SCPI SOPRORENTE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par FIDUCIAL GERANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (7.41 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-24.49%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3,94 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
230,23 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
55,5 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (FIDUCIAL GERANCE).
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — SOPRORENTE affiche une capitalisation de 55,5 M€ au 30 juin 2026, pour 241 255 parts et 2 086 associés. Le taux d'occupation financier se maintient à 100 %, avec un taux d'encaissement de plus de 98 %. Le capital étant fixe, la SCPI ne collecte pas : 400 parts ont changé de mains sur le marché secondaire au cours du trimestre, au prix d'exécution de 212,00 € hors frais lors de la confrontation du 30 juin. La société de gestion a par ailleurs finalisé l'acquisition des murs d'un restaurant à Quétigny, près de Dijon.
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Performances et distribution
SOPRORENTE a servi un taux de distribution de 7,41 % au titre de 2025 (non garanti), pour un dividende brut de 16,00 € par part. Les deux acomptes versés en 2026 s'élèvent chacun à 3,75 € par part, soit 7,50 € sur le premier semestre, au même niveau qu'un an plus tôt. Ils portent sur le résultat de l'exercice en cours, soumis à l'approbation de l'assemblée générale de juin 2027. Le prix d'exécution ressort à 212,00 € hors frais au 30 juin 2026, soit 230,23 € frais inclus pour l'acquéreur. La valeur de réalisation atteint 287,77 € par part et la valeur de reconstitution 342,47 €, sous réserve de validation des comptes. Au 31 décembre 2025, le taux de rentabilité interne ressort à +3,94 % sur dix ans et +6,55 % sur vingt ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis.
Patrimoine et stratégie
Le portefeuille rassemble 31 immeubles et 45 locataires sur 24 675 m², pour 4,5 M€ de loyers quittancés hors taxes par an. Il est intégralement situé en France : 47,4 % à Paris, 29,3 % en régions et 23,3 % en Île-de-France, par référence à la valeur vénale au 30 juin 2026 (67,4 M€). Par destination, les commerces pèsent 56,3 %, les bureaux 39,3 % et les locaux d'activités 4,5 %. Le taux d'endettement est nul. Derrière le TOF de 100 %, la décomposition mérite d'être lue : 89,47 % des locaux sont occupés, 0,23 % le sont sous franchise et 10,30 % sont vacants sous promesse de vente, une catégorie que la méthodologie ASPIM intègre au calcul. SOPRORENTE relève de l'article 6 du règlement SFDR.
Faits marquants 2026
L'acquisition d'un restaurant situé dans la zone commerciale de Quétigny (21), près de Dijon, a été finalisée au deuxième trimestre. L'actif développe 589 m² et il est loué à l'enseigne nationale Il Ristorante par un nouveau bail de 12 ans dont 6 ans fermes, a été acquis pour 2 148 k€ acte en main et procure un rendement initial de 7 % net AEM. Côté arbitrages, la promesse de vente portant sur l'immeuble de bureaux de Noisy-le-Grand (93) reste en cours : la réitération de l'offre a pris du retard et la société de gestion négocie le maintien du prix convenu. Aucune location ni libération n'a été enregistrée sur le trimestre. L'assemblée générale ordinaire du 18 juin 2026 a réuni un quorum de 30,12 % et adopté toutes les résolutions présentées.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : la somme récupérée peut être inférieure à la somme investie. La liquidité est limitée. Sur une SCPI à capital fixe, la revente passe par la confrontation des ordres d'achat et de vente, et rien n'assure qu'une contrepartie se présente au prix souhaité : 939 parts restaient en attente de retrait au 30 juin 2026, pour 400 parts échangées sur le trimestre. Les revenus distribués dépendent des loyers encaissés et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. Nos consultants apportent un conseil transparent, agréé CIF/AMF, pour situer cette SCPI dans une allocation patrimoniale.
En résumé
SOPRORENTE est une SCPI de rendement à capital fixe, gérée par FIDUCIAL Gérance, adossée à un patrimoine de commerces et de bureaux situé à 100 % en France. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,41 % (non garanti), pour un taux d'occupation financier de 100 % au deuxième trimestre 2026. Les parts ne se souscrivent pas au fil de l'eau : elles s'échangent sur le marché secondaire, au prix d'exécution issu de la confrontation des ordres. Comparer les SCPI et le classement des SCPI aide à situer SOPRORENTE. Pour une exposition au commerce encore ouverte à la souscription, voir la SCPI Ficommerce Proximité, elle aussi gérée par FIDUCIAL Gérance.
Souscription fermée
SCPI SOPRORENTE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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