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SCPI de Rendement
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Diversifiées

SCPI PIERRE EXPANSION SANTEOuvert

Rendement 2021
4,02%
Prix de la part en 2022
267€
Société de gestion
FIDUCIAL GERANCE

La SCPI Pierre Expansion Santé est une SCPI ancienne créée en novembre 1987 et gérée par Fiducial Gérance. Sa capitalisation de 64,1 millions d’euros et ses 603 associés au 31 décembre 2021, la placent parmi les plus petits produits d’épargne immobilière assistée, et ce malgré sa fusion-absorption opérée en 2009 avec les SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré.

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Pourquoi investir dans la SCPI PIERRE EXPANSION SANTE ?

La SCPI Pierre Expansion Santé est, depuis le second semestre 2019 une SCPI, de rendement à capital variable. Le prix de la part de la SCPI Pierre Expansion Santé est de 267 euros depuis le 1er mars 2021 et il faut en acheter au moins cinq pour devenir associé. Le délai de jouissance des parts court au premier jour du quatrième mois qui suit la souscription et son règlement.

La diversification de la SCPI Pierre Expansion Santé par typologies d’actifs est très équilibrée avec 39 % de locaux commerciaux, 31 % de bureaux et 30 % de résidences gériatriques (une seule résidence sise à Paris). Le patrimoine, composé de 33 immeubles loués à 66 locataires et développant une surface de près de 16 000 m², est très majoritairement situé en Île-de France (73 % dont 52 % à Paris et 21 % en région parisienne). Le solde, soit 27 % du parc, se trouve en province. Pierre Expansion Santé est donc une SCPI hexagonale diversifiée.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pierre Expansion Santé est très perfectible puisqu’il n’est que de 93,03 %, non-compris 2,58 % de locaux sous franchises de loyers. Ces résultats n’ont pas affecté la performance de ce produit d’épargne immobilière assistée puisque le rendement servi aux associés porteurs de parts en 2021 a été de 4,02 %. Sur plus longue période, la performance est meilleure avec un taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans au 31 décembre 2021 de 5,71 %.

La dernière assemblée générale extraordinaire a approuvé la nouvelle stratégie d'investissement de la SCPI Pierre Expansion Santé. Celle-ci est basée sur la santé, la vie et le bien-être en général. l'agrément définitif a été délivré par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2021

Stratégie de la SCPI Pierre Expansion Santé

Le passage en capital variable de la SCPI Pierre Expansion Santé s’accompagne d’une nouvelle stratégie fondée sur les quatre piliers suivants  :

a) La valorisation et le rajeunissement du patrimoine.
b) L’arbitrage des actifs non-stratégiques.
c) La relance maîtrisée de la collecte.
d) La mise en place d’une ligne de crédit revolving pour anticiper les investissements.

Afin de réaliser des investissements immobiliers en dehors de l’hexagone, la SCPI Pierre Expansion Santé peut désormais investir en Europe. Outre les bureaux, les commerces et les résidences gérées, Fiducial Gérance peut acquérir pour le compte des associés de Pierre Expansion Santé des biens immobiliers appartenant à d’autres typologies d’actifs en fonction d’opportunités d’investissement. Les actifs acquis peuvent être déjà construits ou être en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

En vue d’accroître plus rapidement se parc immobilier, la SCPI Pierre Expansion Santé est enfin autorisée à réaliser des emprunts immobiliers dans la limite du quart de la capitalisation observée au dernier jour du trimestre N-1.

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La SCPI PIERRE EXPANSION SANTEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
64,1M€
DVM
2021
Rendement
4,02%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
93,03%
Taux d'occupation financier
93,03%
Frais de gestion
10,20%
Conditions de souscription
Minimum
1 305€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
240 422
Nombre d'associés
603
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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SCPI CORUM EURION

6,12% données 2021

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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"Décrypter chaque jour méticuleusement l'actualité des SCPI nous permet de vous orienter sur les meilleures SCPI au bon moment. Notre but est que vous puissiez être totalement satisfait de la qualité de nos conseils et services dans le choix de vos SCPI."

Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.