SCPI PIERRE EXPANSION SANTE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — Pierre Expansion Santé affiche une capitalisation de 81,1 M€ pour 856 associés, et confirme sa résilience sur le marché de l'immobilier de santé en ce début d'année. Le taux d'occupation financier ressort à 99,52 %, signe d'un patrimoine pleinement loué. Fait marquant du trimestre : l'acquisition fin février 2026 d'un local accueillant un laboratoire médical Biogroup, place Félix Éboué, dans le 12e arrondissement de Paris.

Performances et distribution

La SCPI a distribué un taux de distribution de 5,04 % en 2025 (non garanti), une performance assise sur des loyers de santé sécurisés par des baux de long terme. Le taux de distribution est calculé sur le prix de souscription. Le prix de la part s'établit à 267 €, pour un ticket d'entrée minimal de 1 335 € (5 parts). Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Comme tout placement immobilier, les revenus futurs ne sont pas garantis et dépendent de la conjoncture locative.

Patrimoine et stratégie

Pierre Expansion Santé capitalise 81,1 M€ pour 303 605 parts. Au 31 décembre 2025, le patrimoine comptait 39 immeubles représentant environ 17 301 m², loués à 75 locataires. La répartition géographique est intégralement française (France 100 %), et la répartition sectorielle est orientée Santé (62 %) et Commerce (38 %). La thèse de gestion repose sur une mutation progressive du portefeuille vers les actifs médicaux et de proximité — laboratoires, cabinets et murs de santé — avec une politique d'arbitrage régulière visant à améliorer la qualité globale du patrimoine. Le SRI est de 4 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

Fin février 2026, Fiducial Gérance a acquis pour la SCPI un local commercial de 220 m² loué à un laboratoire Biogroup, place Félix Éboué (Paris 12e), à proximité de la station Daumesnil. Le locataire, présent depuis une dizaine d'années, venait de renouveler son bail, sécurisant les flux locatifs de l'actif. L'emplacement a bénéficié d'un réaménagement urbain (piétonnisation et végétalisation) début 2026.

Risques et horizon de placement

Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Pierre Expansion Santé est une SCPI de rendement française spécialisée dans l'immobilier de santé, gérée par Fiducial Gérance et accessible dès 1 335 €. Son patrimoine de murs médicaux et commerciaux est quasi intégralement loué (TOF 99,52 %). Avec un taux de distribution de 5,04 % en 2025 (non garanti), elle s'adresse à un investisseur de long terme, sur un horizon d'au moins 8 ans. Pour la comparer à d'autres véhicules, consultez notre outil pour choisir vos SCPI.