SCPI CAPIFORCE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par FIDUCIAL GERANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (7.36 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
10.82%
TRI réaliséⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2,98 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
229,77 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
94,15 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
86,7 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (FIDUCIAL GERANCE).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — CAPIFORCE affiche une capitalisation de 80 M€ pour 377 131 parts détenues par 3 313 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 93,47 %, identique au taux d'occupation physique. La société de gestion a poursuivi un investissement prudent et ciblé sur le commerce, avec trois nouvelles acquisitions réalisées en début d'année (Action à Vannes, Alain Afflelou à Paris, Écouter Voir à Caen-Mondeville).
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Performances et distribution
CAPIFORCE a distribué un taux de distribution de 7,36 % au titre de 2025 (non garanti), correspondant à un dividende de l'ordre de 16,00 € par part. Le prix de la part s'établit à 212,1 €, avec un ticket d'entrée minimum de 212 €. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis.
Patrimoine et stratégie
CAPIFORCE capitalise 80 M€ et regroupe 377 131 parts pour 3 313 associés. Le patrimoine est intégralement situé en France (France 100 %) et se compose d'immeubles de commerce de proximité, d'activité et de bureaux : Commerce 70 %, Bureau 19 %, Activité 11 %. Au 1er trimestre 2026, le portefeuille rassemble près de 88 immeubles et environ 134 locataires sur une surface de l'ordre de 49 400 m². La thèse de gestion de FIDUCIAL GERANCE privilégie des emplacements commerciaux loués à des enseignes nationales, sélectionnés de manière prudente et opportuniste, en Île-de-France comme en régions. Le profil de risque est mesuré à 3 sur 7 (SRI).
Faits marquants 2025-2026
Trois investissements ont été réalisés depuis le début de l'année 2026 : un magasin Action à Vannes, une boutique Alain Afflelou à Paris et une boutique Écouter Voir à Caen-Mondeville. D'autres acquisitions sont à l'étude, à Paris comme en régions, conformément à la stratégie de renforcement du patrimoine commercial de la SCPI.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse, ce risque étant accru pour une SCPI à capital fixe dont les cessions s'effectuent sur un marché secondaire. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
CAPIFORCE est une SCPI diversifiée à capital fixe, gérée par FIDUCIAL GERANCE, adossée à un patrimoine de commerce situé à 100 % en France. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,36 % (non garanti), avec un taux d'occupation financier de 93,47 %. Comparer les SCPI pour évaluer CAPIFORCE au regard de votre objectif patrimonial et de votre horizon de placement.
Souscription fermée
SCPI CAPIFORCE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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