Contactez nos experts en SCPI
SCPI de Rendement
Commerces

SCPI ACTIPIERRE EUROPEOuvert

Rendement 2018
3,60%
Prix de la part en 2019
210€
Société de gestion
AEW CILOGER

Comme son nom l’indique, la société civile de placement immobilier Actipierre Europe réalise des investissements immobiliers en Europe (zone euro) et plus spécifiquement dans des murs de commerces.

PARTAGER
Pourquoi investir dans la SCPI ACTIPIERRE EUROPE ?

Au 31 décembre 2018, le patrimoine immobilier de la SCPI Actipierre Europe était composé de 71 % de murs de commerces, de 26 % de murs de centres commerciaux et de 3 % d’immeubles mixtes (bureaux-commerces ou commerces-habitations).

D’un point de vue géographique, la SCPI Actipierre Europe est certes investie en France (7 % à Paris, 17 % en région parisienne et 48 % en régions) mais également en zone euro avec 23 % du parc immobilier situé en Allemagne, 4 % en Espagne et 1 % en Belgique. Ainsi, plus du quart du patrimoine d’Actipierre Europe se trouve en zone euro hors France. Ce dernier regroupe 155 immeubles correspondant à une surface de près de 224 000 m² et occupés par 486 locataires.

Avec une capitalisation de plus de 787 millions d’euros début avril 2019 répartis entre près de 16 200 associés, la SCPI Actipierre Europe a réalisé un très beau parcours depuis sa création en 2007. Son taux d’occupation financier (TOF) de 96,16 % est excellent, sans compter 1,17 % de locaux sous franchise de loyers.

En revanche, le rendement offert aux associés en 2018 et plus à la peine, à seulement 3,60 %. Le taux de rendement interne (TRI) à 10 ans demeure également modeste, à 4,67 %. AEW Ciloger prévoit cependant que le rendement versé aux associés de la SCPI Actipierre Europe sera de 4,00 % au titre de 2019. Le prix de la part de la SCPI Actipierre Europe est de 210,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 220,49 euros et il faut se porter acquéreur d’au moins 10 parts pour devenir associé. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du septième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Actipierre Europe :

La stratégie mise en œuvre par AEW Ciloger pour la SCPI Actipierre Europe consiste à mutualiser le risque locatif et patrimonial au sein de la zone euro, et notamment en Allemagne, principale terre d’accueil de produits d’épargne immobilière assistée après la France. Les biens immobiliers mis en portefeuille doivent à la fois être situés au sein de zones de chalandise avérées et bien desservis.

Le choix d’investir quasi-exclusivement en immobilier de commerces permet aux associés porteurs de parts de la SCPI Actipierre Europe de profiter du dynamisme de la consommation européenne, que celle-ci soit réalisée dans des commerces de centre-ville ou dans des centres commerciaux. Comme ce dynamisme diffère d’un pays à l’autre, la diversification géographique opérée permet de lisser les résultats.

Notons toutefois, que la part des investissements immobiliers réalisés hors de France est limitée à 40 % des capitaux collectés. La marge de progression des investissements européens est donc encore importante. C’est pour cela qu’AEW Ciloger a réalisé sa première acquisition aux Pays-Bas début 2019, à savoir un centre commercial situé dans le sud du pays. Ainsi, plus la part des investissements réalisés à l’étranger sera importante, moins les associés seront soumis à une fiscalité importante puisque, pour mémoire, les dividendes issus de loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.

Enfin, la stratégie de la SCPI Actipierre Europe consiste à ce que ses locataires soient des enseignes nationales ou internationales afin de limiter le risque locatif. Parmi celles-ci figurent Casino, Léon de Bruxelles, Leclerc, Aldi, Darty et H&M.

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

La SCPI ACTIPIERRE EUROPEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
786,9M€
DVM
2018
Rendement
3,60%
Taux d'occupation physique
96,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
11,04%
Conditions de souscription
Minimum
2 100€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
3 616 390
Nombre d'associés
15 552
Démembrement
Non
Frais de souscription
10,80%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"L’intérêt de diversifier son envellope d'investissement sur plusieurs SCPI est de maximiser la rentabilité globale de votre opération.Composez votre portefeuille de parts de SCPI en mixant différentes thématiques de SCPI.C'est la clé de la réussite d'un investissement en parts de SCPI."

Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.