SCPI CAPIFORCE PIERRE

En termes de capitalisation, la SCPI Capiforce Pierre fait partie des plus petites SCPI du marché de la pierre digitale avec 123,6 millions d’euros répartis entre 3 346 associés au 31 décembre 2022.

Si 69 % du parc de la SCPI Capiforce Pierre est composé de commerces, le solde est constitué de 21 % de locaux d’activités et de 10 % de bureaux. Le parc immobilier qui regroupe 68 immeubles loués via 77 baux répartis sur une surface de plus de 25 000 m² est uniquement implanté en France, et plus spécifiquement en Île-de-France avec 79 % dont 53 % à Paris et 26 % en région parisienne. La province ne représente donc que 21 % de la localisation géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Capiforce Pierre.

La SCPI Capiforce Pierre présente un taux d’occupation financier (TOF) de 97,01 %, sans compter 1,68 % du parc sous franchises de loyers. Capiforce Pierre a offert un rendement de 8,93 % à ses associés en 2022. Sur 15 ans, au 31 décembre 2022, le taux de rendement interne (TRI) était également excellent, avec une performance de 7,15 %.

Signalons enfin que la valeur de réalisation de la SCPI Capiforce Pierre était de 233,10 euros au 31 décembre 2022.

Stratégie de la SCPI Capiforce Pierre

La stratégie de la SCPI Capiforce Pierre consiste à réduire autant que faire se peut son taux de vacance qui concerne à la fois le patrimoine francilien et celui situé en province. Deux leviers ont donc été actionnés : la mise en œuvre d’actions volontaristes pour trouver des locataires et la cession de la partie du patrimoine non stratégique.

Afin de régénérer le parc d’immeubles, la SCPI Capiforce Pierre se tourne également vers l’avenir avec l’ambition de trouver des immeubles plus en rapport avec la demande locative du moment, tout en mettant à profit les taux historiquement bas actuels pour utiliser un effet de levier profitable aux associés porteurs de parts. Ces biens immobiliers pourront à la fois être achetés construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

Le choix des nouveaux investissements sera effectué au travers de leur rentabilité locative et de leur potentiel de revalorisation. De manière générale, la SCPI Capiforce Pierre s’est recentrée au cours des dernières années sur des commerces parisiens de petite taille après avoir cédé les murs d’un EHPAD qui constituait son principal actif, et ce dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier dans la capitale.