La capitalisation de la SCPI Laffitte Pierre est donc importante puisqu’elle frôlait le milliard d’euros début avril 2019, répartis entre plus de 13 800 associés.
Au 31 décembre 2018, la SCPI Laffitte Pierre est uniquement investi en France, à concurrence de 55 % en Île-de-France dont 13 % à Paris et 42 % en région parisienne et de 45 % en province au sein de métropoles régionales. Le patrimoine regroupe 82 immeubles développant une surface de près de 204 000 m² et occupés par 503 locataires. Il majoritairement composé d’immeubles de bureaux (64 %) contre 25 % de commerces, 8 % de murs d’hôtels, 2 % de résidences services et 1 % de locaux d’activités.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Laffitte Pierre demeurait perfectible à 89,94 % même s’il convient de prendre en compte 4,26 % de franchises de loyer en sus. Le taux d’occupation physique (TOP) était de 87,94 %. Ces résultats en demi-teinte ont obéré le rendement offert aux associés qui n’a été que de 3,85 %, soit 50 points de moins que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 15 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Laffitte Pierre était plus attrayant, à 9,09 %, mais il chutait à 7,12 % sur 10 ans et à 3,54 % sur 5 ans. Notons toutefois une augmentation du report à nouveau, passé de 2,22 euros par part à 4,09 euros fin 2018. La société de gestion anticipe pour 2019 un taux de rendement toujours inférieur à 4,00 %
Le prix de la part est fixé à 430,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour devenir associé. La valeur de reconstitution de la SCPI Laffitte Pierre était de 446,79 euros fin 2018 soit un niveau légèrement plus élevé que son prix de vente. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du sixième mois suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI Laffitte Pierre :
Au regard de la taille de son patrimoine, la stratégie de la SCPI Laffitte Pierre s’inscrit dans une volonté de diversification sur tout le territoire national avec une légère prédominance de l’Île-de-France. La diversification opérée l’a également été s’agissant de la typologie des actifs en portefeuille avec 11 % de biens immobiliers dits alternatifs. Comme pour toutes les SCPI de rendement, l’objectif de la société de gestion est de verser le meilleur rendement possible aux associés porteurs de parts.
Dans cette optique, les équipes de AEW Ciloger, devraient commencer par améliorer les taux d’occupation physique et financier de ce produit d’épargne immobilière assistée.
AEW Ciloger réalise également des surinvestissements pour renforcer son rendement. Au 31 décembre 2018, le surinvestissement était de 9,4 millions d’euros. Comme toutes les SCPI, la SCPI Laffitte Pierre procède aussi à des arbitrages afin de se séparer de biens immobiliers ne correspondant plus à sa stratégie patrimoniale. Ces cessions ont généré des plus-values dont la distribution a conduit à limiter le recul de la performance de la SCPI Laffitte Pierre.
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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.