SCPI FRUCTIPIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par AEW
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.94%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-6,77 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
275 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
79,42 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
523,34 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (AEW).
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
S1 2026 — Au 30 juin 2026, FRUCTIPIERRE réunit 13 862 associés pour 1 903 057 parts et une capitalisation de 523,3 M€, exprimée au dernier prix acquéreur. Le taux d'occupation financier remonte à 79,42 %, après 78,7 % au quatrième trimestre 2025 et 79,3 % au premier trimestre 2026. Le semestre a été équilibré sur le plan locatif : 10 400 m² loués contre 10 232 m² libérés, avec des signatures à Voisins-le-Bretonneux, Paris 8e et Marseille. Une seule cession a été réalisée, un immeuble de bureaux de 2 128 m² à Toulouse vendu 3,1 M€ avec 540 k€ de plus-value, et aucune acquisition.
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Performances et distribution
FRUCTIPIERRE a servi un taux de distribution de 4,94 % en 2025 (non garanti), soit 19,20 € bruts par part, pour une performance globale annuelle de 3,22 %. AEW rapproche ce dernier chiffre d'une moyenne nationale de -0,25 % pour les SCPI de bureaux et de 1,46 % pour les SCPI d'entreprise. Sur le premier semestre 2026, deux acomptes de 4,50 € bruts par part ont été mis en paiement, en avril puis en juillet, soit 9,00 € au total. Le prochain versement trimestriel est annoncé pour fin octobre 2026. Les taux de rentabilité interne publiés par la société de gestion s'établissent à -6,77 % sur cinq ans, 1,08 % sur dix ans et 3,28 % sur quinze ans. La séquence récente a coûté cher au bureau francilien, l'horizon long reste positif. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine et stratégie
Le patrimoine totalise 142 793 m², détenus à 97 % en direct et à 3 % de façon indirecte. Les bureaux en représentent 81 % en valeur vénale, devant les commerces (12 %), les centres commerciaux (6 %) et l'industriel (1 %). Paris concentre 73 % du portefeuille, l'Île-de-France 20 % et la province 7 %. La SCPI bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier.
Le ratio d'endettement reste contenu à 8 %, très en deçà du plafond de 25 % voté en assemblée générale et de la moyenne nationale de 18,3 % relevée en 2025 toutes SCPI confondues. Le taux d'encaissement des loyers atteint 92,44 % à la mi-juillet 2026. La vacance demeure le vrai sujet de cette SCPI : 38 682 m² sont sans locataire, dans un marché francilien où le taux de vacance moyen ressort à 10,7 % et où les avantages consentis aux preneurs représentent en moyenne 30,4 % du loyer facial.
Marché secondaire des parts
À capital fixe, FRUCTIPIERRE ne collecte pas en continu : les parts changent de mains lors des confrontations organisées par AEW, la dernière du semestre s'étant tenue le 24 juin 2026. Le prix d'exécution, montant qui revient au vendeur, ressort à 252,29 €. L'acheteur règle 275,00 €, soit ce prix majoré des droits d'enregistrement et de la commission d'intervention. Au 30 juin 2026, 1,34 % des parts sont inscrites en attente de vente, un point qu'AEW indique suivre.
La valeur de reconstitution s'établit à 523,43 € par part au 31 décembre 2025 et la valeur de réalisation à 447,38 €. La société de gestion y lit un écart entre la valeur intrinsèque du patrimoine et le prix de marché, donc un potentiel de revalorisation qui n'a rien de garanti. La contrepartie est connue : sur un marché secondaire, une vente suppose un acheteur au prix demandé, et rien ne garantit qu'il se présente.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, et le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts dépend d'une contrepartie sur le marché secondaire, un risque de liquidité accentué par la structure à capital fixe. Les revenus ne sont pas garantis et suivent l'évolution des loyers, du taux d'occupation et du taux d'encaissement. Le SRI de FRUCTIPIERRE est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
FRUCTIPIERRE est une SCPI de bureaux à capital fixe gérée par AEW, très concentrée sur Paris, dont la gestion locative se redresse lentement. Elle a distribué un taux de distribution de 4,94 % en 2025 (non garanti), soit 19,20 € bruts par part, pour un prix acquéreur de 275,00 € au 30 juin 2026. Pour situer ce support parmi les autres SCPI de rendement, consultez notre classement des SCPI ou notre outil pour comparer les SCPI. Nos consultants, dans le cadre d'un conseil transparent agréé CIF/AMF, vous aident à en mesurer la place dans un patrimoine.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI Fructipierre ?
Fructipierre est une SCPI à capital fixe : elle n'est pas ouverte à la souscription en continu. Les parts s'acquièrent sur le marché secondaire organisé, lors de confrontations où le prix d'exécution revenant au vendeur ressortait à 252,29 € et le prix payé par l'acheteur à 275,00 € au 24 juin 2026. La vente suppose une contrepartie : le placement comporte un risque de perte en capital et de liquidité, sur un horizon d'au moins 8 ans.
Quel est le rendement de la SCPI Fructipierre ?
Fructipierre a distribué un taux de distribution de 4,94 % en 2025, soit un dividende brut de 19,20 € par part, avec une performance globale annuelle de 3,22 %. Sur le premier semestre 2026, deux acomptes de 4,50 € bruts par part ont été versés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis.
Quel est le taux d'occupation financier de Fructipierre ?
Au deuxième trimestre 2026, le taux d'occupation financier s'établit à 79,42 %, en progression après 78,7 % fin 2025 et 79,3 % au premier trimestre 2026. Le taux d'occupation physique ressort à 72,91 %. La vacance reste le point à surveiller sur cette SCPI, car elle pèse directement sur les revenus distribuables.
Dans quoi investit la SCPI Fructipierre ?
Fructipierre, gérée par AEW, détient 142 793 m² investis à 81 % en bureaux, complétés par des commerces (12 %), des centres commerciaux (6 %) et de l'industriel (1 %). Paris pèse 73 % du portefeuille et l'Île-de-France 20 %. Cette concentration sur le bureau francilien explique une large part de sa trajectoire récente : c'est le segment le plus affecté par la remontée des taux et le télétravail. Sa capitalisation atteint 523,3 millions d'euros au 30 juin 2026.
Souscription fermée
SCPI FRUCTIPIERRE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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