SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI CAPIFORCE PIERREOuvert

Rendement 2019
5,95%
Prix de la part en 2020
266€
Société de gestion
PAREF GESTION

La SCPI Capiforce Pierre a vu le jour en 2007, sous l’égide de BNP Paribas Reim à la suite de la fusion opérée entre les SCPI Capital Pierre 1 et Natio Mediforce Pierre. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe diversifiée à dominante commerces gérée par Paref Gestion depuis 2013. En termes de capitalisation, la SCPI Capiforce Pierre fait partie des plus petites SCPI du marché de la pierre digitale avec 49 millions d’euros répartis entre 1 734 associés au 31 décembre 2019.

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Si 76,1 % du parc est composé de commerces, le solde est constitué de 11,3 % de bureaux, de 10,4 % de locaux d’activités et de 2,1 % de locaux mixtes (commerces / habitations). Le parc immobilier qui regroupe 78 lots répartis sur une surface de près de 17 000 m² est uniquement implanté en France, et plus spécifiquement en Île-de-France avec 88,5 % dont 59,2 % à Paris et 29,3 % en région parisienne. La province ne représente donc que 11,5 % de la localisation géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Capiforce Pierre.

La SCPI Capiforce Pierre présente des taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOP) de haut niveau, à respectivement 98,9 % et 98,4 %. Ces performances ont permis à la SCPI Capiforce Pierre de verser un rendement de 5,95 % à ses associés en 2019. Sur 10 et 15 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rendement interne (TRI) était également excellent, avec une performance respective de 7,03 % et de 10,83 %.

Signalons enfin que la valeur de reconstitution de la SCPI Capiforce Pierre était de 328,00 euros au 31 décembre 2018, à comparer avec un prix acheteur de 266,40 euros au 31 décembre 2019, le plus bas niveau observé depuis au moins 2015. Concrètement, la valeur de reconstitution précitée était supérieure de 23,12 % au dernier prix acheteur

Stratégie de la SCPI Capiforce Pierre :

Jusqu’ à fin 2019, la stratégie de la SCPI Capiforce Pierre a consisté à réduire autant que faire se peut son taux de vacance qui concernait à la fois le patrimoine francilien et celui situé en province. Deux leviers ont donc été actionnés : la mise en œuvre d’actions volontaristes pour trouver des locataires et la cession de la partie du patrimoine non stratégique. Trois actifs ont ainsi été cédés au cours du dernier trimestre 2019, permettant d’obtenir un prix net vendeur de près de 1,6 million d’euros.

Afin de régénérer le parc d’immeubles, la SCPI Capiforce Pierre se tourne également vers l’avenir avec l’ambition de trouver des immeubles plus en rapport avec la demande locative du moment, tout en mettant à profit les taux historiquement bas actuels pour utiliser un effet de levier profitable aux associés porteurs de parts. Ces biens immobiliers pourront à la fois être achetés construits ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

Le choix des nouveaux investissements sera effectué au travers de leur rentabilité locative et de leur potentiel de revalorisation. De manière générale, la SCPI Capiforce Pierre s’est recentrée au cours des dernières années sur des commerces parisiens de petite taille après avoir cédé les murs d’un EHPAD qui constituait son principal actif, et ce dans un contexte de hausse des prix de l’immobilier dans la capitale.

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La SCPI CAPIFORCE PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
49M€
DVM
2019
Rendement
5,95%
Taux d'occupation physique
98,40%
Taux d'occupation financier
98,40%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
320€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
183 878
Nombre d'associés
1 734
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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