L'Immobilier logistique en 2024 : nouveau paradis des investisseurs ?

En 2024, l**'immobilier logistique** se profile comme un choix de premier ordre pour les investisseurs en quête de nouvelles opportunités.

Contrairement à l'immobilier de bureau et de commerce, l'immobilier logistique tire profit de la montée en puissance du commerce en ligne et de la demande croissante pour des infrastructures de distribution modernes.

Voici pourquoi envisager d’y investir dès maintenant pourrait être un choix judicieux.

Immobilier logistique en 2024: Pourquoi investir dans l'immobilier logistique ?

Le boum du e-commerce

Avec l’explosion des achats en ligne, la demande pour des centres de distribution rapides et efficaces monte en flèche.

Selon Real Capital Analytics, les investissements dans les entrepôts et infrastructures logistiques ont bondi de 25 % en 2023, et ce n’est pas prêt de s’arrêter en 2024.

Les entreprises veulent optimiser leurs chaînes d'approvisionnement comme jamais, ce qui booste le besoin en entrepôts et plateformes logistiques.

Le e-commerce n'est plus une simple mode passagère, mais bien une révolution durable du paysage commercial global.

L'essor des plateformes comme Amazon, Aliexpress, SheIn, et autres géants du e-commerce a catalysé cette demande.

Les consommateurs exigent des livraisons plus rapides et fiables, poussant les entreprises à améliorer constamment leur logistique.

L'émergence de nouvelles technologies, telles que l'automatisation des entrepôts et les véhicules autonomes de livraison, transforme encore davantage le secteur logistique, le rendant plus attractif pour les investisseurs.

Rendements attractifs et sécurisés

L'immobilier logistique se distingue par ses rendements attractifs, souvent supérieurs à ceux de l'immobilier de bureau ou de commerce.

D'après JLL, les rendements des actifs logistiques ont atteint en moyenne 6% en 2023, contre 4,5 % pour les bureaux et 5 % pour les commerces.

Les baux de longue durée avec des locataires solides permettent de sécuriser des revenus stables et réguliers, offrant une tranquillité d'esprit appréciable pour les investisseurs.

C'est un secteur qui combine à la fois performance et stabilité.

En plus des rendements intéressants, l'immobilier logistique offre des avantages fiscaux non négligeables.

En investissant via des SCPI, par exemple, les investisseurs peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux liés aux revenus fonciers, optimisant ainsi leur rentabilité nette.

Un secteur qui encaisse les chocs

L’immobilier logistique est comme un roc face aux fluctuations économiques. Selon CBRE, le taux d'occupation des entrepôts logistiques est resté supérieur à 95 % en 2023, même en pleine tempête économique. La demande constante pour des espaces de stockage et de distribution assure une occupation élevée et une moindre volatilité des loyers.

C’est un secteur où l’on dort sur ses deux oreilles.

En période de crise, lorsque d'autres secteurs de l'immobilier peuvent souffrir, la logistique reste indispensable.

Les entreprises ont besoin de stocker leurs marchandises et de maintenir des chaînes d'approvisionnement efficaces, même en temps de récession.

Immobilier logistique en 2024: Les tendances et innovations.

L'innovation technologique transforme le secteur logistique à une vitesse fulgurante.

Les entrepôts automatisés, dotés de robots capables de gérer les stocks de manière autonome, deviennent la norme.

Ces technologies améliorent non seulement l'efficacité mais aussi la précision, réduisant les coûts opérationnels et augmentant les marges bénéficiaires.

Développement durable et logistique verte

La logistique durable est une autre tendance majeure. Les entreprises cherchent à réduire leur empreinte carbone, ce qui pousse à l'adoption de pratiques plus écologiques.

Les entrepôts intelligents équipés de panneaux solaires, les véhicules électriques pour la livraison du dernier kilomètre, et les solutions logistiques vertes sont de plus en plus prisés.

Investir dans des infrastructures durables peut attirer des locataires soucieux de l'environnement et améliorer l'image de marque des investisseurs.

Urbanisation et logistique urbaine

Avec l'urbanisation croissante, la logistique urbaine devient majeure.

Les centres de distribution en périphérie des grandes villes permettent de répondre rapidement à la demande des citadins pour des livraisons rapides.

Les micro-entrepôts et les centres de distribution de proximité sont des solutions émergentes pour les défis logistiques en milieu urbain.

Immobilier logistique en 2024 : Comment y investir via les SCPI ?

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Investir dans des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) spécialisées, c’est comme confier ses économies à des experts qui s’y connaissent vraiment.

Voici quelques SCPI qui sortent du lot dans le secteur de la logistique :

SCPI Log In de Théoreim

La SCPI Log In, gérée par Théoreim, mise sur des actifs logistiques à travers toute l’Europe.

Elle permet aux investisseurs de s’exposer aux marchés logistiques les plus dynamiques du continent.

En 2023, SCPI LogIn a affiché une performance de 6,21 %, propulsée par une solide croissance des actifs sous gestion et une demande toujours aussi forte pour des infrastructures logistiques modernes.

SCPI Activimmo d'Alderan

La SCPI Activimmo, gérée par Alderan, se concentre sur la logistique française. Avec une stratégie d’acquisition de biens logistiques de qualité, cette SCPI promet des rendements solides sur le marché français.

En 2023, Activimmo a offert un rendement de 5,50 %, grâce à une sélection minutieuse des actifs et une gestion active des locataires.

En se concentrant sur des actifs de qualité et des locataires de premier plan, Activimmo assure des revenus stables et prévisibles pour ses investisseurs.

Les SCPI diversifiées

Certaines SCPI diversifiées incluent également des actifs logistiques dans leurs portefeuilles, offrant ainsi une exposition au secteur tout en répartissant les risques sur plusieurs types d’actifs. Voici quelques options intéressantes :

SCPI CORUM EURION

Gérée par CORUM, la SCPI CORUM EURION investit dans plusieurs secteurs, y compris la logistique.

Elle permet aux investisseurs de bénéficier des avantages de la logistique tout en profitant d'une diversification accrue.

En 2023, CORUM Eurion a réalisé une performance de 5,67 %, avec une part significative de son portefeuille dédiée à des entrepôts et des centres de distribution en Europe.

C’est l’option parfaite pour ceux qui veulent diversifier sans se compliquer la vie.

Les SCPI logistiques : Un accès facile et rentable

Les SCPI offrent un accès facile à l'immobilier logistique sans les tracas de la gestion directe.

Les investisseurs peuvent acheter des parts de SCPI, ce qui leur permet de diversifier leurs investissements tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle.

Les rendements générés sont généralement distribués sous forme de dividendes, offrant un flux de revenus régulier.

De plus, la mutualisation des risques à travers plusieurs actifs et locataires réduit l'impact potentiel des imprévus.

L’immobilier logistique en 2024 représente une opportunité d'investissement alléchante et sécurisée.

Que ce soit via des SCPI spécialisées ou diversifiées, investir dans ce secteur promet des rendements solides et une résilience face aux aléas économiques.

Pour les investisseurs, l'immobilier logistique est un choix stratégique incontournable, offrant des perspectives de croissance soutenues par des tendances économiques et sociétales robustes. En somme, c’est le moment ou jamais de monter à bord de ce train en marche et de récolter les fruits d'un secteur en plein boom. Alors, prêt ?