Trois stratégies immobilières incontournables pour investir en immobilier

Dans un monde où l'économie est en constante évolution, l'immobilier demeure une valeur sûre pour de nombreux investisseurs. Véronique Baron, experte reconnue et cofondatrice de La Centrale des SCPI, nous éclaire sur les trois tendances majeures du moment.

Décryptage.

1\. Le Locatif : le classique indémodable

Le locatif, cette vieille recette qui a fait ses preuves, continue de séduire hausse des taxes foncières .

Pourquoi un tel engouement ?

Tout d'abord, les avantages fiscaux. Le dispositif Pinel, par exemple, est une aubaine pour les investisseurs, offrant des réductions d'impôts pouvant aller jusqu'à 17.5% du prix du bien, à condition de le louer pendant au moins 12 ans et de respecter le plafonnement des loyers.

Attention à ne pas se laisser aveugler par une économie fiscale en surpayant le bien locatif.

Mais au-delà des incitations fiscales, l'investissement locatif est une stratégie à long terme. Dans un contexte où les taux d'intérêt sont historiquement haut en 2023  , emprunter pour acheter un bien immobilier est moins rentable que par le passée. De plus, avec l'augmentation constante des taxes dans les grandes villes, le rendement locatif est souvent bien inférieur à d'autres formes d'investissement comme la SCPI par exemple.

En plus, tout n'est pas rose. La gestion d'un bien locatif demande du temps et de l'énergie.

Trouver des locataires, gérer les éventuels impayés, s'occuper des réparations...

Autant de tâches qui peuvent décourager les investisseurs les moins aguerris.

2\. La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier : l'immobilier démocratisé et ultra rentable\.

La Société Civile de Placement Immobilier, plus communément appelée SCPI, est une alternative séduisante pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre sans les contraintes de la gestion directe.

En effet, en achetant des parts de SCPI, vous investissez indirectement dans un parc immobilier géré par des professionnels.

L'avantage majeur ?

La mutualisation des risques. Contrairement à l'investissement locatif direct, où un bien vacant peut entraîner une perte de revenus, la SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier, grâce à son parc immobilier diversifié, assure une certaine stabilité des rendements.

Ces rendements ont d'ailleurs été supérieurs à 7% pour les meilleures SCPI en 2022 comme la SCPI Remake live qui a distribué 7.64%en 2022.

Pour l'année 2023, les experts de La Centrale des SCPI sont très optimistes sur la bonne tenue du placement.

Ainsi la SCPI est un placement de choix pour de nombreux épargnants qui souhaitent placer leur argent mieux que sur une assurance vie en fonds euros.

Concrètement si vous investissez la somme de 100 000 euros sur la SCPI ACTIVIMMO de la société de gestion Aldéran , vous percevrez chaque mois autour de 458 euros sur votre compte bancaire.

3\. Le Crowdfunding immobilier : Attractif mais risqué

Le financement participatif, ou crowdfunding, a le vent en poupe. Et l'immobilier n'échappe pas à cette tendance. Le principe est simple : des particuliers investissent, via une plateforme en ligne, dans des projets immobiliers portés par des professionnels.

Avec des rendements avoisinant les 7% ces dernières années, le crowdfunding immobilier attire de plus en plus d'épargnants en quête de diversification. De plus, la durée d'investissement est souvent courte, généralement entre 12 et 24 mois, ce qui permet de récupérer rapidement son capital.

Cependant, le crowdfunding immobilier est extrêmement risqué .

Comme tout investissement, il est essentiel de bien s'informer avant de se lancer. Les projets peuvent prendre du retard, voire ne jamais aboutir. Il est donc primordial de diversifier ses investissements et de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier.

En conclusion, l'immobilier, qu'il soit direct ou indirect, reste une valeur refuge pour de nombreux investisseurs. Mais comme tout placement, il est essentiel de bien s'informer, de diversifier ses investissements et de ne pas céder à la précipitation. Dans un monde en constante mutation, une chose est sûre : l'immobilier, avec ses multiples facettes, continuera de jouer un rôle clé dans la stratégie d'investissement de nombreux épargnants.

Si vous souhaitez investir en immobilier en 2024 pour faire fructifier votre patrimoine , la scpi de rendement semble la meilleure piste à explorer.