SCPI IMMORENTE

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — Au 30 juin 2026, Immorente pèse 4 391 M€ de capitalisation pour 50 436 associés et 986 immeubles, soit 3 268 unités locatives réparties dans huit pays européens. Le trimestre a été marqué par la prise de participation de 23,6 M€ dans « Magnetik », un immeuble de bureaux de 34 000 m² en bordure du périphérique parisien qui accueille les sièges de huit entreprises — Chronopost et MSC Croisières parmi elles. Depuis janvier, la SCPI a investi près de 79 M€ à un taux de rendement initial moyen de 8,3 %, tout en cédant 14 actifs à des prix supérieurs de 7,4 % aux valeurs d'expertise. La valeur du patrimoine ressort quasi stable sur six mois (-0,1 %), à 4 163 M€. Le taux d'occupation financier du trimestre s'établit à 91,17 %, en léger repli, et l'acompte du deuxième trimestre atteint 3,51 € par part. La société de gestion annonce une fourchette prévisionnelle de dividende 2026 comprise entre 15,00 € et 16,40 € par part, non garantie. À noter : 202 747 parts restaient en attente de retrait au 30 juin, soit 1,6 % du capital, la collecte du trimestre (10,2 M€) ayant été intégralement absorbée par les retraits.

Performances et distribution

IMMORENTE a distribué un taux de distribution de 5,00 % au titre de 2025 (non garanti). La performance globale 2025, qui ajoute la distribution à la variation du prix de part, s'établit à 5,00 % (non garanti). Le taux de rendement interne depuis l'origine atteint 9,33 % au 31 décembre 2025.

Pour 2026, la société de gestion envisage une fourchette prévisionnelle de dividende annuel comprise entre 15,50 € et 16,50 € par part en pleine jouissance (non garanti) ; l'acompte du premier trimestre s'est établi à 3,51 € par part. Le prix de part reste fixé à 340 €, confirmé après une revalorisation des actifs de +1,6 % à la clôture de l'exercice précédent. Le TRI cible n'est pas communiqué.

Patrimoine et stratégie

Au 31 mars 2026, le patrimoine d'IMMORENTE représente 994 immeubles pour 3 261 unités locatives, soit une valeur de patrimoine de 4 152 M€. La capitalisation s'élève à 4 391 M€ pour 12 916 159 parts. L'endettement reste maîtrisé, à 19,1 % de la valeur du patrimoine, à 98,4 % à taux fixe, pour un taux moyen des emprunts de 2,83 % et une maturité moyenne de la dette de 4 ans et 3 mois.

La répartition géographique privilégie la France (79 %), complétée par une exposition européenne (21 %) au Royaume-Uni, en Irlande, aux Pays-Bas, en Allemagne, en Belgique, en Italie et désormais en Espagne. Côté sectoriel, le portefeuille est orienté commerce (52 %), bureaux (35 %) et autres typologies (13 %). La thèse de gestion repose sur une diversification immobilière et locative large — murs de commerce, bureaux, hôtellerie, habitation, logistique, locaux d'activités, loisirs et santé — en privilégiant la qualité des emplacements dans les principales métropoles européennes. Le SRI est de 3 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, IMMORENTE a engagé 55,2 M€ sur 4 acquisitions à un rendement moyen immédiat de 6,8 %, dont une prise de participation de près de 17,8 M€ dans un centre commercial situé à Albacete, en Espagne — première opération de la SCPI dans la péninsule ibérique.

Sur le plan locatif, la société de gestion a signé 41 relocations ou renouvellements portant sur 26 346 m², dont deux relocations de plus de 1 000 m² sur l'actif Collines de l'Arche à La Défense (92), destinées à l'installation de deux établissements d'enseignement supérieur. En parallèle, IMMORENTE a poursuivi sa politique d'arbitrage avec 5 cessions pour un volume total d'environ 9,0 M€, visant à recentrer le patrimoine sur des actifs pérennes.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et peut être soumise à un délai indéterminé en cas de liquidité insuffisante sur le marché des parts. Les revenus distribués dépendent de la situation locative et des conditions de marché immobilier. L'exposition hors zone euro (Royaume-Uni notamment) expose par ailleurs à un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

IMMORENTE est une SCPI diversifiée historique de SOFIDY, qui combine un patrimoine européen mutualisé, une dynamique d'acquisitions soutenue et un endettement maîtrisé. Elle a servi un taux de distribution de 5,00 % au titre de 2025 (non garanti), pour un prix de part de 340 €. Pour approfondir votre sélection, vous pouvez comparer les SCPI du marché.