Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe diversifiée à dominante commerces gérée par Paref Gestion depuis 2013. En termes de capitalisation, la SCPI Capiforce Pierre fait partie des plus petites SCPI avec 53 millions d’euros répartis entre 1 733 associés au 31 décembre 2018.
Si 71,7 % du parc est composé de commerces, le solde est constitué de bureaux (18,5 %), de locaux d’activités pour 7,4 % et de locaux mixtes (commerces / habitations) pour 2,2 %. Le parc immobilier qui regroupe 84 lots répartis sur une surface de plus de 18 000 m² est uniquement implanté en France et plus spécifiquement en Île-de-France avec 88,4 % dont 58,1 % à Paris intra-muros. La province ne représente donc que 11,6 % de l’implantation géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Capiforce Pierre.
La SCPI Capiforce Pierre dispose d’une vacance en cours de redressement puisque le taux d’occupation physique (TOP) etait de 89 % fin 2018. Le taux d’occupation financier (TOF) était encore plus en retrait, à 84,4 %. Malgré ces performances perfectibles, Capiforce Pierre a versé un rendement de 5,17 % à ses associés en 2018. Pour parvenir à ce résultant, Paref Gestion a, à la fois puisé dans le report à nouveau conséquent de ce bouclier patrimonial, c’est-à-dire dans ses réserves, et distribué le produit de plus-values réalisées correspondant à 141 points de base du rendement délivré. Sur 10 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rendement interne (TRI) était de 8,67 %.
Signalons enfin que la valeur de reconstitution de la SCPI Capiforce Pierre était de 321 euros au 31 décembre 2017, à comparer avec un prix acheteur de 288,60 euros au 31 décembre 2018, le plus bas niveau observé depuis au moins 2015.
Stratégie de la SCPI Capiforce Pierre :
Au regard de sa situation locative, la stratégie de la SCPI Capiforce Pierre consiste à réduire autant que faire se peut son taux de vacance qui concerne à la fois le patrimoine francilien et celui situé en province. En l’espèce, deux leviers sont actionnés, à savoir la mise en œuvre d’actions volontaristes pour trouver des locataires et la cession de la partie du patrimoine non stratégique. C’est ce à quoi s’emploient les équipes de Paref Gestion avec l’objectif de parvenir à des résultats probants fin 2019.
Afin de régénérer le parc d’immeubles, la SCPI Capiforce Pierre se tourne également vers l’avenir avec l’ambition de trouver des immeubles plus en rapport avec la demande locative du moment, tout en mettant à profit les taux historiquement bas actuels pour utiliser un effet de levier profitable aux associés porteurs de parts. Ces biens immobiliers pourront à la fois être achetés construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).
Le choix des nouveaux investissements sera effectué au travers de leur rentabilité locative et de leur potentiel de revalorisation. De manière générale, la SCPI Capiforce Pierre s’est recentrée au cours des dernières années sur des commerces parisiens de petite taille après avoir cédé les murs d’un EHPAD qui constituait son principal actif, et ce dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier dans la capitale. Il a pu en découler des prix d’achat plus élevés que ceux du marché.
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr
La SCPI Activimmo est une nouvelle venue dans l’univers de l’épargne immobilière assistée puisqu’elle a été créée fin juin 2019. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable gérée par Alderan avec un objectif de rendement de 6% pour l'année 2020. Sa stratégie d'investissement est tournée vers les entrepôts, les locaux d’activités et la logistique urbaine. Cette niche de l’immobilier tertiaire offre la particularité de générer des rendements locatifs supérieurs à la moyenne.
Une plateforme internet performante(...)
Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
Club privilège
Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)
Un conseiller privé et dédié
La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.
"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine pierre après pierre, aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."
Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
Notre service financement s'engage à rechercher gratuitement le taux d'emprunt le plus bas pour votre achat de parts de SCPI à crédit.