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SCPI de Rendement
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Diversifiées

SCPI PIERRE EXPANSIONOuvert

Rendement 2020
4,31%
Prix de la part en 2021
261€
Société de gestion
FIDUCIAL GERANCE

La SCPI Pierre Expansion Santé est une SCPI ancienne créée en novembre 1987 et gérée par Fiducial Gérance. Sa capitalisation de 55,8 millions d’euros et ses 417 associés au 31 décembre 2020, la placent parmi les plus petits produits d’épargne immobilière assistée, et ce malgré sa fusion-absorption opérée en 2009 avec les SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré.

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Pourquoi investir dans la SCPI PIERRE EXPANSION ?

La SCPI Pierre Expansion Santé est, depuis le second semestre 2019 une SCPI, de rendement à capital variable. Le prix de la part de la SCPI Pierre Expansion Santé est de 261,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour devenir associé. Le délai de jouissance des parts court au premier jour du quatrième mois qui suit la souscription et son règlement.

La diversification de la SCPI Pierre Expansion Santé par typologies d’actifs est très équilibrée avec 39 % de locaux commerciaux, 31 % de bureaux et 30 % de résidences gériatriques (une seule résidence sise à Paris). Le patrimoine, composé de 27 immeubles loués à 46 locataires et développant une surface de près de 13 000 m², est très majoritairement situé en Île-de France (78 % dont 58 % à Paris et 20 % en région parisienne). Le solde, soit 22 % du parc, se trouve en province. Pierre Expansion Santé est donc une SCPI hexagonale diversifiée.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pierre Expansion Santé est très perfectible puisqu’il n’est que de 85,93 %, non-compris 6,03 % de locaux sous franchises de loyers. Ces résultats en demi-teinte n’ont pas affecté la performance de ce produit d’épargne immobilière assistée puisque le rendement servi aux associés porteurs de parts en 2020 a été de 4,31 %. Sur plus longue période, la performance est meilleure avec un taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans au 31 décembre 2019 de 9,39 %.

La dernière assemblée générale extraordinaire du 17 décembre 2020 a approuvé la nouvelle stratégie d'investissement de la SCPI Pierre Expansion Santé. Celle-ci est basée sur la santé, la vie et le bien-être en général. C’est pour cela que le marché des parts a été temporairement suspendu dans l'attente de l'agrément définitif délivré par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Stratégie de la SCPI Pierre Expansion Santé

Le passage en capital variable de la SCPI Pierre Expansion Santé s’accompagne d’une nouvelle stratégie fondée sur les quatre piliers suivants  :

a) La valorisation et le rajeunissement du patrimoine.
b) L’arbitrage des actifs non-stratégiques.
c) La relance maîtrisée de la collecte.
d) La mise en place d’une ligne de crédit revolving pour anticiper les investissements.

Afin de réaliser des investissements immobiliers en dehors de l’hexagone, la SCPI Pierre Expansion Santé peut désormais investir en Europe. Outre les bureaux, les commerces et les résidences gérées, Fiducial Gérance peut acquérir pour le compte des associés de Pierre Expansion Santé des biens immobiliers appartenant à d’autres typologies d’actifs en fonction d’opportunités d’investissement. Les actifs acquis peuvent être déjà construits ou être en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

En vue d’accroître plus rapidement se parc immobilier, la SCPI Pierre Expansion Santé est enfin autorisée à réaliser des emprunts immobiliers dans la limite du quart de la capitalisation observée au dernier jour du trimestre N-1.

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La SCPI PIERRE EXPANSIONEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
55,8M€
DVM
2020
Rendement
4,31%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
85,93%
Taux d'occupation financier
85,93%
Frais de gestion
10,20%
Conditions de souscription
Minimum
1 305€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
213 922
Nombre d'associés
417
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.