SCPI FRUCTIPIERRE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — FRUCTIPIERRE affiche une capitalisation de 534,76 M€ pour 1 903 057 parts détenues par 13 906 associés. SCPI de bureaux à capital fixe, elle poursuit une stratégie d'arbitrage actif : cession d'actifs jugés non stratégiques ou arrivés à maturité, et réinvestissement sur des immeubles mieux alignés avec sa politique de gestion. Le taux d'occupation financier ressort à 78,67 % et le taux d'occupation physique à 87,45 %.

Performances et distribution

FRUCTIPIERRE a servi un taux de distribution de 4 % en 2022 (non garanti). Le prix de la part s'établit à 606 €, accessible dès un minimum de 8 100 €. Le ticket d'entrée correspond ainsi à environ treize parts sur le marché de cette SCPI à capital fixe. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le rendement n'est pas garanti.

Patrimoine et stratégie

Avec une capitalisation de 534,76 M€ et 1 903 057 parts, FRUCTIPIERRE est une SCPI de bureaux à capital fixe gérée par AEW CILOGER. Son patrimoine est majoritairement détenu en direct (environ 97 % de la valeur vénale). La répartition géographique est concentrée sur la région parisienne : Paris 66 %, Île-de-France 25 %, région 9 %. La répartition sectorielle confirme l'orientation tertiaire : bureaux 86 %, commerces 12 %, mixtes bureaux/commerces 1 %, centre commercial 1 %.

La thèse de gestion repose sur la constitution d'un patrimoine de grands immeubles de bureaux en Île-de-France et en région, complétée par des arbitrages réguliers : la société de gestion cède les actifs non stratégiques ou à maturité pour réinvestir le produit de ces ventes sur des immeubles mieux adaptés à sa stratégie. S'agissant d'une SCPI à capital fixe, les souscriptions s'effectuent principalement sur le marché secondaire des parts.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et peut être plus ou moins rapide selon l'évolution du marché secondaire, ce qui constitue un risque de liquidité, accentué par la structure à capital fixe. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des loyers et du taux d'occupation. Le SRI de FRUCTIPIERRE est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

FRUCTIPIERRE est une SCPI de bureaux à capital fixe gérée par AEW CILOGER, fortement exposée à la région parisienne et pilotée par une stratégie d'arbitrage patrimonial. Elle a distribué un taux de distribution de 4 % en 2022 (non garanti), pour un prix de part de 606 € accessible dès 8 100 €. Pour situer cette SCPI parmi les autres supports de rendement, consultez notre outil pour comparer les SCPI.