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Créée le 15 avril 1986, la SCPI Logipierre 3 est un acteur majeur de l’investissement dans les résidences hôtelières et étudiantes. Depuis son passage à capital variable en 2018, elle affiche des performances stables et un taux d’occupation remarquable. En 2024, son taux de distribution s’établit à 5,31 %, identique à celui de l’année précédente. Son taux de rentabilité interne (TRI) sur 15 ans atteint 9,36 %, confirmant son attractivité pour les investisseurs à long terme.
Notre analyse
La capitalisation de la SCPI Logipierre 3 atteint 76,4 millions d’euros au 31 décembre 2024, avec un total de 1 638 associés. Son parc immobilier reste composé de six actifs couvrant une surface totale de 17 360 m², entièrement occupés par six locataires. La répartition géographique reste stable avec 73,1 % en province et 26,9 % à Paris. Le patrimoine se compose à 95 % de résidences hôtelières et étudiantes, le solde étant constitué de locaux commerciaux.
Le prix de souscription de la part demeure à 1 600 euros, avec un investissement minimum de 5 parts, soit 8 000 euros. Les parts portent jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription. La valeur de réalisation au 31 décembre 2024 est de 1 376,03 euros, tandis que la valeur de reconstitution atteint 1 633,93 euros.
Stratégie de la SCPI Logipierre 3
Depuis sa création, Logipierre 3 s'est spécialisée dans les résidences hôtelières et étudiantes, un segment offrant des rendements élevés et une forte résilience. La demande en logements étudiants reste soutenue, tandis que le secteur hôtelier, après une période incertaine, affiche une reprise dynamique. Fiducial Gérance veille à sécuriser les revenus locatifs grâce à des baux long terme négociés avec des exploitants solides.
Bien que le portefeuille de la SCPI soit resté stable depuis 1991, des opportunités d’investissement sont envisagées pour renforcer son patrimoine. La stratégie vise des acquisitions dans les grandes métropoles françaises, privilégiant des immeubles pouvant être transformés ou reconvertis si nécessaire. À noter que Logipierre 3 ne recourt pas à l’endettement, bénéficiant ainsi d'une gestion prudente et sécurisée de son patrimoine.
Avec ses fondamentaux solides et sa stratégie axée sur la stabilité et la rentabilité, la SCPI Logipierre 3 demeure une option attractive pour les investisseurs cherchant un produit d’épargne performant et pérenne.
La SCPI LOGIPIERRE 3 RESIDENCES SERVICES en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation76,4 M€
- DVM2024
- Rendement5,31 %
- Délais de jouissance1 mois
- Taux d'Occupation Physique100,00 %
- Taux d'Occupation Financier100,00 %
- Frais de gestion8,00 %
Conditions de souscription
- Minimum8 000,00 €
- Dividendes verséstrimestriel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts47 764
- Nombre d'associés1 638
- DémembrementNon
- Frais de souscription10,00 %
- Achetez 100% en ligneNon
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Clés de démembrement
| 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 29 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nu propriété en % | 89,50 % | 86,50 % | 83,50 % | 81,50 % | 78,50 % | 76,50 % | 75,50 % | 73,50 % | 71,50 % | 69,50 % | 68,50 % | 67,50 % | 66,50 % | 65,50 % | 64,50 % | 63,50 % | 62,50 % | 61,50 % |
| Usufruit en % | 10,50 % | 13,50 % | 16,50 % | 18,50 % | 21,50 % | 23,50 % | 24,50 % | 26,50 % | 28,50 % | 30,50 % | 31,50 % | 32,50 % | 33,50 % | 34,50 % | 35,50 % | 36,50 % | 37,50 % | 38,50 % |
