La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, est l’une des plus importantes SCPI de rendement à capital variable du marché. Créée en 1988, elle se distingue par sa diversification sectorielle et géographique, avec un patrimoine majoritairement composé de commerces, complété par des bureaux, de l’hôtellerie, des actifs logistiques et des locaux d’activités. Son portefeuille s’étend principalement en France, mais également en Europe et au Royaume-Uni, qui représente aujourd’hui 20,5 % de ses actifs. Cette diversification assure une bonne mutualisation des risques et une résilience aux fluctuations du marché immobilier.
Notre analyse
Au 31 décembre 2024, la SCPI Immorente capitalisait 4,39 milliards d’euros et comptait 49 160 associés. Son patrimoine se compose de 993 immeubles, offrant une large exposition à différents segments immobiliers. Son taux d’occupation financier s’établit à 92,10 %, un niveau satisfaisant qui traduit la stabilité de ses revenus locatifs. Le prix de souscription d’une part est fixé à 340 euros, avec un minimum de quatre parts pour devenir associé. Les parts portent jouissance dès le premier jour du troisième mois suivant la souscription. En 2024, la SCPI a distribué un rendement de 5,04 %, supérieur à la moyenne du marché, avec un dividende annuel de 16,64 € par part. Son taux de rentabilité interne (TRI) depuis sa création atteint 9,35 %, confirmant sa performance sur le long terme.
La stratégie de la SCPI Immorente repose sur une sélection rigoureuse d’actifs bien situés et un asset management actif visant à maximiser la création de valeur. En 2024, elle a investi 159 millions d’euros, principalement dans des commerces, avec un rendement moyen immédiat de 9 %. Elle a également réalisé 44 millions d’euros de cessions, générant 11 millions d’euros de plus-values distribuables. Sofidy poursuit son expansion à l’international, cherchant de nouvelles opportunités en zone euro et au-delà. Enfin, la SCPI optimise son rendement grâce à un recours mesuré à l’endettement, avec un ratio dette/valeur du patrimoine de 15,3 %, et des emprunts souscrits à un taux fixe moyen de 2,26 %.
La SCPI IMMORENTE en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation4 392 M€
- DVM2024
- Rendement5,04 %
- Délais de jouissance3 mois
- Taux d'Occupation Physique92,10 %
- Taux d'Occupation Financier92,10 %
- Frais de gestion12,00 %
Conditions de souscription
- Minimum1 360,00 €
- Dividendes verséstrimestriel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts12 916 159
- Nombre d'associés49 160
- DémembrementOui
- Frais de souscription12,00 %
- Achetez 100% en ligneOui
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Documents légaux
- Bulletin trimestriel 2023 T4
- DICI
- Statuts
- Notice d'information
Clés de démembrement
5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans | |
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Nu propriété en % | 81,50 % | 78,50 % | 75,50 % | 73,00 % | 70,50 % | 68,00 % | 66,50 % | 65,00 % | 63,00 % | 61,50 % | 60,00 % | 58,50 % | 57,25 % | 56,25 % | 55,25 % | 54,25 % |
Usufruit en % | 18,50 % | 21,50 % | 24,50 % | 27,00 % | 29,50 % | 32,00 % | 33,50 % | 35,00 % | 37,00 % | 38,50 % | 40,00 % | 41,50 % | 42,75 % | 43,75 % | 44,75 % | 45,75 % |