Pourquoi choisir la logistique pour investir en immobilier ?
L’immobilier constitue une valeur refuge en période d’inflation, il est donc le placement à privilégier à l’aube de l’année 2023. L’immobilier couvre tous les domaines, qu’il s’agisse de l’immobilier de bureaux, de commerce ou encore de résidentiel.
L’immobilier logistique encore peu connu du grand public est un domaine à forte rentabilité en pleine expansion, un secteur que les Sociétés Civile de Placement Immobilier rendent accessible à tous les investisseurs.
L’immobilier logistique couvre une multitude de secteurs économiques, qu’il s’agisse de l’alimentaire, de l’habillement, du transport routier ou maritime, la très grande majorité des entreprises ont un besoin logistique. D’ailleurs, la croissance que connait le secteur depuis une dizaine d’années s’est accélérée avec la crise sanitaire et l’augmentation du e-commerce.
En effet, nous assistons depuis 2019 à un fort essor de la logistique urbaine, dû notamment au développement du e-commerce et de la logique du dernier kilomètre. En 2021, le e-commerce connaissait une progression historique presque 25% et générait plus 129 milliards d’euros. On enregistre en fait plus de 2,14 milliards de transactions en lignes sur la période, un volume qui correspond à 14,1% du commerce de détail. Une part de marché devrait continuer a croître dans les années à venir avec la volonté des consommateurs d’être livrés toujours plus vite.
La logistique est également l’un des secteurs les plus investi en faveur de la transition énergétique, nous voyons apparaitre, partout en Europe, des entrepôts producteurs d’énergie, permis par l’installation de panneaux photovoltaïques sur les vastes surfaces de toit. Beaucoup d’entreprises du secteur visent même la neutralité carbone à terme et comptent bien préserver la végétation locale, des projets d’envergure soutenus par l’Etat.
La France et plus largement l’Europe sont des zones géographiques où transitent chaque jours des milliards de marchandises et où la demande d’espaces de stockage ne cesse d’augmenter.
Le développement du secteur logistique répond finalement à des problématiques d’utilité sociale, économique mais également de transition écologique et d’innovation. Ainsi, investir dans ce secteur représente pour les épargnants français une réelle opportunité, qui leur permettrait de prendre part à la transformation du territoire et à la mise en place de circuits courts.
Investir dans la logistique en direct est difficilement accessible aux particuliers. Les SCPI de rendement spécialisées dans ce domaine, permettent aux investisseurs particuliers comme professionnels de bénéficier de son fort développement.
Il existe aujourd’hui 2 SCPI spécialisées dans le domaine de la logistique, la première est la SCPI Activimmo gérée par la société de gestion Alderan, la seconde, la SCPI Log In gérée par Theoreim.
Créée en 2019 par la société de gestion Alderan, la SCPI Activimmo part à la conquête du secteur de la logistique, elle est la première SCPI à saisir cette opportunité et a depuis réalisé de nombreuses acquisitions en France, elle développe depuis peu son parc immobilier en Europe. La France est l’un des pays les mieux doté et demeure très compétitive sur ce secteur, la SCPI labellisée ISR y a fait l’acquisition de plusieurs typologies d’actifs comme des entrepôts ou encore des locaux d’activité situés à proximité des villes la SCPI Actvimmo s’est également positionnée sur les actifs de logistique urbaine en centre-ville dans le cadre de la logistique du dernier kilomètre. La SCPI s’est d’ailleurs vue attribuée le « Prix du développement » par le jury des Pyramides de la Gestion dans la catégorie Pierre-Papier.
La seconde SCPI logistique n’est autre que la récente SCPI Log In, première SCPI logistique 100% européenne. Lancée en 2022, la SCPI Log In est gérée par la société de gestion Theoreim elle-même créée en février 2020. La société agréée par l’AMF possède aujourd’hui plus de 580 millions d’euros d’actifs sous gestion. Dans le cadre du lancement de sa première SCPI Theoreim s’est rapprochée du groupe Principal Real Estate Investors, inscrit au Top 10 des gestionnaires immobiliers mondiaux. Le groupe Principal Real Estate est en effet, déjà présent dans 8 pays européens, un positionnement dont bénéficiera la SCPI Thoereim qui cible notamment 5 pays dans le cadre du développement de son parc immobilier, à savoir : l’Espagne, le Portugal, l’Italie, les Pays Bas et l’Allemagne. Une stratégie d’investissement intéressante qui s’établira en faveur du développement durable puisque la SCPI Log In intégrera systématiquement les critères ESG à la gestion de son parc immobilier. Les associés de la SCPI bénéficieront également de la fiscalité avantageuse des revenus fonciers étrangers.
Article publié le 24 novembre 2022
Article publié le 24 novembre 2022
La Centrale des SCPI
EN VIDÉO
Pour tout comprendre et connaître les dernières actualités des SCPI en videos
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr
TOUT SUR LES SCPI EN VIDEO
Classement des meilleures SCPI 2021
L’année 2021 démarre très fort pour le placement SCPI. C’est l’occasion pour La Centrale des SCPI de se réunir afin de vous délivrer le tant attendu classement des meilleures SCPI 2021. Une nouvelle fois, toutes les SCPI du marché ont été analysés et rien n’a été laissé au hasard. Les thématiques...
Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?
Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Central...
Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI
Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctio...
Les dossiers La Centrale des SCPI