Parmi les SCPI les plus recherchées par les investisseurs en 2026, deux noms reviennent systématiquement : Remake Live et Iroko Zen. Ces deux SCPI ont bouleversé le marché grâce à un modèle innovant sans frais de souscription, une forte diversification européenne et des performances parmi les plus élevées du marché.
Alors, faut-il choisir Remake Live ou Iroko Zen ? Comparatif.
Iroko Zen : la référence des SCPI sans frais
Lancée en 2020, Iroko Zen s'est rapidement imposée comme l'une des SCPI les plus populaires du marché. Son principal atout reste l'absence totale de frais de souscription, permettant à l'investisseur de voir 100 % de son capital réellement investi dès le départ.
Au premier trimestre 2026, la SCPI affiche une capitalisation proche de 1,5 milliard d'euros, 177 immeubles répartis dans plusieurs pays européens et plus de 29 000 associés. Son patrimoine est particulièrement diversifié entre bureaux, commerces, locaux d'activités, santé et logistique.
Iroko Zen bénéficie également du label ISR et poursuit activement sa stratégie d'amélioration ESG avec plus d'un million d'euros de travaux réalisés récemment sur son patrimoine.
Son taux d'occupation financier atteint 97,11 %, démontrant une excellente qualité locative.
Remake Live : la SCPI qui allie rendement et impact social
De son côté, Remake Live a également choisi un modèle sans frais de souscription. La SCPI se distingue toutefois par une approche encore plus marquée vers l'investissement à impact social.
Son patrimoine dépasse désormais 970 millions d'euros de valeur immobilière répartis dans plusieurs pays européens avec une forte présence au Royaume-Uni, en France, en Espagne, en Irlande et en Pologne.
Remake Live affiche un taux de distribution 2025 de 7,05 % ainsi qu'une performance globale annuelle identique.
La SCPI possède également des fondamentaux solides avec un taux d'occupation financier de 99,16 % et une durée moyenne ferme des baux de 9,46 ans, offrant une excellente visibilité sur les revenus futurs.
L'autre spécificité de Remake Live réside dans sa poche d'investissement social, qui finance notamment des projets liés au logement inclusif et à l'hébergement de populations fragilisées.
Pourquoi choisir entre les deux quand elles sont complémentaires ?
La vraie question n'est peut-être pas de savoir laquelle est la meilleure.
De nombreux investisseurs choisissent aujourd'hui d'associer Remake Live et Iroko Zen dans un même portefeuille afin de bénéficier des points forts de chacune : diversification géographique, mutualisation des risques, styles de gestion différents et moteurs de performance complémentaires.
Chez La Centrale des SCPI, les experts recommandent généralement de construire un portefeuille composé de plusieurs SCPI plutôt que de concentrer l'ensemble de son épargne sur une seule solution.
Les investisseurs peuvent ainsi combiner Remake Live, Iroko Zen mais aussi d'autres SCPI européennes ou thématiques afin d'optimiser le couple rendement/risque sur le long terme.
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