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SCPI LOGIPIERRE 3Ouvert

Rendement 2018
4,71%
Prix de la part en 2019
1456€
Société de gestion
FIDUCIAL GERANCE

Dans l’univers de la pierre-papier, la SCPI Logipierre 3, créée en mai 1986, offre la particularité d’être une SCPI de rendement à capital variable - depuis 2018 - spécialisée dans les résidences hôtelières et étudiantes.

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Pourquoi investir dans la SCPI LOGIPIERRE 3 ?

Il en découle des taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Logipierre 3 est de 100 % qui ont permis de servir aux associés porteurs de parts un rendement de 4,71 % en 2018, soit 36 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 10 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) est d’excellente facture puisqu’il frôle 10,00 %, à 9,96 %. Mieux, sur 15 ans, le TRI atteignait le chiffre impressionnant de 14,51 %.

Avec à peine plus de 70 millions d’euros de capitalisation et 1 633 associés, la SCPI Logipierre 3 ne possède que six immeubles loués à six locataires et développant une surface de 17 360 m². Le parc immobilier est très majoritairement localisé en province (71 %) contre 29 % à Paris. Les immeubles sis en province se trouvent à Montpellier, Nice (deux résidences), Strasbourg et Toulouse. Comme sus-indiqué, le patrimoine est composé de résidences étudiantes et hôtelières, au nombre de cinq et d’une, à hauteur de 95 %, mais également de 5 % de locaux commerciaux.

Le prix de la part de la SCPI Logipierre 3 est de 1 456,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 7 280,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription et son règlement. Au 31 décembre 2018, la valeur de reconstitution de Logipierre 3 était de 1 617,62 euros, soit 11,10 % de plus que son prix de vente.

La spécificité de la SCPI Logipierre 3 et ses bonnes performances lui ont permis d’être récompensée par la profession puisqu’elle a reçu en avril 2019 le prix de la Meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI spécialisée dans la catégorie SCPI à capital variable lors des Victoires de la Pierre-Papier décernées par le magazine Gestion de Fortune. Signalons que ce bouclier patrimonial avait déjà reçu ce prix en 2017. En outre, la SCPI Logipierre 3 a reçu en 2018, le Top d’or de la Meilleure performance 10 ans et le Top de bronze pour la Meilleure performance 20 ans décernés par le site Internet toutsurmesfinances.com.

Stratégie de la SCPI Logipierre 3 :

Lors de sa création il y a plus de 30 ans, la stratégie de la SCPI Logipierre 3 était d’accompagner un groupe de résidences hôtelières. C’est ainsi que cette société civile de placement immobilier est devenue la première SCPI spécialisée dans le secteur des résidences hôtelières et étudiantes. Il s’agit d’une typologie générant des rendements élevés.

La SCPI Logipierre 3 est également partie prenante dans un secteur de niche en plein développement puisque les résidences étudiantes font défaut sur notre territoire et parce qu’il est anticipé un doublement du nombre d’étudiants à l’échelle de la planète d’ici 2025.

Très attentive aux principes d’anticipation en matière de gestion immobilière, Fiducial Gérance a renégocié l’ensemble des baux signés avec les exploitants au cours des dernières années afin de sécuriser au maximum la perception des loyers, donc des dividendes servis aux associés porteurs de parts.

L’analyse de l’historique de la constitution du patrimoine immobilier de la SCPI Logipierre 3 montre qu’un seul achat de résidence a été effectué depuis 1991, à savoir en 2016. Le développement de ce produit d’épargne immobilière assistée est donc très réduit, notamment en raison de la fixité du capital qui a prévalu jusqu’en 2018. Il est donc fort possible qu’en fonction des capitaux collectés dans les prochains trimestres et des opportunités d’investissements le portefeuille d’actifs s’étoffe.

Signalons enfin que le taux d’endettement de la SCPI Logipierre 3 est nul, en raison de la date ancienne d’entrée en portefeuille de cinq des six actifs immobiliers composant le portefeuille et de la quasi-absence de développement.

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La SCPI LOGIPIERRE 3En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
66M€
DVM
2018
Rendement
4,71%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
48 056
Nombre d'associés
1 618
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.