SCPI LOGIPIERRE 3

Avec une capitalisation de 75,3 millions d’euros et 1 634 associés, la SCPI Logipierre 3 ne possède que six immeubles loués à six locataires couvrant une surface de 17 360 m². Le parc immobilier est très majoritairement localisé en province (72 %) contre 28 % à Paris. Les immeubles sis en province se trouvent à Montpellier, Nice (deux résidences), Strasbourg et Toulouse. Comme sus-indiqué, le patrimoine est composé de résidences étudiantes et hôtelières, au nombre de cinq et d’une, à hauteur de 95 %, mais également de 5 % de locaux commerciaux.

Le prix de la part de la SCPI Logipierre 3 est de 1 600,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 8 000,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Au 31 décembre 2022, la valeur de réalisation de Logipierre 3 était de 1 418,13 euros.

Stratégie de la SCPI Logipierre 3

Lors de sa création il y a plus de 30 ans, la stratégie de la SCPI Logipierre 3 était d’accompagner un groupe de résidences hôtelières. C’est ainsi que cette société civile de placement immobilier est devenue la première SCPI spécialisée dans le secteur des résidences hôtelières et étudiantes. Il s’agit d’une typologie d’actifs générant des rendements élevés.

La SCPI Logipierre 3 est également partie prenante dans un secteur de niche en plein développement puisque les résidences étudiantes font défaut sur notre territoire et qu’il est anticipé un doublement du nombre d’étudiants à l’échelle de la planète d’ici 2025.

Très attentive aux principes d’anticipation en matière de gestion immobilière, Fiducial Gérance a renégocié l’ensemble des baux signés avec les exploitants au cours des dernières années afin de sécuriser au maximum la perception des loyers, donc des dividendes servis aux associés.

L’analyse de l’historique de la constitution du patrimoine immobilier de la SCPI Logipierre 3 montre qu’un seul achat de résidence a été effectué depuis 1991, à savoir en 2016. Le développement de ce produit d’épargne immobilière assistée est donc très réduit, notamment en raison de la fixité du capital qui a prévalu jusqu’en 2018. Il est donc possible qu’en fonction des capitaux collectés dans les prochains trimestres et des opportunités d’investissements, le portefeuille d’actifs s’étoffe.

Signalons enfin que le taux d’endettement de SCPI Logipierre 3 est nul, en raison de la date ancienne d’entrée en portefeuille de cinq des six actifs immobiliers composant le portefeuille et de l’absence de développement.