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La SCPI Pierre Expansion Santé est une SCPI ancienne créée en novembre 1987 et gérée par Fiducial Gérance. Sa capitalisation a progressé pour atteindre 77,3 millions d’euros au 31 décembre 2024, avec désormais 787 associés. Ce produit d’épargne immobilière a su traverser les cycles immobiliers et maintenir des fondamentaux solides.
Notre analyse
La SCPI Pierre Expansion Santé est une SCPI de rendement à capital variable. Le prix de la part demeure inchangé à 267 euros depuis le 1er mars 2021, et il faut en acheter au moins cinq pour devenir associé. Les parts portent jouissance le premier jour du deuxième mois suivant la souscription et son règlement.
La composition du patrimoine est bien équilibrée entre santé et bien-être (60 %), services (25,5 %), restauration (4,3 %), équipement de la maison (3,2 %) et alimentaire (3 %). Il est réparti entre Paris (37 %), l’Île-de-France (25,9 %) et la province (37,1 %), avec 38 immeubles loués à 77 locataires pour une surface totale de 17 200 m². Le taux d’occupation financier s’est amélioré et atteint désormais 99 %.
En 2024, la SCPI Pierre Expansion Santé a enregistré un rendement en hausse avec un taux de distribution de 5,04 %, contre 4,46 % en 2023. Le dividende distribué a été de 13,45 euros par part, incluant 2 euros de plus-value. Le taux de rentabilité interne (TRI) sur 15 ans, au 31 décembre 2024, s’établit à 9,10 %.
Stratégie de la SCPI Pierre Expansion Santé
Le passage en capital variable s’est accompagné d’une stratégie de diversification et de croissance axée sur la santé, le bien-être et l’accompagnement de la vie. L’objectif est de renforcer le patrimoine avec des actifs sécurisés, notamment des crèches, des centres médicaux et des organismes de prévoyance.
Les investissements récents reflètent cette stratégie, avec une acquisition d’un immeuble loué à Fitness Park à Saint-Quentin et des projets en cours à Toulouse et Paris. Au total, 4,9 millions d’euros ont été investis en 2024, et 8 millions d’euros supplémentaires pourraient être engagés prochainement.
Enfin, la SCPI Pierre Expansion Santé a obtenu le label ISR Immobilier en mai 2022. Un audit de suivi en 2024 a confirmé son engagement dans l’investissement socialement responsable, renforçant ainsi sa position sur le marché de l’immobilier de santé.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTE en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation77,3 M€
- DVM2022
- Rendement4,42 %
- Délais de jouissance4 mois
- Taux d'Occupation Physique98,72 %
- Taux d'Occupation Financier98,72 %
- Frais de gestion10,20 %
Conditions de souscription
- Minimum1 335,00 €
- Dividendes verséstrimestriel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts289 421
- Nombre d'associés787
- DémembrementNon
- Frais de souscription12,00 %
- Achetez 100% en ligneNon
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Clés de démembrement
| 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 29 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nu propriété en % | 89,50 % | 86,50 % | 83,50 % | 81,50 % | 78,50 % | 76,50 % | 75,50 % | 73,50 % | 71,50 % | 69,50 % | 68,50 % | 67,50 % | 66,50 % | 65,50 % | 64,50 % | 63,50 % | 62,50 % | 61,50 % |
| Usufruit en % | 10,50 % | 13,50 % | 16,50 % | 18,50 % | 21,50 % | 23,50 % | 24,50 % | 26,50 % | 28,50 % | 30,50 % | 31,50 % | 32,50 % | 33,50 % | 34,50 % | 35,50 % | 36,50 % | 37,50 % | 38,50 % |
