D’un point de vue géographique, la SCPI Actipierre Europe est certes investie en France (8 % à Paris, 21 % en région parisienne et 42 % en province) mais également en zone euro avec 21 % du parc immobilier situé en Allemagne, 4 % en Espagne, 3 % aux Pays-Bas et 1 % en Belgique. Ainsi, près de 30 % du patrimoine de la SCPI Actipierre Europe se trouve en zone euro. Ce dernier regroupe 161 sites répartis sur près de 247 000 m² et loués via 507 baux. Précisons également que si 62 % de la valeur du patrimoine de la SCPI Actipierre Europe est détenu en direct, 38 % l’est en indivision via des sociétés civiles immobilières (SCI).
Avec une capitalisation de plus de 885 millions d’euros fin février 2020 répartie entre plus de 18 100 associés, la SCPI de rendement à capital variable la SCPI Actipierre Europe a réalisé un très beau parcours. Affichant 96,04 %, son taux d’occupation financier (TOF) est excellent, sans compter 1,13 % d’actifs sous franchise de loyers.
En revanche, le rendement offert aux associés en 2019 est perfectible, à seulement 4,00 % contre 4,40 % pour la moyenne des SCPI de rendement. Le taux de rendement interne (TRI) à 10 ans demeure toutefois plus élevé, à 4,60 %. AEW Ciloger prévoit que le rendement versé aux associés de la SCPI Actipierre Europe sera également de 4,00 % au titre de 2020.
Le prix de la part de la SCPI Actipierre Europe est de 210,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 222,98 euros au 31 décembre 2018 et il faut acheter au moins 10 parts pour devenir associé de ce bouclier patrimonial. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du septième mois suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI Actipierre Europe :
La stratégie d’AEW Ciloger pour la SCPI Actipierre Europe consiste à mutualiser le risque locatif et patrimonial au sein de la zone euro, soit cinq pays pour l’instant, notamment l’Allemagne, principale terre d’accueil de produits d’épargne immobilière assistée après la France. Les biens immobiliers mis en portefeuille doivent à la fois être situés au sein de zones de chalandise avérées et bien desservis.
Le choix d’investir quasi-exclusivement en immobilier de commerces permet aux associés porteurs de parts de la SCPI Actipierre Europe de profiter du dynamisme de la consommation européenne, que celle-ci soit réalisée dans des commerces de centre-ville ou dans des centres commerciaux. Comme ce dynamisme diffère d’un pays à l’autre, la diversification géographique opérée permet de lisser les résultats.
Notons toutefois, que la part des investissements immobiliers réalisés hors de France est limitée à 40 % des capitaux collectés. La marge de progression des investissements européens est donc encore importante. C’est pour cela qu’AEW Ciloger a mis en portefeuille en octobre 2019 en contrepartie de 9,3 millions d’euros, deux locaux commerciaux entièrement loués d’une surface de près de 4 500 m² situés à Valence, en Espagne. Ainsi, plus la part des investissements réalisés à l’étranger sera importante, moins les associés seront soumis à une fiscalité importante puisque, pour mémoire, les dividendes issus de loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.
Enfin, la stratégie de la SCPI Actipierre Europe consiste à louer son patrimoine immobilier à des enseignes nationales ou internationales afin de limiter le risque locatif. Parmi celles-ci figurent Casino, Léon de Bruxelles, Leclerc, Aldi, Darty et H&M.
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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.