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Possible retour de l’ISF : faut-il faire du démembrement temporaire avant les élections ?

Publié le 18 juin 2024
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L’actualité politique française est en ébullition avec la dissolution récente de l’Assemblée nationale par le Président de la République. Cette décision plonge le pays dans une période d'incertitude qui pourrait amener des changements fiscaux majeurs. Parmi ceux-ci, le retour de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) fait beaucoup parler de lui. Dans ce contexte, l'investissement en SCPI, et plus précisément en SCPI en démembrement temporaire de propriété, apparaît comme une stratégie intéressante pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité. La Centrale des SCPI explore aujourd’hui les conséquences potentielles du retour de l’ISF, la possible augmentation de l'impôt sur le revenu, et les avantages d'un investissement en démembrement SCPI pour y faire face.

Retour de l’ISF et augmentation de l'impôt sur le revenu : quelles conséquences ?

La dissolution de l’Assemblée nationale ouvre la voie à des élections législatives anticipées. Selon plusieurs analystes politiques, un retour de l’ISF pourrait être à l'ordre du jour.

Cet impôt, supprimé en 2018 et remplacé par l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), pourrait renaître sous une forme similaire à son ancienne version, impactant ainsi de nombreux foyers fiscaux.

Le retour de l'ISF signifie que les personnes détenant un patrimoine net supérieur à 1,3 million d'euros pourraient voir leur facture fiscale considérablement augmenter. De plus, des rumeurs courent sur une possible augmentation de l'impôt sur le revenu pour les tranches supérieures, accentuant la pression fiscale sur les contribuables les plus aisés.

Le démembrement temporaire de SCPI : une solution efficace

Dans ce climat d'incertitude fiscale, le placement en SCPI en démembrement temporaire de propriété se distingue comme une solution efficace pour réduire son imposition. Mais comment fonctionne ce type d'investissement et quels sont ses avantages ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété en deux parties distinctes : la nue-propriété et l’usufruit. Dans le cadre d'une SCPI en démembrement temporaire, l'investisseur peut acheter la nue-propriété des parts de la SCPI, tandis qu'un autre acquiert l’usufruit pour une période définie pouvant aller de 3 à 20 ans.

Fonctionnement et avantages du démembrement SCPI

Le principal avantage du démembrement temporaire de SCPI réside dans la décote appliquée sur le prix d'achat de la nue-propriété.

Bon à savoir :

La décote appliquée lors du démembrement varie selon la durée choisie. Plus le démembrement est effectué sur une longue période, plus la décote sera importante. La décote varie également selon les SCPI. A titre d’exemple, la SCPI Remake Live affiche une décote de 34,50% lors d’un démembrement sur 10 ans.

À la fin de la période de démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété des parts sans avoir à débourser davantage, bénéficiant ainsi de la revalorisation éventuelle des parts de SCPI.

Au terme du démembrement, les loyers SCPI sont versés sur 100% du prix de la part. Cette stratégie permet donc d’anticiper une baisse de revenus à la retraite.

De plus, pendant toute la période de démembrement, le nu-propriétaire n’est pas imposé sur les revenus générés par les parts, car ceux-ci reviennent à l'usufruitier. Aussi, cela permet de diminuer significativement la base imposable à l’IFI et potentiellement à l’ISF si ce dernier était rétabli cer la nue-propriété n’est pas prise en compte dans le calcul fiscal.

Témoignage d'un investisseur en SCPI en démembrement

Jean, un cadre supérieur de 45 ans, s'inquiète des possibles changements fiscaux à venir.

"Avec la dissolution de l'Assemblée nationale et la perspective d’un retour de l’ISF, j'ai décidé de sécuriser une partie de mon patrimoine en investissant en SCPI en démembrement temporaire. Cela me permet de réduire mon exposition fiscale et d'envisager l'avenir plus sereinement."

Sous les conseils des experts de La Centrale des SCPI, Jean a investi 50 000 euros en nue-propriété sur 10 ans sur les SCPI Transitions Europe et Remake Live, bénéficiant ainsi d’une décote importante et d’une réduction de son imposition immédiate.

"J'ai choisi de faire appel à La Centrale des SCPI pour m'informer et placer mon argent. Leur expertise et leurs conseils m'ont vraiment aidé à prendre cette décision stratégique."

La Centrale des SCPI : votre partenaire de confiance pour investir avant les élections ?

Pour optimiser sa fiscalité, préparer sa retraite et se prémunir contre les incertitudes politiques, La Centrale des SCPI se révèle être un allié précieux.

Grâce à leur expertise et à leur connaissance approfondie du marché des SCPI, ils offrent des conseils personnalisés et des solutions adaptées à chaque situation patrimoniale.

La Centrale des SCPI se distingue par son approche professionnelle et sa capacité à accompagner les investisseurs dans toutes les étapes de leur investissement. Le site www.centraledesscpi.com propose une mine d'informations actualisées sur les différentes SCPI disponibles, y compris celles en démembrement temporaire de propriété. De plus, leurs experts sont joignables au 01 44 56 00 23 pour offrir des conseils sur mesure et répondre à toutes les questions des investisseurs.

En conclusion, face à une possible résurgence de l’ISF et à une augmentation de l'impôt sur le revenu, le démembrement temporaire de SCPI apparaît comme une stratégie judicieuse pour les investisseurs. Il permet non seulement de réduire son imposition actuelle, mais aussi de préparer sereinement l’avenir. Pour toute question ou pour un accompagnement personnalisé, La Centrale des SCPI se tient prête à vous guider dans vos choix d'investissement.

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