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Quelles SCPI choisir pour investir en Allemagne en 2021 ?
En tant que première économie européenne et quatrième puissance mondiale, l’Allemagne est une terre de prédilection pour les SCPI de rendement. Ce n’est pas un hasard si les meilleures SCPI européennes ont fait de l’Allemagne leur terrain de jeu préféré qui a représenté à elle seule plus de 41 milliards d’euros de transactions d’immobilier commercial sur les 3 premiers trimestres de l’année 2020.
Plusieurs SCPI ont décidé de se concentrer sur le marché immobilier outre-Rhin, en optant pour des stratégies d’investissement diverses et variées : bureaux, commerces et santé. Cette pluralité d’offres permet aux épargnants de diversifier leur parc immobilier tout en profitant de la résilience du marché allemand. Quelle SCPI allemande choisir pour investir en Allemagne en 2021 ?
Découvrons les différentes SCPI allemandes :
1\. Investir sur la SCPI Eurovalys
La SCPI Eurovalys offre aux épargnants français la possibilité d’investir dans des bureaux allemands, situés dans les grandes capitales régionales comme Dusseldorf, Munich ou Francfort.
Au cours du troisième trimestre 2020, la SCPI Eurovalys a complété son patrimoine immobilier par deux nouvelles acquisitions : deux immeubles de bureaux situés à Cologne. Ces acquisitions portent le patrimoine de la SCPI à 21 biens offrant une forte mutualisation locative et immobilière aux investisseurs.
| SCPI | Eurovalys |
Rendement 2019 | 4,50% |
Perspectives | Très favorables |
2\. Investir sur la SCPI Novapierre Allemagne 2
La SCPI Novapierre Allemagne 2, le second opus du gestionnaire Paref Gestion, permet d’investir dans un parc d’immobilier commercial en Allemagne. Parmi les commerces visés : des commerces alimentaires, des commerces de jardinage, des commerces de bricolage, etc.
Dernièrement, la SCPI Novapierre Allemagne 2 a procédé à une nouvelle acquisition d’un entrepôt commercial à Hanovre, la 8e ville d’Allemagne. La ville d’Hanovre est particulièrement connue pour son parc d’exposition, le plus grand au monde, qui reçoit chaque année des foires de renom. L’immeuble acquis par Novapierre Allemagne 2 fait 12 800 m2 de surface et génère un rendement AEM de 5,8%.
| SCPI | Novapierre Allemagne 2 |
Rendement 2019 | N/C |
Perspectives | Favorables |
3\. Investir sur la SCPI Pierval Santé
La SCPI Pierval Santé est spécialisée dans l’immobilier médical et médico-social. Bien qu’elle ne soit pas investie exclusivement en Allemagne, elle y possède une grande partie de son patrimoine car présente la plus forte population de seniors en Europe. L’Allemagne a été le premier pays étranger dans lequel la SCPI Pierval Santé a investi en 2015. Au troisième trimestre 2020, ce sont près de 34% du patrimoine qui y sont investis.
Au cours de cette période, la SCPI Pierval Santé a acheté deux EHPAD situés en Allemagne, à Rosswein et à Cremlingen. Les deux actifs sont loués dans le cadre de deux baux fermes de 25 ans.
| SCPI | Pierval Santé |
Rendement 2019 | 5,05% |
Perspectives | Très favorables |
Le constat est clair : investir en Allemagne est toujours un eldorado pour les investisseurs français et européens en 2021 et le restera sans doute dans les prochaines années. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Allemagne, contactez dès aujourd’hui La Centrale des SCPI pour obtenir des conseils gratuits au 01 44 56 00 23 ou sur www.centraledesscpi.com.
