SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI PIERRE EXPANSIONOuvert

Rendement 2019
5,00%
Prix de la part en 2020
261€
Société de gestion
FIDUCIAL GERANCE

La SCPI Pierre Expansion est une SCPI ancienne créée le 4 novembre 1987 et gérée par Fiducial Gérance. Sa capitalisation de 49 millions d’euros et ses 293 associés au 31 décembre 2019 la placent parmi les plus petits produits d’épargne immobilière assistée, et ce malgré sa fusion-absorption opérée en 2009 avec les SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré. Notons qu’en 2016, les associés de Pierre Expansion ont refusé la fusion avec la SCPI Sélectipierre 2, gérée également par Fiducial Gérance.

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Pourquoi investir dans la SCPI PIERRE EXPANSION ?

La SCPI Pierre Expansion est, depuis le second semestre 2019, une SCPI de rendement à capital variable. Le prix de la part de la SCPI Pierre Expansion consécutif au passage à capital variable est de 261,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

La diversification de la SCPI Pierre Expansion par typologies d’actifs est très équilibrée avec 41 % de locaux commerciaux, 30 % de bureaux et 29 % de résidences gériatriques (une seule résidence sise à Paris). Le patrimoine, composé de 28 immeubles loués à 47 locataires et développant une surface de près de 14 000 m², est très majoritairement situé en Île-de France (75 % dont 56 % à Paris et 19 % en région parisienne). Le solde se trouve en province. Pierre Expansion est donc une SCPI hexagonale diversifiée.

À 83,70 % fin 2019, non-compris 0,52 % de locaux sous franchise de loyers, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pierre Expansion est très perfectible. Ces résultats insuffisants n’ont pas affecté la performance de cette SCPI de rendement puisque celui servi aux associés en 2019 a été de 5,00 %, soit 60 points de mieux que son benchmark. Sur plus longue période, les performances sont meilleures avec un taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans au 31 décembre 2019 de 7,57 %.

Stratégie de la SCPI Pierre Expansion :

Le passage en capital variable de la SCPI Pierre Expansion s’est accompagné d’une nouvelle stratégie fondée sur les quatre piliers suivants explicités dans le rapport annuel 2018 :

a) La valorisation et le rajeunissement du patrimoine.
b) L’arbitrage des actifs non-stratégiques.
c) La relance maîtrisée de la collecte.
d) La mise en place d’une ligne de crédit revolving pour anticiper les investissements.

Afin de réaliser des investissements immobiliers en dehors de l’hexagone, la SCPI Pierre Expansion peut désormais investir en Europe. Outre les bureaux, les commerces et les résidences gérées, Fiducial Gérance peut acquérir pour le compte des associés de Pierre Expansion des biens immobiliers appartenant à d’autres typologies d’actifs en fonction d’opportunités d’investissement. Les actifs acquis peuvent être déjà construits ou être en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

S’agissant des actifs qu’il est prévu de céder en 2020 figurent des locaux situés à Montpellier (34).

En vue d’accroître plus rapidement se parc immobilier, la SCPI Pierre Expansion est enfin autorisée à réaliser des emprunts immobiliers dans la limite du quart de la capitalisation observée au dernier jour du trimestre N-1.

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La SCPI PIERRE EXPANSIONEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
49,1M€
DVM
2019
Rendement
5,00%
Taux d'occupation physique
84,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
10,20%
Conditions de souscription
Minimum
1 305€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
187 924
Nombre d'associés
293
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.