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La SCPI Pierre Expansion Santé, gérée par Fiducial Gérance, est une SCPI de rendement à capital variable positionnée sur l’immobilier de santé, bien-être et services de proximité. Sa stratégie consiste à constituer un portefeuille de locaux loués à des activités utiles du quotidien (optique, audition, médical, services), afin de sécuriser les flux locatifs sur le long terme.
La SCPI privilégie des actifs de taille modérée, bien situés en zones de chalandise dynamiques, et loués à des locataires exploitant des activités peu cycliques. Cette approche vise à maintenir un bon niveau d’occupation et une relative stabilité des loyers dans le temps.
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Notre analyse
Patrimoine et diversification
Au 31 décembre 2025, Pierre Expansion Santé détient 39 immeubles représentant 17 301 m², loués à 75 locataires.
Le patrimoine est réparti entre Paris (37,8 %), l’Île-de-France (23,8 %) et les régions (38,4 %), ce qui permet de combiner visibilité commerciale en zones centrales et dynamisme des territoires.
La typologie des actifs est dominée par les activités de santé et bien-être, complétées par des commerces et services de proximité. Cette orientation répond à des besoins structurels et vise à limiter la dépendance à des usages plus cycliques.
Performances et distribution 2025
En 2025, la SCPI a distribué 13,45 € par part, incluant une part de revenus non récurrents.
Le taux de distribution 2025 s’établit à 5,04 %, avec un prix de part resté stable sur l’année.
Au 4ᵉ trimestre 2025, le dividende versé est de 5,20 € par part.
Qualité locative et structure financière
Le taux d’occupation financier au 31 décembre 2025 ressort à un niveau très élevé, traduisant une vacance limitée et une bonne adéquation entre les actifs détenus et les besoins des locataires.
La SCPI présente une structure financière prudente, sans recours à l’endettement à fin 2025.
Marché des parts
Le prix de souscription est de 267 € par part au 31 décembre 2025.
La SCPI poursuit une politique de gestion active de son patrimoine, avec des acquisitions ciblées sur des actifs liés à la santé et au bien-être et des arbitrages ponctuels visant à améliorer la qualité globale du portefeuille.
Conclusion
Pierre Expansion Santé se positionne comme une SCPI spécialisée, orientée vers des usages utiles du quotidien, avec un portefeuille concentré sur la santé et les services de proximité. Elle s’adresse aux investisseurs recherchant une exposition immobilière thématique, avec des revenus réguliers et une logique de détention de long terme.
La SCPI PIERRE EXPANSION SANTE en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation81,1 M€
- DVM2025
- Rendement5,04 %
- Délais de jouissance4 mois
- Taux d'Occupation Physique99,52 %
- Taux d'Occupation Financier99,52 %
- Frais de gestion10,20 %
Conditions de souscription
- Minimum1 335,00 €
- Dividendes verséstrimestriel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts303 605
- Nombre d'associés856
- DémembrementNon
- Frais de souscription12,00 %
- Achetez 100% en ligneNon
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Clés de démembrement
| 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 29 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nu propriété en % | 89,50 % | 86,50 % | 83,50 % | 81,50 % | 78,50 % | 76,50 % | 75,50 % | 73,50 % | 71,50 % | 69,50 % | 68,50 % | 67,50 % | 66,50 % | 65,50 % | 64,50 % | 63,50 % | 62,50 % | 61,50 % |
| Usufruit en % | 10,50 % | 13,50 % | 16,50 % | 18,50 % | 21,50 % | 23,50 % | 24,50 % | 26,50 % | 28,50 % | 30,50 % | 31,50 % | 32,50 % | 33,50 % | 34,50 % | 35,50 % | 36,50 % | 37,50 % | 38,50 % |
