Investir en SCPI en 2021 : est-ce toujours rentable ?

En 2020, les SCPI ont offert à leurs associés des rendements compétitifs malgré l’épreuve du coronavirus à laquelle nous avons tous été confrontés. Les meilleures SCPI ont distribué plus de 6% de rendement net, démontrant la résilience et la durabilité de ce type de placement. En 2021, les SCPI resteront-elles rentables ou vaut-il mieux changer de fusil d’épaule ? Décryptage avec les experts indépendants de La Centrale des SCPI.

La nouvelle année, la période où les épargnants perçoivent les intérêts annuels de leurs différents placements est depuis quelques années une grande déception. Les livrets bancaires ont délivré une maigre performance de 0.5% en 2020, soit 114.75 euros pour un livret A rempli. Malgré une inflation proche de 0% au 2e semestre 2020, cette performance est insatisfaisante.

Du côté des assurances-vie, les performances des fonds en euros n’ont pas encore été dévoilées, mais les épargnants ne se font pas beaucoup d’illusion : selon les prévisions, les assurances-vie en fonds en euros devraient offrir un rendement autour de 1% en 2020 et tendre vers 0.5% en 3 ans. En janvier, beaucoup reprennent leur épargne en mains et l’orientent ailleurs. Faut-il l’investir en parts de SCPI en 2021 ?

Pourquoi est-ce toujours intéressant d’investir en SCPI en 2021 ?

Les rendements des SCPI ne sont qu’une parmi une poignée de raison pour lesquelles il est judicieux d’investir son épargne en parts de SCPI. En effet, en dehors de la performance compétitive pouvant dépasser 6% net pour les meilleures SCPI en 2020, les sociétés civiles de placement en immobilier offrent aux épargnants une opportunité d’accéder à l’immobilier professionnel et de diversifier ainsi leur patrimoine.

Les SCPI de rendement investissent dans des immeubles variés : EHPAD, cliniques, entrepôts de logistique, commerces essentiels et bien d’autres. Bien que le prix unitaire de ce type d’actif puisse facilement atteindre plusieurs centaines de millions d’euros, les épargnants peuvent investir en parts de SCPI à partir de quelques milliers d’euros. Certains déplacent alors une partie de leur épargne dormante sur un livret A ou sur une assurance-vie en fonds en euros sur des parts de SCPI.

« Grâce à la signature des baux locatifs fermes de longue durée pouvant aller jusqu’à 30 ans, les SCPI génèrent des performances durables sur le long terme. Il est donc fort à parier que leurs rendements resteront attractifs en 2021 et pour les années à venir. » indique Véronique Baron, manager au sein de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).

En contrepartie d’un achat de parts de SCPI, les épargnants profitent d’un revenu complémentaire versé à échéance trimestriel, directement sur leur compte courant. Et ce sans aucun souci de gestion ! Une méthode d’investissement efficace qui a déjà conquis plus de 1 million d’épargnants !

Sur quelles SCPI investir en 2021 ?

En 2021, l’heure de l’investissement socialement responsable a définitivement sonné. Désormais, près de 62% des épargnants accordent une place importante aux impacts environnementaux et sociaux lors de leurs décisions d’investissement. Les habitudes de consommation des Français évoluent également : ils se tournent de plus en plus vers des commerces locaux et de proximité. Quelles SCPI acheter pour suivre ces nouvelles tendances ?

En fin d’année 2020, certaines SCPI ont obtenu le label ISR pour leur engagement socialement responsable. Citons par exemple la SCPI Fair Invest du groupe Norma Capital qui détient désormais 5 immeubles dans son portefeuille ou la SCPI PFO2 du groupe Perial qui a comme première intégré les critères ESG au sein de sa stratégie. Ces SCPI permettent d’allier la rentabilité et l’utilité, une approche devenue très tendance en 2021.

Une autre SCPI qui a fait de l’investissement socialement responsable sa stratégie est la SCPI Kyaneos Pierre. Dédiée à l’immobilier résidentiel, Kyaneos Pierre achète des immeubles d’habitation qu’elle rénove en réalisant des économies considérables d’énergies et d’émissions de gaz à effet de serre. Pour réaliser les travaux, la société de gestion utilise des matériaux français et fait appel à des artisans locaux participant ainsi à l’économie française. L’objectif de rendement de cette SCPI s’élève à 6% net, ce qui constitue un excellent exemple d’une stratégie ISR rentable.

Pour terminer, une dernière opportunité 2021 : la SCPI Cristal Rente dédiée aux commerces essentiels et alimentaires. Pratiquant une stratégie opportuniste et covid-proof, cette SCPI s’est imposée en tant que référence dans le domaine de l’immobilier commercial. En 2020, elle a su s’adapter aux nouvelles tendances de consommation notamment avec des acquisitions de nouveaux commerces de proximité. Elle détient dans son portefeuille des magasins Lidl ou Intermarché qui ont connu en 2020 une croissante soutenue puisque durant la crise sanitaire les consommateurs ont boudé les grandes surfaces et ont privilégié les magasins de proximité.

Aucune raison de ne pas suivre le mouvement et investir en SCPI en 2021 !

Découvrez toutes les SCPI et profitez des conseils d’experts de La Centrale des SCPI au 01 44 56 00 23 ou sur www.centraledesscpi.com !

Article publié le 12 janvier 2021

Article publié le 12 janvier 2021