SCPI SOPRORENTE

Au 31 décembre 2022, le patrimoine immobilier de la SCPI Soprorente était majoritairement composé de locaux commerciaux (59 %) mais aussi de bureaux (37 %) et de locaux d’activités (4 %). Le parc est principalement localisé en Île-de-France (68 % dont 48 % à Paris et 20 % en région parisienne) tandis que la province en accueille 32 %. Le patrimoine comprend 30 immeubles loués à 38 locataires et développant une surface de près de 30 000 m². Les cinq principaux locataires (But International, Franprix, CAF 93, CGI France et GFI Informatique) ont versé 25,6 % des loyers.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Soprorente s’affiche à 95,57 %, sans compter 2,94 % de locaux sous franchises de loyers.

Lors de la confrontation qui s’est tenue fin 2022 sur le marché secondaire, le prix d’acquisition de la part de la SCPI Soprorente a été de 319 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du trimestre si l’achat est effectué au cours du premier ou du second mois de celui-ci, et au cours du trimestre suivant s’il est effectué le troisième mois dudit trimestre.

Au titre de l’année 2022, la SCPI Soprorente a délivré à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,77 %. Sur 5 et 10 ans, au 31 décembre 2022, les taux de rentabilité interne (TRI) de cette SCPI ressortent à respectivement 2,06 % et 6,78 %.

Stratégie de la SCPI Soprorente

Au cours de l’année 2022, la stratégie mise en œuvre par BNP Paribas Real Estate pour la SCPI Soprorente s’est poursuivie vers un recentrage à la fois géographique et par typologies d’actifs. Celui-ci s’est opéré sur la capitale et sur les locaux commerciaux. Ce recentrage vers les locaux commerciaux permet de mutualiser davantage le patrimoine au regard de l’attractivité croissante de Paris qui est la troisième ville la plus touristique du monde derrière Bangkok et Londres.

BNP Paribas Real Estate ambitionne de construire un patrimoine diversifié à la fois par typologies d’actifs et d’un point de vue géographique. Les immeubles en portefeuille doivent correspondre aux besoins actuels des utilisateurs, notamment du point de vue du respect des normes environnementales. Enfin, les actifs vacants ou ne correspondant plus à la stratégie actuelle sont cédés et les fonds récoltés à cette occasion réinvestis dans des actifs immobiliers offrant de meilleures opportunités à moyen et long termes.

La SCPI Soprorente utilise également un effet de levier pour profiter des taux historiquement bas actuels.