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SCPI LOGIPIERRE 3Ouvert
Avec une capitalisation de 75,3 millions d’euros et 1 634 associés, la SCPI Logipierre 3 ne possède que six immeubles loués à six locataires couvrant une surface de 17 360 m². Le parc immobilier est très majoritairement localisé en province (72 %) contre 28 % à Paris. Les immeubles sis en province se trouvent à Montpellier, Nice (deux résidences), Strasbourg et Toulouse. Comme sus-indiqué, le patrimoine est composé de résidences étudiantes et hôtelières, au nombre de cinq et d’une, à hauteur de 95 %, mais également de 5 % de locaux commerciaux.
Le prix de la part de la SCPI Logipierre 3 est de 1 600,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 8 000,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Au 31 décembre 2022, la valeur de réalisation de Logipierre 3 était de 1 418,13 euros.
Stratégie de la SCPI Logipierre 3
Lors de sa création il y a plus de 30 ans, la stratégie de la SCPI Logipierre 3 était d’accompagner un groupe de résidences hôtelières. C’est ainsi que cette société civile de placement immobilier est devenue la première SCPI spécialisée dans le secteur des résidences hôtelières et étudiantes. Il s’agit d’une typologie d’actifs générant des rendements élevés.
La SCPI Logipierre 3 est également partie prenante dans un secteur de niche en plein développement puisque les résidences étudiantes font défaut sur notre territoire et qu’il est anticipé un doublement du nombre d’étudiants à l’échelle de la planète d’ici 2025.
Très attentive aux principes d’anticipation en matière de gestion immobilière, Fiducial Gérance a renégocié l’ensemble des baux signés avec les exploitants au cours des dernières années afin de sécuriser au maximum la perception des loyers, donc des dividendes servis aux associés.
L’analyse de l’historique de la constitution du patrimoine immobilier de la SCPI Logipierre 3 montre qu’un seul achat de résidence a été effectué depuis 1991, à savoir en 2016. Le développement de ce produit d’épargne immobilière assistée est donc très réduit, notamment en raison de la fixité du capital qui a prévalu jusqu’en 2018. Il est donc possible qu’en fonction des capitaux collectés dans les prochains trimestres et des opportunités d’investissements, le portefeuille d’actifs s’étoffe.
Signalons enfin que le taux d’endettement de SCPI Logipierre 3 est nul, en raison de la date ancienne d’entrée en portefeuille de cinq des six actifs immobiliers composant le portefeuille et de l’absence de développement.
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La SCPI LOGIPIERRE 3En chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Le mot de l'expert
"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."
Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.