SCPI CAPIFORCE

En termes de capitalisation, la SCPI Capiforce fait partie des petites SCPI du marché de la pierre-papier, avec une capitalisation de 79,2 millions d’euros répartie entre 3 343 associés au 31 décembre 2024.

Si 69,6 % du parc de la SCPI Capiforce est composé de commerces, le solde est constitué de 19,8 % de bureauxet 10,4 % de locaux d’activités. Le parc immobilier, qui regroupe 90 immeubles loués via 141 baux, couvre une surface totale de 49 967 m². Il est uniquement implanté en France, avec une forte concentration en Île-de-France (49,2 %), dont 29,1 % à Paris et 20,1 % en région parisienne. La province représente 50,8 % de la répartition géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Capiforce.

Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 93 % fin 2024, avec un taux d’encaissement des loyers proche de 100 % sur l’année. Capiforce  a offert un rendement de 6,83 % à ses associés en 2024, en hausse par rapport à 2023 (6,81 %). Sur 15 ans, au 31 décembre 2024, le taux de rendement interne (TRI) était de 5,84 %.

Signalons enfin que la valeur de réalisation de la SCPI Capiforce était de 255,94 euros au 31 décembre 2024, et que sa valeur de reconstitution s’élevait à 300,18 euros.

Stratégie de la SCPI Capiforce Pierre

La stratégie de la SCPI Capiforce consiste à optimiser son taux d’occupation en réduisant autant que possible la vacance locative sur l’ensemble de son patrimoine. Deux axes sont privilégiés : la recherche active de nouveaux locataires et la cession d’actifs non stratégiques.

Dans cette optique, la SCPI Capiforce a réalisé pour 3,1 millions d’euros de cessions d’actifs en 2024, générant une plus-value nette de 535 000 euros par rapport aux valeurs d’expertise. D’autres actifs sont en cours d’étude pour une cession future.

En parallèle, Capiforce continue de rechercher de nouvelles opportunités d’investissement, avec des acquisitions ciblées sur des commerces bien situés en centre-ville et des locaux d’activité offrant une rentabilité attractive. La logistique devient également un segment d’intérêt, avec une forte demande des investisseurs.

Avec une gestion prudente et un report à nouveau en augmentation, Capiforce continue de sécuriser ses performances, tout en offrant un rendement attractif aux investisseurs.