Les meilleures SCPI en démembrement temporaire de propriété

Le 26 octobre 2018, les députés ont voté pour la suppression de la CSG-CRDS pour les non-résidents français de l’Union européenne et de l’Espace Economique Européen sur leurs revenus patrimoniaux. Ce qui est vrai pour les non-résidents, ne l’est pas pour les résidents français qui vont bien devoir s’acquitter des prélèvements sociaux sur leurs revenus mobiliers et immobiliers en 2019.

Comment éviter cette charge fiscale sur les revenus immobiliers pour les résidents français ?

Il existe deux solutions : investir dans les SCPI européennes ou bien investir en SCPI en démembrement temporaire de propriété. Tandis que la première solution permet d’alléger la facture fiscale, la seconde a un impact beaucoup plus important.

Le démembrement temporaire de propriété est un montage patrimonial unique permettant de supprimer la totalité de la fiscalité d’un investissement immobilier en SCPI : l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et même l’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière mis en place au 1er janvier 2018 par le gouvernement d’Emmanuel Macron.

« Le démembrement temporaire de propriétésépare la nue-propriété*, ou la propriété des murs, et l’usufruit, ou la jouissance des biens. Ainsi, le client souhaitant éviter la fiscalité foncière achète la nue-propriété pendant qu’une personne morale achète l’usufruit pour un placement de trésorerie.*»

L’achat des SCPI en démembrement temporaire de propriété se matérialise par une absence de fiscalité foncière en raison d’une absence des loyers pour le nu-propriétaire. En d’autres termes, vos SCPI de rendement ne vont générer aucune fiscalité supplémentaire !

En dehors de la fiscalité, acheter la nue-propriété des parts de SCPI offre aux investisseurs un second avantage : une décote sur le prix de part à l’achat se situant entre 20% et 34% en fonction de la durée du démembrement.

Le prix de part étant décoté, un investisseur immobilier peut acheter un nombre de parts de SCPI plus important avec un capital donné. Ainsi, au terme du démembrement temporaire de propriété, il récupère plus de capital et plus de loyers à vie.

La chose primordiale : choisir les meilleures SCPI en démembrement temporaire de propriété pour sécuriser son montage. A ce titre, La Centrale des SCPI, premier distributeur de SCPI en ligne vient de mettre en ligne le top 5 des meilleures SCPI en démembrement temporaire de propriété.

TOP 5 des meilleures SCPI en démembrement temporaire de propriété

Pour être sûr de faire le bon choix, vous devez absolument contacter un coach immobilier de LA CENTRALE DES SCPI. Parmi près de 180 SCPI ouvertes actuellement à la souscription, seul votre conseiller spécialisé en SCPI pourra vous orienter vers les meilleures SCPI pour votre profil, après avoir réalisé une étude patrimoniale avec vous. Retrouvez toutes les informations utiles sur leur portail SCPI, par téléphone au 01 44 56 00 23 ou directement sur place dans l’unique agence dédiée à 100% aux SCPI en France : au 15 rue Saint Roch, dans le premier arrondissement parisien.

Découvrez en vidéo la SCPI Epargne Pierre de la société de gestion Voisin.

Article publié le 31 octobre 2018

Article publié le 31 octobre 2018