SCPI FRUCTIPIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par AEW CILOGER
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.94%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-6,77 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
275 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
78,67 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
534,76 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (AEW CILOGER).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — FRUCTIPIERRE affiche une capitalisation de 534,76 M€ pour 1 903 057 parts détenues par 13 906 associés. SCPI de bureaux à capital fixe, elle poursuit une stratégie d'arbitrage actif : cession d'actifs jugés non stratégiques ou arrivés à maturité, et réinvestissement sur des immeubles mieux alignés avec sa politique de gestion. Le taux d'occupation financier ressort à 78,67 % et le taux d'occupation physique à 87,45 %.
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Performances et distribution
FRUCTIPIERRE a servi un taux de distribution de 4 % en 2022 (non garanti). Le prix de la part s'établit à 606 €, accessible dès un minimum de 8 100 €. Le ticket d'entrée correspond ainsi à environ treize parts sur le marché de cette SCPI à capital fixe. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le rendement n'est pas garanti.
Patrimoine et stratégie
Avec une capitalisation de 534,76 M€ et 1 903 057 parts, FRUCTIPIERRE est une SCPI de bureaux à capital fixe gérée par AEW CILOGER. Son patrimoine est majoritairement détenu en direct (environ 97 % de la valeur vénale). La répartition géographique est concentrée sur la région parisienne : Paris 66 %, Île-de-France 25 %, région 9 %. La répartition sectorielle confirme l'orientation tertiaire : bureaux 86 %, commerces 12 %, mixtes bureaux/commerces 1 %, centre commercial 1 %.
La thèse de gestion repose sur la constitution d'un patrimoine de grands immeubles de bureaux en Île-de-France et en région, complétée par des arbitrages réguliers : la société de gestion cède les actifs non stratégiques ou à maturité pour réinvestir le produit de ces ventes sur des immeubles mieux adaptés à sa stratégie. S'agissant d'une SCPI à capital fixe, les souscriptions s'effectuent principalement sur le marché secondaire des parts.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et peut être plus ou moins rapide selon l'évolution du marché secondaire, ce qui constitue un risque de liquidité, accentué par la structure à capital fixe. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des loyers et du taux d'occupation. Le SRI de FRUCTIPIERRE est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
FRUCTIPIERRE est une SCPI de bureaux à capital fixe gérée par AEW CILOGER, fortement exposée à la région parisienne et pilotée par une stratégie d'arbitrage patrimonial. Elle a distribué un taux de distribution de 4 % en 2022 (non garanti), pour un prix de part de 606 € accessible dès 8 100 €. Pour situer cette SCPI parmi les autres supports de rendement, consultez notre outil pour comparer les SCPI.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI Fructipierre ?
Fructipierre est une SCPI à capital fixe : elle n'est pas ouverte à la souscription en continu. Les parts s'échangent sur le marché secondaire, où le prix acheteur et le prix vendeur diffèrent du prix de souscription pratiqué lors des augmentations de capital, et où la vente dépend de l'existence d'une contrepartie. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité.
Quel est le rendement de la SCPI Fructipierre ?
Fructipierre a distribué un taux de distribution de 4,94 % en 2025, soit un dividende brut de 19,20 € par part. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Quel est le taux d'occupation financier de Fructipierre ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 78,67 %, soit plus d'un cinquième du patrimoine sans locataire. C'est le point à surveiller de près sur cette SCPI : la vacance pèse directement sur les revenus distribuables, et le niveau est nettement inférieur à la moyenne du marché.
Dans quoi investit la SCPI Fructipierre ?
Fructipierre, gérée par AEW Ciloger, est investie à 81 % en bureaux, dont 66 % dans Paris et 25 % en Île-de-France. Cette concentration sur le bureau francilien explique largement son taux d'occupation : c'est le segment le plus touché par la remontée des taux et le télétravail. Sa capitalisation atteint 535 millions d'euros.
Souscription fermée
SCPI FRUCTIPIERRE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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