Diversifiées

La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, est l’une des plus importantes SCPI de rendement à capital variable du marché. Créée en 1988, elle se distingue par sa diversification sectorielle et géographique, avec un patrimoine majoritairement composé de commerces, complété par des bureaux, de l’hôtellerie, des actifs logistiques et des locaux d’activités. Son portefeuille s’étend principalement en France, mais également en Europe et au Royaume-Uni, qui représente aujourd’hui 20,5 % de ses actifs. Cette diversification assure une bonne mutualisation des risques et une résilience aux fluctuations du marché immobilier.

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Notre analyse

Au 31 décembre 2024, la SCPI Immorente capitalisait 4,39 milliards d’euros et comptait 49 160 associés. Son patrimoine se compose de 993 immeubles, offrant une large exposition à différents segments immobiliers. Son taux d’occupation financier s’établit à 92,10 %, un niveau satisfaisant qui traduit la stabilité de ses revenus locatifs. Le prix de souscription d’une part est fixé à 340 euros, avec un minimum de quatre parts pour devenir associé. Les parts portent jouissance dès le premier jour du troisième mois suivant la souscription. En 2024, la SCPI a distribué un rendement de 5,04 %, supérieur à la moyenne du marché, avec un dividende annuel de 16,64 € par part. Son taux de rentabilité interne (TRI) depuis sa création atteint 9,35 %, confirmant sa performance sur le long terme.

La stratégie de la SCPI Immorente repose sur une sélection rigoureuse d’actifs bien situés et un asset management actif visant à maximiser la création de valeur. En 2024, elle a investi 159 millions d’euros, principalement dans des commerces, avec un rendement moyen immédiat de 9 %. Elle a également réalisé 44 millions d’euros de cessions, générant 11 millions d’euros de plus-values distribuables. Sofidy poursuit son expansion à l’international, cherchant de nouvelles opportunités en zone euro et au-delà. Enfin, la SCPI optimise son rendement grâce à un recours mesuré à l’endettement, avec un ratio dette/valeur du patrimoine de 15,3 %, et des emprunts souscrits à un taux fixe moyen de 2,26 %.

La SCPI IMMORENTE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    4 392 M€
  • DVM
    2024
  • Rendement
    5,04 %
  • Délais de jouissance
    3 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    92,10 %
  • Taux d'Occupation Financier
    92,10 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    1 360,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    12 916 159
  • Nombre d'associés
    49 160
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans20 ans
Nu propriété en %81,50 %78,50 %75,50 %73,00 %70,50 %68,00 %66,50 %65,00 %63,00 %61,50 %60,00 %58,50 %57,25 %56,25 %55,25 %54,25 %
Usufruit en %18,50 %21,50 %24,50 %27,00 %29,50 %32,00 %33,50 %35,00 %37,00 %38,50 %40,00 %41,50 %42,75 %43,75 %44,75 %45,75 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
Lire la suiteicon
Rendement 2024
5,53 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,88 %

Capitalisation

1326 M€

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