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Quelles sont les meilleures SCPI logistique ?

Publié le 20 janvier 2025
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Dans un contexte économique où la logistique devient un pilier essentiel pour accompagner la montée en puissance du e-commerce et des chaînes d'approvisionnement modernes, les SCPI spécialisées dans ce secteur attirent de plus en plus d'investisseurs. Parmi les SCPI les plus en vue, Activimmo et Log In se distinguent par leur approche novatrice et leurs performances.

1) Zoom sur le secteur logistique

Le secteur logistique, en France et en Europe, constitue un pilier essentiel du dynamisme économique et de la compétitivité des entreprises.

En France, sa position géographique centrale au cœur des échanges européens est renforcée par des infrastructures de transport performantes, incluant un réseau ferroviaire dense, des ports majeurs tels que Le Havre et Marseille, ainsi que des hubs aéroportuaires comme Roissy-Charles de Gaulle. Par ailleurs, l’intégration de technologies numériques avancées, telles que les systèmes de gestion des stocks et la traçabilité, optimise les chaînes d’approvisionnement.

À l’échelle européenne, la libre circulation des biens au sein de l’Union européenne, soutenue par des corridors stratégiques comme le réseau RTE-T (Réseau transeuropéen de transport), facilite les échanges transfrontaliers.

Ainsi, l’immobilier logistique, en tant que composante essentielle de ce secteur, connaît un développement soutenu grâce à l'essor du commerce électronique, à l’évolution des chaînes d’approvisionnement et à la demande croissante de rapidité dans les livraisons. Ce segment englobe principalement les entrepôts, plateformes de distribution et espaces de stockage, jouant un rôle central dans l’acheminement des marchandises.

Ces dernières années, plusieurs SCPI ont saisi l’opportunité de se positionner sur ce secteur en plein essor, capitalisant sur la croissance rapide de la logistique en France et en Europe. Avec une demande en constante augmentation, ces véhicules d’investissement s’imposent comme des acteurs stratégiques, prêts à accompagner les transformations d’un marché dynamique et porteur d’avenir.

2) Duo de tête Activimmo et Log In : des SCPI au cœur du boom logistique européen

Les SCPI Activimmo et Log In dominent le secteur des SCPI logistiques et se positionnent comme des solutions d’investissement attractives face à l'essor des besoins logistiques en Europe. Ces SCPI permettent aux investisseurs particuliers d'accéder à un marché auparavant réservé aux professionnels, tout en bénéficiant d'une mutualisation des risques et d'une gestion déléguée.

TOP 1 Activimmo : un leader incontournable de la logistique urbaine

Lancée en 2019, la SCPI Activimmo, gérée par Alderan, a su saisir une opportunité unique en investissant dans le secteur en plein essor de la logistique et du e-commerce. Première SCPI spécialisée dans ce domaine, Activimmo se distingue par une stratégie axée sur l’acquisition d’actifs, tels que des entrepôts et des locaux d’activité situés à proximité des grandes agglomérations et au cœur des centres urbains pour répondre aux besoins de la "logistique du dernier kilomètre".

Porteuse du label ISR (Investissement Socialement Responsable), Activimmo allie performance économique et engagement durable. En se positionnant sur un secteur stratégique tout en intégrant des pratiques respectueuses des enjeux environnementaux et sociétaux, cette SCPI s’impose comme un acteur clé du marché.

Depuis sa création, Activimmo a su offrir à ses associés des rendements solides et réguliers, supérieurs à la moyenne du marché. En 2023, les investisseurs ont bénéficié d’un rendement attractif de 5,52 %.

TOP 2 Log In : une vision innovante et durable de la logistique

Lancée en novembre 2022, la SCPI Log In s’inscrit dans un contexte de forte croissance du secteur logistique en Europe, porté par une demande croissante des entreprises pour des solutions de stockage adaptées. Ce dynamisme reflète l’importance stratégique de la logistique face à l’évolution des chaînes d’approvisionnement et au développement du commerce électronique.

Fidèle à ses engagements en matière de développement durable, Log In intègre systématiquement les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans la gestion de son portefeuille immobilier. Sa stratégie repose sur une diversification ciblée, avec un focus sur les actifs industriels, productifs et logistiques, permettant de consolider son positionnement tout en maximisant la performance de ses investissements.

Côté rendement, la SCPI a affiché un taux de distribution de 6,21 % en 2023, offrant ainsi une opportunité aux investisseurs.

Les SCPI logistique, Activimmo et Log In permettent aux investisseurs de bénéficier de rendements compétitifs dans le secteur de la logistique, tout en soutenant le développement d’actifs essentiels à l’économie moderne. Par ailleurs, leurs stratégies d’investissement intégrant des critères ESG renforcent leur attractivité auprès des investisseurs soucieux de durabilité et d’innovation.

3) Pourquoi investir dans les SCPI logistiques ?

Investir dans les SCPI logistiques offre de nombreux atouts pour les investisseurs en quête de rendements attractifs et d’une diversification stratégique. Le secteur de la logistique, porté par l’essor du commerce électronique, connaît une demande croissante pour des infrastructures adaptées, telles que les entrepôts, les plateformes de distribution et les locaux d’activité. Cette dynamique garantit des opportunités de rendement souvent supérieures à celles d’autres secteurs immobiliers traditionnels.

En outre, les actifs logistiques ont démontré une remarquable résilience économique, notamment durant des périodes de crise comme celle liée à la pandémie de COVID-19. Leur capacité à maintenir des taux d’occupation élevés, même en temps d'incertitude, en fait un investissement de choix pour les particuliers souhaitant sécuriser et valoriser leur capital.

Enfin, les SCPI logistiques permettent une diversification efficace du patrimoine en exposant les investisseurs à un marché en pleine expansion. Ce secteur combine stabilité, potentiel de croissance et adaptabilité face aux évolutions des besoins économiques, faisant de ces SCPI une solution d’investissement pertinente et pérenne.

Avec des acteurs tels qu’Activimmo et Log In, le marché des SCPI logistiques offre des opportunités d’investissement prometteuses. Ces SCPI répondent à une double exigence : offrir des rendements attractifs tout en s’inscrivant dans une logique de développement durable. Pour les investisseurs en quête de diversification et de performances solides, ces solutions apparaissent comme des choix stratégiques à considérer avec attention.

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