SCPI LOGIPIERRE 3 RESIDENCES SERVICES

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — la SCPI Logipierre 3 Résidences Services aborde 2026 avec une capitalisation de 76,5 M€, répartie entre 1 646 associés et 47 831 parts. Le patrimoine reste intégralement loué, avec un taux d'occupation financier (TOF) et un taux d'occupation physique (TOP) de 100 %, sans recours à l'endettement. La société de gestion poursuit une analyse sélective des opportunités hôtelières et para-hôtelières, dans un contexte de normalisation progressive du marché touristique.

Performances et distribution

Pour l'exercice 2025, la SCPI a distribué un taux de distribution de 5,31 % (non garanti), l'un des niveaux de rendement les plus élevés de sa catégorie thématique. Le prix de la part s'établit à 1 600 €. L'investissement minimum est fixé à 8 000 €, soit cinq parts. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. L'objectif de distribution pour l'année en cours s'inscrit dans la continuité de cette trajectoire, sans garantie sur les revenus futurs.

Patrimoine et stratégie

Avec une capitalisation de 76,5 M€ pour 47 831 parts, Logipierre 3 Résidences Services détient un patrimoine 100 % situé en France. La répartition sectorielle est concentrée sur le résidentiel (95 %), complétée par une part de commerce (5 %). Pionnière de l'immobilier hôtelier en SCPI, la stratégie de gestion cible des hôtels, résidences services et actifs para-hôteliers exploités par des opérateurs spécialisés, avec des critères de sélection stricts portant sur l'emplacement et la rentabilité. Cette exigence limite volontairement le rythme de nouvelles acquisitions à court terme, au profit d'une gestion patrimoniale de long terme. L'indicateur de risque (SRI) est positionné à 4 sur 7.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et de la performance des exploitants hôteliers. La concentration thématique sur le secteur hôtelier et touristique expose à une sensibilité accrue aux cycles du tourisme. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Logipierre 3 Résidences Services est une SCPI thématique de Fiducial Gérance positionnée sur l'immobilier hôtelier et les résidences services, avec un patrimoine 100 % français entièrement loué et sans dette. Sur 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,31 % (non garanti). Ce profil de niche convient à une recherche de diversification sur le long terme ; comparer les SCPI aide à l'arbitrer au sein d'une allocation patrimoniale.