SCPI CAPIFORCE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par FIDUCIAL GERANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (7.36 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
10.82%
TRI réalisé 15 ansⓘTRI réalisé sur 15 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2,98 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
229,77 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
94,36 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
86,7 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (FIDUCIAL GERANCE).
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — CAPIFORCE affiche une capitalisation de 86,7 M€ pour 377 131 parts et 3 316 associés au 30 juin 2026. Le taux d'occupation financier progresse à 94,36 %, contre 94,15 % au trimestre précédent. Le capital étant fixe, la SCPI ne collecte pas : 1 938 parts ont changé de mains sur le marché secondaire durant le trimestre, au prix d'exécution de 207 € hors frais lors de la confrontation du 30 juin. La société de gestion a par ailleurs engagé la cession de cinq actifs pour 2 964 k€ net vendeur, soit 5 % au-dessus de leur valeur nette comptable.
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Performances et distribution
CAPIFORCE a servi un taux de distribution de 7,36 % au titre de 2025 (non garanti), pour un dividende brut de 16,00 € par part. Les deux acomptes versés en 2026 s'élèvent chacun à 3,75 € par part, soit 7,50 € sur le premier semestre contre 7,20 € un an plus tôt. Ces acomptes portent sur le résultat de l'exercice en cours et restent soumis à l'approbation de l'assemblée générale de juin 2027. Le prix d'exécution de la part ressort à 207 € hors frais au 30 juin 2026, soit 229,77 € frais inclus pour l'acquéreur. La valeur de réalisation atteint 252,27 € par part et la valeur de reconstitution 297,28 €. Au 31 décembre 2025, le taux de rentabilité interne s'établit à +1,46 % sur dix ans et +2,98 % sur quinze ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis.
Patrimoine et stratégie
Le portefeuille rassemble 88 immeubles et 134 locataires sur 49 408 m², pour 7,9 M€ de loyers quittancés hors taxes par an. Il est intégralement situé en France : 50,0 % en régions, 29,0 % à Paris et 21,0 % en Île-de-France, par référence à la valeur vénale au 30 juin 2026 des actifs détenus en direct (103,3 M€). Par destination, les locaux commerciaux pèsent 70,0 %, les bureaux 18,7 %, les locaux d'activité 11,1 % et l'habitation 0,2 %. La thèse de gestion de FIDUCIAL Gérance privilégie des emplacements commerciaux loués à des enseignes nationales, en Île-de-France comme en régions. Le taux d'endettement reste contenu à 6,72 % au 30 juin 2026. Le profil de risque est mesuré à 3 sur 7 (SRI) et la SCPI relève de l'article 6 du règlement SFDR.
Faits marquants 2026
Cinq actifs sont en cours de cession pour un prix cumulé de 2 964 k€ net vendeur, à Grenoble, Montreuil, Rueil-Malmaison et Paris 17e. Ce montant dépasse de 3 % les expertises et de 5 % les valeurs nettes comptables. Côté locatif, 620 m² de commerces ont été reloués à Colmar le 18 mai 2026, pour 120 000 € de loyers annuels hors taxes ; trois libérations, à Saint-Herblain, Nantes et Paris 12e, ont représenté 175 866 €. Une ligne de crédit de 5,5 M€ arrivée à échéance en mai a été renouvelée pour trois ans. L'assemblée générale ordinaire du 24 juin 2026 a adopté l'ensemble des résolutions présentées et renouvelé le conseil de surveillance.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : la somme récupérée peut être inférieure à la somme investie. La liquidité n'est pas garantie. Sur une SCPI à capital fixe, la revente passe par la confrontation des ordres d'achat et de vente, et rien n'assure qu'une contrepartie se présente au prix souhaité : 853 parts restaient en attente au 30 juin 2026. Les revenus distribués dépendent des loyers encaissés et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. Nos consultants apportent un conseil transparent, agréé CIF/AMF, pour situer cette SCPI dans une allocation patrimoniale.
En résumé
CAPIFORCE est une SCPI diversifiée à capital fixe, gérée par FIDUCIAL Gérance, adossée à un patrimoine de commerce situé à 100 % en France. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,36 % (non garanti), avec un taux d'occupation financier de 94,36 % au deuxième trimestre 2026. Les parts ne se souscrivent pas au fil de l'eau : elles s'échangent sur le marché secondaire, au prix d'exécution issu de la confrontation des ordres. Comparer les SCPI et consulter le classement des SCPI pour évaluer CAPIFORCE au regard de votre objectif patrimonial et de votre horizon de placement.
Souscription fermée
SCPI CAPIFORCE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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