SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI SOPRORENTEOuvert

Rendement 2020
4,08%
Prix de la part en 2021
345,87€
Société de gestion
BNP PARIBAS REIM

La SCPI Soprorente est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe diversifiée gérée par BNP Paribas Real Estate. C’est une SCPI ancienne créée en mars 1980. Soprorente est issue de la fusion absorption en 2001 de la SCPI Soprorente 2 par la SCPI Soprorente 1. Au 5 février 2020, la SCPI Soprorente capitalisait plus de 83 millions d’euros répartis entre 1 941 associés. Notons que seuls 78 % du patrimoine sont détenus par des particuliers, le solde appartenant à des personnes morales.

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Au 31 décembre 2020, le patrimoine immobilier de la SCPI Soprorente était majoritairement composé de locaux commerciaux (57 %) mais aussi de bureaux (40 %) et de locaux d’activités (3 %). Le parc est principalement localisé en Île-de-France (67 % dont 47 % à Paris et 20 % en région parisienne) tandis que la province en accueille 33 %. Le patrimoine comprend 32 immeubles loués à 48 locataires et développant une surface de près de 30 000 m². Les cinq principaux locataires (But International, Franprix, CAF 93, CGI France et GFI Informatique) ont versé 25,6 % des loyers.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Soprorente est perfectible puisqu’il s’affiche à 88,8 %, sans compter 2,4 % de locaux sous franchises de loyers.

Lors de la confrontation qui s’est tenue fin janvier 2021 sur le marché secondaire, le prix d’acquisition de la part de la SCPI Soprorente a été de 344,77 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 360,42 euros au 31 décembre 2019. Les parts portent jouissance le 1er jour du trimestre si l’achat est effectué au cours du premier ou du second mois de celui-ci, et au cours du trimestre suivant s’il est effectué le troisième mois dudit trimestre. Les volumes échangés sur le marché secondaire sont relativement faibles avec seulement 322 parts équivalant à 0,1 million d’euros au cours du quatrième trimestre 2020.

Au titre de l’année 2020, la SCPI Soprorente a délivré à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,08 %. Sur 5 et 10 ans, au 31 décembre 2020, les taux de rentabilité interne (TRI) de ce bouclier patrimonial ressortent à respectivement 8,83 % et 4,99 %. Au 31 décembre 2019, le report à nouveau atteignait 16,32 euros par part, soit plus d’une année de distribution de dividendes.

Ces très bonnes performances ont été récompensées par la presse spécialisée puisque, en 2018, la SCPI Soprorente a reçu la Victoire d’argent dans la catégorie SCPI diversifiées décernée par Le Particulier.

Stratégie de la SCPI Soprorente

Au cours de l’année 2020, la stratégie mise en œuvre par BNP Paribas Real Estate pour la SCPI Soprorente s’est poursuivie vers un recentrage à la fois géographique et par typologies d’actifs. Celui-ci s’est opéré sur la capitale et sur les locaux commerciaux. Ce recentrage vers les locaux commerciaux permet de mutualiser davantage le patrimoine au regard de l’attractivité croissante de Paris qui est la troisième ville la plus touristique du monde derrière Bangkok et Londres.

BNP Paribas Real Estate ambitionne de construire un patrimoine diversifié à la fois par typologies d’actifs et d’un point de vue géographique. Les immeubles en portefeuille doivent correspondre aux besoins actuels des utilisateurs, notamment du point de vue du respect des normes environnementales. Enfin, les actifs vacants ou ne correspondant plus à la stratégie actuelle sont cédés et les fonds récoltés à cette occasion réinvestis dans des actifs immobiliers offrant de meilleures opportunités à moyen et long termes.

La SCPI Soprorente utilise également un effet de levier pour profiter des taux historiquement bas actuels. Fin 2019, l’endettement représentait ainsi 4,6 millions d’euros, soit un niveau très modéré au regard de la capitalisation de cette SCPI de rendement à capital fixe.

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La SCPI SOPRORENTEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
83,4M€
DVM
2020
Rendement
4,08%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
89,40%
Taux d'occupation financier
89,40%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
241 255
Nombre d'associés
1 941
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.