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SCPI SOPRORENTEOuvert
Au 31 décembre 2022, le patrimoine immobilier de la SCPI Soprorente était majoritairement composé de locaux commerciaux (59 %) mais aussi de bureaux (37 %) et de locaux d’activités (4 %). Le parc est principalement localisé en Île-de-France (68 % dont 48 % à Paris et 20 % en région parisienne) tandis que la province en accueille 32 %. Le patrimoine comprend 30 immeubles loués à 38 locataires et développant une surface de près de 30 000 m². Les cinq principaux locataires (But International, Franprix, CAF 93, CGI France et GFI Informatique) ont versé 25,6 % des loyers.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Soprorente s’affiche à 95,57 %, sans compter 2,94 % de locaux sous franchises de loyers.
Lors de la confrontation qui s’est tenue fin 2022 sur le marché secondaire, le prix d’acquisition de la part de la SCPI Soprorente a été de 319 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du trimestre si l’achat est effectué au cours du premier ou du second mois de celui-ci, et au cours du trimestre suivant s’il est effectué le troisième mois dudit trimestre.
Au titre de l’année 2022, la SCPI Soprorente a délivré à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,77 %. Sur 5 et 10 ans, au 31 décembre 2022, les taux de rentabilité interne (TRI) de cette SCPI ressortent à respectivement 2,06 % et 6,78 %.
Stratégie de la SCPI Soprorente
Au cours de l’année 2022, la stratégie mise en œuvre par BNP Paribas Real Estate pour la SCPI Soprorente s’est poursuivie vers un recentrage à la fois géographique et par typologies d’actifs. Celui-ci s’est opéré sur la capitale et sur les locaux commerciaux. Ce recentrage vers les locaux commerciaux permet de mutualiser davantage le patrimoine au regard de l’attractivité croissante de Paris qui est la troisième ville la plus touristique du monde derrière Bangkok et Londres.
BNP Paribas Real Estate ambitionne de construire un patrimoine diversifié à la fois par typologies d’actifs et d’un point de vue géographique. Les immeubles en portefeuille doivent correspondre aux besoins actuels des utilisateurs, notamment du point de vue du respect des normes environnementales. Enfin, les actifs vacants ou ne correspondant plus à la stratégie actuelle sont cédés et les fonds récoltés à cette occasion réinvestis dans des actifs immobiliers offrant de meilleures opportunités à moyen et long termes.
La SCPI Soprorente utilise également un effet de levier pour profiter des taux historiquement bas actuels.
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La SCPI SOPRORENTEEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Le mot de l'expert
"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."
Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.