Guide Débutant : Investir dans les SCPI en 2024 - Conseils et Stratégies

Découvrez le monde des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) : un horizon d'investissement prometteur pour ceux qui cherchent à diversifier leur épargne avec sagesse. Cet article s'adresse spécialement aux épargnants prudents désireux d'explorer les avantages d'un placement immobilier offrant stabilité et rendements attractifs. Vous apprendrez ici les fondements essentiels pour investir dans les SCPI, des mécanismes de fonctionnement à la sélection judicieuse de plateformes d'achat, en passant par les stratégies d'investissement éprouvées comme la méthode DCA. Que vous soyez novice ou à la recherche de conseils affinés pour optimiser votre portefeuille immobilier, ce guide est votre point de départ pour naviguer avec confiance dans le paysage des SCPI en 2024.

Les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier s'adressent aux épargnants prudents qui souhaitent investir avec un risque modéré.

La solidité des marchés immobiliers en fait un placement très peu volatile avec un rendement stable au cours des 10 dernières années.

Comprenez le mécanisme des SCPI

Cet investissement immobilier prend la forme d’un placement collectif, permettant d’investir en immobilier de façon indirecte par l’intermédiaire de sociétés de gestion encadrées par l’Autorité des Marchés Financiers.

Les investissements immobiliers effectués sont enregistrés sous la forme de parts, et l’épargnant reçoit une attestation de propriété récapitulative.

Chaque part de SCPI comporte un numéro qui permet de la répertorier précisément.

Ces dernières sont ainsi sauvegardées sur des espaces sécurisés au sein des différentes sociétés de gestion.

Entièrement digitalisé, cet investissement financier permet de devenir propriétaire d’immobilier en se passant d’intermédiaire comme les agents immobiliers ou les Banques.

Chaque investisseur dispose de code pour se connecter à son espace et reste continuellement informé de l’ajout de nouveaux achats immobiliers par la SCPI.

La SCPI et son fonctionnement est ce qui confère intrinsèquement de la sûreté pour les investisseurs désireux de placer leur argent.

… et la régularité du revenu distribué

Les SCPI représentent un marché ancien, extrêmement régulé, et une forte certitude demeure quant à leur valeur réelle grâce à l’expertise annuelle des actifs immobiliers.

Elles ont gagné en maturité depuis 10 ans pour réduire les risques et leur volatilité et ainsi protéger les investisseurs.

Recourez à la “méthode DCA”

Pour augmenter le rendement de votre opération, l’idéal est de recourir à la méthode DCA (dollar cost average).

Il s’agit d’adopter une stratégie d’investissement programmé, ce qui revient à investir les revenus de la SCPI de façon régulière, sans tenir compte des fluctuations de la Société Civile de Placement Immobilier.

Cette méthode vise à placer tout son argent de façon régulière pour voir grossir son capital.

Sélectionnez bien votre plateforme d’achat

Pour investir dans les SCPI, vous devez recourir à un intermédiaire, une plateforme d’achat de parts de SCPI, qui s’apparente à un courtier. Vous pouvez vous adresser à La Centrale des SCPI ou SCPI-SIGN.  Passez dans tous les cas par un acteur enregistré en France auprès de l’Autorité des marchés financiers (AMF), en tant que Conseiller en Investissement Financier.

Diversifiez votre patrimoine

N’investissez qu’une partie de votre argent, guère plus de 45%, dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Et parmi ces dernières, ne misez pas tout sur une seule SCPI. Il est important de diversifier votre placement, pour augmenter la performance globale de votre investissement.

Investissez dans des SCPI diversifiées

Si vous êtes peu familier de l’univers des SCPI mais souhaitez malgré tout investir sur cette classe d’actifs immobilière, vous pouvez placer votre argent dans une SCPI diversifiée qui investit sur tous les secteurs immobiliers en même temps ( logistique , commerce , bureau , santé ….)

La meilleure SCPI diversifiée en 2024 est la SCPI Corum Origin qui a la particularité d’investir sur toute la zone euro.

Conservez vos SCPI en lieu sûr

Si vous investissez des montant importants sur plusieurs SCPI, vos parts peuvent être agréger chez un courtier enregistré CIF auprès de l’AMF, qui est protégé aux risques de piratage et de faillite.

Vous pourrez visualiser l’ensemble de votre portefeuille SCPI sur un agrégateur unique.

L’agrégateur SCPI le plus réputé est celui de la société française La Centrale des SCPI.

Déclarez au mieux vos gains

Vous êtes tenu de déclarer toutes vos plus-values et revenus en SCPI lors de l’année écoulée, au sein du formulaire 2044, dès lors que la déclaration d’impôt est disponible.

Si vous investissez uniquement sur des SCPI Européenne, votre impôt sera réduit en remplissant le formulaire 2047.

Tapez à bonne porte en cas d’arnaque

Si vous êtes victime d’une arnaque, n’hésitez pas à porter plainte, en réunissant un maximum de documents (mails, SMS, copies d’écran, bordereaux de virement…) pour aider la justice dans son travail et montrer l’impact financier et psychologique de l’escroquerie. Gardez toutefois à l’esprit qu’il sera difficile de récupérer votre argent. C’est pourquoi il est essentiel de bien vous renseigner avant d’investir en SCPI.

Les meilleures intermédiaires pour investir dans les SCPI