SCPI de Rendement
Commerces

SCPI FICOMMERCEOuvert

Rendement 2020
4,13%
Prix de la part en 2021
230€
Société de gestion
FIDUCIAL GERANCE

Créée sous le nom de Cifocoma 3 le 26 mars 1986, la SCPI Ficommerce est le résultat de plusieurs fusions qui ont donné le jour à un produit d’épargne immobilière assistée capitalisant 689 millions d’euros au 31 décembre 2020 et regroupant 7 990 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI FICOMMERCE ?

Comme son nom l’indique, la SCPI Ficommerce de rendement à capital variable est une SCPI murs de magasins gérée par Fiducial Gérance, société de gestion elle-même le fruit de plusieurs fusions. Contrairement à d’autres boucliers patrimoniaux, Ficommerce n’est cependant pas une SCPI pure-player puisque les commerces ne représentent que 82 % de son parc. Le solde est le fait de bureaux (15 %) mais aussi d’entrepôts et de locaux d’activités (3 %).

Le parc qui regroupe 302 immeubles loués à 487 locataires et couvre près de 265 000 m², est situé quasi-exclusivement en France et majoritairement en province (53 %) contre 24 % à Paris et 21 % en région parisienne. En effet, la SCPI Ficommerce est devenue une SCPI européenne depuis son investissement dans un portefeuille de cinq retail parks implantés en Suisse. Cet investissement de 13,4 millions d’euros a procuré un rendement initial proche de 5 % net acte en main. La répartition géographique de la SCPI Ficommerce est donc très équilibrée.

Avec un rendement de 4,13 % en 2020, supérieur la moyenne des SCPI de rendement, et un taux de rentabilité interne (TRI) de 5,33 % sur 10 ans au 31 décembre 2020, la SCPI Ficommerce offre des perspectives intéressantes à ses associés porteurs de parts. Ces performances ont été reconnues par la profession puisque Ficommerce a reçu en 2015, 2017, 2018 et 2019, la Victoire de la Pierre-Papier décernée par le magazine Gestion de Fortune dans la catégorie SCPI de commerces de plus de cinq ans.

Le prix de la part de la SCPI Ficommerce est de 230,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. Elles portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et son règlement.

Stratégie de la SCPI Ficommerce

La stratégie de la SCPI Ficommerce s’inscrit dans la recherche de rendements locatifs pour ses associés grâce à des investissements immobiliers réalisés en France mais également en Europe (Suisse) depuis peu. Si les commerces demeurent le cœur de cible de ce produit d’épargne immobilière assistée, ils n’en constituent pas pour autant l’exclusivité. Les bureaux et, dans une moindre mesure, les entrepôts et les locaux d’activités, apportent une diversification bienvenue permettant de faire de Ficommerce une SCPI de rendement diversifiée.

Si l’on s’intéresse plus particulièrement aux actifs commerciaux, ils s’agit à la fois de commerces de pieds d’immeubles et de retails parks, deux catégories complémentaires situées dans de zones de chalandise différentes. Le principal locataire de la SCPI Ficommerce est le Groupe Casino France et des enseignes comme BUT International et Nicolas figurent également parmi les cinq principaux locataires.

Dans le cadre d’une gestion dynamique du patrimoine de la SCPI Ficommerce, Fiducial Gérance procède à des arbitrages significatifs en termes d’encours qui visent à céder des actifs non stratégiques, voire à accroître son taux d’occupation financier (TOF) qui se situait à 91,00 % en fin d’année 2020, sans compter 1,76 % des actifs sous franchises de loyers. Dans le cadre de sa stratégie d’arbitrage, Ficommerce a cédé, au cours du second semestre 2020, sept actifs matures pour un montant de 4,1 millions d’euros, soit un prix de vente supérieur à la valeur d’expertise des actifs considérés (3,8 millions d’euros).

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La SCPI FICOMMERCEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
689M€
DVM
2020
Rendement
4,13%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
91,00%
Taux d'occupation financier
91,00%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 280€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
2 995 714
Nombre d'associés
7 990
Démembrement
Oui
Frais de souscription
11,16%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.