SCPI FICOMMERCE PROXIMITE

La SCPI Ficommerce demeure une SCPI à dominante commerces, ceux-ci représentant 84,1 % de son patrimoine, contre 15,8 % pour les bureaux et 0,1 % pour les locaux d’activités. Son patrimoine se compose de 284 immeubles, répartis sur 231 026 m², occupés par 449 locataires. La répartition géographique reste équilibrée entre la province (51,8 %), Paris (25,8 %) et la région parisienne (19,9 %), avec une ouverture européenne modérée (2,5 % du patrimoine, notamment en Suisse).

Avec un taux d’occupation financier (TOF) de 94,64 % à fin 2024, la SCPI Ficommerce démontre une solide stabilité locative. Elle affiche un rendement en hausse par rapport à l’année précédente, avec une distribution de 5,07 % en 2024(soit 10,65 € par part). Son taux de rentabilité interne (TRI) sur 15 ans s’établit à 4,80 % au 31 décembre 2024.

Le prix de la part de la SCPI Ficommerce est maintenu à 210,00 euros, avec un minimum de souscription de 10 parts. Les parts portent jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant la souscription. La valeur de reconstitution de la SCPI s’élève à 209,27 € par part au 31 décembre 2024, tandis que sa valeur de réalisation atteint 175,18 €.

Stratégie de la SCPI Ficommerce

La stratégie de la SCPI Ficommerce repose sur un positionnement solide sur le segment des commerces, notamment à travers des retail parks et des commerces de centre-ville situés dans des emplacements stratégiques. Cette diversification lui permet de capter la demande des enseignes nationales et internationales, notamment en province et dans les grandes métropoles.

L’année 2024 a été marquée par des arbitrages stratégiques, avec des cessions d’actifs totalisant 9,25 millions d’euros, générant une plus-value brute de 4,2 millions d’euros. La SCPI a également renforcé son portefeuille grâce à de nouvelles acquisitions ciblées.

Avec l’obtention du label ISR Immobilier en mai 2024, la SCPI Ficommerce confirme son engagement vers une gestion durable et responsable. Ce label témoigne de la volonté de Fiducial Gérance d’optimiser la performance énergétique de son parc immobilier et d’aligner ses investissements avec des critères ESG.

En 2025, la SCPI Ficommerce poursuivra sa stratégie d’optimisation du portefeuille et de gestion active pour maintenir un rendement attractif et préserver la valorisation de son patrimoine.