SCPI de Rendement

SCPI LOGIPIERRE 3

Ouvert à la souscription
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Créée le 15 avril 1986, la SCPI Logipierre 3 offre la particularité d’être une SCPI de rendement à capital variable - depuis le 24 avril 2018 - spécialisée dans les résidences hôtelières et étudiantes. Il en découle des taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de 100 % qui ont permis de servir aux associés porteurs de parts un rendement de 5,31 % en 2022. Sur 15 ans, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) était excellent, à 9,32 %.

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Notre analyse

Avec une capitalisation de 75,3 millions d’euros et 1 634 associés, la SCPI Logipierre 3 ne possède que six immeubles loués à six locataires couvrant une surface de 17 360 m². Le parc immobilier est très majoritairement localisé en province (72 %) contre 28 % à Paris. Les immeubles sis en province se trouvent à Montpellier, Nice (deux résidences), Strasbourg et Toulouse. Comme sus-indiqué, le patrimoine est composé de résidences étudiantes et hôtelières, au nombre de cinq et d’une, à hauteur de 95 %, mais également de 5 % de locaux commerciaux.

Le prix de la part de la SCPI Logipierre 3 est de 1 600,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 8 000,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Au 31 décembre 2022, la valeur de réalisation de Logipierre 3 était de 1 418,13 euros.

Stratégie de la SCPI Logipierre 3

Lors de sa création il y a plus de 30 ans, la stratégie de la SCPI Logipierre 3 était d’accompagner un groupe de résidences hôtelières. C’est ainsi que cette société civile de placement immobilier est devenue la première SCPI spécialisée dans le secteur des résidences hôtelières et étudiantes. Il s’agit d’une typologie d’actifs générant des rendements élevés.

La SCPI Logipierre 3 est également partie prenante dans un secteur de niche en plein développement puisque les résidences étudiantes font défaut sur notre territoire et qu’il est anticipé un doublement du nombre d’étudiants à l’échelle de la planète d’ici 2025.

Très attentive aux principes d’anticipation en matière de gestion immobilière, Fiducial Gérance a renégocié l’ensemble des baux signés avec les exploitants au cours des dernières années afin de sécuriser au maximum la perception des loyers, donc des dividendes servis aux associés.

L’analyse de l’historique de la constitution du patrimoine immobilier de la SCPI Logipierre 3 montre qu’un seul achat de résidence a été effectué depuis 1991, à savoir en 2016. Le développement de ce produit d’épargne immobilière assistée est donc très réduit, notamment en raison de la fixité du capital qui a prévalu jusqu’en 2018. Il est donc possible qu’en fonction des capitaux collectés dans les prochains trimestres et des opportunités d’investissements, le portefeuille d’actifs s’étoffe.

Signalons enfin que le taux d’endettement de SCPI Logipierre 3 est nul, en raison de la date ancienne d’entrée en portefeuille de cinq des six actifs immobiliers composant le portefeuille et de l’absence de développement.

La SCPI LOGIPIERRE 3 en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    75,3 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    5,31 %
  • Délais de jouissance
    1 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    100,00 %
  • Taux d'Occupation Financier
    100,00 %
  • Frais de gestion
    8,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    8 000,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    47 059
  • Nombre d'associés
    1 634
  • Démembrement
    Non
  • Frais de souscription
    10,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %89,50 %86,50 %83,50 %81,50 %78,50 %76,50 %75,50 %73,50 %71,50 %69,50 %68,50 %67,50 %66,50 %65,50 %64,50 %63,50 %62,50 %61,50 %
Usufruit en %10,50 %13,50 %16,50 %18,50 %21,50 %23,50 %24,50 %26,50 %28,50 %30,50 %31,50 %32,50 %33,50 %34,50 %35,50 %36,50 %37,50 %38,50 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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