SCPI LAFFITTE PIERREOuvert

Au 31 décembre 2019, la SCPI Laffitte Pierre est uniquement investi en France, à concurrence de 59 % en Île-de-France dont 13 % à Paris et 46 % en région parisienne et de 41 % en province au sein de métropoles régionales. Laffitte Pierre pourrait néanmoins posséder au maximum 30 % de son patrimoine à l’étranger.

Le patrimoine de la SCPI Laffitte Pierre comprend 77 immeubles et couvre une surface de près de 209 000 m² occupés par 487 locataires. Le parc immobilier est très majoritairement composé d’immeubles de bureaux (68 %) contre 21 % de commerces, 8 % de murs d’hôtels, 2 % de résidences services et 1 % de locaux d’activités.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Laffitte Pierre est de 92,67 %, sans compter 4,08 % d’actifs loués en franchise de loyer. Le taux d’occupation physique (TOP) est pour sa part de 93,29 %.

Au titre de 2019, le rendement servi aux associés a été de 4,03 %, soit 37 points de moins que la moyenne des SCPI de rendement. La société de gestion anticipe pour 2020 un taux de rendement quasi-stable, à 4,00 %. Sur 15 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Laffitte Pierre était plus attrayant, à 9,05 %, mais il reculait à 7,66 % sur 10 ans. Notons également une augmentation du report à nouveau, passé de 2,22 euros par part à 4,09 euros fin 2018.

Le prix de la part est de 450,00 euros depuis le 2 mars 2020 et il faut en acheter au moins 20 pour devenir associé de cette SCPI, soit un investissement minimal de 9 000,00 euros. La valeur de reconstitution de la SCPI Laffitte Pierre était de 446,79 euros fin 2018, soit un niveau légèrement plus faible que son prix de vente actuel. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Laffitte Pierre :

Au regard de la taille de son patrimoine, la stratégie de la SCPI Laffitte Pierre s’inscrit dans une volonté de diversification sur tout le territoire national avec une prédominance de l’Île-de-France. La diversification opérée l’a également été s’agissant de la typologie des actifs en portefeuille avec 11 % de biens immobiliers dits alternatifs, en l’espèce des murs d’hôtels, de résidences services et des locaux d’activités.

Comme pour toutes les SCPI de rendement, l’objectif de la société de gestion est de verser le plus haut rendement possible aux associés porteurs de parts. Dans cette optique, les équipes de AEW Ciloger vont continuer d’améliorer les TOP et TOF de ce produit d’épargne immobilière assistée.

AEW Ciloger réalise également des surinvestissements pour renforcer son rendement. Au 31 décembre 2018, le surinvestissement était de 9,4 millions d’euros. Afin de faire tourner son patrimoine, La SCPI Laffitte Pierre procède à des arbitrages afin de se séparer de biens immobiliers ne correspondant plus à sa stratégie patrimoniale actuelle. Ces cessions, d’un montant de 24,3 millions d’euros au cours du seul second semestre 2019, ont généré 3,5 millions d’euros de plus-value.

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI