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Les SCPI, le bon plan pour investir en Allemagne ?

Publié le 22 mars 2022
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Depuis maintenant 10 ans, les SCPI font le choix fort de diversifier leur patrimoine à l’étranger. Un pays est privilégié grâce à sa stabilité et ses performances : l’Allemagne. La Centrale des SCPI vous propose de découvrir quelles sont les meilleures SCPI allemandes ainsi que les avantages qu’elles procurent à votre portefeuille de SCPI.

Pourquoi choisir l’Allemagne pour investir en SCPI ?

En 2022, l’Allemagne, quatrième puissance mondiale, reste la première économie européenne avec un PIB de 4 557 milliards d’euros. Avec un taux de chômage au plus bas (5,5% en septembre 2021), une croissance soutenue et des acteurs économiques en bonne santé, investir en Allemagne s’avère être une bonne idée pour votre argent. En effet, tous ces paramètres exercent une influence directe sur les performances de vos SCPI.

Cette stabilité économique, qui apporte une grande confiance aux investisseurs, fait de l’Allemagne le premier terrain d’investissement des SCPI européennes.

De plus, investir en SCPI allemande permet de limiter la fiscalité de votre investissement. En vertu des conventions fiscales entre l’Allemagne et la France, les revenus issus de ces SCPI ne seront pas soumis aux prélèvements sociaux, soit une économie fiscale non négligeable de 17,2%.

Quelles sont les meilleures SCPI Allemandes ?

SCPI Allemande 1 : SCPI Novapierre Allemagne 2

Lancée par Paref Gestion en 2019, la SCPI Novapierre Allemagne 2 assure la continuité de la SCPI Novapierre Allemagne 1. Focalisée sur les commerces, et principalement les commerces essentiels (56% du parc immobilier et 76% des loyers encaissés), cette SCPI Allemande affiche un objectif de rendement entre 4,20% et 4,50% pour 2022. Avec une capitalisation de près 200 millions d’euros, le parc immobilier de la SCPI Novapierre Allemagne 2 est composé de 6 immeubles pour 120 baux signés. Son TOF (Taux d’Occupation Financier) de 97,3% assure une pérennité dans la distribution des loyers.

De plus, la valeur du patrimoine de la SCPI Novapierre Allemagne 2 s’est appréciée de 9,6% sur l’année 2021. Cela permet d’espérer de belles revalorisations pour cette SCPI dans les années à venir.

SCPI Allemande 2 : SCPI Eurovalys

Gérée par Advenis REIM, la SCPI Eurovalys focalise quant à elle ses investissements sur le marché des bureaux allemands. Sa stratégie d’investissement repose sur trois critères : l’emplacement stratégique (villes du big seven), la qualité du bien et la solvabilité du locataire. Sa stratégie, qui remporte un grand succès auprès des épargnants, lui a permis de capitaliser 789 millions d’euros et de détenir un patrimoine composé de 30 immeubles en Allemagne. La SCPI Eurovalys, qui a distribué à ses associés 4,74% net de frais affiche un taux de recouvrement de ses loyers de 99,14%.

La SCPI Eurovalys met également l’environnement au cœur de sa stratégie et œuvre pour une réduction de la consommation énergétique de son parc immobilier. En 2021, celle-ci a d’ailleurs baissé de 25%, ce qui a grandement participé à l’obtention du label ISR, si convoité par les SCPI.

Où acheter des SCPI Allemandes ?

Les SCPI Allemandes affichent un fort potentiel pour les prochaines années. Les intégrer dans son portefeuille multi-SCPI est une idée astucieuse pour investir efficacement en immobilier. D’ailleurs, les SCPI Novapierre Allemagne 2 et Eurovalys présentent des stratégies complémentaires.

Pour ne pas se tromper, il reste cependant judicieux d’être accompagné par des experts indépendants. Ceux de La Centrale des SCPI guident chaque année des milliers de clients dans la réussite de leur achat de parts de SCPI.

Pour également bénéficier de conseils précis, la plateforme en ligne  www.centraledesscpi.com propose gratuitement des centaines de fiches SCPI et d’actualités SCPI. Vous pouvez également y réaliser des simulations SCPI adaptées à votre situation patrimoniale et fiscale. Il est également possible de contacter directement un professionnel au 01.44.56.00.23 ou de vous rendre dans l’unique agence dédie au placement SCPI situé au 15 rue Saint-Roch à Paris.

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