SCPI LOGIPIERRE 3 RESIDENCES SERVICES

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — au 30 juin 2026, la SCPI Logipierre 3 Résidences Services affiche une capitalisation de 77 M€, pour 48 123 parts et 1 650 associés. Le patrimoine reste intégralement loué : le taux d'occupation financier ressort à 100 % sur le trimestre, avec un taux d'encaissement des loyers lui aussi de 100 %. La collecte repart, avec 519 parts souscrites pour 227 parts retirées sur le deuxième trimestre, et aucune part en attente de retrait au 30 juin. L'acompte trimestriel a été porté à 17 € par part, contre 15 € un an plus tôt.

Performances et distribution

Pour l'exercice 2025, la SCPI a servi un taux de distribution de 5,31 % (non garanti), soit 85 € de dividende brut par part. Le prix de souscription est inchangé depuis le 1er mars 2020, à 1 600 € la part, pour un minimum de cinq parts à l'entrée, soit 8 000 €. Deux acomptes de 17 € ont été versés sur le premier semestre 2026, en avril puis en juillet, contre 15 € pour les deux premiers trimestres de 2025. La société de gestion ne publie pas de TRI cible ; les taux de rentabilité interne constatés au 31 décembre 2025 s'établissent à 7,86 % sur 10 ans et 10,99 % sur 20 ans. Ces chiffres portent sur des années écoulées et ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine et stratégie

Le portefeuille compte 6 immeubles pour 17 094 m² et 6 locataires, valorisés 64,8 M€ au 30 juin 2026, avec des loyers quittancés de 4,1 M€ par an. La répartition géographique fait ressortir 73,6 % en régions et 26,4 % à Paris. Par destination, les résidences hôtelières et de services pèsent 95,2 % du patrimoine, contre 4,8 % pour les locaux commerciaux. Aucune acquisition ni arbitrage n'a été réalisé sur le trimestre : la société de gestion privilégie la préservation du rendement courant sur un marché des murs d'hôtels dynamique mais très concurrentiel. Le taux d'endettement reste nul. La valeur de réalisation s'établit à 1 344,89 € par part et la valeur de reconstitution à 1 607,50 €, ce qui place le prix de souscription de 1 600 € dans la fourchette réglementaire de plus ou moins 10 % autour de cette dernière. La SCPI est classée article 8 au sens du règlement SFDR. L'assemblée générale ordinaire du 18 juin 2026 a adopté l'ensemble des résolutions présentées. L'indicateur de risque (SRI) est positionné à 4 sur 7.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis. La liquidité est limitée. Sur une SCPI à capital variable, les demandes de retrait ne sont satisfaites que dans la limite des souscriptions qui les compensent, même si aucune part n'était en attente de retrait au 30 juin 2026. Les revenus distribués varient avec la conjoncture immobilière et avec la performance des exploitants hôteliers. La concentration sur l'hôtellerie et les résidences services expose à une sensibilité accrue aux cycles du tourisme, que la diversification par locataire ne compense qu'en partie sur un portefeuille de six actifs. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Logipierre 3 Résidences Services est une SCPI thématique de Fiducial Gérance, positionnée depuis 1986 sur les murs d'hôtels et les résidences services, avec un patrimoine intégralement français, entièrement loué et sans dette. Sur 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,31 % (non garanti). Ce profil de niche répond à une recherche de diversification de long terme ; chez la même société de gestion, la SCPI Buroboutic Métropoles propose une exposition plus diversifiée, et comparer les SCPI aide à arbitrer au sein d'une allocation patrimoniale.