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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI PIERRE EXPANSIONOuvert

Rendement 2018
5,02%
Prix de la part en 2019
219€
Société de gestion
FIDUCIAL GERANCE

La SCPI Pierre Expansion est une SCPI ancienne créée en novembre 1987 et gérée par Fiducial Gérance. Sa capitalisation de 41,3 millions d’euros et ses 292 associés au 31 mars 2019 la placement parmi les plus petits produits d’épargne immobilière assistée, et ce malgré sa fusion-absorption opérée en 2009 avec les SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré

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Pourquoi investir dans la SCPI PIERRE EXPANSION ?

Notons qu’en 2016, les associés de la SCPI Pierre Expansion ont refusé la fusion avec la SCPI Sélectipierre 2, gérée également par Fiducial Gérance.

La SCPI Pierre Expansion est depuis le second semestre 2019 une SCPI de rendement à capital variable à la suite de la décision de l’assemblée générale qui s’est tenue le 18 juin 2019. À la date de rédaction de cette fiche SCPI (1er juillet 2019), le prix de la part de la SCPI Pierre Expansion consécutivement au passage en capital variable n’est pas encore connu, ni le nombre minimal de parts à acheter.

La diversification de la SCPI Pierre Expansion par typologies d’actifs est très équilibrée avec 41 % de locaux commerciaux, 31 % de bureaux et 28 % de résidences gériatriques (une seule résidence sise à Paris). Le patrimoine, composé de 29 immeubles loués à 46 locataires et développant une surface de plus de 14 200 m², est très majoritairement situé en Île-de France (73 % dont 53 % à Paris et 20 % en région parisienne). Le solde se trouve en province. La SCPI Pierre Expansion est donc une SCPI hexagonale diversifiée.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pierre Expansion est très perfectible puisqu’il n’est que de 84,67 %, non-compris 0,69 % de locaux sous franchise de loyers. Ces résultats en demi-teinte n’ont pas affecté la performance de la SCPI Pierre Expansion puisque le rendement servi aux associés porteurs de parts en 2018 a été de 5,02 %, soit 67 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur plus longue période, les performances sont meilleures avec un taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans au 31 décembre 2018 de 7,58 % et de 8,82 % sur 15 ans. Notons enfin que les dividendes sont versés chaque semestre et non chaque trimestre comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement.

Stratégie de la SCPI Pierre Expansion :

Le passage en capital variable de la SCPI Pierre Expansion s’accompagne d’une nouvelle stratégie fondée sur les quatre piliers suivants explicités dans le rapport annuel 2018 :

  1. La valorisation et le rajeunissement du patrimoine.
  2. L’arbitrage des actifs non-stratégiques.
  3. La relance maîtrisée de la collecte.
  4. La mise en place d’une ligne de crédit revolving pour anticiper les investissements.

Afin de réaliser des investissements immobiliers en dehors de l’hexagone, la SCPI Pierre Expansion peut désormais investir en Europe. Outre les bureaux, les commerces et les résidences gérées, Fiducial Gérance peut acquérir pour le compte des associés de Pierre Expansion des biens immobiliers appartenant à d’autres typologies d’actifs en fonction d’opportunités d’investissement. Les actifs acquis peuvent être déjà construits ou être en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

S’agissant des actifs qu’il est prévu de céder en 2019 figurent des locaux situés à Angoulême (16) et Montpellier (34).

En vue d’accroître plus rapidement se parc immobilier, la SCPI Pierre Expansion est enfin autorisée à réaliser des emprunts immobiliers dans la limite du quart de la capitalisation observée au dernier jour du trimestre N-1.

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La SCPI PIERRE EXPANSIONEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
41,3M€
DVM
2018
Rendement
5,02%
Taux d'occupation physique
84,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
10,20%
Conditions de souscription
Minimum
1 100€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
187 924
Nombre d'associés
292
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.