L’Histoire d’Elise et Paul, clients de La Centrale des SCPI 

Elise et Paul, un couple de septuagénaires résidant dans le département du Lot, ont pris la décision fin 2022 de vendre leur appartement locatif car les tracas liés à la gestion devenaient de plus en plus pesants pour eux. Néanmoins, pour combler le manque à gagner et maintenir leur qualité de vie, ils recherchaient une nouvelle source de revenus .

Le couple a alors contacté La Centrale des SCPI, qui leur a été recommandée par des amis. Un consultant a réalisé une étude patrimoniale et pris le temps de comprendre leurs besoins et leurs objectifs.

Paul et Elise souhaitaient investir les 100 000 € provenant de la vente de leur appartement, afin de continuer à percevoir un revenu complémentaire régulier, sans les tracas de la gestion immobilière. Leur consultant de La Centrale des SCPI a élaboré une stratégie sur mesure pour le couple. Ils ont opté pour un portefeuille de SCPI hyper-diversifié composé de cinq SCPI de renom :

La SCPI Log In : gérée par Theoreim, cette SCPI est spécialisée dans la logistique européenne, elle cible notamment huit pays européen et divers types d'actifs, allant des entrepôts aux centres de recherche et développement. Lancée en 2022, elle affiche déjà une capitalisation de plus de 89 millions d’euros et un taux d'occupation de 100%, par ailleurs la SCPI Log In vise un rendement de 5,5% en 2023. Elle est également engagée en faveur du développement durable et souhaite obtenir le label ISR.

La SCPI Coeur de Régions : gérée par Sogenial Immobilier est une SCPI française diversifiée, offrant aux investisseurs une forte diversification. Cette SCPI cible un large éventail d'actifs dans différentes régions françaises, allant des entrepôts logistiques aux murs de bureaux et aux locaux commerciaux. Lancée en 2018, elle arrache une capitalisation supérieure à 275 millions d'euros et un taux d'occupation financier solide de 97,57%. En 2022, elle a versé ses associés un rendement de 6,4%.

La SCPI Pierval Santé : gérée par la société de gestion Euryale est une SCPI spécialisée dans le domaine de la santé, offrant aux investisseurs une diversification unique. Elle se concentre sur l'acquisition d'une variété d'actifs en France et à l'étranger, comprenant des cliniques, des locaux de cabinets médicaux et des établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad). La SCPI Pierval Santé affiche une capitalisation dépassant les 3 milliards d'euros et un taux d'occupation financier de 98,66%. En 2022, elle a généré un rendement net de fiscalité de 4,70% pour ses associés.

La SCPI Coeur d’Europe : gérée par Sogenial Immobilier est une SCPI européenne diversifiée, elle vise plusieurs pays européens et un éventail de secteurs d’activité. Elle affiche une capitalisation de plus de 74 millions d'euros et un taux d'occupation financier supérieur à 99%. En 2022, elle a versé un rendement de 5% net de fiscalité étrangère à ses associés. Dans l'ensemble, la SCPI Coeur d'Europe se présente comme une opportunité d'investissement prometteuse, idéale pour diversifier un patrimoine.

La SCPI Activimmo : gérée par Alderan, elle est la première SCPI à se spécialiser dans le secteur de la logistique et du e-commerce, avec une diversification d'actifs allant des entrepôts en périphérie des villes jusqu'au cœur des centres urbains. Elle affiche une capitalisation de plus d'un milliard d’euros et devrait servir un rendement net annuel proche de 5,5% en 2023. LA SCPI Activimmo permet au investisseur de bénéficier du dynamisme du secteur logistique.

Cette sélection offre à Paul et Elise une exposition à différents secteurs d'activité et à plusieurs zones géographiques. En 2023, le couple devrait percevoir un rendement net de fiscalité étrangère avoisinant les 5,40 %, ce qui équivaut à environ 450 € par mois. Un revenu bien supérieur à ce qu'ils percevaient avec leur ancien appartement locatif, charges déduites. Cette nouvelle source de revenu leur permet non seulement de maintenir leur niveau de vie, mais surtout de profiter pleinement de leur retraite.

Le couple est aujourd'hui comblé, cette histoire démontre que, quelle que soit l'étape de la vie à laquelle on se trouve, il est possible de prendre les meilleures décisions pour son épargne à condition de prendre contact avec des spécialistes tels que La Centrale des SCPI pour améliorer son niveau de vie et préparer sa retraite.