SCPI CAPIFORCE

Positionnement immobilier et diversification

La SCPI Capiforce détient un patrimoine composé de 88 immeubles, représentant 49 410 m² de surfaces et 134 locataires, pour 7,9 M€ de loyers quittancés HT/an.

La stratégie d’investissement privilégie des actifs tertiaires bien situés, majoritairement en commerces, avec une logique de mutualisation du risque locatif par le nombre de locataires et la dispersion géographique.

La répartition du patrimoine met en avant : une forte dominante commerces, une poche significative de bureaux, des locaux d’activité en complément, une part quasi nulle de résidentiel.

Géographiquement, Capiforce est exposée aux régions, à Paris et à l’Île-de-France, ce qui permet de lisser les cycles locaux de marché.

Performance et revenus distribués

En 2025, Capiforce a versé 16,00 € par part sur l’année, avec un dernier acompte trimestriel de 5,05 € par part.

Le taux de distribution 2025 ressort à 7,36 %, en progression par rapport à 2024.

La distribution repose sur des revenus majoritairement récurrents, ce qui renforce la lisibilité du rendement.

Qualité locative et occupation

La SCPI présente un taux d’occupation financier supérieur à 93 % fin 2025, traduisant un niveau d’occupation solide malgré un contexte immobilier encore contrasté. La gestion locative repose sur : la relocation d’actifs vacants, des arbitrages ciblés, une gestion de proximité avec les locataires.

Arbitrages, acquisitions et pilotage du patrimoine

Capiforce a réalisé des cessions de commerces à Paris avec plus-values significatives et poursuit la relocation de certains actifs précédemment vacants. La stratégie vise à améliorer la qualité du portefeuille tout en sécurisant les flux locatifs dans la durée.

Structure financière et liquidité

Le taux d’endettement est limité (6,78 %), ce qui réduit le risque financier global.

En tant que SCPI à capital fixe, la liquidité dépend du marché secondaire avec des confrontations mensuelles. L’investissement doit être envisagé sur un horizon long terme.

À qui s’adresse la SCPI Capiforce ?

Capiforce s’adresse surtout aux investisseurs : recherchant un rendement attractif sur l’immobilier de commerces, acceptant une liquidité non immédiate, souhaitant une diversification tertiaire (commerces, bureaux, locaux d’activité), investissant sur une durée d’au moins 8 ans.