Investissement en Immobilier Logistique 2024 : Tout sur les SCPI logistique

Bienvenue dans le monde fascinant de l'immobilier logistique, un domaine en pleine expansion et riche en opportunités pour les investisseurs.

Alors que 2024 se profile à l'horizon, l'immobilier logistique se distingue comme un segment clé du marché immobilier, offrant des perspectives attrayantes et innovantes. Cet article vous plongera dans l'histoire et l'évolution de ce secteur dynamique, depuis ses fondations dans l'Antiquité jusqu'à sa transformation radicale à l'ère du numérique. Nous explorerons comment le Covid-19 et l'essor du e-commerce ont remodelé ce marché, et nous mettrons en lumière l'intérêt croissant des investisseurs pour les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) spécialisées dans l'immobilier logistique. Rejoignez-nous pour découvrir pourquoi investir dans l'immobilier logistique via des SCPI de rendement en 2024 représente une stratégie judicieuse et rentable, avec un focus particulier sur la SCPI Log In. Préparez-vous à plonger dans l'univers passionnant de l'immobilier logistique et à saisir les opportunités qu'il offre.

Qu'est ce que l'immobilier logistique et comment y investir ?

L'immobilier logistique sera un segment clé du marché immobilier en 2024, dont l'importance et la pertinence ont considérablement augmenté au fil des ans auprès des investisseurs immobiliers.

Avec des changements radicaux dans les pratiques commerciales et la montée du e-commerce depuis le Covid 19, ce secteur a connu un succès digne d'un comte de fée.

Ce sujet vise à explorer le marché de la logistique d'hier à demain, tout en établissant un lien avec l'intérêt croissant pour l'investissement immobilier dans ce secteur via les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCPI.

Nous examinerons l'évolution historique du marché, sa situation actuelle, ses perspectives d'avenir, et enfin, nous verrons pourquoi investir dans l'immobilier logistique à travers des SCPI de rendement représente une opportunité attrayante pour investir son argent en 2024.

Le marché de l'immobilier logistique d'hier

Les Fondations de l'immobilier logistique

Le marché de l'immobilier logistique, tel que nous le connaissons aujourd'hui, s'est construit sur des siècles d'évolution.

Dès l'Antiquité, des civilisations comme la Mésopotamie, l’Égypte, la Chine et Rome ont jeté les bases en développant des systèmes de transport et de stockage pour leurs armées, villes et commerces.

Ces premières formes de logistique utilisaient des charrettes, des bateaux et des bêtes de somme, avec la création de routes et d’entrepôts stratégiques.

Au Moyen Âge, les guildes et les routes commerciales ont pris de l'importance, menant à l'élaboration de méthodes de stockage et de distribution plus sophistiquées dans les marchés.

La Révolution industrielle a marqué un tournant décisif.

Le développement des machines, des chemins de fer et des bateaux à vapeur a révolutionné les systèmes de transport, permettant une circulation plus rapide et plus efficace des marchandises.

Au XXe siècle, la logistique est devenue un domaine d'étude formel.

La production de masse, la mondialisation et l'adoption de technologies telles que le téléphone, la radio et, plus tard, l'internet, ont considérablement modifié la gestion logistique.

L'introduction de la méthode "just-in-time "et de la gestion de la chaîne d'approvisionnement a été un tournant majeur.

Avec l'avènement de l'ère numérique, l'immobilier logistique a subi des changements radicaux et profonds.

Des systèmes de gestion d'entrepôt et de transport, des codes-barres, des technologies RFID, ainsi que des systèmes de suivi et de traçabilité en temps réel ont été développés.

Cette transformation a été renforcée par la logistique 4.0, qui repose sur la digitalisation, l'intelligence artificielle, l'internet des objets (IoT) et l'automatisation robotisée des processus de livraison des marchandises.

La logistique 5.0, alignée sur l'industrie 5.0, vise à promouvoir le bien-être humain, le développement durable et la résilience.

Ces avancées technologiques ont non seulement optimisé les itinéraires et intégré des véhicules autonomes, mais ont également mené à la mise en place d'entrepôts logistiques robotisés au cœur des villes.

Le marché de l'immobilier logistique d'aujourd'hui

Analyse des tendances actuelles de l'immobilier logistique

En 2023, le marché de l'immobilier logistique connaît une dynamique soutenue.

Avec environ 2,6 millions de m² commercialisés entre janvier et septembre 2023, le marché français de l'immobilier logistique est très actif .

Ce dynamisme est dû en partie à une accélération dans les transactions de grande envergure, notamment dans la grande distribution et le e-commerce, et à une performance solide dans les opérations de taille modeste et intermédiaire.

Les régions historiques telles que Paris, Lyon, et Marseille font face à une pénurie d'offres neuves, redirigeant l'intérêt vers des pôles secondaires comme la région Centre-Val de Loire.

L'offre immédiate poursuit son évolution à la hausse, bien que les taux de vacance restent inférieurs à 4% dans les marchés sous-offreurs.

Un aubaine pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent réaliser des gains substantielles sur les dix prochaines années.

Impact de la pandémie et des autres facteurs économiques sur l'immobilier logistique

La pandémie de Covid-19 a provoqué des perturbations majeures dans les chaînes d'approvisionnement, renforçant la valeur des réseaux logistiques efficaces.

Cela a accéléré des tendances telles que la démondialisation et le développement du commerce électronique, entraînant un besoin accru pour des entrepôts modernes et économes en énergie pour accompagner la transition énergétique.

Le marché de l'immobilier logistique de demain

Prévisions et tendances émergentes sur l'immobilier logistique

Alors que nous nous tournons vers l'avenir avec l'émergence de l’intelligence artificielle (AI), le marché de l'immobilier logistique est prêt à connaître de nouvelles évolutions.

L'accent mis sur la durabilité, la numérisation et l'automatisation continuera de façonner le secteur.

Les technologies émergentes telles que l'intelligence artificielle, l'IoT (l'internet des objets) et l'automatisation des processus joueront un rôle crucial dans l'optimisation des chaînes d'approvisionnement mondiales dans les 25 ans à venir.

Influence de la technologie et de la mondialisation sur l'immobilier logistique.

L'impact de la technologie sur le marché de la logistique ne peut être sous-estimé.

La demande pour des entrepôts intelligents et automatisés, capables de gérer les exigences croissantes du commerce électronique, est en hausse depuis 3 ans.

En parallèle, la mondialisation continue de façonner les réseaux de distribution, nécessitant une logistique plus agile et réactive pour satisfaire les clients.

Impact des changements environnementaux et politiques sur l'immobilier logistique

Les préoccupations environnementales et les politiques gouvernementales joueront également un rôle important dans l'avenir du marché de l'immobilier logistique.

L'adoption de pratiques plus durables et respectueuses de l'environnement dans la construction et la gestion des entrepôts deviendra une priorité pour tous les pays.

Pourquoi investir en immobilier logistique grâce aux SCPI ?

Explication d'un investissement en immobilier logistique

L'investissement en immobilier logistique consiste à acquérir des entrepôts dans le but de les louer pour générer un revenu régulier.

Cette forme d'investissement offre une source de revenus passive qui offre autour de 6% de rendement et peut être une stratégie efficace pour investir en immobilier.

Présentation des SCPI logistiques

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCPI spécialisée en immobilier logistique sont des structures d'investissement collectif qui permettent aux investisseurs d'accéder au juteux marché de l'immobilier logistique.

Les SCPI logistique collectent des fonds pour acquérir, gérer et valoriser un patrimoine immobilier diversifié composés d’entrepôts , data center, centre de messagerie..

Les investisseurs reçoivent des revenus sous forme de loyers sur leur compte bancaire, généralement distribués trimestriellement, afin d'augmenter leurs revenus.

Avantages des SCPI logistiques

Investir dans des SCPI logistiques offre plusieurs avantages, notamment la diversification, la facilité de gestion (les investisseurs ne gèrent pas directement les propriétés), et l'accès à des marchés immobiliers très rentable.

Investir dans l'immobilier logistique via la SCPI Log In

Avantages de l'Investissement en SCPI Logistique au travers de la SCP Log in

Diversification du Portefeuille

La SCPI logistique Log In offre une opportunité de diversification, réduisant ainsi le risque global du portefeuille.

Potentiel de Revenus Locatifs Stables

La SCPI Log In peut fournir des flux de revenus locatifs réguliers et fiables, en particulier dans un marché en croissance comme en 2024.

Accès à des Marchés Spécialisés

La SCPI Log In permet aux investisseurs d'accéder à des segments spécialisés du marché immobilier, comme la logistique, qui peuvent être difficiles à pénétrer individuellement.

L'objectif de rendement de la SCPI Log In est de 6% en 2023 ainsi elle se classe comme l'une des meilleures SCPI de rendement à posséder en 2024.

Investir dans l'immobilier logistique via des SCPI représente une stratégie attrayante, offrant à la fois stabilité et des rendements élevés pour investir son argent.

Alors que le marché continue de s'adapter aux changements technologiques et économiques, les SCPI logistiques se positionnent comme un choix judicieux pour ceux qui cherchent à tirer parti des opportunités immobilières en 2024.