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Pourquoi acheter la SCPI Activimmo à crédit ?

Focus
Mis à jour le 14 septembre 2022
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Les taux d’intérêts sont encore historiquement bas en 2022. Pourquoi ne pas en profiter pour acheter des parts de la SCPI Activimmo à crédit ? Avec un rendement supérieur à 6% et une stratégie innovante, cette SCPI rencontre un franc succès auprès des épargnants. Découvrons avec La Centrale des SCPI quels sont les avantages de la SCPI Activimmo et comment obtenir les meilleures conditions de financement.

Pourquoi acheter des parts de la SCPI Activimmo en financement ?

Lancée en 2019, la SCPI Activimmo a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier spécialisé sur des bâtiments d’activités, d’entreposage et de logistique. La SCPI Activimmo se positionne d’ailleurs particulièrement sur la logistique urbaine en périphérie de ville. Cette stratégie dite de « logistique du dernier kilomètre » est due à l’essor du commerce en ligne qui entraine une évolution des modes de consommation.

En seulement trois ans, cette SCPI est devenue la référence de l’immobilier logistique et capitalise près de 450 millions d’euros. Cette forte collecte profite au rapide développement de son parc immobilier. Lors du dernier trimestre seulement, la SCPI Activimmo a réalisé l’acquisition de 12 nouveaux biens portant son patrimoine à 67 actifs.

Avec un rendement net de 6,02% en 2021, la SCPI Activimmo permet d’augmenter ses revenus pour augmenter son pouvoir d’achat tout en profitant d’un secteur innovant qui promet de belles années de performance.

SCPI Activimmo à crédit : Quelles sont les règles d’or pour réussir son achat à crédit ?

Règle numéro 1 pour investir sur la SCPI Activimmo à crédit : Maximiser l’effet de levier

L’effet de levier du crédit représente la différence entre le rendement placement et le coût du crédit immobilier. Avec un rendement de 6,02% et des taux d’intérêts oscillant autour de 1%, il peut être judicieux d’investir sur la SCPI Activimmo à crédit pour maximiser son effet de levier. L’intérêt d’investir en SCPI à crédit est qu’une grande partie des mensualités de crédit sont remboursés par les loyers distribués par les SCPI. Mécaniquement, plus la durée d’un financement est longue, plus le remboursement mensuel et l’effort d’épargne sont faibles.

L’astuce du professionnel : Les experts de La Centrale des SCPI préconisent des durées longues pour investir en SCPI à crédit sur la SCPI Activimmo. Pour maximiser la préparation de sa retraite, il peut être judicieux de faire coïncider la durée de l’emprunt SCPI avec le moment du départ à la retraite.

Règle numéro 2 pour investir sur la SCPI Activimmo en financement : Profiter d’un effet de levier fiscal

Malgré une remontée des taux d’intérêt entre 0,1% et 0,3% en ce début d’année 2022, les conditions d’emprunt restent idéales pour investir en parts de SCPI. De plus, avant d’investir en SCPI il faut savoir que 100% des intérêts d’emprunts sont déductibles des revenus perçus, tout comme les frais d’assurances et les frais de dossier de son crédit SCPI. Cette déduction des intérêts entrainant une baisse de l’imposition des revenus de SCPI est appelée l’effet de levier fiscal.

L’astuce du professionnel : Bénéficier de taux bas est avantageux mais ce n’est pas le seul paramètre à prendre en compte car les intérêts d’emprunt sont déductibles. Le choix de la SCPI, à l’image d’Activimmo, reste le critère premier à prendre en compte par les investisseurs.

Règle numéro 3 pour investir sur la SCPI Activimmo par emprunt : Diversifier son investissement

La première règle de tout investissement est la diversification, et investir en SCPI à crédit ne déroge pas à cette règle d’or. Une SCPI étant déjà intrinsèquement diversifiée, investir sur plusieurs SCPI pousse la mutualisation à son apogée. Ainsi, un portefeuille de SCPI peut être composé de centaines voire des milliers de biens immobiliers et de locataires.

L’astuce du professionnel : Voici un exemple de portefeuille composé, pour un crédit SCPI, par La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23 - www.centraledesscpi.com), premier comparateur de SCPI en ligne.

SCPI

ALLOCATION

STRATÉGIE

ACTIVIMMO

50%

SCPI LOGISTIQUE FRANCE

SOFIDY EUROPE INVEST

25%

SCPI DIVERSIFIEE EUROPE

PIERVAL SANTE

25%

SCPI SANTE EUROPE

SCPI

ACTIVIMMO

ALLOCATION

50%

STRATÉGIE

SCPI LOGISTIQUE FRANCE

SCPI

SOFIDY EUROPE INVEST

ALLOCATION

25%

STRATÉGIE

SCPI DIVERSIFIEE EUROPE

SCPI

PIERVAL SANTE

ALLOCATION

25%

STRATÉGIE

SCPI SANTE EUROPE

Règle numéro 4 pour investir à crédit sur la SCPI Activimmo : Faire appel au service de financement de La Centrale des SCPI

Pour réussir son investissement à crédit et avoir accès aux meilleures offres de financement SCPI, il est recommandé de faire appel à des professionnels. Grâce à des partenariats exclusifs avec toutes les banques du marché, ceux de La Centrale des SCPI accompagnent tous leurs clients vers la réussite de leur projet immobilier.

« Les investisseurs qui nous contactent au 01.44.56.00.23 sont plus que satisfaits des conditions que nous leur obtenons pour financer la SCPI Activimmo et toutes les autres SCPI du marché. Face à cet engouement, nous avons une nouvelle fois agrandi notre pôle financement pour recevoir jusqu’à 100 dossiers de crédit par semaine. » nous confie Laurent Fages, manager au sein de La Centrale des SCPI, premier distributeur de SCPI de France.

Investir sur la SCPI Activimmo par emprunt permet à la fois de se créer un patrimoine immobilier, de préparer sa retraite et de profiter d’un secteur d’avenir. Le tout en étant bien plus accessible et plus rentable que l’achat d’un appartement pour le louer. Grace à la totale digitalisation des processus de La Centrale des SCPI, tester son éligibilité est obtenir un accord de financement n’a jamais été aussi simple que sur www.centraledesscpi.com.

Article publié le 11 mai 2022

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Article publié le 11 mai 2022

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