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SCPI LAFFITTE PIERREOuvert
Au 31 décembre 2021, la SCPI Laffitte Pierre est uniquement investi en France, à concurrence de 62 % en Île-de-France dont 12 % à Paris et 49 % en région parisienne et de 35 % en province au sein de métropoles régionales. Laffitte Pierre pourrait néanmoins posséder au maximum 30 % de son patrimoine à l’étranger. Au 31 décembre 2021, seul l'Allemagne est représenté avec 4% du patrimoine global.
Le patrimoine de la SCPI Laffitte Pierre comprend des immeubles qui couvrent une surface de 217 000 m² occupés par 473 locataires. Le parc immobilier est très majoritairement composé d’immeubles de bureaux (72 %) contre 12 % de commerces, 7 % de murs d’hôtels de tourisme, 2 % de résidences services seniors et 2 % de locaux d’activités.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Laffitte Pierre est de 91,18 %, sans compter 7,85 % d’actifs loués en franchises de loyer. Le taux d’occupation physique (TOP) est, pour sa part, de 89,27 %.
Au titre de 2021, le rendement servi aux associés a été de 3,53 %, soit un rendement inférieur à la moyenne du marché. Sur 15 ans, au 31 décembre 2021, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Laffitte Pierre était plus attrayant, à 6,34 %, mais il reculait à 4,54 % sur 10 ans. Notons également que le report à nouveau équivalait à 2,6 mois fin 2021.
Le prix de la part de la SCPI Laffitte Pierre est de 450,00 euros et il faut en acheter au moins 20 pour en devenir associé, soit un investissement minimal de 9 000,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI Laffitte Pierre
Au regard de la taille de son patrimoine, la stratégie de la SCPI Laffitte Pierre s’inscrit dans une volonté de diversification sur tout le territoire national avec une prédominance de l’Île-de-France. La diversification opérée l’a également été s’agissant de la typologie des actifs en portefeuille avec 10 % de biens immobiliers dits alternatifs, en l’espèce des murs d’hôtels, de résidences services seniors et des locaux d’activités.
Comme pour toutes les SCPI de rendement, l’objectif de la société de gestion est de verser le plus haut rendement possible aux associés porteurs de parts. Dans cette optique, les équipes de AEW Ciloger vont continuer d’améliorer les TOP et TOF de ce produit d’épargne immobilière assistée.
AEW Ciloger réalise également des surinvestissements pour renforcer son rendement. Au 31 décembre 2021, le surinvestissement était de 10 millions d’euros. Afin de faire tourner son patrimoine, la SCPI Laffitte Pierre procède à des arbitrages afin de se séparer de biens immobiliers ne correspondant plus à sa stratégie patrimoniale actuelle. Les cessions opérées en 2021 ont représenté des commerces et des bureaux à Paris et Toulouse pour une valeur de cession globale de plus 1,2 millions d'euros.
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La SCPI LAFFITTE PIERREEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.