SCPI CAPIFORCE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — CAPIFORCE affiche une capitalisation de 80 M€ pour 377 131 parts détenues par 3 313 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 93,47 %, identique au taux d'occupation physique. La société de gestion a poursuivi un investissement prudent et ciblé sur le commerce, avec trois nouvelles acquisitions réalisées en début d'année (Action à Vannes, Alain Afflelou à Paris, Écouter Voir à Caen-Mondeville).

Performances et distribution

CAPIFORCE a distribué un taux de distribution de 7,36 % au titre de 2025 (non garanti), correspondant à un dividende de l'ordre de 16,00 € par part. Le prix de la part s'établit à 212,1 €, avec un ticket d'entrée minimum de 212 €. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis.

Patrimoine et stratégie

CAPIFORCE capitalise 80 M€ et regroupe 377 131 parts pour 3 313 associés. Le patrimoine est intégralement situé en France (France 100 %) et se compose d'immeubles de commerce de proximité, d'activité et de bureaux : Commerce 70 %, Bureau 19 %, Activité 11 %. Au 1er trimestre 2026, le portefeuille rassemble près de 88 immeubles et environ 134 locataires sur une surface de l'ordre de 49 400 m². La thèse de gestion de FIDUCIAL GERANCE privilégie des emplacements commerciaux loués à des enseignes nationales, sélectionnés de manière prudente et opportuniste, en Île-de-France comme en régions. Le profil de risque est mesuré à 3 sur 7 (SRI).

Faits marquants 2025-2026

Trois investissements ont été réalisés depuis le début de l'année 2026 : un magasin Action à Vannes, une boutique Alain Afflelou à Paris et une boutique Écouter Voir à Caen-Mondeville. D'autres acquisitions sont à l'étude, à Paris comme en régions, conformément à la stratégie de renforcement du patrimoine commercial de la SCPI.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse, ce risque étant accru pour une SCPI à capital fixe dont les cessions s'effectuent sur un marché secondaire. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

CAPIFORCE est une SCPI diversifiée à capital fixe, gérée par FIDUCIAL GERANCE, adossée à un patrimoine de commerce situé à 100 % en France. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,36 % (non garanti), avec un taux d'occupation financier de 93,47 %. Comparer les SCPI pour évaluer CAPIFORCE au regard de votre objectif patrimonial et de votre horizon de placement.