Pourquoi investir dans la SCPI Comète en démembrement temporaire ?

Le démembrement de parts de SCPI est une stratégie patrimoniale puissante, permettant d’optimiser son investissement en fonction de ses objectifs financiers. Que l’on vise une valorisation du capital à long terme en tant que nu-propriétaire ou des revenus immédiats grâce à l’usufruit, cette approche séduit de nombreux investisseurs.

En 2025, la SCPI Comète se démarque comme une opportunité de choix. Découvrez pourquoi le démembrement des parts de la SCPI Comète peut être une solution idéale pour dynamiser votre patrimoine.

1- SCPI en démembrement : Un levier d'investissement performant

Le démembrement temporaire de parts de SCPI est une stratégie d'investissement intelligente permettant soit d'optimiser son patrimoine, soit de percevoir des revenus réguliers. Il repose sur un principe simple : la scission de la propriété en deux parties distinctes. D'un côté, le nu-propriétaire détient la valeur des parts sans en percevoir les loyers. De l'autre, l'usufruitier perçoit l'intégralité des revenus locatifs.

Ce mécanisme, applicable sur des périodes de 3 à 20 ans, présente des avantages stratégiques tant pour l'investisseur en recherche de valorisation à long terme que pour celui souhaitant percevoir des rendements immédiats.

Dans ce contexte, la SCPI Comète se positionne comme une opportunité majeure en 2025.

2- Pourquoi choisir la SCPI Comète en démembrement temporaire de propriété ?

Lancée en décembre 2023 par le groupe Alderan, la SCPI Comète se distingue par une approche multi-sectorielle et une diversification géographique ambitieuse. Son taux d’occupation financier s’élève à 93,6 %.

Depuis sa création la SCPI Comète a investi dans plusieurs pays européens :

Par ailleurs , elle cible des secteurs clés pour maximiser la performance de son portefeuille :

La SCPI Comète vise un rendement cible d’environ 6 %, et a versé un rendement de 10,62 % en 2024 à ses associés. Au 31 décembre 2024, elle affichait une capitalisation de 120,8 millions d’euros.

Enfin, Alderan adopte une stratégie responsable en optimisant la performance énergétique de ses actifs et en respectant les critères ISR et ESG. Cette démarche a été saluée par plusieurs distinctions, dont le « Prix du Développement » aux Pyramides de la Gestion de Patrimoine.

3- Pourquoi acheter la nue-propriété des parts de la SCPI Comète ?

En optant pour la nue-propriété, l'investisseur bénéficie d'une décote sur le prix des parts, sans percevoir de loyers pendant la durée du démembrement.

- Zéro imposition durant la période

- Acquisition à prix réduit (jusqu'à 44 % de décote selon la durée)

- Valorisation du capital à long terme

- Idéal pour préparer sa retraite

Exemple d’investissement :

Un investisseur dispose d’un capital de 100 000 € et souhaite investir dans des parts démembrées avec une décote de 26 % sur une durée de 7 ans.

Acquisition des parts en nue-propriété :

- Prix d’une part en pleine propriété : 250 €

- Décote appliquée (26 %) : 185 € par part en nue-propriété

- Nombre de parts acquises : 100 000 € ÷ 185 € = 540 parts

- Investissement initial : 99 900 € (540 × 185 €)

Valeur des parts à l’issue du démembrement, après 7 ans :

- L’investisseur récupère 100 % de la valeur en pleine propriété des 540 parts

- Valeur totale récupérée : 540 × 250 € = 135 000 €

- Plus-value potentielle hors revalorisation : 135 000 € - 99 900 € = 35 100 €

Aux termes du démembrement, l’investisseur bénéficie ainsi d’un rendement intéressant calculé sur 135 000 euros, optimisé par l’effet de la décote et la valorisation potentielle des parts.

4- Pourquoi acheter l’usufruit des parts de la SCPI Comète ?

L'acquisition de l'usufruit permet de percevoir 100 % des loyers sans détenir la pleine propriété des parts. Ce placement est souvent privilégié par les entreprises cherchant à optimiser leur trésorerie et à réaliser des amortissements comptables.

Exemple d’Investissement :

Une entreprise investit 50 000 € dans l'usufruit de parts de la SCPI Comète pour une durée de 5 ans. Cet investissement correspond à 20 % du prix total des parts, soit 250 000 €.

Avec un rendement de 6 %, l'entreprise perçoit 15 000 € de loyers annuels, soit 75 000 € sur 5 ans, tout en optimisant sa fiscalité.

L'entreprise profite ainsi d'un rendement intéressant, sans immobiliser un capital trop important sur le long terme.

5- Barème de démembrement de la SCPI Comète

3 ans : 12,5 %

4 ans : 16,0 %

5 ans: 20,0 %

6 ans: 23,0 %

7 ans: 26,0 %

8 ans: 28,5 %

9 ans: 30,0 %

10 ans : 33,0 %

11 ans : 34,5 %

12 ans : 36,0 %

13 ans : 37,0 %

14 ans : 38,0 %

15 ans : 39,0 %

16 ans : 40,0 %

17 ans : 41,0 %

18 ans : 42,0 %

19 ans : 43,0 %

20 ans : 44,0 %

6- Comment souscrire à la SCPI Comète en démembrement temporaire de propriété ?

L'achat de parts de la SCPI Comète est possible dès 5 000 € (20 parts à 250 €). Les investisseurs bénéficient d'un accompagnement personnalisé via La Centrale des SCPI www.centraledesscpi.com, ainsi que d'un processus de signature électronique rapide et sécurisé.

Analyse :

« La SCPI Comète constitue une opportunité incontournable pour 2025. En optant pour un investissement en démembrement, les investisseurs bénéficient à la fois d'une stratégie de la SCPI et de rendements solides sur le long terme. »