SCPI SOPRORENTE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 8 juin 2026
Gérée par FIDUCIAL GERANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (7.41 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-24.49%
TRIⓘTaux de Rendement Interne sur la période publiée par la société de gestion : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4,61 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
231,31 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
55,8 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (FIDUCIAL GERANCE).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — la SCPI SOPRORENTE affiche une capitalisation de 55,8 M€ au 31 mars 2026, répartie entre 2 086 associés et 241 255 parts. Le patrimoine reste pleinement occupé avec un taux d'occupation financier (TOF) de 100 % et un taux d'occupation physique (TOP) de 99,91 %. Gérée par FIDUCIAL GERANCE depuis le 1er octobre 2023, cette SCPI à capital fixe poursuit une stratégie de rendement centrée sur l'immobilier de commerce et de bureaux situé en France.
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Performances et distribution
La SCPI SOPRORENTE a distribué un taux de distribution de 7,41 % au titre de 2025 (non garanti), soit environ 16 € par part. Ce niveau de rendement, supérieur à la moyenne du marché des SCPI, repose sur des loyers commerciaux et tertiaires sécurisés par un patrimoine totalement loué. Le prix de la part s'établit à 216,02 €, le ticket d'entrée minimum étant de 225 €. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la distribution n'est pas garantie.
Patrimoine et stratégie
Avec une capitalisation de 55,8 M€, la SCPI SOPRORENTE détient un patrimoine 100 % français composé d'une trentaine d'immeubles développant environ 24 000 m² de surfaces locatives. Sa répartition sectorielle est orientée vers le commerce (55 %), le bureau (40 %) et les locaux d'activité (5 %). La thèse de gestion privilégie des actifs commerciaux et tertiaires, notamment des établissements recevant du public (ERP), implantés dans des zones jugées porteuses sur l'ensemble du territoire. Le taux d'occupation financier de 100 % traduit la solidité de l'exploitation locative au 31 mars 2026.
Faits marquants 2025-2026
La SCPI SOPRORENTE a renforcé son exposition au commerce de périphérie avec l'acquisition d'une cellule commerciale d'environ 1 060 m² au sein de l'espace Copernic, dans la zone commerciale Park Lann à Vannes (56), louée à l'enseigne Action. Elle a par ailleurs signé un ensemble commercial à Quétigny (21), loué à l'enseigne de restauration Il Ristorante dans le cadre d'une opération de sale & leaseback.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
La SCPI SOPRORENTE est une SCPI de rendement à capital fixe, gérée par FIDUCIAL GERANCE, investie dans le commerce et les bureaux en France et pleinement louée (TOF 100 %). Elle a distribué un taux de distribution de 7,41 % au titre de 2025 (non garanti), l'un des plus élevés de sa catégorie. Accessible dès 225 €, elle s'adresse aux investisseurs avertis sur un horizon long. Comparer les SCPI pour situer SOPRORENTE par rapport aux autres SCPI de rendement.
Souscription fermée
SCPI SOPRORENTE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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