Classement des SCPI européennes et internationales

En ce début d’année, les derniers chiffres de la collecte SCPI, récemment communiqués, confirment la tendance observée depuis plusieurs années. Les SCPI de rendement continuent de séduire les investisseurs particuliers mais aussi les sociétés, de nombreux éléments sont à l’origine de cet engouement.

Les SCPI permettent notamment d'investir en immobilier physique, sans gestion à partir de quelques milliers d’euros. Les épargnants deviennent ainsi propriétaires de parts et perçoivent des revenus complémentaires récurrents.

Les SCPI de rendement existent depuis plus de 60 ans et nous assistons depuis une dizaine d’années, à l’apparition de SCPI européennes et internationales. Ces jeunes SCPI, investies en dehors de France, permettent de bénéficier du dynamisme de secteurs géographiques extrêmement vastes, elles offrent ainsi une très forte mutualisation du risque et une fiscalité avantageuse.

Alors quelles sont les meilleures SCPI Européennes et Internationales en ce début d’année 2022 ?

Classement des SCPI Européennes et Internationales

La Centrale des SCPI a réalisé pour vous, son classement des SCPI européennes et internationales les plus performantes du moment. Ce classement est calculé sur la base de nombreux critères tels que le rendement locatif des dernières années, la taille et la mutualisation du parc immobilier, le taux d'occupation financier, le potentiel de valorisation, la qualité de la gestion et le type d'actifs possédés au 31 décembre 2021.

Voici le podium de ce classement des SCPI Européennes et Internationales:

Classement des meilleures SCPI européennes et internationales

Voici les meilleures SCPI Européennes en détail.

Zoom sur les meilleures SCPI européennes et internationales du classement

Corum XL : la plus large zone géographique du marché SCPI !

La Centrale des SCPI place la SCPI Corum XL première de son classement. Corum XL a été la première SCPI diversifiée à développer une stratégie d’investissement dans la zone euro mais aussi à l’international, elle possède aujourd’hui des immeubles dans 12 pays d’Europe et au Canada.

La stratégie d’investissement de la SCPI Corum XL cible différentes typologies d’actifs, diverses activités des locataires et des positions géographiques variées qui lui permettent de proposer aux investisseurs une diversification inégalée. Elle est ainsi investie dans plusieurs devises que sont l’euro, la livre sterling, le zloty polonais, la couronne norvégienne et le dollar canadien, un élément qui lui permet d’afficher un objectif de taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans de 10 %.

En effet, la SCPI internationale Corum XL a l’ambition d’offrir à ses associés un rendement annuel de 5 % et une revalorisation identique du prix de part. En 2021, elle a distribué un rendement de 5,84%.

Corum Eurion : un très beau patrimoine post Covid

La SCPI Corum Eurion récemment labélisée ISR, est la plus jeune SCPI de la société de gestion Corum. Elle est élue meilleure SCPI européenne par La Centrale des SCPI. En effet, sa stratégie vise des performances financières dans le cadre d’un engagement social et environnemental. Avec un rendement annuel de 6,02% en 2021, la SCPI Corum Eurion, accessible à partir de 204€, a réalisé une forte collecte durant sa première année, un développement qui devrait s’intensifier en 2022.

Nous considérons qu’il s’agit donc du bon timing pour acquérir des parts de la SCPI européenne et diversifiée, Corum Eurion.

Sofidy Europe Invest : l'expérience d'une société de gestion aguerrie

La SCPI Sofidy Europe Invest arrive à la troisième place sur notre podium, cette SCPI Européenne est la dernière SCPI de la société de gestion Sofidy, détenue par le groupe international Tikehau Capital.

Cette SCPI européenne a pour stratégie d’investir dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen (EEE), mais aussi au Royaume-Uni et en Suisse. 
La SCPI Sofidy Europe Invest est une SCPI européenne, diversifiée en effet, elle cible majoritairement l’immobilier locatif d’entreprise, son parc immobilier est ainsi composé de bureaux, de murs de commerces, d’établissement hôteliers et de loisirs, d’entrepôts logistique, et d’immobilier de santé, un parc immobilier qui va continuer à fortement se développer durant les prochaines années.

Concernant son rendement, la SCPI Sofidy Europe Invest vise un rendement net annuel moyen de 4,5% à 5%.

Fiscalité des SCPI européennes et internationales

Les SCPI européennes ont connu un fort développement ses dernières années, en effet, les investissements étrangers représentaient 40% des acquisitions des SCPI en 2020.

Il en existe aujourd’hui une dizaine, leur point commun est qu’elles ont toutes vocation à investir en zone euro ou à l’international.

Les SCPI investies à l’étranger offrent de nombreux avantages, d’abord une très forte diversification géographique qui permet une importante mutualisation du risque, ensuite les SCPI Européennes et internationales permettent aux associés de bénéficier du fort dynamisme des marchés étrangers, enfin, elles présentent un avantage de taille, les investisseurs des SCPI Européennes et Internationales bénéficient d’une fiscalité avantageuse sur les revenus perçus.

Les revenus des SCPI investies à l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux et permettent de bénéficier d’un crédit d’impôt ou d’un taux forfaire qui viennent gommer la majeure partie de l’impôt sur les revenus fonciers. Les SCPI européennes constituent donc une bonne solution d’investissement pour les épargnants dont les tranches marginales d’imposition sont élevées.

Vous souhaitez diversifier votre patrimoine sans alourdir votre fiscalité alors les SCPI européennes et internationales constituent une solution pertinente.
Les consultants de La Centrale des SCPI sont disponibles pour vous accompagner dans la composition de votre portefeuille multi-SCPI. Ils seront à-même de sélectionner pour vous les meilleures SCPI européennes afin de vous assurer un complément de revenus intéressant ainsi qu’une diversification de votre patrimoine.

Article publié le 31 janvier 2022

Article publié le 31 janvier 2022