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SCPI PIERRE EXPANSION SANTEOuvert
La SCPI Pierre Expansion Santé est, depuis le second semestre 2019 une SCPI, de rendement à capital variable. Le prix de la part de la SCPI Pierre Expansion Santé est de 267 euros depuis le 1er mars 2021 et il faut en acheter au moins cinq pour devenir associé. Le délai de jouissance des parts court au premier jour du quatrième mois qui suit la souscription et son règlement.
La diversification de la SCPI Pierre Expansion Santé par typologies d’actifs est très équilibrée avec 39 % de locaux commerciaux, 31 % de bureaux et 30 % de résidences gériatriques (une seule résidence sise à Paris). Le patrimoine, composé de 33 immeubles loués à 66 locataires et développant une surface de près de 16 000 m², est très majoritairement situé en Île-de France (73 % dont 52 % à Paris et 21 % en région parisienne). Le solde, soit 27 % du parc, se trouve en province. Pierre Expansion Santé est donc une SCPI hexagonale diversifiée.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pierre Expansion Santé est intéressant puisqu’il est de 96,26 %, non-compris 3,74 % de locaux sous franchises de loyers. Ces résultats n’ont pas affecté la performance de ce produit d’épargne immobilière assistée puisque le rendement servi aux associés porteurs de parts en 2022 a été de 4,42 %. Sur plus longue période, la performance est meilleure avec un taux de rentabilité interne (TRI) sur 15 ans au 31 décembre 2022 de 10,01 %.
La dernière assemblée générale extraordinaire a approuvé la nouvelle stratégie d'investissement de la SCPI Pierre Expansion Santé. Celle-ci est basée sur la santé, la vie et le bien-être en général. l'agrément définitif a été délivré par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2021
Stratégie de la SCPI Pierre Expansion Santé
Le passage en capital variable de la SCPI Pierre Expansion Santé s’accompagne d’une nouvelle stratégie fondée sur les quatre piliers suivants :
a) La valorisation et le rajeunissement du patrimoine.
b) L’arbitrage des actifs non-stratégiques.
c) La relance maîtrisée de la collecte.
d) La mise en place d’une ligne de crédit revolving pour anticiper les investissements.
Afin de réaliser des investissements immobiliers en dehors de l’hexagone, la SCPI Pierre Expansion Santé peut désormais investir en Europe. Outre les bureaux, les commerces et les résidences gérées, Fiducial Gérance peut acquérir pour le compte des associés de Pierre Expansion Santé des biens immobiliers appartenant à d’autres typologies d’actifs en fonction d’opportunités d’investissement. Les actifs acquis peuvent être déjà construits ou être en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).
En vue d’accroître plus rapidement se parc immobilier, la SCPI Pierre Expansion Santé est enfin autorisée à réaliser des emprunts immobiliers dans la limite du quart de la capitalisation observée au dernier jour du trimestre N-1.
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La SCPI PIERRE EXPANSION SANTEEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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Zoom sur notre scpi coup de coeur
SCPI CORUM EURION
La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
Une plateforme internet performante(...)
Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
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Le mot de l'expert
"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."
Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.