La Centrale des SCPI : le concepteur du bespoke en produits d’épargne immobilière assistée

Si le mot anglais bespoke vous est inconnu, sachez qu’il signifie sur mesure ou personnalisé. Ce terme est très souvent utilisé en confection, notamment s’agissant des costumes. Toutefois, il est également possible de l’adapter à la gestion patrimoniale. En effet, pourquoi ne serait-il pas opportun de se constituer un portefeuille sur mesure grâce aux sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI ?

Pourquoi La Centrale des SCPI est-elle devenue un spécialiste du bespoke patrimonial ?

Les fondateurs de La Centrale des SCPI sont partis d’une idée simple : permettre aux épargnants de se créer leur portefeuille de SCPI, un portefeuille à leur main. Il faut dire qu’avec 206 SCPI disponibles sur le marché de la pierre digitale, l’assortiment réalisable avec ces produits d’épargne immobilières assistée est infini.

Certains investisseurs ne jurent que par les SCPI de bureaux tandis que d’autres ont découvert les SCPI logistiques. Beaucoup sont également restés fidèles aux SCPI murs de commerces mais ont également franchi le pas en investissant de plus en plus dans les SCPI santé ou dans les SCPI résidentielles.

Du côté des zones géographiques, il existe des SCPI 100 % France et même des SCPI 100 % Paris. Terre d’innovation en matière de placement, la France accueille la majorité du patrimoine acheté par les SCPI gérées par 38 sociétés de gestion. La seconde terre d’accueil des SCPI a été l’Allemagne, notamment au regard de l’importance de son marché immobilier.

Avec la montée en puissance des SCPI de rendement, les sociétés de gestion ont essaimé dans presque toute la zone euro et dans presque tout le reste de l’Europe pour devenir des SCPI européennes. Aussi, dans ces conditions, comment faire son choix de SCPI ?

Comme le relève Lionel Benhamou, l’un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : « Plutôt que de se tourner vers le prêt à porter patrimonial, à l’aide du livret A ou des contrats d’assurance-vie en fonds euros, les internautes qui téléphonent à nos spécialistes en composant le 01.44.56.00.23 préfèrent de loin le sur mesure avec la qualité de service qui va avec. »

Il va de soi que seule une société connaissant et distribuant toutes les SCPI du marché dispose d’un savoir-faire inégalé depuis près de dix ans. La Centrale des SCPI étudie tous les rapports édités par les sociétés de gestion et lit tous les bulletins d’information. C’est certes la moindre des choses mais il ne s’agit là que d’un minimum, une condition sine qua non.

Une fois les connaissances acquises et mises à jour en permanence commence le vrai travail de savoir-faire pour le plus grand bonheur des épargnants sachant que plus d’un million d’entre eux détiennent déjà des parts de SCPI.

Quelles sont les meilleures SCPI pour se créer un portefeuille bespoke à son image ?

L’idéal serait de se constituer un portefeuille de SCPI d’une dizaine de boucliers patrimoniaux initiaux. Toutefois, en mixant trois SCPI, il est déjà aisé de posséder plusieurs grands noms des SCPI. N’oublions pas qu’il est bien évidemment possible de renforcer petit à petit ses positions au fur et à mesure de ses rentrées d’argent et de son envie d’emprunter après avoir acheté ses premières SCPI au comptant.

Répondre à la question de savoir quelles sont les meilleures SCPI pour se créer un portefeuille bespoke à son image ne peut pas être fait sans un audit personnalisé. Toutefois, il est possible de donner des pistes, c’est-à-dire des thématiques correspondant aux désirs d’investissements  immobiliers des épargnants.

Il faut garder à l’esprit que même si une SCPI fait actuellement partie des meilleures SCPI, rien ne dit qu’il en sera de même d’ici huit ans, durée minimale conseillée de conservation de ses parts de SCPI de rendement. Il sera certes toujours opportun de revendre ses parts de SCPI mais mieux vaut les conserver plus longtemps.

Comme le mentionne Thibault Le Coail, consultant au sein de La Centrale des SCPI : « Parmi les meilleures SCPI actuelles, notons les SCPI Eurion et Corum XL, gérées par Corum Asset Management, la SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management, la SCPI Activimmo, gérée par Alderan et la SCPI Eurovalys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management. Il s’agit des SCPI mixées par l’un de nos importants clients qui les a toutes renforcées en début d’année à la suite de leurs résultats prometteurs en 2020. »

La conception d’un portefeuille de SCPI bespoke résulte avant tout d’un état d’esprit, c’est-à-dire de la volonté de se démarquer à son avantage des moutons qui ne souhaitent pas sortir des sentiers battus alors qu’ils le pourraient facilement et en toute sécurité. Il s’agit également de forger son portefeuille SCPI à son image, par petites touches, avant de pouvoir un jour le céder à ses héritiers. La notion de temps long prend donc ici toute son importance, comme dans l’artisanat. Seul le temps permet d’augmenter son pouvoir d’achat et d’étendre son patrimoine.

Aussi, afin de trouver des orfèvres de l’épargne immobilière assistée, il est préférable de  contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI qui sauront, pour chaque investisseur, trouver les SCPI justes, celles qui leur iront comme un gant.