SCPI de Rendement
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SCPI LOGIPIERRE 3Ouvert

Rendement 2019
5,03%
Prix de la part en 2020
1391€
Société de gestion
FIDUCIAL GERANCE

Créée le 15 avril 1986, la SCPI Logipierre 3 offre la particularité d’être une SCPI de rendement à capital variable - depuis le 24 avril 2018 - spécialisée dans les résidences hôtelières et étudiantes. Il en découle des taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de 100 % qui ont permis de servir aux associés porteurs de parts un rendement de 5,03 % en 2019, soit 63 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement.

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Pourquoi investir dans la SCPI LOGIPIERRE 3 ?

Sur 10 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Logipierre 3 était excellent, à 9,96 % tandis qu’il atteignait le chiffre impressionnant de 14,51 % sur 15 ans.

Avec une capitalisation de 70,3 millions d’euros et 1 628 associés, la SCPI Logipierre 3 ne possède que six immeubles loués à six locataires couvrant une surface de 17 360 m². Le parc immobilier est très majoritairement localisé en province (70 %) contre 30 % à Paris. Les immeubles sis en province se trouvent à Montpellier, Nice (deux résidences), Strasbourg et Toulouse. Comme sus-indiqué, le patrimoine est composé de résidences étudiantes et hôtelières, au nombre de cinq et d’une, à hauteur de 95 %, mais également de 5 % de locaux commerciaux.

Le prix de la part de la SCPI Logipierre 3 est de 1 600,00 euros depuis le 1er mars 2020 et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 8 000,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Au 31 décembre 2018, la valeur de reconstitution de la SCPI Logipierre 3 était de 1 617,62 euros.

La spécificité de la SCPI Logipierre 3 et ses bonnes performances lui ont permis d’être récompensée par la profession puisqu’elle a reçu en avril 2019 le prix de la Meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI spécialisée dans la catégorie SCPI à capital variable lors des Victoires de la Pierre-Papier décernées par le magazine Gestion de Fortune. Ce bouclier patrimonial avait déjà reçu ce prix en 2017.

Stratégie de la SCPI Logipierre 3 :

Lors de sa création il y a plus de 30 ans, la stratégie de la SCPI Logipierre 3 était d’accompagner un groupe de résidences hôtelières. C’est ainsi que cette société civile de placement immobilier est devenue la première SCPI spécialisée dans le secteur des résidences hôtelières et étudiantes. Il s’agit d’une typologie d’actifs générant des rendements élevés.

La SCPI Logipierre 3 est également partie prenante dans un secteur de niche en plein développement puisque les résidences étudiantes font défaut sur notre territoire et qu’il est anticipé un doublement du nombre d’étudiants à l’échelle de la planète d’ici 2025.

Très attentive aux principes d’anticipation en matière de gestion immobilière, Fiducial Gérance a renégocié l’ensemble des baux signés avec les exploitants au cours des dernières années afin de sécuriser au maximum la perception des loyers, donc des dividendes servis aux associés.

L’analyse de l’historique de la constitution du patrimoine immobilier de la SCPI Logipierre 3 montre qu’un seul achat de résidence a été effectué depuis 1991, à savoir en 2016. Le développement de ce produit d’épargne immobilière assistée est donc très réduit, notamment en raison de la fixité du capital qui a prévalu jusqu’en 2018. Il est donc possible qu’en fonction des capitaux collectés dans les prochains trimestres et des opportunités d’investissements, le portefeuille d’actifs s’étoffe.

Signalons enfin que le taux d’endettement de la SCPI Logipierre 3 est nul, en raison de la date ancienne d’entrée en portefeuille de cinq des six actifs immobiliers composant le portefeuille et de l’absence de développement.

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La SCPI LOGIPIERRE 3En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
70,3M€
DVM
2019
Rendement
5,03%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
100,00%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
48 297
Nombre d'associés
1 628
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.