Le match : Log In vs Activimmo

Le secteur logistique et du e-commerce en France et en Europe connaît actuellement une forte croissance, alimentée par des changements fondamentaux dans les habitudes d'achat des consommateurs et l'évolution des technologies. Au cœur de cette expansion, l'immobilier logistique émerge comme une classe d'actifs très attractive pour les investisseurs, offrant des opportunités de rendement élevé et durable. Les sociétés civiles de placement immobilier l’ont compris et ont fait le choix de se spécialiser dans ce domaine très attractif, c’est le cas de Log In et Activimmo mais alors, laquelle choisir ?

Immobilier logistique, un pilier du e-commerce

Le e-commerce a explosé ces dernières années, en grande partie en réponse aux besoins des consommateurs en matière de commodité et de rapidité. Les consommateurs européens recherchent de plus en plus des solutions d'achat en ligne, ce qui stimule la demande pour des infrastructures logistiques efficaces. Selon les données d'Eurostat, les ventes en ligne dans l'Union européenne ont augmenté de plus de 30 % en 2021, atteignant près de 600 milliards d'euros. La France, en particulier, a connu une croissance significative, avec une augmentation de 14 % des ventes en ligne par rapport à l'année précédente. Cette tendance à la hausse ne montre aucun signe de ralentissement, ce qui maintient la pression sur les entreprises pour optimiser leurs chaînes d'approvisionnement et leurs réseaux de distribution.

L'immobilier logistique joue un rôle essentiel dans le succès du e-commerce en fournissant des espaces de stockage et de distribution stratégiquement situés. Les entrepôts modernes et automatisés sont devenus la pierre angulaire de l'efficacité logistique, permettant aux entreprises de répondre rapidement aux demandes des clients tout en réduisant les coûts opérationnels.

L'immobilier logistique offre des rendements attractifs grâce à plusieurs facteurs :

Stabilité des locataires : Les entreprises de logistique et de e-commerce signent souvent des contrats de location à long terme, garantissant ainsi un flux constant de revenus. Croissance continue : La demande pour les entrepôts logistiques devrait continuer de croître à mesure que l'e-commerce gagne en popularité, offrant ainsi des perspectives de rendement à long terme.

Évolution technologique : Les entrepôts modernes sont de plus en plus automatisés, ce qui améliore l'efficacité opérationnelle et la valeur des actifs immobiliers.

Emplacement stratégique : Les entrepôts bien situés à proximité des centres urbains sont particulièrement prisés en raison de leur accessibilité et de leur capacité à répondre rapidement aux besoins des clients.

Dans ce contexte, les opportunités d'investissement sont à leur apogée. La demande de bâtiments logistiques de haute qualité reste forte, avec des taux d'occupation élevés et une augmentation constante des loyers. Les investisseurs, qu'ils soient institutionnels ou privés, sont de plus en plus attirés par le potentiel de rendement de cette classe d’actifs. Deux SCPI spécialisées dans le secteur de la logistique

SCPI Activimmo, une référence de l’investissement logistique

La SCPI Activimmo, gérée par Alderan, s'affiche comme une véritable pionnière dans le domaine de la logistique et du e-commerce. Cette SCPI labellisée ISR se diversifie en acquérant divers types d'actifs, notamment des entrepôts et des locaux d'activité, tant en périphérie des villes que dans le cœur même des centres urbains, s'inscrivant ainsi parfaitement dans le cadre de la "logistique du dernier kilomètre ».

La SCPI Activimmoo, avec une capitalisation supérieure au milliard d’euros, 152 actifs immobiliers sous gestion et un taux d’occupation financier de 98,7%, a de nombreuses fois récompensée, dernièrement lors des Pyramide gestion de patrimoine 2023 où elle a été élue « Meilleure SCPI Spécialisée ». Elle est accessible à partir de 10 parts, soit un investissement initial de 6 100 €.

En 2023, ses associés devraient ainsi bénéficier d'un rendement net annuel proche de 5,5%, des résultats prometteurs qui placent Activimmo parmi les plus performantes du marché. Finalement, la SCPI Activimmo offre aux investisseurs l'opportunité de bénéficier du dynamisme du secteur logistique, de diversifier leur patrimoine et de contrer l’inflation.

SCPI Log In, la spécialiste de la logistique Européenne, un secteur en plein essor

Log In, gérée par Théoreim, est spécialisée à 100 % dans la logistique européenne, elle représente donc une opportunité de diversification inégalée pour les investisseurs en quête de nouveauté.

La SCPI Log In cible l'acquisition d'une variété d’actifs situés dans huit pays européens, dont le Royaume-Uni, les Pays-Bas, l'Allemagne, le Luxembourg, la France, l'Espagne, l'Italie et le Portugal, allant des entrepôts logistiques aux centres de recherche et développement, en passant par les datacenters. Cette diversification d'actifs lui permet de couvrir l'ensemble du spectre logistique européen.

Lancée en 2022, la SCPI Log In affiche déjà une capitalisation supérieure à 89 millions d’euros et un taux d’occupation financier de 100%, des indicateurs au vert qui permettent aux investisseurs de s'attendre à des rendements solides et durables. En effet, la SCP vise un rendement de 5,5 % pour 2023. Elle est accessible à partir de 4 parts à 250 €, soit un investissement initial de 1 000 €, avec un délai de jouissance prenant effet le premier jour du sixième mois.

Par ailleurs, la SCPI est résolument engagée en faveur du développement durable, intégrant systématiquement les critères ESG dans la gestion de son parc immobilier. Elle vise à obtenir le label ISR.

En somme la SCPI Log In Une opportunité d'investissement qui ne cesse de gagner en pertinence dans le paysage de la logistique européenne en plein essor.

SCPI logistique, un placement d'avenir à haut potentiel

Dans un contexte de croissance du e-commerce, l'immobilier logistique joue un rôle crucial dans la chaîne d'approvisionnement. Il représente également une classe d'actifs très prometteuse pour les investisseurs souhaitant bénéficier de revenus complémentaires. Alors, pour réaliser la meilleure opération, il est essentiel de choisir les SCPI les plus performantes par le biais du meilleur intermédiaire.

L'avantage du placement SCPI réside en effet, dans la possibilité d'investir à partir de quelques milliers d’euros ainsi, pourquoi choisir en Log In et Activimmo lorsque nous pouvons souscrire aux deux SCPI via une seule plateforme.

La Centrale des SCPI www.centraledesscpi.com, offre aux épargnants la possibilité de réaliser des investissements judicieux en ligne pour générer des revenus complémentaires et diversifier leur épargne. Ses consultants sont joignables au 01 44 56 00 23 pour les accompagner dans la sélection de portefeuilles SCPI hyper-diversifiés.

En somme, le secteur logistique et du e-commerce en France et en Europe représente un secteur d'investissement en plein essor. L'immobilier logistique se distingue comme une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en quête de rendements élevés et durables. Alors que la demande pour des espaces de stockage modernes et efficaces continue de croître, les investisseurs qui saisissent ces opportunités pourront bénéficier d'un secteur d'avenir à haut potentiel.