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SCPI en démembrement, le remède contre l’IFI ?
Aujourd’hui, près de 30.000 foyers sont assujettis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), et bien plus en sont très proche. Cette imposition est un réel frein pour beaucoup d’investisseurs. Heureusement, il existe une stratégie patrimoniale permettant d’investir en immobilier sans alourdir son IFI : l’achat de parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété. Explications.
Rappel sur le fonctionnement de l’IFI
Les Français sont soumis à l’IFI lorsque la valeur nette de leur patrimoine immobilier excède 1,3 million d’euros. L'imposition concerne l'ensemble des biens détenu directement ou indirectement en France et à l'étranger.
Par définition, les SCPI de rendement entrent donc dans l’assiette taxable de l’IFI.
Barème de l’imposition de l’IFI par tranche
| Montant du patrimoine | IFI |
Jusqu'à 800 000 € | 0% |
Entre 800 001 € et 1 300 000 € | 0,5% |
Entre 1 300 001 € et 2 570 000 € | 0,7% |
Entre 2 570 001 € et 5 000 000 € | 1% |
Entre 5 000 001 € et 10 000 000 € | 1,25% |
Supérieure à 10 000 000 € | 1,5% |
Comment investir en SCPI sans payer d’IFI ?
« Beaucoup investisseurs qui nous appellent au 01.44.56.00.23 sont en quête de solutions pour réduire efficacement leur IFI. Heureusement, nous avons une qui répond tout à fait à leur objectif, tout en préparant au mieux leur retraite. » nous confie Thibault Le Coail, manager au sein de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com)
Pour investir en immobilier sans payer d’IFI, il suffit d'acheter la nue-propriété de parts de SCPI de rendement. Le fonctionnement de cette stratégie est simple : durant la période de démembrement, définie au moment de l’achat, vous ne percevrez pas de revenus mais bénéficiez au moment de l’investissement d’une décote sur le prix de la part. Cette décote varie en fonction de la SCPI sélectionnée et de la durée de démembrement. Elle peut atteindre notamment 37% sur 10 ans.
Pendant la vie du démembrement temporaire de propriété, aucun impôt n’est dû, ni impôts sur le revenu, ni prélèvements sociaux, ni IFI. Une aubaine pour investir en immobilier sereinement. Une fois la durée écoulée, la pleine propriété des parts de SCPI est retrouvée et les loyers perçus sont désormais calculés sur l’intégralité du prix de la part. En plus d’alléger sa fiscalité, le démembrement de SCPI permet d’augmenter son pourvoir d’achat et de préparer sa retraite efficacement, ce qui est un atout de taille en période si inflationniste.
Sur quel plateforme SCPI investir en SCPI pour alléger son IFI ?
Afin de bénéficier des meilleurs conseils SCPI pour son investissement, il est judicieux de s’adresser à des experts des SCPI comme ceux de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com). Joignables au 01.44.56.00.23, ils sauront vous accompagner vers la réussite de votre projet. En plus d’un accompagnement personnalisé, ce portail SCPI propose un parcours de souscription 100% digitalisé.
