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SCPI CAPIFORCE PIERREOuvert
En termes de capitalisation, la SCPI Capiforce Pierre fait partie des plus petites SCPI du marché de la pierre digitale avec 44,6 millions d’euros répartis entre 1 744 associés au 31 décembre 2020.
Si 69 % du parc de la SCPI Capiforce Pierre est composé de commerces, le solde est constitué de 21 % de locaux d’activités et de 10 % de bureaux. Le parc immobilier qui regroupe 68 immeubles loués via 78 baux répartis sur une surface de plus de 25 000 m² est uniquement implanté en France, et plus spécifiquement en Île-de-France avec 79 % dont 53 % à Paris et 26 % en région parisienne. La province ne représente donc que 21 % de la localisation géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Capiforce Pierre.
La SCPI Capiforce Pierre présente un taux d’occupation financier (TOF) de 81,63 %, sans compter 13,15 % du parc sous franchises de loyers. Capiforce Pierre a offert un rendement de 5,50 % à ses associés en 2020. Sur 10 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rendement interne (TRI) était également excellent, avec une performance de 7,03 %.
Signalons enfin que la valeur de reconstitution de la SCPI Capiforce Pierre était de 345,00 euros au 31 décembre 2019. Concrètement, la valeur de reconstitution précitée était supérieure de 42,24 % au dernier prix acheteur 242,55 euros, celui du 31 décembre 2020.
Stratégie de la SCPI Capiforce Pierre
La stratégie de la SCPI Capiforce Pierre consiste à réduire autant que faire se peut son taux de vacance qui concerne à la fois le patrimoine francilien et celui situé en province. Deux leviers ont donc été actionnés : la mise en œuvre d’actions volontaristes pour trouver des locataires et la cession de la partie du patrimoine non stratégique.
Afin de régénérer le parc d’immeubles, la SCPI Capiforce Pierre se tourne également vers l’avenir avec l’ambition de trouver des immeubles plus en rapport avec la demande locative du moment, tout en mettant à profit les taux historiquement bas actuels pour utiliser un effet de levier profitable aux associés porteurs de parts. Ces biens immobiliers pourront à la fois être achetés construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).
Le choix des nouveaux investissements sera effectué au travers de leur rentabilité locative et de leur potentiel de revalorisation. De manière générale, la SCPI Capiforce Pierre s’est recentrée au cours des dernières années sur des commerces parisiens de petite taille après avoir cédé les murs d’un EHPAD qui constituait son principal actif, et ce dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier dans la capitale.
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La SCPI CAPIFORCE PIERREEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Zoom sur notre scpi coup de coeur
La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
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