Pourquoi investir en démembrement ?

Investir en démembrement s’inscrit comme la solution de référence pour de nombreux Français en recherche d’optimisation fiscale sur un placement immobilier. Avec un investissement en nue-propriété, l’investisseur réalise un gain en capital tout en évitant d’alourdir sa fiscalité. Une solution idéale à l’approche de la retraite.
Choisir l’investissement en démembrement en immobilier locatif est possible grâce à La Centrale des SCPI qui accompagnent des dizaines d’épargnants chaque semaine à investir en démembrement SCPI ou société civile de placement immobilier.
Dans cet article, nous allons comprendre pourquoi et comment investir en immobilier en démembrement.

1) Comment fonctionne le démembrement immobilier ?

La démarche pour acheter de l’immobilier locatif est connue de tous. Mais savez-vous qu’il est possible de profiter du système de démembrement sur l’immobilier locatif ?
C’est en SPCI de rendement que ça se passe. Le démembrement en SCPI consiste simplement à séparer de manière temporaire la part de SCPI en deux parties : nue-propriété et usufruit.

L’usufruit immobilier, acheté par un institutionnel, va générer des revenus locatifs durant le démembrement. La nue-propriété immobilière, achetée par un particulier, permet de devenir propriétaire des parts en SCPI de rendement dès son acquisition. En contrepartie d’absence de loyer au cours du démembrement immobilier, entre 5 ans et 10 ans, le nu-propriétaire immobilier va bénéficier d’une décote du prix de la part de SCPI. La décote varie selon la SCPI choisie. L’intérêt de bénéficier des conseils d’un expert immobilier comme La Centrale des SCPI est primordial.

Tableau des meilleures décotes en démembrement pour le nu-propriétaire

Avec un démembrement immobilier sur la meilleure SCPI en démembrement, un investisseur peut acheter 37 % de parts supplémentaires, qu’il récupérera au bout de 10 ans. Un gain en capital important auquel seront ajoutées les augmentations du prix de la part au cours des années. Soitt, plus de part SCPI et plus de capital sans aucune fiscalité durant le démembrement immobilier.

2) Pourquoi opter pour un achat immobilier en démembrement ?

Investir en démembrement correspond aux épargnants français qui souhaitent placer de l’argent sans alourdir leur fiscalité. Deux profils investisseurs se dégagent :
Le premier, l’investisseur immobilier en activité avec une fiscalité importante. Avec une tranche marginale de 30 %, 41 % ou 45 %, les revenus du foyer n’ont pas la nécessité d’être augmentés à court terme. Cependant, l’argent s’accumule en banque et ne cesse de perdre de la valeur. Acheter de l’immobilier en nue-propriété est la solution pour épargner et faire gonfler son capital pour préparer la retraite. Faire concorder la fin de démembrement immobilier avec le départ à la retraite de l’investisseur semble le plus judicieux pour limiter la pression fiscale.

Le second, l’investisseur immobilier qui possède déjà beaucoup d’immobilier et qui bascule à l’IFI, l’impôt sur la fortune. Si l’immobilier en pleine propriété augmentera le patrimoine donc l’IFI, investir en démembrement permet de sortir du patrimoine une partie des liquidités durant la période choisie. Au terme du démembrement immobilier, l’investisseur peut revendre ses parts de SCPI et récupérer le gain en capital.

Protéger son épargne sur un support solide et performant pour préparer sa retraite semble inévitable. Apportant peu de solution rentable en phase avec tous les profils, laisser trop d’argent en banque est contre-productif. C’est dans ce sens que le placement immobilier en démembrement, avec la SCPI de rendement, tire son épingle du jeu des placements d’épargne qui n’augmentent pas les revenus du foyer.

La Centrale des SCPI propose aux investisseurs depuis 2011, l’ensemble des SCPI en démembrement. Pour obtenir les meilleures décotes, il suffit de les joindre au 01.44.56.00.23 ou bien de se rendre sur le site de référence pour investir en démembrement www.centraledesscpi.com.

Article publié le 7 octobre 2022

Article publié le 7 octobre 2022