Comment investir dans la SCPI Selectipierre 2 ?

La SCPI de rendement Selectipierre 2, gérée par la société de gestion Fiducial Gérance, est depuis 2017 une SCPI à capital variable. La SCPI fait partie de la catégorie diversifiée puisque composée d’une pluralité de types de biens immobiliers. Selectipierre 2 est le fruit de la fusion en 2016 de 3 SCPI à capital fixe : Selectipierre 1, Selectipierre 2 et Croissance Immo.

La société de gestion Fiducial Gérance possède en 2020 1,9 milliard d’actifs sous gestion répartie sous 6 SCPI, faisant d’elle une des plus importantes sociétés de gestion de la place.

La SCPI Selectipierre 2 a reçu en 2020 le prix de la Meilleure Performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable remis par le jury des Victoires de la Pierre Papier.

Analysons en cette mi-année 2020 la performance de la SCPI Selectipierre 2.

1- Stratégie et objectif de la SCPI Selectipierre 2

La SCPI Selectipierre 2 porte sa stratégie sur 3 points : l’implantation géographique, la qualité du bâtiment et la qualité des locataires. De ce fait, on retrouve essentiellement dans la SCPI des bureaux prime dans le cœur de Paris ou dans des QCA (Quartier Central des Affaires).

Des actifs de bureaux et commerces « primes » qui résiste mieux aux différentes perturbations économiques grâce à une implantation ciblée très recherchée par les sociétés dont les solvabilités financières sont importantes.

Au premier semestre 2020, le patrimoine de la SCPI est évalué 405,1 millions d’euros répartis sur 68 immeubles.

Les investissements sont situés principalement dans la région parisienne. La répartition géographique est la suivante :

• 73,00 % à Paris
• 20,00 % en Ile-de-France (Boulogne-Billancourt, Neuilly-Sur-Seine, Gentilly, …)
• 7,00 % en Province (Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier et Avignon)

Si la SCPI concentre majoritairement sa stratégie d’acquisition sur des bureaux (64%), elle diversifie ses actifs avec des locaux commerciaux (24%), des locaux d’habitation (6%), des résidences hôtelières (5%) et des locaux d’activités (1%). Une stratégie de mutualisation de biens immobiliers qui permet à la SCPI de consolider son portefeuille.

Le rendement de la SCPI Selectipierre 2 est de 3,56 % en 2019. Un rendement qui devrait rester stable en cette nouvelle année 2020. Pour preuve de bonne stabilité face à la crise, elle a distribué un acompte sur dividende du 2ème trimestre de 5,50 € par part, soit 11 € par part pour le 1er semestre 2020. Une redistribution équivalente à 100 % des acomptes du 1er semestre.

2- Point d’actualité de la SCPI Selectipierre 2

Selectipierre 2 poursuit sa stratégie d’investissement en cette année 2020. Ainsi, une offre a été émise pour l’acquisition de plusieurs plateaux de bureaux situés dans un immeuble parisien proche de la Porte Maillot. Sous réserve d’une conclusion positive de l’audit en cours, l’achat de l’immeuble doit s’évaluer à environ 20 millions d’euros et procurera un rendement de 4 % net.

En matière d’arbitrage, la SCPI a signé une promesse de vente pour un montant de 31 millions d’euros. L’arbitrage qui doit arriver en septembre 2020 se porte sur un bâtiment à usage principal de bureaux situé dans le 1er arrondissement de Paris. Une stratégie d’arbitrage qui permet à la SCPI de dégager des plus-values immobilières sur des immeubles parisiens de haut standing.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI est de 96,44 %. Avec 1,35 % de locaux sous franchise, uniquement 2,21 % du patrimoine sont en recherche de locataire. Un TOF exceptionnel pour une SCPI créée en 1978 qui confirme la bonne gestion locative de Fiducial Gérance.

Au mois de mai 2020, le prix de la part de la SCPI est passé de 705 € à 720 €. Une augmentation très appréciée malgré le contexte actuel. La SCPI réalise régulièrement des augmentations de prix de part. Le prix était encore de 612,22 € en 2017 lors de son passage au statut de capital variable.

3- Comment investir dans les parts de la SCPI Selectipierre 2

Il est demandé d’acheter 10 parts lors de la première souscription sur cette SCPI soit 7200 € de tickets d’entrée pour un nouvel associé. La SCPI propose depuis cette année le versement programmé de parts qui permet à l’investisseur de réaliser des versements supplémentaires mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels.

Pour profiter de cette stratégie d’investissement immobilier sur des actifs diversifiés principalement situés au cœur du marché parisien, investir sur la SCPI Selectipierre 2 semble est la bonne solution.

Pour acheter des parts en SCPI Selectipierre 2, il suffit de contacter un expert reconnu du placement SCPI comme les professionnels de La Centrale des SCPI en remplissant une demande de contact sur le site internet. Également joignable par téléphone au 01.44.56.00.23, un conseiller en gestion de patrimoine vous accompagnera gratuitement pour réaliser le meilleur portefeuille SCPI selon votre profil et vos objectifs.

Article publié le 29 septembre 2020

Article publié le 29 septembre 2020