ISF : comment se préparer à son retour ?

La récente dissolution de l’Assemblée nationale par le Président de la République plonge la France dans une période d'incertitude politique et fiscale. Parmi les changements potentiels qui pourraient en découler, le retour de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune, ou ISF, est particulièrement redouté par les contribuables fortunés. La Centrale des SCPI explore les conséquences du possible retour de l’ISF, les différences avec l’actuel Impôt sur la Fortune Immobilière et comment les investisseurs peuvent s’y préparer.

Retour de l’ISF : qu'est-ce que c'est et quelles sont les différences avec l'IFI ?

L’Impôt de Solidarité sur la Fortune est un impôt français créé en 1982 sous le gouvernement de François Mitterrand, puis supprimé en 2018 par le Président Emmanuel Macron, pour être remplacé par l’Impôt sur la Fortune Immobilière, ou IFI. L’ISF taxait l’ensemble des actifs d’un contribuable dès lors que leur valeur nette dépassait 1,3 million d’euros, incluant les biens immobiliers, les placements financiers, les assurances-vie, et autres actifs.

En revanche, l’IFI ne concerne que le patrimoine immobilier, excluant ainsi les placements financiers et autres actifs mobiliers. Cette distinction a permis à de nombreux contribuables de réduire leur base imposable en réorientant leurs investissements vers des actifs non imposables sous l’IFI.

L'incertitude politique et le retour de l'ISF

Avec la dissolution de l’Assemblée nationale, les spéculations vont bon train quant à un retour de l’ISF. Le retour de l’ISF aurait pour conséquence d’alourdir la charge fiscale des ménages fortunés en réintégrant dans l’assiette de l’impôt tous les actifs, y compris ceux exclus par l’IFI.

Comment se préparer à un possible retour de l’ISF ?

Face à cette incertitude, il est crucial pour les contribuables potentiellement concernés de prendre des mesures préventives pour optimiser leur fiscalité. Voici quelques étapes à suivre :

1. Faire un point sur son patrimoine : La première étape consiste à dresser un état des lieux précis de son patrimoine, en incluant tous les actifs immobiliers et financiers. Cela permet de connaître précisément sa situation et d’identifier les actifs qui pourraient être imposés sous le régime de l’ISF. Les experts de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) vous propose d’ailleurs un bilan patrimonial gratuit.

2. Adopter une stratégie patrimoniale efficace : Il est essentiel de revoir sa stratégie d’investissement pour minimiser l’impact fiscal d’un retour de l’ISF. Cela peut inclure la réorganisation de son patrimoine pour privilégier les actifs non imposables ou moins imposés, comme les œuvres d’art, les bois et forêts, ou encore les parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété

Le démembrement de SCPI : une solution pour éviter l’ISF ?

L’investissement en SCPI en démembrement temporaire de propriété est une stratégie particulièrement efficace pour réduire sa base imposable à l’ISF. Voici comment cela fonctionne :

Le démembrement de propriété consiste à diviser la pleine propriété d’un bien en deux droits distincts : la nue-propriété et l’usufruit. Dans le cadre d’une SCPI, cela signifie que l’investisseur peut acquérir la nue-propriété des parts, tandis qu’un autre investisseur ou un tiers acquiert l’usufruit pour une période définie, généralement entre 3 et 20 ans.

Comment fonctionne le démembrement temporaire de propriété en parts de SCPI ?

Pendant la période de démembrement, le nu-propriétaire n’est pas imposé sur les revenus générés par les parts de SCPI, car ces revenus sont perçus par l’usufruitier. De plus, la valeur de la nue-propriété est décotée, ce qui permet d’acquérir des parts à un coût réduit. À l’issue de la période de démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts sans frais supplémentaires et jouit des loyers calculés sur 100% du prix de la part.

Meilleures SCPI à acheter en démembrement temporaire de propriété :

• SCPI diversifiée internationale : Comète
• SCPI diversifiée en France : Cœur de Régions
• SCPI logistique : Log In
• SCPI sans frais de souscription : Remake Live
• SCPI médicale : Pierval Santé

Témoignage d'un investisseur en SCPI en démembrement

Pierre, un chef d'entreprise de 50 ans, se préparait à la retraite et s'inquiétait du retour de l’ISF.

"La dissolution de l'Assemblée nationale m'a vraiment poussé à reconsidérer ma stratégie patrimoniale. En consultant La Centrale des SCPI, j'ai découvert les avantages des SCPI en démembrement temporaire. J'ai investi 200 000 euros en nue-propriété sur 10 ans, ce qui m'a permis de réduire immédiatement ma base imposable. Grâce à cette stratégie, j’ai pu économiser considérablement et préparer ma retraite en toute sérénité."

Qui contacter pour se préparer à un possible retour de l’ISF ?

Pour optimiser sa fiscalité, préparer sa retraite et se prémunir contre les incertitudes politiques, La Centrale des SCPI est un allié de choix. Cette plateforme offre une expertise approfondie et des solutions personnalisées adaptées à chaque situation patrimoniale.

Le site www.centraledesscpi.com regorge d’informations actualisées sur les différentes SCPI disponibles, notamment celles en démembrement temporaire de propriété. De plus, leurs experts sont joignables au 01 44 56 00 23 pour fournir des conseils sur mesure et répondre à toutes les questions des investisseurs.

Le possible retour de l’ISF et l’incertitude politique actuelle incitent les investisseurs à revoir leur stratégie patrimoniale. Le démembrement temporaire de SCPI apparaît comme une solution efficace pour réduire l’impact fiscal potentiel et préparer sereinement l’avenir. Pour toute question ou pour un accompagnement personnalisé, La Centrale des SCPI est prête à vous guider dans vos choix d'investissement. En vous informant et en plaçant votre argent de manière stratégique avec La Centrale des SCPI, vous pouvez anticiper les changements fiscaux à venir et protéger efficacement votre patrimoine.