Comment investir dans la SCPI Immorente ?

Focus
Mis à jour le 18 septembre 2020

Constituée en 1988, la SCPI Immorente est l’une des plus importantes SCPI de rendement à capital variable du marché. Il s’agit d’une SCPI diversifiée sur des murs de commerces, des bureaux et d’autres classes d’actifs. La SCPI Immorente est gérée par la société de gestion Sofidy.

En 2019, la SCPI Immorente a généré un rendement de 4.64% net et sa capitalisation s’élève à 3.430 milliards d’euros au 30/06/2020. Il est possible d’investir en parts de la SCPI Immorente à partir de 1348 euros.

Forte de son existence de plus de 30 ans, la SCPI Immorente affiche des performances attractives en termes de TRI (taux de rendement interne) mesurant le rendement global du placement. Ce dernier s’élève à 9.50% depuis la création de la SCPI, à 8.80% sur 20 ans et à 8.41% sur 15 ans.

1- Stratégie et objectifs de la SCPI Immorente

La SCPI Immorente poursuit une stratégie d’investissement diversifiée sur le plan sectoriel et géographique. Au 30/06/2020, ses acquisitions sont réparties entre les commerces de centre-ville à 28.7%, les galeries commerciales à 27.5%, les bureaux à 36.3%, le résidentiel à 0.6% et les autres activités tels que les entrepôts ou les campings à 6.9%. Grâce à une telle diversification, elle complète le patrimoine de l’autre SCPI du groupe Sofidy, Effimo 1, dédiée aux bureaux.

Géographiquement, plusieurs secteurs sont visés par la SCPI Immorente en France comme à l’étranger : Paris à 22.6% au 30/06/2020, la région parisienne à 26.6% au 30/06/2020, la province à 28.9% au 30/06/2020, les Pays-Bas à 10.9% au 30/06/2020, l’Allemagne à 4.6% au 30/06/2020, la Belgique à 3.0% au 30/06/2020 et d’autres à 3.4%.

La SCPI Immorente dispose alors d’un patrimoine immobilier fortement diversifié sur plus de 2000 immeubles, pesant au total 3.430 milliards d’euros au 30/06/2020. Suite aux 41 renouvèlements de baux et 35 relocations qui ont eu lieu au cours du 1er semestre 2020, le patrimoine est occupé à 93.80% (TOF) au 30/06/2020, ce qui souligne la bonne gestion locative du parc immobilier par la société de gestion Sofidy.

Par ailleurs, la SCPI Immorente dispose de réserves importantes avec un RAN (report à nouveau) confortable s’élevant à 2,15 € par part au 30/06/2020. Cette caractéristique technique a été soulignée à plusieurs reprise lors de la période du coronavirus puisqu’elle constitue une poire pour la soif.

La société de gestion Sofidy prévoit de distribuer un dividende prévisionnel estimée entre 14,10 € et 14,90 € par part en 2020. Au 1er semestre 2020, elle a déjà distribué 2 acomptes de 3.36 euros et de 3.39 euros par part, en cohérence avec les objectifs fixés. Acheter des parts de la SCPI Immorente signifie donc de profiter d’un revenu complémentaire régulier et pérenne.

2- Point d’actualité sur la SCPI Immorente

Au cours du 1er semestre 2020, la société de gestion Sofidy a procédé à la vente de plusieurs immeubles dans le cadre d’un plan d’arbitrages visant à restructurer le patrimoine de la SCPI Immorente. Ces biens immobiliers ont été vendus pour un prix total de 12.9 Millions d’euros, avec une plus-value (nette de fiscalité) totale de près de 1.2 Million d’euros.

Notons que la société de gestion n'a procédé à aucune acquisition au cours du 2e trimestre 2020. La société de gestion faisant sienne l'adage « l'urgent est d'attendre », avait pris la décision de suspendre les investissements dès le mois d'avril concomitamment à l'avènement de la pandémie mondiale du coronavirus. Toutefois, ces derniers reprendront sans doute sous peu.

La société de gestion Sofidy met un point d'honneur à choisir scrupuleusement des locataires prestigieux et solides pour sa SCPI Immorente comme par exemple le Groupe Rallye (Casino, Monoprix), Groupe Auchan/Mulliez, PWC, Bouygues, HSBC, Véolia, Kering ou Fnac - Darty.

D’ailleurs, ce dernier voit sa stratégie de transformation digitale porter ses fruits au 2e trimestre 2020. Au cours de cette période marquée par le coronavirus, les deux sites E-commerce du groupe Fnac - Darty Fnac.com et Darty.com ont été les plus visitées parmi les enseignes omnicanales selon la FEVAD. Ces deux sites de commerce en ligne ont enregistré la plus importante croissance du trafic d'audience couvrant 44% de la population française, soit une hausse de près de 10 points par rapport à l’exercice 2019. Il n’est donc pas étonnant que le directeur général Enrique Martinez se soit montré optimiste et ait annoncé lors d’une interview sur BFM Business qu’il espérait réaliser en 2020 un chiffre d’affaire similaire à celui de 2019.

Au 30/06/2020, elles sont près de 1500 à être locataires au sein de la SCPI Immorente assurant ainsi une forte dilution locative aux associés de cette SCPI de rendement.

3- Comment souscrire aux parts de la SCPI Immorente ?

Qui ne rêverait pas détenir un patrimoine immobilier de plus de 3 Milliards d’euros ? Pour cela, il suffit d’acheter des parts de la SCPI Immorente. Au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, cette SCPI Sofidy est ouverte à la souscription à partir de 4 parts à 337 euros chacune.

Pour vous informer sur la SCPI Immorente, vous pouvez contacter La Centrale des SCPI, premier acteur spécialisé dans le placement SCPI en France qui délivre un conseil totalement indépendant.

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Minimum de parts

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Article publié le 18 septembre 2020

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