SCPI PIERRE EXPANSION SANTE

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — La capitalisation de Pierre Expansion Santé atteint 82,8 M€ au 30 juin 2026, pour 309 997 parts et 905 associés, soit 12 % de plus qu'un an plus tôt. Le taux d'occupation financier revient à 97,84 %, contre 99,53 % au trimestre précédent, après la libération de 815 m² à Rouen. La collecte reste positive : 7 408 parts souscrites, 4 737 retraits, et aucune demande de retrait en attente au 30 juin. Fait marquant du trimestre, l'acquisition d'une boutique Optical Center de 170 m² à Asnières-sur-Seine, pour 1 427 k€ acte en main et un rendement initial de 6,50 % net.

Performances et distribution

La SCPI a servi un taux de distribution de 5,04 % en 2025 (non garanti), pour un dividende brut de 13,45 € par part, dont 2,45 € au titre d'une distribution de plus-value. Sur le premier semestre 2026, les deux acomptes trimestriels s'établissent chacun à 2,75 € par part, soit 5,50 € cumulés au 30 juin, le second ayant été versé le 29 juillet 2026. Le prix de souscription reste fixé à 267 € depuis le 1er mars 2021, pour un prix de retrait de 234,96 € et un ticket d'entrée de 1 335 € (5 parts). Au 31 décembre 2025, le taux de rentabilité interne ressort à 5,79 % sur dix ans, 6,49 % sur quinze ans et 9,08 % sur vingt ans (non garanti). Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion.

Patrimoine et stratégie

Au 30 juin 2026, le patrimoine réunit 39 immeubles et 17 359 m², loués à 72 locataires, pour 4,3 M€ de loyers quittancés par an et une valeur vénale de 64,1 M€. La répartition géographique se partage entre Paris (39,9 %), les régions (36,1 %) et l'Île-de-France hors Paris (24 %) : le portefeuille est intégralement français. Côté destination, la santé et le bien-être pèsent 63,6 %, devant les services (22,2 %), l'équipement de la maison (5,1 %), la restauration (3,8 %), l'alimentation (2,5 %) et divers autres usages (2,8 %). Fiducial Gérance cible des murs médicaux implantés au cœur des bassins de vie : laboratoires d'analyses, centres d'imagerie, cabinets et magasins d'optique. Le taux d'endettement est nul au 30 juin 2026 et la SCPI est classée Article 8 au sens du règlement SFDR. Son label ISR Immobilier, obtenu en 2022, a été confirmé par l'audit de suivi de mai 2026.

Faits marquants 2026

Au deuxième trimestre, la SCPI a acquis une boutique Optical Center de 170 m², au 96 rue des Bourguignons à Asnières-sur-Seine (92), pour 1 427 k€ acte en main et un rendement initial de 6,50 % net. Deux promesses ont été signées dans Paris, rue de Rennes (6e) et boulevard Saint-Michel (5e), sur des locaux occupés par un centre d'imagerie et un magasin d'optique : 6 372 k€ cumulés, à 6,24 % net en moyenne. Elles prolongent l'acquisition, fin février 2026, d'un local loué à un laboratoire Biogroup dans le 12e arrondissement de Paris. Côté cessions, deux boutiques de Tours (37) ont été arbitrées à 360 k€ net vendeur. À Rouen, la société de gestion a mis fin aux discussions avec un promoteur, faute de garanties suffisantes, et négocie désormais la relocation complète du site. L'assemblée générale du 4 juin 2026 a adopté l'ensemble des résolutions ordinaires.

Risques et horizon de placement

Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis. La liquidité est limitée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse, et la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Les revenus distribués varient avec les loyers encaissés et la conjoncture immobilière, à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. L'indicateur synthétique de risque (SRI) de la SCPI est de 4 sur une échelle qui va jusqu'à 7.

En résumé

Pierre Expansion Santé est une SCPI de rendement française, gérée par Fiducial Gérance et positionnée sur les murs de santé et les commerces de proximité, accessible dès 1 335 €. Son patrimoine de 39 immeubles est loué à 97,84 % au 30 juin 2026, sans recours à l'endettement. Avec un taux de distribution de 5,04 % en 2025 (non garanti), elle s'adresse à un investisseur de long terme, sur un horizon d'au moins 8 ans. Nos consultants vous accompagnent avec un conseil transparent, agréé CIF/AMF. Pour la comparer, consultez notre outil pour choisir vos SCPI ou le classement des SCPI.