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SCPI LAFFITTE PIERREOuvert
Au 31 décembre 2020, la SCPI Laffitte Pierre est uniquement investi en France, à concurrence de 64 % en Île-de-France dont 13 % à Paris et 51 % en région parisienne et de 36 % en province au sein de métropoles régionales. Laffitte Pierre pourrait néanmoins posséder au maximum 30 % de son patrimoine à l’étranger.
Le patrimoine de la SCPI Laffitte Pierre comprend 76 immeubles et couvre une surface de 210 000 m² occupés par 473 locataires. Le parc immobilier est très majoritairement composé d’immeubles de bureaux (72 %) contre 18 % de commerces, 7 % de murs d’hôtels de tourisme, 2 % de résidences services seniors et 1 % de locaux d’activités.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Laffitte Pierre est de 88,94 %, sans compter 5,90 % d’actifs loués en franchises de loyer. Le taux d’occupation physique (TOP) est, pour sa part, de 92,05 %.
Au titre de 2020, le rendement servi aux associés a été de 3,47 %, soit moins que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 15 ans, au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Laffitte Pierre était plus attrayant, à 7,51 %, mais il reculait à 4,61 % sur 10 ans. Notons également que le report à nouveau équivalait à 2,6 mois fin 2020.
Le prix de la part de la SCPI Laffitte Pierre est de 450,00 euros et il faut en acheter au moins 20 pour en devenir associé, soit un investissement minimal de 9 000,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI Laffitte Pierre
Au regard de la taille de son patrimoine, la stratégie de la SCPI Laffitte Pierre s’inscrit dans une volonté de diversification sur tout le territoire national avec une prédominance de l’Île-de-France. La diversification opérée l’a également été s’agissant de la typologie des actifs en portefeuille avec 10 % de biens immobiliers dits alternatifs, en l’espèce des murs d’hôtels, de résidences services seniors et des locaux d’activités.
Comme pour toutes les SCPI de rendement, l’objectif de la société de gestion est de verser le plus haut rendement possible aux associés porteurs de parts. Dans cette optique, les équipes de AEW Ciloger vont continuer d’améliorer les TOP et TOF de ce produit d’épargne immobilière assistée.
AEW Ciloger réalise également des surinvestissements pour renforcer son rendement. Au 31 décembre 2020, le surinvestissement était de 24 millions d’euros. Afin de faire tourner son patrimoine, la SCPI Laffitte Pierre procède à des arbitrages afin de se séparer de biens immobiliers ne correspondant plus à sa stratégie patrimoniale actuelle. Les cessions opérées en 2020 ont représenté sept surfaces de bureaux non stratégiques cédés pour 12,8 millions d’euros et ont généré une plus-value de 2,4 millions d’euros.
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La SCPI LAFFITTE PIERREEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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Le mot de l'expert
"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."
Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.