SCPI SOPRORENTE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — la SCPI SOPRORENTE affiche une capitalisation de 55,8 M€ au 31 mars 2026, répartie entre 2 086 associés et 241 255 parts. Le patrimoine reste pleinement occupé avec un taux d'occupation financier (TOF) de 100 % et un taux d'occupation physique (TOP) de 99,91 %. Gérée par FIDUCIAL GERANCE depuis le 1er octobre 2023, cette SCPI à capital fixe poursuit une stratégie de rendement centrée sur l'immobilier de commerce et de bureaux situé en France.

Performances et distribution

La SCPI SOPRORENTE a distribué un taux de distribution de 7,41 % au titre de 2025 (non garanti), soit environ 16 € par part. Ce niveau de rendement, supérieur à la moyenne du marché des SCPI, repose sur des loyers commerciaux et tertiaires sécurisés par un patrimoine totalement loué. Le prix de la part s'établit à 216,02 €, le ticket d'entrée minimum étant de 225 €. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la distribution n'est pas garantie.

Patrimoine et stratégie

Avec une capitalisation de 55,8 M€, la SCPI SOPRORENTE détient un patrimoine 100 % français composé d'une trentaine d'immeubles développant environ 24 000 m² de surfaces locatives. Sa répartition sectorielle est orientée vers le commerce (55 %), le bureau (40 %) et les locaux d'activité (5 %). La thèse de gestion privilégie des actifs commerciaux et tertiaires, notamment des établissements recevant du public (ERP), implantés dans des zones jugées porteuses sur l'ensemble du territoire. Le taux d'occupation financier de 100 % traduit la solidité de l'exploitation locative au 31 mars 2026.

Faits marquants 2025-2026

La SCPI SOPRORENTE a renforcé son exposition au commerce de périphérie avec l'acquisition d'une cellule commerciale d'environ 1 060 m² au sein de l'espace Copernic, dans la zone commerciale Park Lann à Vannes (56), louée à l'enseigne Action. Elle a par ailleurs signé un ensemble commercial à Quétigny (21), loué à l'enseigne de restauration Il Ristorante dans le cadre d'une opération de sale & leaseback.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

La SCPI SOPRORENTE est une SCPI de rendement à capital fixe, gérée par FIDUCIAL GERANCE, investie dans le commerce et les bureaux en France et pleinement louée (TOF 100 %). Elle a distribué un taux de distribution de 7,41 % au titre de 2025 (non garanti), l'un des plus élevés de sa catégorie. Accessible dès 225 €, elle s'adresse aux investisseurs avertis sur un horizon long. Comparer les SCPI pour situer SOPRORENTE par rapport aux autres SCPI de rendement.