Kyaneos Pierre: une stratégie de rénovation qui porte ses fruits

Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l’immobilier résidentiel et gérée par la société de gestion Kyaneos AM qui a reçu l’agrément AMF en février 2018. La société dont le siège social se situe à Avignon gère et développe depuis sa création de nombreux fonds immobiliers publics et privés. Au 3eme trimestre 2023, la SCPI Kyaneos Pierre a continué sur sa lancée avec des rénovations d’immeubles, de nouveaux baux signés, une amélioration de son taux d'occupation financier et un dividende de 14€ par part.

1 - SCPI Kyaneos Pierre, une SCPI Française spécialisée dans l’immobilier résidentiel

La SCPI Kyaneos Pierre a été fondée en juin 2018, elle est une pionnière dans le secteur de l'immobilier résidentiel. Cette SCPI se concentre sur divers actifs immobiliers, qu'ils soient loués ou vacants, y compris des locaux commerciaux. Elle privilégie les zones géographiques à croissance démographique positive, en particulier les villes de taille moyenne et leurs périphéries. Ces villes attirent les classes moyennes et offrent des rendements attrayants.

La SCPI Made in France participe également à la réhabilitation du parc immobilier français. Elle s'est associée à un réseau d'artisans qualifiés pour effectuer des travaux de rénovation après l'acquisition de biens. Ces travaux ont permis à la SCPI de réduire la consommation d'énergie de son parc immobilier de plus d'un tiers et de diminuer les émissions de gaz à effet de serre de plus de la moitié.

La stratégie d'investissement de la SCPI Kyaneos Pierre repose sur trois objectifs majeurs :

1. Générer des performances financières solides pour offrir des revenus réguliers à ses associés.

2. Avoir un impact environnemental positif en travaillant à réduire la consommation énergétique de ses immeubles et leurs émissions de gaz à effet de serre.

3. Rénover son parc immobilier pour fournir des logements de qualité à ses locataires.

Actuellement présente dans 38 départements français, la SCPI Kyaneos Pierre poursuit le développement de son portefeuille immobilier. Au cours du 3ème trimestre 2023, elle a fait l’acquisition de 28 nouveaux immeubles.

La SCPI a également augmenté la valeur de sa part de 1080€ à 1100€. Cela est dû à l'augmentation significative de l'écart de prix entre les logements non louables et les logements parfaitement rénovés. Les nouvelles réglementations pour les propriétaires bailleurs ont conduit à des interdictions de location pour de nombreux logements. Ainsi, les logements rénovés voient leur valeur augmenter grâce à des loyers plus élevés et l'acquisition d'immeubles de moindre qualité à des prix avantageux, suivie de rénovations, offre des perspectives positives pour le prix de part de la SCPI.

En somme, la période actuelle, avec un écart significatif entre les biens de mauvaise qualité et les biens rénovés, est propice à la création de plus-values potentielles dans les années à venir.

2- La SCPI Kyaneos Pierre en chiffres

Depuis sa création, l’experte de l’immobilier résidentiel a réalisé une collecte significative, et sa capitalisation a franchi la barre des 313 millions d'euros au 30 septembre 2023 et son parc immobilier était composé de 528 immeubles, soit 3977 lots au total.

En ce qui concerne le taux d'occupation financier de la SCPI, il est légèrement inférieur à la moyenne du marché, se situant à 83,7%. Toutefois, cette donnée s'explique par la stratégie de rénovation mise en place par la société de gestion, puisque 7,8% de son parc immobilier est temporairement vacant en raison de travaux.

Le portefeuille immobilier de la SCPI Kyaneos Pierre se compose principalement d'immeubles d'habitation, représentant 87,9% de son ensemble. Les 12,1% restants sont constitués de murs de bureaux et de locaux commerciaux, tous situés en France. En ce qui concerne sa localisation géographique, la SCPI Kyaneos Pierre avait initialement orienté ses investissements vers les régions du sud-est de la France, elle étend désormais son champ d'acquisition à d’autres départements, notamment dans le nord du pays.

En termes de rendement, la SCPI Kyaneos Pierre a distribué à ses associés un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché, atteignant 5,37% en 2022.

Le mot de l'expert : "La SCPI Kyaneos Pierre est une spécialiste de l'immobilier résidentiel. Opter pour cette SCPI au sein d'un portefeuille diversifié permet de contribuer à l'amélioration du parc immobilier français et au confort de ses résidents. De plus, cette SCPI est reconnue pour la qualité de sa communication avec ses associés."

3- Acheter la SCPI Kyaneos Pierre en ligne

La SCPI Kyaneos Pierre est accessible à partir de 10 parts pour une première souscription, soit 11 000€. Il est possible d’acquérir des parts de la SCPI Kyaneos Pierre de plusieurs manières, que ce soit au comptant, à crédit, en démembrement temporaire pour des périodes allant de 3 à 20 ans, ou en démembrement viager. Le délai de jouissance de la SCPI prend effet à partir du 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.

Investir dans la SCPI Kyaneos Pierre offre finalement une forte diversification de patrimoine et l'opportunité de tirer parti du marché prometteur des "Small Caps", c'est-à-dire de la diversification intrinsèque qu'offre cette SCPI, avec un parc immobilier composé de nombreux petits lots et de nombreux locataires différents.

La SCPI Kyaneos Pierre est accessible en ligne via le site de La Centrale des SCPI. La plateforme met également à disposition de ses clients un interlocuteur dédié, est disponible pour les accompagner dans la constitution de portefeuilles diversifiés composés de plusieurs SCPI.

Depuis un certain nombre d'années, les SCPI se distinguent par rapport à d'autres placements, elles offrent une solution d'épargne attrayante, particulièrement en cette période marquée par l'inflation. Les investisseurs qui optent pour les SCPI bénéficient de revenus réguliers versés sur leur compte tout en donnant une dimension éthique à leur épargne. La SCPI Kyaneos Pierre, avec sa stratégie axée sur l'écologie, s'inscrit parfaitement dans cette tendance et se démarque grâce à des performances solides depuis sa création.