Actualité

Comment investir dans la SCPI Ficommerce ?

Publié le 25 septembre 2020
Actualisé le 11 janvier 2024
Partager

La SCPI Ficommerce, créée en 1986 est une SCPI de rendement, gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Elle axe principalement sa stratégie d’investissement sur les murs de magasins. En absorbant en 2017, la SCPI BTP immobilier du groupe Fiducial Gérance, la SCPI Ficommerce devient l’une des plus importantes SCPI spécialisée sur les actifs de commerce. En 2019, elle reçoit le prix de la « Meilleure SCPI Commerce à capital variable » remis par le jury des Victoires de la Pierre Papier.

1- Stratégie et objectif de la SCPI Ficommerce

La stratégie de la SCPI Ficommerce consiste à acheter des immeubles de commerces avec des rendements locatifs offrant du potentiel. Pour cela, elle achète en très grande partie en Ile-de France et dans les grandes métropoles françaises très attractives. En ce qui concerne la répartition géographique, on retrouve 24 % du parc immobilier dans Paris, 22 % dans la région parisienne et 54 % en province.

Pour étoffer son patrimoine immobilier, la SCPI se développe sur des actifs de bureaux ainsi que des locaux d’activités et entrepôts. Des actifs qui viennent diversifier et enrichir le parc immobilier de la SCPI. Une stratégie de diversification qui permet de mutualiser le risque locatif avec différents types d’actifs. Pour sa répartition, 81 % des biens sont des locaux commerciaux, 16 % des bureaux et 3 % pour des entrepôts et locaux d’activités.

Si la SCPI s’intéresse plus particulièrement aux actifs commerciaux, il s’agit à la fois de commerces de pieds d’immeubles et de retails parks. Deux catégories complémentaires situées dans des zones de chalandise différentes.

Au premier semestre 2020, 307 immeubles composent le parc de la SCPI Ficommerce pour 493 locataires. Parmi les 5 plus gros locataires, on retrouve le groupe Casino France, mais également des enseignes nationales comme BUT et Nicolas.

2- Point d'actualité de la SCPI Ficommerce

Pour que le parc immobilier de la SCPI reste de qualité, la société de gestion Fiducial Gérance effectue chaque année de nouvelles acquisitions ainsi que des reventes d’immeubles portant sa capitalisation à 706,2 millions d’euros en juillet 2020. Des transactions qui ont pour objectif de garder un taux de rendement élevé. Une SCPI qui n’a donc pas peur de se séparer des immeubles les moins rentables et les moins attractifs.

Parmi les arbitrages, la SCPI s’est séparée de 5 actifs depuis le début de l’année 2020, pour un prix total de 2,8 millions d’euros. Des immeubles situés sur des villes différentes : Chartres (28), Fayet (02), Saint-Etienne (42) Nantes (44) et St Privat-des-Vieux (30). 4 promesses de ventes supplémentaires ont également été signées pour un montant de 3 millions d’euros pour le second semestre de l’année.

Concernant les acquisitions, la SCPI Ficommerce vient de faire l’acquisition d’une boutique Naturalia dans le XIème arrondissement de Paris, dans une des rues les plus commerçantes de la capitale. Un investissement d’environ 4 millions d’euros qui vient enrichir le patrimoine. La SCPI a également acheté un retail park de 5200m² dans une des zones commerciales les plus dynamiques de Tours pour un montant de 8,2 millions d’euros. On y retrouve des locataires comme Gifi ou des enseignes du groupe Beaumanoir (Morgan, La Halle …). De nouvelles opportunités d’investissements vont s’offrir à la SCPI Ficommerce d’ici à la fin de l’année 2020.

De par sa gestion immobilière, la SCPI a réussi à dégager un rendement de 4,57 % nets en 2019 à ses associés. Son TRI (taux de rentabilité interne) se porte lui a 5,33 % sur 10 ans. Le TOF (taux d’occupation financier) semestriel de la SCPI Ficommerce est de 93,4 %.

3- Comment souscrire aux parts de la SCPI Ficommerce

Avec un prix de 230€/part et un nombre de 10 parts minimum lors de la première souscription, le ticket d’entrée de la SCPI s’établit à 2300 €. Une SCPI accessible à tous les investisseurs qui recherchent la performance locative des commerces en France. La distribution des revenus locatifs aux associés se fait trimestriellement de façon régulière jusqu’à la revente des parts par l’investisseur.

C’est ainsi que La Centrale des SCPI, première plateforme digitale spécialisée dans le placement SCPI, accompagne chaque jour des dizaines d’épargnants à choisir les meilleures SCPI du marché selon leurs profils et objectifs. Mutualiser plusieurs SCPI dans un portefeuille va permettre de diversifier l’investissement et donc de le rendre plus solide.

Pour joindre un consultant expert de La Centrale des SCPI, il suffit de faire une demande contact sur la plateforme internet ou bien de composer directement le 01.44.56.00.23. Une agence vous accueille également en plein cœur du premier arrondissement de Paris au 15 rue Saint-Roch.

SCPIFICOMMERCE

Prix de part

230 €

Minimum de parts

10 parts

Rendement 2019

4,57%

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn