Actualité

Kyaneos Pierre: une stratégie de rénovation qui porte ses fruits

Publié le 03 novembre 2023
Actualisé le 11 janvier 2024
Partager

Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’immobilier résidentiel et gérée par la société de gestion Kyaneos AM qui a reçu l’agrément AMF en février 2018. La société dont le siège social se situe à Avignon gère et développe depuis sa création de nombreux fonds immobiliers publics et privés. Au 3eme trimestre 2023, la SCPI Kyaneos Pierre a continué sur sa lancée avec des rénovations d’immeubles, de nouveaux baux signés, une amélioration de son taux d'occupation financier et un dividende de 14€ par part.

1 - SCPI Kyaneos Pierre, une SCPI Française spécialisée dans l’immobilier résidentiel

La SCPI Kyaneos Pierre a été fondée en juin 2018, elle est une pionnière dans le secteur de l'immobilier résidentiel. Cette SCPI se concentre sur divers actifs immobiliers, qu'ils soient loués ou vacants, y compris des locaux commerciaux. Elle privilégie les zones géographiques à croissance démographique positive, en particulier les villes de taille moyenne et leurs périphéries. Ces villes attirent les classes moyennes et offrent des rendements attrayants.

La SCPI Made in France participe également à la réhabilitation du parc immobilier français. Elle s'est associée à un réseau d'artisans qualifiés pour effectuer des travaux de rénovation après l'acquisition de biens. Ces travaux ont permis à la SCPI de réduire la consommation d'énergie de son parc immobilier de plus d'un tiers et de diminuer les émissions de gaz à effet de serre de plus de la moitié.

La stratégie d'investissement de la SCPI Kyaneos Pierre repose sur trois objectifs majeurs :

1. Générer des performances financières solides pour offrir des revenus réguliers à ses associés.

2. Avoir un impact environnemental positif en travaillant à réduire la consommation énergétique de ses immeubles et leurs émissions de gaz à effet de serre.

3. Rénover son parc immobilier pour fournir des logements de qualité à ses locataires.

Actuellement présente dans 38 départements français, la SCPI Kyaneos Pierre poursuit le développement de son portefeuille immobilier. Au cours du 3ème trimestre 2023, elle a fait l’acquisition de 28 nouveaux immeubles.

La SCPI a également augmenté la valeur de sa part de 1080€ à 1100€. Cela est dû à l'augmentation significative de l'écart de prix entre les logements non louables et les logements parfaitement rénovés. Les nouvelles réglementations pour les propriétaires bailleurs ont conduit à des interdictions de location pour de nombreux logements. Ainsi, les logements rénovés voient leur valeur augmenter grâce à des loyers plus élevés et l'acquisition d'immeubles de moindre qualité à des prix avantageux, suivie de rénovations, offre des perspectives positives pour le prix de part de la SCPI.

En somme, la période actuelle, avec un écart significatif entre les biens de mauvaise qualité et les biens rénovés, est propice à la création de plus-values potentielles dans les années à venir.

2- La SCPI Kyaneos Pierre en chiffres

Depuis sa création, l’experte de l’immobilier résidentiel a réalisé une collecte significative, et sa capitalisation a franchi la barre des 313 millions d'euros au 30 septembre 2023 et son parc immobilier était composé de 528 immeubles, soit 3977 lots au total.

En ce qui concerne le taux d'occupation financier de la SCPI, il est légèrement inférieur à la moyenne du marché, se situant à 83,7%. Toutefois, cette donnée s'explique par la stratégie de rénovation mise en place par la société de gestion, puisque 7,8% de son parc immobilier est temporairement vacant en raison de travaux.

Le portefeuille immobilier de la SCPI Kyaneos Pierre se compose principalement d'immeubles d'habitation, représentant 87,9% de son ensemble. Les 12,1% restants sont constitués de murs de bureaux et de locaux commerciaux, tous situés en France. En ce qui concerne sa localisation géographique, la SCPI Kyaneos Pierre avait initialement orienté ses investissements vers les régions du sud-est de la France, elle étend désormais son champ d'acquisition à d’autres départements, notamment dans le nord du pays.

En termes de rendement, la SCPI Kyaneos Pierre a distribué à ses associés un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché, atteignant 5,37% en 2022.

Le mot de l'expert : "La SCPI Kyaneos Pierre est une spécialiste de l'immobilier résidentiel. Opter pour cette SCPI au sein d'un portefeuille diversifié permet de contribuer à l'amélioration du parc immobilier français et au confort de ses résidents. De plus, cette SCPI est reconnue pour la qualité de sa communication avec ses associés."

3- Acheter la SCPI Kyaneos Pierre en ligne

La SCPI Kyaneos Pierre est accessible à partir de 10 parts pour une première souscription, soit 11 000€. Il est possible d’acquérir des parts de la SCPI Kyaneos Pierre de plusieurs manières, que ce soit au comptant, à crédit, en démembrement temporaire pour des périodes allant de 3 à 20 ans, ou en démembrement viager. Le délai de jouissance de la SCPI prend effet à partir du 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.

Investir dans la SCPI Kyaneos Pierre offre finalement une forte diversification de patrimoine et l'opportunité de tirer parti du marché prometteur des "Small Caps", c'est-à-dire de la diversification intrinsèque qu'offre cette SCPI, avec un parc immobilier composé de nombreux petits lots et de nombreux locataires différents.

La SCPI Kyaneos Pierre est accessible en ligne via le site de La Centrale des SCPI. La plateforme met également à disposition de ses clients un interlocuteur dédié, est disponible pour les accompagner dans la constitution de portefeuilles diversifiés composés de plusieurs SCPI.

Depuis un certain nombre d'années, les SCPI se distinguent par rapport à d'autres placements, elles offrent une solution d'épargne attrayante, particulièrement en cette période marquée par l'inflation. Les investisseurs qui optent pour les SCPI bénéficient de revenus réguliers versés sur leur compte tout en donnant une dimension éthique à leur épargne. La SCPI Kyaneos Pierre, avec sa stratégie axée sur l'écologie, s'inscrit parfaitement dans cette tendance et se démarque grâce à des performances solides depuis sa création.

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn