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SCPI AEW Diversification AllemagneOuvert
L’Allemagne étant la seconde terre d’accueil des SCPI, il était naturel qu’une nouvelle société de gestion crée une SCPI dont les actifs seront localisés dans la première puissance économique européenne et la quatrième mondiale.
La SCPI AEW Diversification Allemagne ambitionne de constituer un parc immobilier diversifié, à la fois de manière directe et indirecte dans des bureaux, des résidences, des résidences gérées, des murs d’hôtels, des locaux d’activités, des murs commerciaux (pieds d’immeuble, galeries commerciales, retail parks, centres commerciaux…) mais aussi dans des logements résidentiels.
La SCPI AEW Diversification Allemagne souhaite acquérir des actifs en périphérie des grandes conurbations allemandes (Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg Munich, Stuttgart) ou bien au centre des villes secondaires à partir du moment où la localisation correspond à un environnement économique attractif et bien desservi par les transports.
AEW Patrimoine envisage un rendement prévisionnel pour 2023 de 3,50 %. Pour l'année 2022, SCPI AEW Diversification Allemagne a distribué un rendement de 3,17 %.
Le prix de la part de la SCPI AEW Diversification Allemagne est de 1 000,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été réalisée.
Stratégie de la SCPI AEW Diversification Allemagne
La stratégie de la SCPI AEW Diversification Allemagne repose sur sélection rigoureuse des actifs, sur la qualité de signature des locataires ayant signé des baux longs, sur un potentiel locatif et sur des taux d’occupation optimaux.
D’un point de vue géographique, la SCPI AEW Diversification Allemagne va s’attacher à diversifier son parc immobilier sur les principaux marchés immobiliers allemands sachant que l’Allemagne est un pays fédéral donc décentralisé.
Pour ce qui est des typologies d’actifs recherchées par AEW Patrimoine, ces dernières vont également être les plus diversifiées possible, à la fois en immobilier d’entreprise (bureaux, murs de commerces, murs d’hôtels, locaux d’activités…) mais aussi en immobilier résidentiel avec des logements, des résidences et des résidences gérées.
Afin d’augmenter son parc immobilier, la SCPI AEW Diversification Allemagne est autorisée à utiliser un effet de levier dans la limite de 40 % des capitaux collectés jusqu’à l’assemblée générale statuant sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2022, puis d’un plafond de 40 % de la dernière valeur de réalisation approuvée par l’assemblée générale à compter de l’assemblée générale statuant sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2022.
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