SCPI PIERRE EXPANSION SANTE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 8 juin 2026
Gérée par FIDUCIAL GERANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.04 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.04%
TRI réaliséⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6,49 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
267 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
99,53 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
82,1 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — Pierre Expansion Santé affiche une capitalisation de 81,1 M€ pour 856 associés, et confirme sa résilience sur le marché de l'immobilier de santé en ce début d'année. Le taux d'occupation financier ressort à 99,52 %, signe d'un patrimoine pleinement loué. Fait marquant du trimestre : l'acquisition fin février 2026 d'un local accueillant un laboratoire médical Biogroup, place Félix Éboué, dans le 12e arrondissement de Paris.
Tout pour réussir votre investissement SCPI
Recevez chaque semaine nos analyses nos offres et les meilleures opportunités d'investissement SCPI
Performances et distribution
La SCPI a distribué un taux de distribution de 5,04 % en 2025 (non garanti), une performance assise sur des loyers de santé sécurisés par des baux de long terme. Le taux de distribution est calculé sur le prix de souscription. Le prix de la part s'établit à 267 €, pour un ticket d'entrée minimal de 1 335 € (5 parts). Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Comme tout placement immobilier, les revenus futurs ne sont pas garantis et dépendent de la conjoncture locative.
Patrimoine et stratégie
Pierre Expansion Santé capitalise 81,1 M€ pour 303 605 parts. Au 31 décembre 2025, le patrimoine comptait 39 immeubles représentant environ 17 301 m², loués à 75 locataires. La répartition géographique est intégralement française (France 100 %), et la répartition sectorielle est orientée Santé (62 %) et Commerce (38 %). La thèse de gestion repose sur une mutation progressive du portefeuille vers les actifs médicaux et de proximité — laboratoires, cabinets et murs de santé — avec une politique d'arbitrage régulière visant à améliorer la qualité globale du patrimoine. Le SRI est de 4 sur 7.
Faits marquants 2025-2026
Fin février 2026, Fiducial Gérance a acquis pour la SCPI un local commercial de 220 m² loué à un laboratoire Biogroup, place Félix Éboué (Paris 12e), à proximité de la station Daumesnil. Le locataire, présent depuis une dizaine d'années, venait de renouveler son bail, sécurisant les flux locatifs de l'actif. L'emplacement a bénéficié d'un réaménagement urbain (piétonnisation et végétalisation) début 2026.
Risques et horizon de placement
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
Pierre Expansion Santé est une SCPI de rendement française spécialisée dans l'immobilier de santé, gérée par Fiducial Gérance et accessible dès 1 335 €. Son patrimoine de murs médicaux et commerciaux est quasi intégralement loué (TOF 99,52 %). Avec un taux de distribution de 5,04 % en 2025 (non garanti), elle s'adresse à un investisseur de long terme, sur un horizon d'au moins 8 ans. Pour la comparer à d'autres véhicules, consultez notre outil pour choisir vos SCPI.
Simulez votre investissement
Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.04%)
Investir dans SCPI PIERRE EXPANSION SANTESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
Vous avez des questions ?
Nos experts en SCPI sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Analyse personnalisée, conseil sur-mesure et suivi dédié.
30 min, gratuit et sans engagement