SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI SOPRORENTEOuvert

Rendement 2019
4,10%
Prix de la part en 2020
354€
Société de gestion
BNP PARIBAS REIM

Soprorente est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe diversifiée gérée par BNP Paribas Real Estate. C’est une SCPI ancienne créée en mars 1980. La SCPI Soprorente est issue de la fusion absorption en 2001 de la SCPI Soprorente 2 par la SCPI Soprorente 1. Au 29 février 2020, la SCPI Soprorente capitalisait près de 79 millions d’euros répartis entre 1 921 associés. Notons que seuls 78 % du patrimoine sont détenus par des particuliers, le solde appartenant à des personnes morales.

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Au 31 décembre 2019, le patrimoine immobilier de la SCPI Soprorente était majoritairement composé de locaux commerciaux (53 %) mais aussi de bureaux (44 %) et de locaux d’activités (3 %). Le parc est principalement localisé en Île-de-France (67 % dont 44 % à Paris et 23 % en région parisienne) tandis que la province en accueille 33 %. Le patrimoine comprend 32 immeubles loués à 47 locataires et développant une surface de plus de 30 000 m². Les cinq principaux locataires (But International, Franprix, CAF 93, CGI France et GFI Informatique) versent plus du quart des loyers.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Soprorente est perfectible puisqu’il s’affiche à 87,0 %, sans compter 3,8 % de locaux sous franchise de loyers.

Lors de la confrontation qui s’est tenue fin février 2020 sur le marché secondaire, le prix d’acquisition de la part de la SCPI Soprorente a été de 327,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 351,29 euros au 31 décembre 2018. En d’autres termes, les investisseurs immobiliers qui acquièrent des parts de la SCPI Soprorente bénéficient d’une décote. Les parts portent jouissance le 1er jour du trimestre si l’achat est effectué au cours du premier ou du second mois de celui-ci et au cours du trimestre suivant s’il est effectué le troisième mois dudit trimestre. Les volumes échangés sur le marché secondaire sont relativement faibles avec seulement 452 parts équivalant à 0,2 million d’euros au cours du second semestre 2019.

Au titre de l’année 2019, la SCPI Soprorente a délivré à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,10 %, sans compter une très forte revalorisation du prix des parts de 15,86 %. Sur 5 et 10 ans, au 31 décembre 2019, les taux de rentabilité interne (TRI) de ce bouclier patrimonial sont excellents, à respectivement 13,21 % et 8,41 %. Au 31 décembre 2018, le report à nouveau atteignait 14,34 euros par part soit quasiment une année de distribution de dividendes.

Ces très bonnes performances ont été récompensées par la presse spécialisée puisqu’en 2018, la SCPI Soprorente a reçu la Victoire d’argent dans la catégorie SCPI diversifiées décernée par Le Particulier.

Stratégie de la SCPI Soprorente :

Au cours de l’année 2019, la stratégie mise en œuvre par BNP Paribas Real Estate pour la SCPI Soprorente s’est poursuivie vers un recentrage à la fois géographique et par typologies d’actifs. Celui-ci s’est opéré sur la capitale et sur les locaux commerciaux. Ainsi, dans la seconde moitié de l’année, des lots de bureaux situés à la Tour Franklin à La Défense (92) et détenus en indivision ont été cédés pour 2,8 millions d’euros.

Ce recentrage vers les locaux commerciaux permet de mutualiser davantage le patrimoine au regard de l’attractivité croissante de Paris qui est la troisième ville la plus touristique du monde derrière Bangkok et Londres.

Plus globalement, BNP Paribas Real Estate ambitionne de construire un patrimoine diversifié à la fois par typologies d’actifs et d’un point de vue géographique. Les immeubles en portefeuille doivent correspondre aux besoins actuels des utilisateurs, notamment du point de vue du respect des normes environnementales. Enfin, les actifs vacants ou ne correspondant plus à la stratégie actuelle sont cédés et les fonds récoltés à cette occasion réinvestis dans des actifs immobiliers offrant de meilleures opportunités à moyen et long termes.

La SCPI Soprorente utilise également un effet de levier pour profiter des taux historiquement bas actuels. Fin 2019, l’endettement représentait ainsi 4,6 millions d’euros, soit un niveau très modéré au regard de la capitalisation de cette SCPI de rendement à capital fixe.

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La SCPI SOPRORENTEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
8396,2M€
DVM
2019
Rendement
4,10%
Taux d'occupation physique
87,00%
Taux d'occupation financier
87,00%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
241 255
Nombre d'associés
1 921
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.