SCPI AEW Diversification Allemagne
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par AEW CILOGER
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (3.20 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3.20%
TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
902 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
93,52 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
234,48 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — AEW Diversification Allemagne capitalise 233 M€ et réunit 7 776 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 93,52 % et le taux d'occupation physique à 94,55 %, traduisant un patrimoine globalement loué. La société de gestion conserve une réserve de liquidités destinée à financer de nouvelles acquisitions et à optimiser le déploiement de la collecte.
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Performances et distribution
Au titre de l'année 2025, le taux de distribution s'établit à 3,2 % (non garanti). Le prix de la part est fixé à 902 €, pour un ticket d'entrée minimum de 4 510 € (5 parts). Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion. L'objectif de distribution pour l'année en cours s'inscrit dans la continuité du niveau atteint en 2025 (non garanti).
Patrimoine et stratégie
La SCPI affiche une capitalisation de 233 M€ répartie sur 259 009 parts. Son patrimoine compte de l'ordre de 31 actifs et environ 205 locataires. L'allocation sectorielle se partage entre bureaux (42 %), commerces (39 %) et locaux d'activité/industriels (19 %), pour une exposition géographique européenne (100 %). La thèse de gestion privilégie une sélection d'actifs situés dans les principaux pôles économiques, en ciblant des biens aux certifications environnementales et performances énergétiques élevées ; la SCPI est labellisée ISR depuis octobre 2022. Le profil de risque est mesuré à 3 sur 7 (SRI), positionnant le fonds dans la partie basse de l'échelle de risque.
Fiscalité
L'exposition européenne de la SCPI implique une fiscalité applicable aux revenus de source étrangère. Selon les conventions fiscales en vigueur, les revenus perçus à l'étranger peuvent bénéficier d'un mécanisme d'élimination de la double imposition (crédit d'impôt ou taux effectif) et échapper aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui peut réduire la pression fiscale globale pour l'associé résident français. Le traitement exact dépend de la situation propre à chaque investisseur.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de la demande et pouvant prendre du temps. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Compte tenu de la nature immobilière du placement et des frais d'entrée, la durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
AEW Diversification Allemagne est une SCPI diversifiée à capital variable, exposée à l'immobilier d'entreprise européen et orientée vers une démarche ISR. Au titre de 2025, son taux de distribution atteint 3,2 % (non garanti), pour un prix de part de 902 €. Comparer les SCPI aide à évaluer sa place au sein d'une allocation diversifiée.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (3.2%)
Investir dans SCPI AEW Diversification AllemagneSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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