Si 76,1 % du parc est composé de commerces, le solde est constitué de 11,3 % de bureaux, de 10,4 % de locaux d’activités et de 2,1 % de locaux mixtes (commerces / habitations). Le parc immobilier qui regroupe 78 lots répartis sur une surface de près de 17 000 m² est uniquement implanté en France, et plus spécifiquement en Île-de-France avec 88,5 % dont 59,2 % à Paris et 29,3 % en région parisienne. La province ne représente donc que 11,5 % de la localisation géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Capiforce Pierre.
La SCPI Capiforce Pierre présente des taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOP) de haut niveau, à respectivement 98,9 % et 98,4 %. Ces performances ont permis à la SCPI Capiforce Pierre de verser un rendement de 5,95 % à ses associés en 2019. Sur 10 et 15 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rendement interne (TRI) était également excellent, avec une performance respective de 7,03 % et de 10,83 %.
Signalons enfin que la valeur de reconstitution de la SCPI Capiforce Pierre était de 328,00 euros au 31 décembre 2018, à comparer avec un prix acheteur de 266,40 euros au 31 décembre 2019, le plus bas niveau observé depuis au moins 2015. Concrètement, la valeur de reconstitution précitée était supérieure de 23,12 % au dernier prix acheteur
Stratégie de la SCPI Capiforce Pierre :
Jusqu’ à fin 2019, la stratégie de la SCPI Capiforce Pierre a consisté à réduire autant que faire se peut son taux de vacance qui concernait à la fois le patrimoine francilien et celui situé en province. Deux leviers ont donc été actionnés : la mise en œuvre d’actions volontaristes pour trouver des locataires et la cession de la partie du patrimoine non stratégique. Trois actifs ont ainsi été cédés au cours du dernier trimestre 2019, permettant d’obtenir un prix net vendeur de près de 1,6 million d’euros.
Afin de régénérer le parc d’immeubles, la SCPI Capiforce Pierre se tourne également vers l’avenir avec l’ambition de trouver des immeubles plus en rapport avec la demande locative du moment, tout en mettant à profit les taux historiquement bas actuels pour utiliser un effet de levier profitable aux associés porteurs de parts. Ces biens immobiliers pourront à la fois être achetés construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).
Le choix des nouveaux investissements sera effectué au travers de leur rentabilité locative et de leur potentiel de revalorisation. De manière générale, la SCPI Capiforce Pierre s’est recentrée au cours des dernières années sur des commerces parisiens de petite taille après avoir cédé les murs d’un EHPAD qui constituait son principal actif, et ce dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier dans la capitale.
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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
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