3 raisons d’acheter des SCPI à crédit

Bon à savoir
Mis à jour le 16 mars 2021

La politique actuelle de la Banque Centrale Européenne fait chuter les taux d’emprunt à des niveaux historiquement bas. Une aubaine car les crédits coutent mécaniquement moins cher. De ce fait, investir en immobilier à crédit efficace pour s’enrichir ou préparer sa retraite et il en est de même pour l’achat de parts de SCPI à crédit. Explications.

1. Pourquoi acheter ses SCPI à crédit ?

1ère raison d’acheter des parts de SCPI à crédit  : Bénéficier d’un effet de levier

Investir en SCPI à crédit est une stratégie permettant de se constituer un patrimoine immobilier sans forcément posséder le capital nécessaire. C’est l’argent de la banque qui est utilisé et cela permet de bénéficier d’un effet de levier. En effet, l’emprunt SCPI est progressivement remboursé grâce aux loyers distribués par la SCPI. La performance des loyers peut atteindre 6% par an, un rendement généralement supérieur à l’immobilier traditionnel.

Petite astuce, plus la durée du crédit est longue, plus l’effort d’épargne mensuel est faible et ainsi plus l’effet de levier sera important.

2ème raison d’acheter des parts de SCPI à crédit : Préparer sa retraite

Une fois le crédit terminé, généralement après 20 ans voire 25 ans, l’investisseur commence à jouir pleinement des revenus générés. Lorsque l’on est actif, faire coïncider la durée de l’emprunt avec la date de son départ à la retraite est pertinent car cela permet de bénéficier de revenus immobiliers compensatoires.

3ème raison d’acheter des parts de SCPI à crédit : Alléger sa fiscalité

Les revenus issus des parts de SCPI sont des revenus fonciers et sont donc imposés comme tels. Acheter ses parts de SCPI grâce à un financement bancaire permet d’optimiser cette fiscalité. En effet, 100% des intérêts d’emprunts et frais d’assurance et autres charges liées au crédit sont déductibles des revenus perçus.

2. Quelles SCPI acheter à crédit ?

Exemple de portefeuille pour un crédit SCPI proposé par La Centrale des SCPI

SCPI

Montant

Stratégie

Eurion

50 000 €

Européenne multisectorielle

Epargne Pierre

50 000 €

Française multisectorielle

Pierval Santé

50 000 €

Immobilier médical en Europe

SCPI

Eurion

Montant

50 000 €

Stratégie

Européenne multisectorielle

SCPI

Epargne Pierre

Montant

50 000 €

Stratégie

Française multisectorielle

SCPI

Pierval Santé

Montant

50 000 €

Stratégie

Immobilier médical en Europe

Ce portefeuille multi-SCPI permet de se créer un patrimoine totalement diversifié. Cela apporte une mutualisation du risque non négligeable à son investissement. Ainsi cette allocation SCPI permet aux investisseurs de ne dépendre d’aucun marché immobilier, d’aucune typologie de locataires et d’aucune zone géographique.

3. Où acheter ses SCPI à crédit ?

Pour trouver le meilleur crédit SCPI oubliez votre banque et dirigez-vous vers des acteurs indépendants comme La Centrale des SCPI. Leur service financement coopère avec l’ensemble des courtiers du marché pour dénicher les meilleurs financements de parts de SCPI.

D’ailleurs, avec La Centrale des SCPI, vous pouvez obtenir un crédit à un taux record de 1,03% sur 20 ans. Il est également possible de bénéficier d’un crédit sur une durée de 25 ans.

Pour en profiter et bénéficier des meilleurs conseils SCPI il suffit de composer le 01.44.56.00.23 ou simplement de vous rendre sur www.centraledesscpi.com. Grace à la digitalisation de leur processus, obtenir un crédit SCPI n’a jamais été aussi simple.

Article publié le 16 mars 2021

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Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

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