Au 31 décembre 2018, le patrimoine immobilier de la SCPI Actipierre Europe était composé de 71 % de murs de commerces, de 26 % de murs de centres commerciaux et de 3 % d’immeubles mixtes (bureaux-commerces ou commerces-habitations).
D’un point de vue géographique, la SCPI Actipierre Europe est certes investie en France (7 % à Paris, 17 % en région parisienne et 48 % en régions) mais également en zone euro avec 23 % du parc immobilier situé en Allemagne, 4 % en Espagne et 1 % en Belgique. Ainsi, plus du quart du patrimoine d’Actipierre Europe se trouve en zone euro hors France. Ce dernier regroupe 155 immeubles correspondant à une surface de près de 224 000 m² et occupés par 486 locataires.
Avec une capitalisation de plus de 787 millions d’euros début avril 2019 répartis entre près de 16 200 associés, la SCPI Actipierre Europe a réalisé un très beau parcours depuis sa création en 2007. Son taux d’occupation financier (TOF) de 96,16 % est excellent, sans compter 1,17 % de locaux sous franchise de loyers.
En revanche, le rendement offert aux associés en 2018 et plus à la peine, à seulement 3,60 %. Le taux de rendement interne (TRI) à 10 ans demeure également modeste, à 4,67 %. AEW Ciloger prévoit cependant que le rendement versé aux associés de la SCPI Actipierre Europe sera de 4,00 % au titre de 2019. Le prix de la part de la SCPI Actipierre Europe est de 210,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 220,49 euros et il faut se porter acquéreur d’au moins 10 parts pour devenir associé. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du septième mois suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI Actipierre Europe :
La stratégie mise en œuvre par AEW Ciloger pour la SCPI Actipierre Europe consiste à mutualiser le risque locatif et patrimonial au sein de la zone euro, et notamment en Allemagne, principale terre d’accueil de produits d’épargne immobilière assistée après la France. Les biens immobiliers mis en portefeuille doivent à la fois être situés au sein de zones de chalandise avérées et bien desservis.
Le choix d’investir quasi-exclusivement en immobilier de commerces permet aux associés porteurs de parts de la SCPI Actipierre Europe de profiter du dynamisme de la consommation européenne, que celle-ci soit réalisée dans des commerces de centre-ville ou dans des centres commerciaux. Comme ce dynamisme diffère d’un pays à l’autre, la diversification géographique opérée permet de lisser les résultats.
Notons toutefois, que la part des investissements immobiliers réalisés hors de France est limitée à 40 % des capitaux collectés. La marge de progression des investissements européens est donc encore importante. C’est pour cela qu’AEW Ciloger a réalisé sa première acquisition aux Pays-Bas début 2019, à savoir un centre commercial situé dans le sud du pays. Ainsi, plus la part des investissements réalisés à l’étranger sera importante, moins les associés seront soumis à une fiscalité importante puisque, pour mémoire, les dividendes issus de loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.
Enfin, la stratégie de la SCPI Actipierre Europe consiste à ce que ses locataires soient des enseignes nationales ou internationales afin de limiter le risque locatif. Parmi celles-ci figurent Casino, Léon de Bruxelles, Leclerc, Aldi, Darty et H&M.
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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.