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Les SCPI croquent l'immobilier logistique pour le plus grand bonheur des investisseurs

Publié le 30 août 2024
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Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont devenues l’un des actifs favoris des français pour investir.

Parmi les différentes classes d'actifs disponibles, l'immobilier logistique se distingue par sa croissance rapide et son potentiel de rendement élevé.

Boosté par l'essor fulgurant du commerce en ligne et la nécessité d'optimiser les chaînes d'approvisionnement, le secteur logistique attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers.

Comment les SCPI spécialisées dans l'immobilier logistique capitalisent sur cette tendance et pourquoi elles représentent une opportunité d'investissement intéressante pour placer son argent ?

Pourquoi l'immobilier logistique connaît-il un essor incroyable ?

Croissance démentielle du commerce en ligne

La montée en puissance du e-commerce a radicalement changé la façon dont les consommateurs achètent des produits. Avec l'augmentation des achats en ligne, la demande pour des entrepôts et des centres de distribution proches des grands centres urbains bat des records. Les entreprises cherchent à optimiser leurs réseaux logistiques pour réduire les délais de livraison et les coûts, ce qui augmente la demande pour des installations logistiques modernes et bien situées.

Transformation des chaînes d’approvisionnement

La pandémie de COVID-19 a mis en lumière les faiblesses des chaînes d'approvisionnement mondiales. Les entreprises ont réévalué leurs stratégies logistiques pour réduire leur dépendance à l'égard des chaînes d'approvisionnement lointaines et pour se prémunir contre les faiblesses futures. Cela a conduit à une augmentation de la demande pour des entrepôts logistiques et des centres de distribution plus proches des marchés finaux, stimulant ainsi les transactions dans le secteur de l'immobilier logistique.

Développement de la logistique urbaine

Avec l'augmentation de la densité urbaine et l'évolution des habitudes de consommation, les villes ont vu émerger le besoin de mini centres logistiques urbains. Ces installations facilitent les livraisons de dernier kilomètre, réduisent les coûts et accélèrent le temps de livraison. Les SCPI de rendement comme la SCPI Activimmo investissant dans ces actifs profitent de cette tendance croissante pour distribuer des rendements élevés.

L’attractivité des SCPI logistiques pour les épargnants

Rendements performants

Les SCPI spécialisées dans l'immobilier logistique offrent souvent des rendements supérieurs à la moyenne du marché immobilier traditionnel comme le démontre les bons résultats de la SCPI Log In. Les loyers des entrepôts et centres de distribution sont généralement stables, et les baux à long terme assurent des flux de trésorerie réguliers et prévisibles.

En période d'incertitude économique, cette stabilité des revenus est particulièrement prisée par les investisseurs immobiliers.

Faible taux de vacance

Le secteur logistique connaît un faible taux de vacance en raison de la forte demande et de la pénurie d'entrepôts modernes et adaptés aux exigences actuelles.

Les locataires, souvent de grandes entreprises de commerce électronique ou des prestataires de services logistiques, recherchent des contrats à long terme, garantissant ainsi une occupation élevée des biens et une source de revenus continue pour les SCPI.

Contrairement à l'immobilier de bureau , le secteur de la logistique ne connait pas la crise.

Potentiel de valorisation

Les investissements dans l'immobilier logistique offrent également des opportunités de valorisation des actifs.

La demande croissante pour des espaces logistiques de qualité, combinée à une offre limitée dans les zones clés, fait grimper les valeurs immobilières. Les SCPI logistiques peuvent donc bénéficier d'une appréciation du capital en plus des revenus locatifs.

En 2025 , il est fort à parier que certaines SCPI logistiques puissent revaloriser leur prix de part.

Exemples de stratégies d'investissement des SCPI logistiques

Acquisition d'entrepôts modernes

Les SCPI logistiques se concentrent sur l'acquisition d'entrepôts modernes équipés de technologies avancées pour la gestion des stocks et des flux.

Ces installations répondent aux besoins des grands détaillants en ligne et des entreprises logistiques, garantissant ainsi une forte demande locative.

Cependant, pour un investisseur individuel, acquérir directement ce type d'entrepôt peut s'avérer complexe et coûteux.

Non seulement le coût d'achat initial est élevé, mais la gestion de ces installations requiert également des compétences spécialisées et une infrastructure adéquate pour garantir une maintenance optimale et une exploitation efficace.

La solution la plus simple pour accéder à ce marché juteux est d'acheter des SCPI logistiques parmi lesquelles la SCPI Activimmo ou la SCPI Log In.

Développement de hubs logistiques

Certaines SCPI investissent dans le développement de hubs logistiques stratégiquement situés à proximité des grands axes de transport et des centres de consommation.

Ces hubs permettent de centraliser les opérations de distribution et d'optimiser les livraisons, ce qui en fait des actifs très prisés par les entreprises.

Le développement de tels hubs logistiques nécessite des investissements considérables en termes de temps, de ressources et de capital  , seuls des Sociétés Civiles de Placement Immobilier peuvent y parvenir.

Investissement dans la logistique urbaine

Pour répondre à la demande croissante de livraisons rapides, les SCPI logistiques investissent également dans des centres de distribution de petite et moyenne taille situés en périphérie des grandes villes comme Paris , Londres ou Milan.

Ces installations permettent de faciliter la logistique du dernier kilomètre, un segment de marché en forte expansion et rentable.

Pourquoi investir dans des SCPI logistiques est plus avantageux pour aborder l'année 2025 ?

Investir directement dans l'immobilier logistique, que ce soit par l'acquisition d'entrepôts modernes, le développement de hubs logistiques, ou l'investissement dans la logistique urbaine, implique une surface financière conséquente.

C'est là que les SCPI logistiques offrent un avantage clair pour le particulier souhaitant profiter de cette manne :

Gestion déléguée : Avec les SCPI de rendement, les investisseurs n'ont pas à se soucier de la gestion quotidienne des biens immobiliers, qui est prise en charge par des professionnels expérimentés. Cela inclut la maintenance, les relations avec les locataires, et la gestion des baux, permettant aux investisseurs de bénéficier des revenus locatifs sans les tracas associés à la gestion immobilière directe.

Accès facilité aux marchés : Investir dans des SCPI logistiques permet d'accéder à des actifs de haute qualité qui seraient autrement inaccessibles pour un investisseur individuel en raison des coûts élevés et des compétences requises. Les SCPI mutualisent les fonds des investisseurs, offrant ainsi la possibilité d'investir dans des projets de grande envergure.

Diversification : Les SCPI permettent de diversifier le risque en investissant dans un portefeuille d'actifs logistiques répartis géographiquement et sectoriellement. Cette diversification réduit l'exposition à la volatilité de certains marchés locaux ou à des types spécifiques d’actifs.

Liquidité améliorée : Comparé à l'immobilier direct, où la vente d'un entrepôt peut prendre du temps et être complexe, les parts de SCPI offrent une meilleure liquidité. Les investisseurs peuvent généralement vendre leurs parts sur le marché secondaire, ce qui offre plus de flexibilité en cas de besoin.

Conclusion

En résumé, investir dans des SCPI logistiques représentent une solution idéale pour les investisseurs cherchant à profiter du dynamisme du secteur logistique sans les inconvénients de la gestion directe et les coûts élevés d'acquisition.

En confiant leur épargne à des experts, les investisseurs peuvent bénéficier de rendements stables et d'une exposition à un secteur en croissance, tout en minimisant les risques et les efforts liés à l'investissement direct.

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