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Acheter la SCPI Activimmo en SCPI en démembrement

Focus
Mis à jour le 18 octobre 2022
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Pour investir dans la SCPI Activimmo et profiter des performances de l’immobilier logistique, il existe 2 solutions : acheter la SCPI Activimmo en pleine propriété pour percevoir des revenus complémentaires à court terme ou acheter la SCPI Activimmo en démembrement pour optimiser la fiscalité. Le démembrement temporaire de propriété en immobilier logistique est un mode d’acquisition simple qui permet aux investisseurs de réaliser un gain en capital au terme d’une durée choisie plutôt que de percevoir des loyers et donc d’alourdir sa fiscalité.

De manière générale, le démembrement d’un bien immobilier se fait devant un notaire, par le biais d’un acte juridique. En revanche, il est possible d’acheter directement sur le site de La Centrale des SCPI (centraledesscpi.com), la SCPI Activimmo en démembrement temporaire de propriété et de bénéficier d’une décote du prix d’achat selon la durée choisie.

Pourquoi acheter la SCPI Activimmo en démembrement ?

Le démembrement temporaire de propriété de la SCPI Activimmo de la société de gestion Alderan consiste à séparer de manière temporaire la part de SCPI en deux parties : la nue-propriété et l’usufruit.

En achetant la partie nue-propriété de la SCPI Activimmo, l’investisseur bénéficie d’une décote immédiate du prix de part déterminée selon la durée. Les durées de démembrement les plus souvent sélectionnées sont 3 ans, 5 ans, 7 ans et 10 ans. La contrepartie du prix de la part d’Activimmo, l’usufruit, est acheté par un usufruitier dans le but de percevoir des loyers tout au long du démembrement. L’usufruit en part de SCPI Activimmo est très recherché par les institutionnels qui utilise ce mécanisme pour faire fructifier leur trésorerie d’entreprise.

Grâce à une décote du prix de la part d’Activimmo appliquée dès l’acquisition, l’épargnant va mécaniquement pouvoir acheter plus de part de la SCPI Activimmo. L’investisseur peut ainsi se créer un patrimoine immobilier logistique résilient sans pour autant alourdir sa fiscalité puisqu’il ne percevra pas de revenus locatifs complémentaires.

Au terme du démembrement, l’usufruit va se rattacher automatiquement à la nue-propriété permettant à l’investisseur de devenir pleinement propriétaire de la SCPI Activimmo et de commencer à toucher des revenus locatifs jusqu’à 6 % nets de frais de gestion.

Tableau des décotes de la SCPI Activimmo selon la durée du démembrement pour le nu-propriétaire.

Durée de démembrement

Décôte du prix de la part SCPI en %

3 ans

13,50 %

5 ans

22 %

7 ans

28 %

10 ans

35 %

Durée de démembrement

3 ans

Décôte du prix de la part SCPI en %

13,50 %

Durée de démembrement

5 ans

Décôte du prix de la part SCPI en %

22 %

Durée de démembrement

7 ans

Décôte du prix de la part SCPI en %

28 %

Durée de démembrement

10 ans

Décôte du prix de la part SCPI en %

35 %

Exemple pour d’un client de 54 ans de La Centrale des SCPI qui a placé 80 000 € sur la SCPI Activimmo en démembrement sur 10 ans pour profiter de revenus complémentaires à la retraite.

Capital SCPI investi

Décote 10 ans

Capital SCPI Fin démembrement

Rendement cible SCPI

Revenus annuels estimés

80000€

35%

123 000 €

5%

6150 €

Capital SCPI investi

80000€

Décote 10 ans

35%

Capital SCPI Fin démembrement

123 000 €

Rendement cible SCPI

5%

Revenus annuels estimés

6150 €

La SCPI Activimmo en démembrement : pour quel profil d’investisseur ?

Il existe plusieurs profils d’investisseur pour acheter de la SCPI Activimmo en démembrement. Quel que soit le profil d’investisseur, investir dans la SCPI Activimmo en démembrement concerne uniquement les épargnants capables d’immobiliser une somme d’argent sur une durée longue.

Les 3 principaux profils d’investisseur pour acheter de la SCPI Activimmo en démembrement sont les suivants :

Profil investisseur N°1 pour investir sur la SCPI Activimmo en démembrement :

L’épargnant qui possède une somme d’argent excédentaire, qui dort souvent sur des comptes épargne ou une assurance-vie avec de faibles rendements. N’ayant pas un besoin immédiat de se créer de revenus complémentaires et encore moins d’alourdir sa fiscalité, il est recommandé pour l’épargnant de placer des liquidités sur la SCPI Activimmo en démembrement pour augmenter son capital d’investissement de 35 % sur 10 ans par exemple.
Ce profil investisseur correspond parfaitement aux expatriés qui ne souhaitent pas de revenus complémentaires durant leur expatriation ou aux actifs qui ont réalisé une vente immobilière ou perçu un héritage.

Profil investisseur N°2 pour investir sur la SCPI Activimmo en démembrement :

L’épargnant à l’approche de la retraite qui souhaite placer des liquidités sur un placement solide. L’investisseur coordonne ainsi son départ à la retraite avec la durée de démembrement. L’investisseur de la SCPI Activimmo percevra ses premiers revenus à la retraite pour venir compenser une baisse de rente mensuelle, souvent significative.
Ce profil investisseur correspond parfaitement aux professions libérales et aux chefs d’entreprise qui subissent une perte de revenus importantes en fin d’activité.

Profil investisseur N°3 pour investir sur la SCPI Activimmo en démembrement :

L’épargnant avec une lourde imposition. Un épargnant lourdement fiscalisé ne souhaite pas de revenus complémentaires, mais souhaite pour autant sécuriser son épargne sur un placement solide et rentable. Au terme du démembrement, l’investisseur de la SCPI Activimmo aura le choix de garder les parts pour percevoir les revenus ou bien de revendre les parts pour repartir sur une nouvelle opération SCPI.

Ce profil investisseur correspond parfaitement aux personnes qui ont une TMI (tranche marginale d’imposition) de 30 %, 41 % ou 45 % ainsi que les épargnants à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière).

Comment investir dans la SCPI Activimmo en démembrement ?

De nombreuses SCPI du marché sont disponibles dès l’acquisition en démembrement temporaire de propriété. La SCPI Activimmo possède une des meilleures clés de répartition du marché SCPI pour le nu-propriétaire. En d’autres termes, la SCPI Activimmo offre une décote très attractive aux investisseurs qui souhaite réaliser un gain en capital.

Pour bénéficier des meilleurs avis sur la SCPI Activimmo en démembrement, il est essentiel de se faire accompagner par un professionnel du placement SCPI pour mettre en place un investissement SCPI sur-mesure selon son profil investisseur et ses objectifs patrimoniaux.

Placer une somme d’argent dans la SCPI Activimmo en démembrement temporaire de propriété est le meilleur moyen de protéger son patrimoine et de le booster en s’assurant de son gain grâce à la décote appliquée dès l’achat des parts de SCPI. Un gain qui ne prend pas en considération les potentielles revalorisations du prix de la part d’Activimmo qui viendront faire gonfler son prix donc de gagner plus d’argent.

La Centrale des SCPI et sa plateforme internet, centraledesscpi.com, propose aux investisseurs d’investir dans la SCPI Activimmo en démembrement soit en version papier soit en version 100 % digitale directement sur le site. Il est aussi possible de vous accompagner pour investir sur Activimmo à crédit.

Article publié le 12 mai 2022

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Article publié le 12 mai 2022

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