SCPI LAFFITTE PIERRE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Laffitte Pierre affiche une capitalisation de 831,93 M€ pour 2 820 105 parts détenues par 22 605 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 84,41 % et le taux d'occupation physique à 83,74 %. Gérée par AEW Ciloger, cette SCPI historique conserve un positionnement centré sur les bureaux d'Île-de-France, complété par une diversification sectorielle et une ouverture progressive à l'Allemagne.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'est établi à 4 % en 2022 (non garanti). Le prix de part est fixé à 295 €, pour un ticket d'entrée minimum de 5 900 € (20 parts). Le taux de rendement interne (TRI) cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Comme pour toute SCPI, le niveau de distribution dépend des loyers encaissés et des conditions de marché : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine et stratégie

Avec une capitalisation de 831,93 M€, Laffitte Pierre détient un patrimoine immobilier d'entreprise réparti entre détention directe et détention indirecte. La répartition géographique est concentrée sur l'Île-de-France (51 %), Paris (12 %) et les régions (33 %), avec une poche allemande (4 %). La répartition sectorielle reste dominée par les bureaux (73 %), devant les commerces (16 %), l'hôtellerie (7 %), la logistique (2 %) et les résidences séniors (2 %).

La thèse de gestion d'AEW Ciloger conjugue un socle de bureaux franciliens et une diversification sectorielle visant à mutualiser les sources de revenu. La société de gestion oriente progressivement ses acquisitions vers l'Allemagne, dont le marché de bureaux est jugé dynamique. Labellisée ISR, la SCPI intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la sélection et la gestion de ses actifs. Son SRI (indicateur de risque) est positionné à 3 sur 7.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de la demande sur le marché secondaire, ce qui constitue un risque de liquidité. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon les loyers perçus et l'évolution du marché immobilier. L'exposition partielle à l'Allemagne reste libellée en euros et n'induit pas de risque de change significatif. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

SCPI de rendement historique gérée par AEW Ciloger, Laffitte Pierre s'appuie sur un patrimoine de bureaux majoritairement francilien, labellisé ISR, complété par une diversification sectorielle et une ouverture à l'Allemagne. Son taux de distribution s'est établi à 4 % en 2022 (non garanti), au prix de part de 295 €. Pour situer cette SCPI face aux autres véhicules de rendement, vous pouvez comparer les SCPI.