SCPI LAFFITTE PIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par AEW
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.30 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.30%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-5,53 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
295 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
85,27 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
828,32 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
S1 2026 — Au 30 juin 2026, Laffitte Pierre rassemble 22 522 associés et 2 807 018 parts, pour une capitalisation de 828,3 M€ au prix de souscription maintenu à 295,00 €. Le taux d'occupation financier se redresse à 85,27 % au deuxième trimestre, après 84,76 % au premier et 84,41 % fin 2025. Aucune acquisition n'a été réalisée sur le semestre, mais deux actifs ont été cédés pour 3,7 M€ au total. La valeur de reconstitution ressort à 297,46 € par part, très proche du prix payé par les nouveaux associés.
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Performances et distribution
Le taux de distribution 2025 s'établit à 5,30 % (non garanti), soit 15,64 € bruts par part et 15,30 € après la fiscalité acquittée à l'étranger par la SCPI. Deux acomptes de 3,00 € bruts par part ont été mis en paiement en avril puis en juillet 2026, soit 6,00 € au titre du premier semestre. Le prix de part n'ayant pas varié en 2025, la performance globale annuelle atteint elle aussi 5,30 %. Sur longue période, le TRI atteint 2,51 % sur quinze ans et 0,56 % sur dix ans, mais tombe à -5,53 % sur cinq ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Notre classement des SCPI permet de situer ce niveau de distribution face au reste du marché.
Patrimoine et stratégie
Le patrimoine représente 246 743 m², détenus à 66 % en direct et à 34 % de façon indirecte. Il est investi à 67 % en bureaux, 14 % en commerces et 10 % en centres commerciaux, le solde se partageant entre hôtellerie et tourisme (5 %), industriel (2 %) et résidentiel avec services (2 %). L'Île-de-France pèse 46 % de la valeur vénale, devant la province (28 %) et Paris (11 %), la diversification en zone euro apportant 9 % en Espagne et 6 % en Allemagne. Le ratio d'endettement s'établit à 15,1 %, sous le plafond de 25 % voté en assemblée générale et sous la moyenne 2025 du marché, à 18,3 %. Labellisée ISR, la SCPI applique des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance à la sélection de ses actifs, et son indicateur de risque SRI est de 3 sur 7. La gestion est assurée par AEW.
Faits marquants 2026
Aucun investissement n'a été réalisé au premier semestre. Deux arbitrages ont été menés : des bureaux de 2 083 m² à Brême, en Allemagne, cédés 1,4 M€, et 1 792 m² à Bagnolet (93), détenus depuis 1991 et cédés 2,3 M€. Côté locatif, 9 679 m² ont été loués et 11 546 m² libérés, tandis que cinq baux portant sur 6 067 m² étaient renouvelés. Le taux d'encaissement des loyers du deuxième trimestre atteint 80,31 %.
Fiscalité
Environ 15 % du patrimoine se situe hors de France, entre l'Espagne et l'Allemagne. Les revenus nets fonciers y supportent une imposition locale de 24,75 % pour les actifs espagnols et de 15,825 % pour les actifs allemands. Conformément aux conventions internationales, la double imposition est évitée par un crédit d'impôt imputable sur l'impôt français. AEW précise que les crédits non imputés ne sont ni reportables ni restituables, le résultat dépendant de la situation fiscale de chacun.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti, et le prix de part est passé de 450 € en 2022 à 295,00 € depuis 2024. La liquidité n'est pas garantie non plus. Le fonds de réserve n'étant pas doté, un retrait n'est servi que s'il est compensé par une souscription au prix en vigueur, et 198 533 parts restaient inscrites en attente de retrait au 30 juin 2026. Les revenus ne sont pas garantis et suivent les loyers effectivement encaissés : le taux d'incidence contentieuse est monté à 5,44 % au 30 juin 2026, contre 1,39 % fin 2025, et le taux d'occupation physique s'établit à 80,33 %. L'exposition espagnole et allemande reste libellée en euros, sans risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
SCPI de bureaux historique gérée par AEW, Laffitte Pierre s'appuie sur un patrimoine majoritairement parisien et francilien, labellisé ISR, ouvert à l'Espagne et à l'Allemagne. Son taux de distribution 2025 s'établit à 5,30 % (non garanti), au prix de part de 295,00 €, pendant que le taux d'occupation financier se redresse à 85,27 %. Nos consultants font le point avec vous dans le cadre d'un conseil transparent, agréé CIF/AMF, et vous pouvez comparer les SCPI du marché.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Laffitte Pierre ?
Le taux de distribution 2025 ressort à 5,30 %, soit 15,64 € bruts par part, contre 4,00 % en 2022. Cette progression tient largement à un effet mécanique : le taux se calcule sur un prix de souscription fortement réduit depuis 2024. La performance globale annuelle 2025 s'établit également à 5,30 %, le prix de part n'ayant pas bougé sur l'exercice. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Pourquoi le prix de la part de Laffitte Pierre a-t-il autant baissé ?
La part est passée de 450 € en 2022 à 372 € en 2023, puis à 295 € depuis 2024, soit environ -34 % en trois ans. La SCPI est investie à 67 % en bureaux, dont 46 % en Île-de-France : c'est le segment le plus exposé à la remontée des taux et au télétravail. Un associé entré avant 2023 supporte une moins-value latente que le taux de distribution ne compense pas, ce que traduit un TRI 5 ans de -5,53 %. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution, à 297,46 €, repasse toutefois légèrement au-dessus du prix de souscription.
Quel est le taux d'occupation financier de Laffitte Pierre ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 85,27 % au deuxième trimestre 2026, après 84,76 % au premier trimestre et 84,41 % fin 2025. Le redressement est réel, mais le niveau reste inférieur à la moyenne du marché, et le taux d'occupation physique n'atteint que 80,33 % pour 48 547 m² vacants. La vacance pèse directement sur les revenus distribuables : c'est l'indicateur à suivre sur cette SCPI.
Comment revendre ses parts de Laffitte Pierre ?
Le capital est variable et le fonds de réserve n'est pas doté : un retrait n'est servi que s'il est compensé par une souscription au prix en vigueur, l'associé sortant percevant 265,73 € par part depuis le 16 septembre 2024. Au 30 juin 2026, 198 533 parts étaient inscrites en attente de retrait. Un fonds de remboursement permet, pour les demandes déposées depuis plus de neuf mois, de rembourser jusqu'à 82 parts. La cession de gré à gré reste possible : 105 parts ont changé de mains sur le semestre, pour 26 663 € hors droits.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Laffitte Pierre ?
La part est proposée à 295,00 € et la souscription se fait à partir de 20 parts, soit 5 900 €. Les frais de souscription s'élèvent à 10,17 % et les frais de gestion à 10,8 %. Les parts portent jouissance à compter du premier jour du deuxième mois qui suit celui de la souscription. La SCPI, gérée par AEW, atteint 828,3 millions d'euros de capitalisation.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.3%)
Investir dans SCPI LAFFITTE PIERRESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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