Investir sur une SCPI Logistique

Le bon plan 2021 : les SCPI Logistique

La SCPI ou société civile de placement immobilier offre la possibilité de placer son argent sur un large éventail du marché immobilier avec un taux de rentabilité élevé pour l'épargnant.

En 2020, une thématique hyper-rentable a fait son apparition au sein de la galaxie SCPI à savoir les SCPI Logistique et E-commerce. Une tendance qui ne se dément pas en 2021 puisque ces SCPI sont en passe de devenir des incontournables d'un portefeuille multi-SCPI.

Découvrons les 10 raisons essentielles d'investir dans une SCPI logistique et E-commerce pour réaliser un investissement en parts de SCPI avec la perspective d'une rentabilité élevée pour dynamiser son patrimoine.

Les 10 raisons d'investir dans les SCPI Logistique et e-commerce

1/ Les SCPI Logistique bénéficient bénéficient de l'excellente santé de ce segment porteur de l'investissement immobilier. Elles ont des objectifs de rendement parmi les plus hauts du marché pour l'épargnant à savoir entre 5% et 6% net. La SCPI Activimmo a ainsi offert un rendement de 6,05% en 2020 aux associés.

2/ Les revenus locatifs des SCPI sont indexés sur l'inflation et le locataire de l’entrepôt doit s'acquitter des charges liées aux travaux d'amélioration. Pour l'épargnant en parts de SCPI Logistique et e-commerce, c'est l'assurance de recouvrer presque 100% du loyers versés sous forme de dividendes trimestriels sur son compte courant.

3/ C'est un marché ultra dynamique et profond promis à une très forte croissance d'ici 2 à 3 ans car le nombre de colis et marchandises qui circulent va tripler. Investir aujourd'hui en SCPI Logistique et e-commerce est un choix judicieux en terme de timing.

4/ Un entrepôt logistique est à la fois utile pour la vente en ligne du e-commerçant mais aussi pour l'approvisionnement du magasin du commerçant traditionnel. Les sociétés de gestion de SCPI ont donc décidé de profiter de cette opportunité pour créer des SCPI Logistique et e-commerce.

5/ La rentabilité nette d'une SCPI investie dans un entrepôt de stockage se rapproche très fortement de la rentabilité brute compte tenu des faibles charges d'exploitation du bâtiment. Un peu comme la location d'un parking. Une SCPI Logistique et e-commerce peut donc distribuer un rendement élevé à ses associés.

6/ Les entrepôts de stockage détenus par les sociétés de gestion de SCPI sont sécurisés car les baux sont signés généralement sur le long terme pour une durée autour de 15 ans. Devançant l'immobilier de bureaux et l'immobilier d'habitation, la SCPI Logistique est donc plus performante comparée aux autres classe d'actifs

7/ Les besoins en surface de stockage sont en constante augmentation au niveau européen. La France enregistre aujourd'hui une augmentation de 15% à 20% par an des entrepôts compris entre 450 000 m² et 500 000 m². Les SCPI Logistique et e-commerce profitent à plein régime de cet eldorado immobilier. Une hausse des loyers et du prix des actifs logistique ne serait pas surprenante.

8/ La société qui verra le jour suite à la crise sanitaire du Coronavirus sera marqué par des évolutions dans la chaîne d'approvisionnement dés lors que les entreprises voudront stopper leurs dépendances au Pays d'Asie et constituer des stocks stratégiques, ce qui dynamisera la demande d’entrepôts acquis et loués par des SCPI Logistique et e-commerce.

9/ Acheter aujourd'hui des SCPI investies sur la logistique donne un accès privilégié aux Français pour investir sereinement sur ce segment immobilier grâce l’expertise des gérants de SCPI dont les actions sont contrôlés par l'autorité des marchés financiers.

10/ Ce secteur de l'immobilier n'est pas impacté par les cycles économiques ou la crise sanitaire du Covid-19 par exemple. En effet, nous aurons toujours besoin de nous nourrir, de nous habiller, de consommer différents produits. Acheter des SCPI Logistique et e-commerce est par conséquent souhaitable et indispensable pour réussir son achat de SCPI et profiter de rendement élevés pour augmenter son pouvoir d'achat.

Les avantages d'un tel investissement immobilier sont donc évidents. La Centrale des SCPI recommande particulièrement la SCPI Activimmo ou la SCPI Interpierre France pour investir sur cette thématique immobilière.

Pour réussir son investissement en parts de SCPI Logistique et e-commerce, il faut impérativement mixer ces dernières avec d'autres thématiques de SCPI.

Les consultants de La Centrale des SCPI confectionnent gratuitement pour vous un portefeuille SCPI équilibré pour réussir votre montage SCPI en fonction de vos objectifs.