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Investissement en SCPI ou investissement immobilier locatif : que choisir ?

L’investissement immobilier peut soit s’effectuer en direct, c’est-à-dire investir par exemple dans un appartement destiné à la location, gérer personnellement le locataire et prendre à sa charge l’ensemble des frais annexes que suscite la location, soit passer par l’investissement en SCPI.

L’investissement en SCPI : effort minimal pour rendement maximal

Investissement en SCPI ou investissement locatif, l'engagement demandé n'est pas le même. Dans le cas d’un investissement en SCPI, c’est la société de gestion qui prend en charge la gestion du locataire et les frais qui s’additionnent à l’investissement d’un bien immobilier. En effet, en cas de travaux, ce n’est pas aux souscripteurs de payer, mais à elle, grâce à ses fonds propres qu’elle se doit de garder (et qui sont par ailleurs légiférés et encadrés par l’Autorité des marchés financiers). Enfin, investir en SCPI, contrairement à l’investissement immobilier traditionnel n’engage pas de versement d’autres frais, comme des frais d’assurance ou de copropriété.

La gestion du locataire et le risque de loyers impayés sont des aspects à prendre en compte avant d’effectuer un investissement en immobilier. En ce qui concerne l’investissement en SCPI, l’investisseur devient un associé, qui délègue véritablement l’ensemble de la gestion.

Investir en SCPI pour profiter de réels bénéfices

Parmi les avantages qui devraient vous décider à investir en SCPI ou en immobilier locatif, il faut savoir que les investissements et acquisitions menées par les sociétés civiles de placement immobilier sont diversifiés : les risques sont dès lors bien plus faibles que dans un investissement en direct. La diversification se note d’ailleurs à plusieurs échelles : d’une part sur un plan géographique, mais également sur un plan sectoriel : les acquisitions sont réparties tant au niveau national qu’international pour certaines SCPI, et elles accueillent des locataires issus de secteurs d’activités variées. Enfin, la diversification s’opère au sein même des immeubles qui sont occupés souvent par plusieurs locataires.

En somme, cette diversification permet un vrai lissage des rendements dans le temps, effet impossible lorsque l’on est propriétaire d’un unique appartement qu’on loue à un seul individu. Investir en SCPI, c’est ainsi être avant tout propriétaire de l’ensemble d’un parc immobilier et de fait ne pas s’inquiéter d’un éventuel défaut de paiement.

Profitez de la santé de l’immobilier d’entreprise pour votre patrimoine

Ajoutons enfin que la qualité des locataires des biens immobiliers gérés par les SCPI fait du placement une vraie réussite. En effet, ceux-ci s’appellent Carrefour, la Halle, Pôle Emploi, H&M, le ministère de la Santé ou la Fnac. Contrairement à Alexandre, étudiant locataire de monsieur et madame Martin, ces enseignes ont peu de chance de ne pas payer leurs loyers. Qui plus est, le turn over dans une SCPI ou l'immobilier locatif n'est pas le même. Dans la première, il est largement inférieur à la location destinée aux particuliers.

Autre élément décisif pour choisir entre une SCPI et un investissement locatif : la performance. Aujourd’hui, l’immobilier destiné aux particuliers ne connait pas les mêmes performances que l’immobilier d’entreprise. Le premier marché stagne et ne prévoit pas de connaître des améliorations notables d’ici les prochaines années. En revanche, l’immobilier d’entreprise est très stable et a affiché de bonnes percées depuis une dizaine d’années. Enfin, la croissance en passe de se confirmer à l’horizon 2016 rassure les entreprises qui continuent d’investir et de s’agrandir. Ce sont tous ces arguments qui font de l’investissement en SCPI un placement plus rentable que l’immobilier locatif.

C’est au sein de La Centrale des SCPI que vous en saurez davantage sur ce placement qui promet des rendements aussi bons que ceux de 2014 (avec en moyenne un fonctionnement à 5,08 % de rendement) et que vous pourrez être aiguillés par les meilleurs conseillers en la matière.

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Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

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