,83 € par part, versé le 29 juillet 2026. Fait marquant du trimestre : Fiducial Gérance a ouvert une campagne de fonds de remboursement à 52 € par part, afin d'apporter une solution de sortie aux associés dont la demande de retrait est en attente.

Performances et distribution

Le taux de distribution 2025 s'établit à 5,10 % (non garanti), pour un dividende brut de 10,70 € par part dont 0,70 € de plus-value immobilière. La performance globale annuelle 2025 ressort au même niveau, à 5,10 %. Sur le premier semestre 2026, deux acomptes de 0,83 € par part ont été versés, un montant équivalent aux 2,50 € trimestriels d'avant la division du nombre de parts par trois. Le bulletin publie également un taux de rentabilité interne réalisé au 31 décembre 2025 de +3,06 % sur 10 ans, +4,51 % sur 15 ans et +6,63 % sur 20 ans. Le prix de souscription est de 70 € la part depuis le 1er janvier 2026, le minimum d'entrée étant de 10 parts, soit 700 €. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la distribution n'est pas garantie. Voir le classement des SCPI pour replacer ce niveau de distribution dans son marché.

Patrimoine et stratégie

Le portefeuille compte 281 immeubles pour 233 291 m² et 444 locataires, qui génèrent 37,7 M€ de loyers quittancés hors taxes par an. Valorisé 530,1 M€ en valeur vénale au 30 juin 2026, il se répartit entre les régions (52,4 %), Paris (25,4 %), l'Île-de-France hors Paris (20,4 %) et l'Europe (1,9 %). Par destination, les locaux commerciaux pèsent 84,9 % du patrimoine, les bureaux 14,9 % et les entrepôts, activités et divers 0,2 %. La gestion privilégie les emplacements commerciaux lisibles, retail parks et pieds d'immeuble de centre-ville, loués à des enseignes utiles à l'économie réelle, une thèse proche de celle de Patrimmo Commerce. Le taux d'endettement reste contenu à 6,53 % au 30 juin 2026. La SCPI est classée Article 8 au sens du règlement SFDR et détient le label ISR Immobilier depuis mai 2024, confirmé en mai 2026 par l'audit de suivi.

Faits marquants 2026

Au 1er janvier 2026, la valeur nominale a été divisée par trois : le prix de souscription est passé de 210 € à 70 €, le prix de retrait à 63 €, et chaque associé détient trois fois plus de parts pour un capital inchangé. Au deuxième trimestre, la société de gestion a signé une promesse d'acquisition sur les murs d'un restaurant de 387 m² dans la zone commerciale de Toulon La Garde, dans le Var. Cet investissement de 1,4 M€ acte en main affiche un rendement de 8 % net, avec une réitération attendue au début du troisième trimestre. Six actifs contraints ou vacants sont par ailleurs sous promesse de vente, à Saint-Sébastien-sur-Loire, Saint-Herblain, Cholet, Venette, Charleville-Mézières et Paris 16e, pour 11,505 M€ nets vendeur, soit 9 % sous les dernières expertises mais 11 % au-dessus des valeurs nettes comptables. Sur le marché des parts, les demandes de retrait dépassent les souscriptions : 568 209 parts étaient en attente de retrait au 30 juin 2026, ce qui a motivé la mise en place du fonds de remboursement.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : la somme récupérée peut être inférieure à la somme investie. La liquidité est limitée et la société de gestion ne garantit ni le retrait, ni la revente des parts, comme l'illustre le stock de demandes de retrait en attente à fin juin 2026. Les revenus dépendent des loyers effectivement encaissés et ne sont pas garantis. Le SRI de la SCPI est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Créée en 1986 et gérée par Fiducial Gérance, Ficommerce Proximité détient un patrimoine de commerces valorisé 530,1 M€, occupé à 95,35 % en taux financier au 30 juin 2026. Elle a servi un taux de distribution de 5,10 % en 2025 (non garanti) et reste accessible dès 700 €, soit 10 parts à 70 €. Comparer les SCPI pour évaluer son positionnement parmi les SCPI de rendement.