SCPI LAFFITTE PIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par AEW CILOGER
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.30 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.30%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-5,53 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
295 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
84,41 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
831,93 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI Laffitte Pierre affiche une capitalisation de 831,93 M€ pour 2 820 105 parts détenues par 22 605 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 84,41 % et le taux d'occupation physique à 83,74 %. Gérée par AEW Ciloger, cette SCPI historique conserve un positionnement centré sur les bureaux d'Île-de-France, complété par une diversification sectorielle et une ouverture progressive à l'Allemagne.
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'est établi à 4 % en 2022 (non garanti). Le prix de part est fixé à 295 €, pour un ticket d'entrée minimum de 5 900 € (20 parts). Le taux de rendement interne (TRI) cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Comme pour toute SCPI, le niveau de distribution dépend des loyers encaissés et des conditions de marché : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine et stratégie
Avec une capitalisation de 831,93 M€, Laffitte Pierre détient un patrimoine immobilier d'entreprise réparti entre détention directe et détention indirecte. La répartition géographique est concentrée sur l'Île-de-France (51 %), Paris (12 %) et les régions (33 %), avec une poche allemande (4 %). La répartition sectorielle reste dominée par les bureaux (73 %), devant les commerces (16 %), l'hôtellerie (7 %), la logistique (2 %) et les résidences séniors (2 %).
La thèse de gestion d'AEW Ciloger conjugue un socle de bureaux franciliens et une diversification sectorielle visant à mutualiser les sources de revenu. La société de gestion oriente progressivement ses acquisitions vers l'Allemagne, dont le marché de bureaux est jugé dynamique. Labellisée ISR, la SCPI intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la sélection et la gestion de ses actifs. Son SRI (indicateur de risque) est positionné à 3 sur 7.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de la demande sur le marché secondaire, ce qui constitue un risque de liquidité. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon les loyers perçus et l'évolution du marché immobilier. L'exposition partielle à l'Allemagne reste libellée en euros et n'induit pas de risque de change significatif. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
SCPI de rendement historique gérée par AEW Ciloger, Laffitte Pierre s'appuie sur un patrimoine de bureaux majoritairement francilien, labellisé ISR, complété par une diversification sectorielle et une ouverture à l'Allemagne. Son taux de distribution s'est établi à 4 % en 2022 (non garanti), au prix de part de 295 €. Pour situer cette SCPI face aux autres véhicules de rendement, vous pouvez comparer les SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Laffitte Pierre ?
Laffitte Pierre a distribué un taux de distribution de 5,30 % en 2025, contre 4,00 % en 2022. Cette progression tient largement à un effet mécanique : le taux se calcule sur un prix de part fortement réduit sur la période. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Pourquoi le prix de la part de Laffitte Pierre a-t-il autant baissé ?
La part est passée de 450 € en 2022 à 372 € en 2023, puis à 295 € depuis 2025, soit environ −34 % en trois ans. La SCPI est investie à 69 % en bureaux, dont 51 % en Île-de-France : c'est le segment le plus exposé à la remontée des taux et au télétravail. Un associé entré avant 2023 supporte une moins-value latente que le taux de distribution ne compense pas.
Quel est le taux d'occupation financier de Laffitte Pierre ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 84,41 %, un niveau inférieur à la moyenne du marché. C'est un indicateur à surveiller : la vacance pèse directement sur les revenus distribuables.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Laffitte Pierre ?
La part est proposée à 295 € et la souscription se fait à partir de 20 parts, soit 5 900 €. Les frais de souscription s'élèvent à 10,17 % et les frais de gestion à 10,8 %. Le délai de jouissance est de 6 mois. La SCPI, gérée par AEW Ciloger, atteint 832 millions d'euros de capitalisation.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.3%)
Investir dans SCPI LAFFITTE PIERRESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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