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Bureaux

SCPI SOPRORENTEOuvert

Rendement 2018
4,29%
Prix de la part en 2019
338€
Société de gestion
BNP PARIBAS REIM

La SCPI Soprorente est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe diversifiée gérée par BNP Paribas Real Estate. C’est une SCPI ancienne créée en mars 1980.

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Pourquoi investir dans la SCPI SOPRORENTE ?

Dans sa forme actuelle, la SCPI Soprorente est issue de la fusion absorption en 2001 de la SCPI Soprorente 2 par la SCPI Soprorente 1. Au 30 juin 2019, la SCPI Soprorente capitalisait près de 80 millions d’euros répartis entre 1 924 associés. Notons que seuls 78 % du patrimoine sont détenus par des particuliers, le solde appartenant à des personnes morales.

Au 31 mars 2019, le patrimoine immobilier était majoritairement composé de locaux commerciaux (51 %) mais aussi de bureaux (46 %) et de locaux d’activités (3 %). Le parc est principalement localisé en Île-de-France (67 % dont 44 % à Paris et 23 % en région parisienne) tandis que la province en accueille 33 %. Le patrimoine comprend 33 immeubles loués à 47 locataires et développant une surface de près de 31 000 m². Les cinq principaux locataires (But International, Franprix, CAF 93, CGI France et GFI Informatique) versent plus du quart des loyers perçus.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Soprorente est d’un très bon niveau puisqu’il s’affiche à 93,5 %, sans compter 0,4 % de locaux sous franchise de loyers. Lors de la confrontation qui s’est tenue fin juin 2019 sur le marché secondaire, le prix d’acquisition de la part de la SCPI Soprorente a été de 362,34 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 351,29 euros au 31 décembre 2018. En d’autres termes, ce produit épargne immobilière assistée bénéficie d’une surcote. Les volumes échangés sur le marché secondaire sont relativement faibles avec seulement 0,5 million d’euros au cours du premier trimestre 2019.

Au titre de l’année 2018, la SCPI Soprorente a délivré à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,29 % sans compter une revalorisation du prix des parts de 4,16 %. Sur 5 et 10 ans au 31 décembre 2018, les taux de rentabilité interne (TRI) de ce produit d’épargne immobilière assistée sont excellents puisqu’ils dépassent 10,00 %, à respectivement 10,27 % et 10,85 %. Au 31 décembre 2018, le report à nouveau atteignait 14,34 euros par part soit quasiment une année de distribution de dividendes.

Ces très bonnes performances ont été récompensées par la presse spécialisée puisqu’en 2018, la SCPI Soprorente a reçu la Victoire d’argent dans la catégorie SCPI diversifiées décernée par Le Particulier.

Stratégie de la SCPI Soprorente :

Au cours de l’année 2018, la stratégie mise en œuvre par BNP Paribas Real Estate pour la SCPI Soprorente a évolué vers un recentrage à la fois géographique et par typologies d’actifs. Celui-ci s’est opéré sur la capitale et sur les locaux commerciaux. Ainsi, quatre commerces ont été achetés à Paris intra-muros pour un prix total acte en mains de 5,5 millions d’euros.

Ce recentrage vers les locaux commerciaux permet de mutualiser davantage le patrimoine dans un contexte de reprise de la consommation et d’attractivité croissante de Paris en tant que troisième ville la plus touristique du monde derrière Bangkok et Londres.

De manière générale, BNP Paribas Real Estate ambitionne de construire un patrimoine diversifié à la fois par typologies d’actifs et d’un point de vue géographique. Les immeubles en portefeuille doivent correspondre aux besoins actuels des utilisateurs, notamment du point de vue du respect des normes environnementales. Enfin, les actifs vacants ou ne correspondant plus à la stratégie actuelle sont cédés et les fonds récoltés à cette occasion réinvestis dans des actifs immobiliers offrant de meilleures opportunités à moyen et long termes.

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La SCPI SOPRORENTEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
83M€
DVM
2018
Rendement
4,29%
Taux d'occupation physique
91,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
241 255
Nombre d'associés
1 921
Démembrement
Non
Frais de souscription
9,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.