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SCPI de Rendement
Commerces

SCPI FICOMMERCEOuvert

Rendement 2018
4,61%
Prix de la part en 2019
228€
Société de gestion
FIDUCIAL GERANCE

Créée sous une autre appellation (Cifocoma 3) en mai 1986, la SCPI Ficommerce est le résultat de nombreuses fusions qui ont donné le jour à un produit d’épargne immobilière assistée capitalisant près de 670 millions d’euros au 31 décembre 2018

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Pourquoi investir dans la SCPI FICOMMERCE ?

Regroupant près de 7 000 associés. Comme son nom l’indique, la SCPI Ficommerce de rendement à capital variable est une SCPI dite murs de magasins. Contrairement à d’autres boucliers patrimoniaux, la SCPI Ficommerce n’est cependant pas une SCPI pure-player puisque les commerces ne représentaient que 82 % de son parc à cette même date. Le solde est le fait de bureaux (15 %) mais aussi d’entrepôts et de locaux d’activités (3 %).

Le parc qui regroupe 338 immeubles et recouvre près de 300 000 m² est situé exclusivement en France et majoritairement en province (52 %) contre 23 % à Paris et 23 % en région parisienne. La répartition géographique de la SCPI Ficommerce est donc particulièrement harmonieuse.

La SCPI Ficommerce est gérée par Fiducial Gérance, société de gestion elle-même le fruit de plusieurs fusions. Le prix de la part de Ficommerce qui n’avait pas été revalorisé depuis plusieurs années est passé de 228,00 à 230,00 euros au 1er avril 2019. Il faut en acheter au moins dix pour devenir associé et elles portent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et son règlement.

Avec un rendement de 4,61 % en 2018 contre 4,52 % l’année précédente, et un taux de rendement interne (TRI) de 7,54 % sur 15 ans au 31 décembre 2018, la SCPI Ficommerce offre des perspectives intéressantes à ses associés.

Stratégie de la SCPI Ficommerce :

La stratégie de la SCPI Ficommerce s’inscrit dans la recherche de rendements locatifs pour ses associés porteurs de parts grâce à des investissements immobiliers réalisés en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales. Si les commerces demeurent le cœur de cible de ce produit d’épargne immobilière assistée, ils n’en constituent pas pour autant l’exclusivité. Les bureaux, et dans une moindre mesure les entrepôts et les locaux d’activités, apportent une diversification bienvenue permettant de faire de la SCPI Ficommerce une SCPI de rendement diversifiée.

Si l’on s’intéresse plus particulièrement aux actifs commerciaux, ils s’agit à la fois de commerces de pieds d’immeubles et de retails parks, deux catégories complémentaires situées dans de zones de chalandise différentes. Précisons que le principal locataire de la SCPI Ficommerce est le Groupe Casino France. Des enseignes comme BUT International et Nicolas figurent également parmi les cinq principaux locataires.

Dans le cadre d’une gestion dynamique du patrimoine de la SCPI Ficommerce, Fiducial Gérance procède à des arbitrages significatifs en termes d’encours qui visent à céder des actifs non stratégiques, voire à accroître les taux d’occupation qui se situaient à 91,13 % pour le taux d’occupation financier (TOF) et à 90,47 % pour le taux d’occupation physique (TOP) en fin d’année 2018.

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La SCPI FICOMMERCEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
668,6M€
DVM
2018
Rendement
4,61%
Taux d'occupation physique
90,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 280€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
2 932 883
Nombre d'associés
7 972
Démembrement
Oui
Frais de souscription
11,16%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.