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Acheter la SCPI Log In en démembrement temporaire de propriété

Publié le 12 décembre 2023
Actualisé le 11 janvier 2024
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Le démembrement temporaire des parts de SCPI représente une stratégie pertinente pour augmenter son patrimoine ou générer des revenus réguliers. Cette modalité de souscription implique la division d'une part entre deux parties : le nu-propriétaire, qui détient le droit de propriété, et l’usufruitier qui bénéficie des loyers. Le démembrement temporaire de propriété peut s'étendre sur des périodes de 3 à 20 ans et offre des avantages significatifs pour deux les parties concernées. Dans ce cadre, investir dans des parts de la SCPI Log In se présente comme une opportunité.

1. Pourquoi acheter la SCPI Log In en démembrement temporaire ?

Le lancement de la SCPI Log In en novembre 2022, s'inscrit dans un contexte de croissance soutenue du secteur de logistique en Europe. Cette évolution est notamment due à la demande croissante de stockage par les entreprises. Un an après sa création la SCPI affiche une capitalisation proche de 100 millions d'euros. Depuis son lancement, elle maintient un taux d'occupation financier optimal de 100%, qui témoigne d'une gestion efficiente et de sa capacité à assurer des rendements stables dans les années à venir.

De plus, la SCPI est engagée en faveur du développement durable et intègre systématiquement les critères ESG dans la gestion de son portefeuille immobilier. La stratégie de la SCPI Log In se concentre sur les secteurs industriels, productifs et logistiques, visant à diversifier son portefeuille. Au 30 septembre 2023, son portefeuille immobilier comptait 7 immeubles, loués à 8 locataires et au cours du troisième trimestre, la SCPI a identifié deux actifs en exclusivité, ouvrant ainsi la perspective d'acquisitions potentielles d’ici la fin de l’année 2023.

En termes de rendement, la SCPI Log In vise un rendement supérieur à 5% net de fiscalité étrangère en 2023.

Au sein d'une opération de démembrement temporaire, les parties définissent une durée spécifique lors de la souscription entre 3 et 20 ans.

- Acheter la nue-propriété des parts de la SCPI Log In :

Le nu-propriétaire acquiert des parts de la SCPI Log In à un coût réduit, avec une décote en fonction de la durée du démembrement. Cette acquisition exonère d'imposition durant la période choisie et permet une création de capital dans le temps.

Cette stratégie convient aux épargnants qui ne nécessitent pas de revenus à court terme pour accroître leur patrimoine en vue de la retraite, par exemple. À la fin du démembrement, le nu-propriétaire devient plein-propriétaire des parts et commence à percevoir les loyers sur la valeur totale du capital.

Un exemple concret : un épargnant acquiert la nue-propriété de 400 parts de la SCPI Log In sur 7 ans avec une décote de 24,5%, ce qui représente un investissement initial de 75 500€. À l'issue du démembrement, il devient pleinement propriétaire des parts, soit 400 x 250 = 100 000 €, et bénéficie des loyers et de la valorisation potentielle des parts de la SCPI Log In, qui poursuit un développement soutenu de son parc immobilier.

- Acheter l’usufruit des parts de la SCPI Log In

L'acquisition de l'usufruit des parts permet à l'usufruitier de recevoir tous les loyers pendant la durée du démembrement, calculés sur 100% de la valeur de la part. C'est un choix pertinent pour placer de la trésorerie de son entreprise à court ou moyen terme et réaliser des amortissements comptables.

Dans cette optique, la SCPI Log In se distingue comme un choix judicieux pour un investissement en usufruit puisqu’elle cible un rendement supérieur à 5% net de fiscalité étrangère. Il est également important de noter que dans le cadre d’une imposition à l’impôt sur les société les revenus fonciers issus de l’étranger ne sont pas imposables, un point qui rend le positionnement 100% européen de la SCPI Log In pertinent pour les chefs d’entreprise.

Un exemple concret : une société acquiert l’usufruit de 1000 parts de la SCPI Log In sur 3 ans, ce qui correspond à 30 000€ d’investissements initial. Cette opération lui permet de bénéficier du rendement potentiel calculé sur un capital de 250 000€ tout en réalisant des amortissements comptables sur la durée.

2. Comment investir dans la SCPI Log In en démembrement temporaire de propriété ?

L’achat de part de SCPI en démembrement nécessite une analyse approfondie. Il est recommandé de consulter des experts du placement. La Centrale des SCPI propose sur son site www.centraledesscpi.com des guides, historiques et stratégies dédiées à chaque SCPI ainsi qu’une équipe consultant joignables au 01 44 56 00 23.

La plateforme permet une souscription à la SCPI Log In en ligne rapide et sécurisée, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de mettre en place un démembrement temporaire en quelques clics pour atteindre leurs objectifs.

Le mot de l’expert : « La SCPI Log In par son positionnement unique sur le marché européen constitue une SCPI phare pour l’année 2024. Elle est particulièrement adaptée aux clients en quête de nouvelles opportunités de placement, notamment dans le cadre d’un démembrement temporaire de propriété. »

En somme, investir en démembrement temporaire dans la SCPI Log In offre la possibilité de valoriser son patrimoine ou de bénéficier de revenus complémentaires, tout en profitant de la croissance soutenue du secteur logistique en Europe.

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