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Soprorente est une SCPI à capital fixe créée en 1980 et gérée par Fiducial Gérance. Elle investit majoritairement dans l’immobilier tertiaire de proximité, avec une dominante de commerces complétée par des bureaux et quelques locaux d’activités. Son patrimoine est principalement situé à Paris, en Île-de-France et en régions.
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Notre analyse
Stratégie d’investissement
La SCPI Soprorente privilégie :
des actifs de commerce et de bureaux bien situés, des emplacements établis, une diversification géographique entre Paris, l’Île-de-France et les régions, des locataires nombreux afin de mutualiser le risque locatif.
Cette stratégie vise la stabilité des revenus et la résilience du patrimoine dans la durée.
Patrimoine immobilier
Soprorente détient un portefeuille composé de 30 immeubles représentant plus de 24 000 m² de surfaces locatives, occupés par 44 locataires.
La répartition du patrimoine est dominée par : les commerces, puis les bureaux, et une poche plus marginale de locaux d’activités.
La SCPI bénéficie d’une bonne diversification géographique avec une forte exposition à Paris, complétée par l’Île-de-France et les régions.
Performance et distribution
En 2025, Soprorente a versé 16 € par part, soit une distribution annuelle stable.
Le taux de distribution 2025 s’établit à 7,41 %, en nette progression par rapport à 2024.
La distribution trimestrielle a été régulière tout au long de l’année, avec un dernier acompte plus élevé au 4e trimestre.
Occupation et gestion locative
La SCPI affiche un niveau d’occupation très élevé fin 2025, traduisant la qualité du portefeuille et la solidité de la base locative.
La gestion est orientée vers : la sécurisation des baux, la proximité avec les locataires, l’optimisation du taux d’encaissement des loyers.
Profil de risque et horizon d’investissement
Soprorente est une SCPI de rendement orientée immobilier tertiaire, exposée :
aux évolutions du marché immobilier, au risque de liquidité lié au marché secondaire, à la variabilité des revenus locatifs.
La durée de placement recommandée est de 8 ans minimum.
La SCPI ne recourt pas à l’endettement, ce qui limite le risque financier mais peut aussi réduire l’effet de levier en phase de marché porteur.
À qui s’adresse la SCPI Soprorente ?
Soprorente convient principalement : aux investisseurs recherchant des revenus réguliers, aux profils souhaitant s’exposer à l’immobilier de commerces et de bureaux, aux épargnants disposés à investir sur le long terme dans une SCPI à capital fixe, en acceptant une liquidité moins immédiate que sur une SCPI à capital variable.
La SCPI SOPRORENTE en chiffres
Caractéristiques
- CapitalFixe
- Capitalisation53,7 M€
- DVM2025
- Rendement7,41 %
- Délais de jouissance1 mois
- Taux d'Occupation Physique99,91 %
- Taux d'Occupation Financier99,91 %
- Frais de gestion12,00 %
Conditions de souscription
- Minimum225,00 €
- Dividendes verséstrimestriel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts241 255
- Nombre d'associés2 093
- DémembrementOui
- Frais de souscription9,00 %
- Achetez 100% en ligneNon
