Comment investir dans la SCPI Ficommerce ?

La SCPI Ficommerce, créée en 1986 est une SCPI de rendement, gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Elle axe principalement sa stratégie d’investissement sur les murs de magasins. En absorbant en 2017, la SCPI BTP immobilier du groupe Fiducial Gérance, la SCPI Ficommerce devient l’une des plus importantes SCPI spécialisée sur les actifs de commerce. En 2019, elle reçoit le prix de la « Meilleure SCPI Commerce à capital variable » remis par le jury des Victoires de la Pierre Papier.

1- Stratégie et objectif de la SCPI Ficommerce

La stratégie de la SCPI Ficommerce consiste à acheter des immeubles de commerces avec des rendements locatifs offrant du potentiel. Pour cela, elle achète en très grande partie en Ile-de France et dans les grandes métropoles françaises très attractives. En ce qui concerne la répartition géographique, on retrouve 24 % du parc immobilier dans Paris, 22 % dans la région parisienne et 54 % en province.

Pour étoffer son patrimoine immobilier, la SCPI se développe sur des actifs de bureaux ainsi que des locaux d’activités et entrepôts. Des actifs qui viennent diversifier et enrichir le parc immobilier de la SCPI. Une stratégie de diversification qui permet de mutualiser le risque locatif avec différents types d’actifs. Pour sa répartition, 81 % des biens sont des locaux commerciaux, 16 % des bureaux et 3 % pour des entrepôts et locaux d’activités.

Si la SCPI s’intéresse plus particulièrement aux actifs commerciaux, il s’agit à la fois de commerces de pieds d’immeubles et de retails parks. Deux catégories complémentaires situées dans des zones de chalandise différentes.

Au premier semestre 2020, 307 immeubles composent le parc de la SCPI Ficommerce pour 493 locataires. Parmi les 5 plus gros locataires, on retrouve le groupe Casino France, mais également des enseignes nationales comme BUT et Nicolas.

2- Point d'actualité de la SCPI Ficommerce

Pour que le parc immobilier de la SCPI reste de qualité, la société de gestion Fiducial Gérance effectue chaque année de nouvelles acquisitions ainsi que des reventes d’immeubles portant sa capitalisation à 706,2 millions d’euros en juillet 2020. Des transactions qui ont pour objectif de garder un taux de rendement élevé. Une SCPI qui n’a donc pas peur de se séparer des immeubles les moins rentables et les moins attractifs.

Parmi les arbitrages, la SCPI s’est séparée de 5 actifs depuis le début de l’année 2020, pour un prix total de 2,8 millions d’euros. Des immeubles situés sur des villes différentes : Chartres (28), Fayet (02), Saint-Etienne (42) Nantes (44) et St Privat-des-Vieux (30). 4 promesses de ventes supplémentaires ont également été signées pour un montant de 3 millions d’euros pour le second semestre de l’année.

Concernant les acquisitions, la SCPI Ficommerce vient de faire l’acquisition d’une boutique Naturalia dans le XIème arrondissement de Paris, dans une des rues les plus commerçantes de la capitale. Un investissement d’environ 4 millions d’euros qui vient enrichir le patrimoine. La SCPI a également acheté un retail park de 5200m² dans une des zones commerciales les plus dynamiques de Tours pour un montant de 8,2 millions d’euros. On y retrouve des locataires comme Gifi ou des enseignes du groupe Beaumanoir (Morgan, La Halle …). De nouvelles opportunités d’investissements vont s’offrir à la SCPI Ficommerce d’ici à la fin de l’année 2020.

De par sa gestion immobilière, la SCPI a réussi à dégager un rendement de 4,57 % nets en 2019 à ses associés. Son TRI (taux de rentabilité interne) se porte lui a 5,33 % sur 10 ans. Le TOF (taux d’occupation financier) semestriel de la SCPI Ficommerce est de 93,4 %.

3- Comment souscrire aux parts de la SCPI Ficommerce

Avec un prix de 230€/part et un nombre de 10 parts minimum lors de la première souscription, le ticket d’entrée de la SCPI s’établit à 2300 €. Une SCPI accessible à tous les investisseurs qui recherchent la performance locative des commerces en France. La distribution des revenus locatifs aux associés se fait trimestriellement de façon régulière jusqu’à la revente des parts par l’investisseur.

C’est ainsi que La Centrale des SCPI, première plateforme digitale spécialisée dans le placement SCPI, accompagne chaque jour des dizaines d’épargnants à choisir les meilleures SCPI du marché selon leurs profils et objectifs. Mutualiser plusieurs SCPI dans un portefeuille va permettre de diversifier l’investissement et donc de le rendre plus solide.

Pour joindre un consultant expert de La Centrale des SCPI, il suffit de faire une demande contact sur la plateforme internet ou bien de composer directement le 01.44.56.00.23. Une agence vous accueille également en plein cœur du premier arrondissement de Paris au 15 rue Saint-Roch.

Article publié le 25 septembre 2020

Article publié le 25 septembre 2020