SCPI AEW COMMERCES EUROPE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par AEW CILOGER
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.48 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.48%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
0,39 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
190 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
92,08 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
1,55 Md€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — AEW Commerces Europe affiche une capitalisation de 1 551 M€ pour 8 163 964 parts détenues par 33 270 associés, confortant sa position de leader parmi les SCPI de commerces. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 92,08 % et le taux d'occupation physique (TOP) à 91,08 %. La SCPI bénéficie depuis juillet 2025 du label ISR Immobilier délivré par l'AFNOR.
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Performances et distribution
La SCPI a distribué un taux de distribution de 4,49 % en 2025 (non garanti). Le prix de la part s'établit à 190 €, pour un ticket d'entrée minimum de 1 900 € (10 parts). Le taux de distribution mesure le rendement rapporté au prix de part et ne constitue pas une garantie de performance future ; le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion.
Patrimoine et stratégie
Avec une capitalisation de 1 551 M€ répartie sur 8 163 964 parts, AEW Commerces Europe investit majoritairement dans des actifs de commerce (92 % du patrimoine), complétés par des bureaux (5 %) et d'autres typologies (3 %). Le patrimoine est détenu à 64 % en direct et à 36 % de manière indirecte. La répartition géographique est de 73 % en France et 27 % dans le reste de l'Europe (Allemagne, Espagne, Belgique, Pays-Bas). La thèse de gestion cible des actifs de commerce diversifiés — pieds d'immeubles, retail parks, galeries et centres commerciaux — loués à des enseignes de premier plan, en France et en zone euro où la SCPI fut l'une des premières à investir significativement dès 2008.
Fiscalité
Une part des revenus de la SCPI provient d'actifs situés hors de France (27 % du patrimoine en Europe). Les revenus de source étrangère sont en règle générale exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2 % et imposés selon les conventions fiscales conclues entre la France et les pays concernés, par un mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif, ce qui peut alléger la fiscalité globale de l'épargnant par rapport à des revenus exclusivement français.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital n'est pas garanti. La liquidité des parts n'est pas assurée, la revente dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et des loyers encaissés. Une exposition partielle hors zone euro pourrait induire un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. Le SRI de cette SCPI est de 3 sur 7.
En résumé
AEW Commerces Europe est une grande SCPI de commerces à capital variable, diversifiée entre la France et la zone euro et labellisée ISR. Elle a servi un taux de distribution de 4,49 % en 2025 (non garanti), pour un prix de part de 190 € et un ticket d'entrée de 1 900 €. Pour situer ce véhicule, consultez notre outil pour comparer les SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI AEW Commerces Europe ?
AEW Commerces Europe, anciennement Actipierre Europe, a distribué un taux de distribution de 4,48 % en 2025, après 4,47 % en 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI AEW Commerces Europe ?
AEW Commerces Europe, gérée par AEW Ciloger, est investie à 92 % en commerces — une spécialisation nette, quand la plupart des SCPI de rendement sont majoritairement exposées au bureau. Le patrimoine est situé à 73 % en France, 16 % en Allemagne et 8 % en Espagne.
Le prix de la part d'AEW Commerces Europe a-t-il baissé ?
Oui, une fois : la part est passée de 210 € en 2022-2023 à 190 €, prix maintenu depuis 2024. Le taux de distribution, lui, s'est redressé sur la même période, de 4,00 % en 2023 à 4,48 % en 2025.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans AEW Commerces Europe ?
La part est proposée à 190 € et la souscription se fait à partir de 10 parts, soit 1 900 €. Les frais de souscription s'élèvent à 10,8 % et les frais de gestion à 11,04 %. Le délai de jouissance est de 2 mois.
Quel est le taux d'occupation financier d'AEW Commerces Europe ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 92,08 %, pour une capitalisation de 1,55 milliard d'euros. La SCPI est classée 3 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.48%)
Investir dans SCPI AEW COMMERCES EUROPESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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