OPCI ou SCPI : quel placement choisir pour investir son argent ?

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) sont les principaux fonds immobiliers ouverts aux épargnants. Souvent confondus, ils sont pourtant bien différents. Alors SCPI ou OPCI ? Que choisir ? Explications.

1.  Comparatif des placements SCPI et OPCI :

La SCPI est un support qui investit exclusivement dans l’immobilier alors que la proportion d’immobilier au sein d’un OPCI ne peut dépasser 60%. D’ailleurs, en moyenne un OPCI est investi à 50% dans l'immobilier physique et à 50% dans des actifs financiers côtés, ce qui augmente considérablement la volatilité de l’investissement et le risque pris.

Ces deux placements ne répondent pas non plus aux mêmes objectifs patrimoniaux. L’investissement en parts de SCPI, tout comme l’achat d’un appartement locatif, se fait généralement en direct dans un but de perceptions de revenus complémentaires. En parallèle, un OPCI est logé dans un contrat d’assurance-vie et a pour objectif principal la capitalisation.

2. Qui des SCPI ou des OPCI a le mieux traversé l’année 2020 ?

En moyenne, les SCPI de rendement ont distribué 4,18% nets à leurs associés en 2020 mais cette performance a dépassé 6% pour les meilleures SCPI du marché. Ce résultat prouve une nouvelle fois la robustesse du placement SCPI et la pérennité de la distribution des loyers.

De leur côté, les OPCI ont déçu en 2020. En effet, selon l’indice IEIF OPCI Grand Public, la performance 2020 est négative et s’établie à – 1,54 %. Cela est notamment dû à la forte proportion d’actifs financiers au sein de ces OPCI.

3. Pourquoi privilégier la SCPI pour son argent ?

L’OPCI est confronté à une volatilité que ne plaît guère aux investisseurs. Ces derniers privilégient un investissement 100% immobilier, principale valeur refuge du marché, pour placer leur argent. En effet, avec l’achat de parts de SCPI, le capital investi ne sera pas soumis aux aléas des produits financiers.

Investir son argent en SCPI est donc la solution adéquate pour préparer sa retraite et augmenter son pouvoir d’achat sereinement.

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