Quelles sont les meilleures SCPI européennes ?

Les SCPI européennes attirent de plus en plus les investisseurs immobiliers. Cela n’est pas le fruit du hasard mais le fait que les SCPI européennes font partie des meilleures SCPI du marché. Qu’est ce qui fait la spécificité des SCPI européennes et quelles sont les meilleures SCPI européennes ? Voici notre choix des meilleures SCPI européennes.

Quelles sont les spécificités des SCPI européennes ?

Les spécificités fiscales des SCPI européennes

Les dividendes des SCPI européennes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. Il en découle une performance nette supérieure aux SCPI France. De plus, en fonction des lieux d’implantation du patrimoine des SCPI européennes, la fiscalité hors prélèvements sociaux est aussi réduite. C’est notamment le cas des SCPI allemandes puisque la fiscalité immobilière de ce pays est de 15,825 %, à comparer avec un taux marginal d’imposition (TMI) qui peut atteindre 45 % en France.

Les SCPI européennes peuvent acheter des actifs en dehors de la zone euro

Si, investir en immobilier en Allemagne, aux Pays-Bas, en Italie… n’a pas d’incidence en termes de devise, ce n’est pas le cas lorsqu’on place son argent au Royaume-Uni ou en Pologne. Les sociétés de gestion qui créent des SCPI au-delà de la zone euro mettent tout en œuvre pour que ces dernières ne subissent pas de fortes fluctuations monétaires.

Comme le note Véronique Baron, l’une des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : «

 Jusqu’à peu, les clients qui nous téléphonaient au 01.44.56.00.23 pour investir en SCPI de rendement étaient réticents à placer leur agent ailleurs qu’en zone euro. Ce n’est plus le cas et ils sont très heureux de leurs achats de parts de SCPI européennes hors zone euro. »

Les SCPI Européennes sont aujourd'hui très diversifiées.

Quelles sont les cinq meilleures SCPI européennes actuelles ?

Meilleure SCPI européenne actuelle : Corum Eurion

Créée par Corum Asset Management, Corum Eurion est la dernière-née de la galaxie Corum. Corum Eurion est une SCPI zone euro diversifiée capitalisant 521 millions d’euros au 30 juin. Corum Eurion est investie dans sept pays de la zone euro. Le patrimoine de la SCPI Corum Eurion est composé de bureaux, de murs de commerces et d’immobilier logistique.

Corum Eurion a rapporté 6,12 % à ses associés en 2021 et son prix de part a augmenté de 2 %. Pour 2022, Corum Eurion envisage une performance de 4,5 % en sus de la hausse de son prix de part de 5,39 % qui a déjà été actée.

Deuxième meilleure SCPI européenne actuelle : Corum XL

Également gérée par Corum Asset Management, Corum XL est totalement une SCPI européenne puisqu’elle possède à la fois des actifs en zone euro et dans le reste du continent. Plus de la moitié du patrimoine de Corum XL se trouve au Royaume-Uni (54 %) et près d’un quart en Pologne (24 %). Corum XL est aussi une SCPI européenne diversifiée (bureaux, murs de commerces, locaux d’activités, immobilier de la santé, immobilier logistique). Forte d’un capitalisation de 1,47 milliard d’euros, Corum XL a servi en rendement de 5,84 % à ses associés en 2021. S’agissant de 2022, Corum XL a déjà vu son prix de part augmenter de 3,17 % tandis que son rendement est attenu à 5 %.

Troisième meilleure SCPI européenne actuelle : Corum Origin

SCPI historique de Corum Asset Management, Corum Origin capitalise près de 2,45 milliards d’euros. Corum Origin est une SCPI zone euro diversifiée (bureaux, murs de commerces, murs d’hôtels, locaux d’activités, immobilier logistique et immobilier de la santé). Corum Origin est la SCPI de rendement géographiquement les plus diversifiée puisqu’elle détient des immeubles dans 13 pays.

Corum Origin a rapporté 7,03 % à ses associés l’an dernier et, pour 2022, elle ambitionne un rendement de 6 % sans compter une revalorisation de son prix de part de 4,13 % qui a déjà eu lieu.

Quatrième meilleure SCPI européenne actuelle : Sofidy Europe Invest

Créée par Sofidy en 2021, Sofidy Europe Invest capitalise 118 millions d’euros. Sofidy Europe Invest est une SCPI européenne diversifiée (bureaux, commerces de centre-ville, murs d’hôtels). Sofidy Europe Invest a pour l’instant acquis des actifs dans trois pays de la zone euro.

Pour 2022, Sofidy Europe Invest escompte un taux de distribution net de fiscalité étrangère compris entre 4,00 % et 4,34  %. La SCPI Sofidy Europe Invest possède aussi le label ISR (Investissement socialement responsable).

Cinquième meilleure SCPI européenne actuelle : Novapierre Allemagne 2

Novapierre Allemagne 2, créée par Paref Gestion, capitalise près de 280 millions d’euros. C’est une SCPI zone euro qui détient des immeubles à la fois en Allemagne (81 %) et aux Pays-Bas (19 %). Novapierre Allemagne 2 est une SCPI murs de commerces avec notamment 31 % de son parc composé de commerces alimentaires.

En 2021, Novapierre Allemagne 2 a rapporté 3,39 % à ses associés. Le prix de la part de la SCPI Novapierre Allemagne 2 a également augmenté de 4 % au 1er avril 2022.

Pourquoi faut-il investir en SCPI européennes via La Centrale des SCPI ?

La Centrale des SCPI distribue toutes les SCPI européennes

La Centrale des SCPI possède le plus grand choix de SCPI européennes. Il est bien évidement possible de les acheter au comptant, à crédit et en démembrement temporaire de propriété. Vous pouvez retrouvez toutes les SCPI du classement SCPI.

La Centrale des SCPI permet d’acheter ses SCPI de rendement avec SCPI-SIGN

SCPI-SIGN est le logiciel de signature le bulletins de souscription de parts SCPI en ligne le plus performant et le plus convivial.

La Centrale des SCPI possède le meilleur service clients du monde des SCPI

Pour Laurent Fages, manager au sein de La Centrale des SCPI : « Nous sommes spécialisés dans la distribution de parts de SCPI depuis plus de dix ans. Nous offrons à nos clients des services sur-mesure sur un simple appel téléphonique six jours sur sept. Nos clients réitèrent leur achats de parts de SCPI avec nous dans plus de 90 % des cas. »

Investir son argent en Europe n’est plus l’apanage d’épargnants privilégiés. Il est en effet aisé de placer son argent en SCPI européennes avec quelques milliers d’euros.

Cependant, avant de faire son choix de SCPI européennes, il faut impérativement passer des spécialistes des SCPI comme ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur SCPI du marché.

Avec une inflation qui bat des records, préserver son pouvoir d’achat est devenu fondamental pour les investisseurs. Le meilleur moyen d’y parvenir consiste à acheter des parts de SCPI, et plus particulièrement des SCPI européennes qui font partie des meilleures SCPI de rendement. Il vaut mieux procéder ainsi que de laisser végéter son épargne sur son livret A ou sur son contrat d’assurance-vie en fonds euros.