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5 point à savoir sur l'immobilier logistique

Publié le 22 novembre 2023
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Bienvenue dans le monde dynamique et en pleine expansion de l'immobilier logistique, un secteur qui devient rapidement un pilier de l'économie mondiale. Cet article vous offre une vue approfondie sur les cinq aspects essentiels de l'immobilier logistique, dévoilant son rôle crucial dans la chaîne d'approvisionnement, de la production à la distribution. Nous explorerons comment ce domaine, alimenté par la montée du commerce électronique, offre des opportunités d'investissement uniques et attractives, transformant ainsi la façon dont les investisseurs abordent leurs placements financiers. Que vous soyez un investisseur chevronné ou simplement curieux de comprendre l'impact de ce secteur en pleine évolution, ce guide est votre porte d'entrée vers une compréhension approfondie de l'immobilier logistique, un domaine à la fois stratégique, rentable et respectueux de l'environnement. Embarquez avec nous pour un voyage éclairant à travers l'avenir prometteur de l'immobilier logistique.

Contrairement aux idées reçues, l’investissement immobilier ne définit pas uniquement « l’immobilier locatif ». C’est un terme bien plus général qui définit divers secteur comme par exemple l’immobilier logistique.

Maillon essentiel de l’économie mondiale, l’immobilier logistique émerge ces dernières années comme un secteur clé, jouant un rôle central dans la chaîne d'approvisionnement, de la production à la distribution.

Les entrepôts, locaux d’activités, centres de distribution, plateformes logistiques et autres infrastructures dédiées à la gestion et au transport des marchandises sont devenus des piliers essentiels, façonnant la fluidité des opérations commerciales à l'échelle mondiale.

Cette transformation est alimentée par l'essor du commerce électronique, engendrant une demande exponentielle de solutions logistiques efficaces. Dans ce contexte, investir dans l'immobilier logistique offre des avantages significatifs.

Ce secteur, en constante évolution et en réponse aux besoins contemporains, présente des opportunités d'investissement attractives, transformant la façon dont les investisseurs placent leur épargne.

Voici les 5 choses à savoir sur l’immobilier logistique.

QU’EST CE QUE L’IMMOBILIER LOGISTIQUE ?

L'immobilier logistique regroupe l'ensemble des biens immobiliers utilisés dans la chaîne d'approvisionnement, de la production à la distribution.

Cela inclut les entrepôts, centres de distribution, plateformes logistiques, les locaux d’activités et autres infrastructures nécessaires pour stocker, gérer et acheminer des marchandises.

Ces installations sont indispensables pour la fluidité des opérations commerciales et sont au cœur de l'économie mondiale.

POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOGISTIQUE ?

Investir dans l'immobilier logistique présente plusieurs avantages. Avec l'essor du commerce électronique, la demande de solutions logistiques efficaces est exponentielle.

Les entreprises cherchent des emplacements stratégiques pour répondre rapidement aux besoins des consommateurs. Ainsi, les propriétés logistiques bien situées deviennent des actifs précieux, offrant un potentiel de revenus stables et une valeur à long terme.

En plus d’être un secteur répondant grandement aux besoins contemporains,  l’immobilier logistique offre des opportunités d'investissement intéressantes, modifiant la manière dont les investisseurs placent leur épargne.

COMMENT INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOGISTIQUE ?

Avant, pour investir dans l’immobilier logistique, les investisseurs devaient acquérir des entrepôts existants en prospectant, acquérir un terrain et faire construire ou développer de nouvelles installations.

Un exercice assez compliqué pour les particuliers, dû au nombre de contraintes tels que les autorisations par exemple (permis de construire, concurrence déloyale du particulier avec les entreprises…)

Aujourd’hui il est possible de participer à des fonds immobiliers spécialisés dans la logistique à travers des SCPI comme par exemple la SCPI Log In de la société de gestion THEOREIM distribuée par La Centrale des SCPI.

EST-IL RENTABLE D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOGISTIQUE ?

Le secteur de l’immobilier logistique est considéré comme un secteur rentable  pour des espaces logistiques efficaces. Les baux à long terme avec des locataires solides peuvent garantir des revenus constants, tandis que la valorisation des biens peut augmenter avec la demande croissante.

De plus, la localisation est très importante, car les biens positionnés de façon stratégique le long des principales voies de transport sont particulièrement prisées.

D’où l’intérêt de passer par des organismes composés de spécialistes et experts capables d’étudier l’environnement économique afin de saisir les mailles opportunités.

QUEL EST L’AVENIR DE L’IMMOBILIER LOGISTIQUE ?

L'avenir de l'immobilier logistique semble prometteur. Avec la digitalisation croissante du commerce et l'augmentation des attentes en matière de livraison rapide, la demande pour des installations logistiques de pointe devrait perdurer.

Les avancées technologiques telles que l'automatisation des entrepôts et la logistique basée sur l'intelligence artificielle sont susceptibles de transformer encore davantage le secteur, offrant de nouvelles opportunités aux investisseurs visionnaires.

L'immobilier logistique représente un domaine dynamique et en évolution constante, offrant des perspectives d'investissement intéressantes pour ceux qui comprennent les tendances du marché et sont prêts à s'engager dans un secteur clé de l'économie mondiale.

L’immobilier logistique s’inscrit dans une perspective verte et responsable, soucieuse des enjeux écologique et sociaux.

En effet c’est 58 acteurs aujourd’hui dont Carrefour ou encore Lidl qui ont signé la charte d’engagement de plusieurs ministères (ministère de la transition écologique, ministère du logement, ministère de l’industrie)

Concrètement, qu’est ce que cela représente ? C’est tout simplement un processus consistant à mettre en oeuvre des actions ambitieuses précises et quantifiables afin de répondre à l’Objectif ZAN (Zéro Artificialisation Nette).

Ces actions peuvent être, par exemple, des modification, telles que celles des espaces. Concrètement, cela consiste à optimiser les espaces de stockage, en ajoutant des étages afin de stocker plus de marchandise et éviter la construction d’une autre structure logistique.

Introduit dans le Plan Biodiversité de 2018, la sobriété foncière se place désormais au cœur des grands enjeux écologiques, et plusieurs propositions émises dans le cadre de la Convention Climat Citoyenne ont confirmé son importance.

La loi Climat et Résilience officiellement promulguée et publiée au Journal officiel y consacre plus de 40 articles.

De plus, certains fonds d’investissement tels que la SCPI Log In sont labellisés ISR (l’investissement socialement responsable). Autrement dit, cela permet à l’investisseur d'investir dans des valeurs, à travers un fond qui prend en compte, en plus des critères financiers, des critères extra-financiers de type ESG (Environnementaux, Sociaux, et de Gouvernance).

Pour finir, l’immobilier logistique émerge et se place de plus en plus comme un secteur clé dans la chaîne d'approvisionnement mondiale, fluidifiant des opérations commerciales.

L'essor du commerce électronique alimente une demande croissante de solutions logistiques efficaces, rendant l'investissement dans l'immobilier logistique financièrement et stratégiquement avantageux grâce à des fonds immobiliers spécialisés, tels que les SCPI, qui facilitent désormais l'investissement dans ce secteur difficilement accessible pour les particuliers.

Le secteur est considéré comme rentable, avec des baux à long terme et une valorisation des biens liée à la demande croissante.

CONCLUSION

L’avenir de l'immobilier logistique semble prometteur, stimulé par la digitalisation du commerce et les avancées technologiques, offrant de nouvelles opportunités aux investisseurs visionnaires.

Enfin, l'immobilier logistique s'inscrit dans une perspective d'immobilier vert et responsable, avec des actions concrètes telles que la sobriété foncière et des labellisations ISR, soulignant l'importance croissante des critères ESG (Environnementaux, Sociaux, et de Gouvernance) dans les investissements.

En résumé, c'est un secteur dynamique, en constante évolution, offrant des perspectives d'investissement attractives dans l'économie mondiale pour les investisseurs souhaitant mettre leur épargne à profit.

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