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SCPI FRUCTIPIERREOuvert
La capitalisation de ce produit d’épargne immobilière assistée approchait 1,1 milliard d’euros fin février 2020 répartis entre plus de 12 000 associés. La SCPI Fructipierre est une SCPI de bureaux avec 87 % de son patrimoine appartenant à cette typologie d’actifs fin 2019. Le solde du parc immobilier est constitué de commerces (8 %), de locaux mixtes bureaux-commerces (4 %) et de murs de centres commerciaux (1 %).
Composé de 63 immeubles loués à 258 locataires et développant une surface de 152 000 m², le patrimoine de la SCPI Fructipierre est presque exclusivement (92 %) localisé en Île-de-France dont 61 % à Paris et 31 % en région parisienne. Seuls 8 % du parc se trouvent en province (Marseille, Lyon et Toulouse). la SCPI Fructipierre est donc une SCPI de bureaux francilienne qui n’a pas réalisé d’investissements immobiliers à l’étranger.
La SCPI Fructipierre souffre d’un taux de vacance qui a impacté son rendement. En effet, fin 2019, son taux d’occupation financier (TOF) n’était que de 89,31 % non compris 5,42 % sous franchise de loyers. Le rendement 2019, soit 4,25 %, a été inférieur à la moyenne des SCPI de rendement, comme ceux de 2017 et de 2018. Pour 2020, AEW Ciloger prévoit de distribuer aux associés de la SCPI Fructipierre un rendement identique. Notons que le report à nouveau, c’est-à-dire les réserves financières de la SCPI Fructipierre sont d’un bon niveau, à plus de quatre mois de loyers.
Sur 10 ans et 15 ans au 31 décembre 2019, les taux de rentabilité interne (TRI) de Fructipierre atteignent respectivement 7,47 % et 8,84 %. Le marché secondaire de la SCPI Fructipierre est globalement fluide avec plusieurs milliers de parts échangées chaque trimestre et seulement 0,01 % des parts en attente d’un acquéreur.
Stratégie de la SCPI Fructipierre :
La stratégie de la SCPI Fructipierre repose sur une croissance de sa capitalisation fonction des augmentations de capital permettant de procéder à des acquisitions ciblées à la fois en Île-de-France et en province à titre de diversification. Le cœur d’investissement de la SCPI Fructipierre demeure les bureaux et plus précisément les grands immeubles de bureaux. Si les immeubles en portefeuille sont presque exclusivement détenus en direct, un faible pourcentage l’est indirectement via des sociétés civiles immobilières (SCI).
AEW Ciloger réalise également des arbitrages d’immeubles jugés non stratégiques ou arrivés à maturité afin de réinvestir les fonds issus de ces cessions dans des actifs correspondant davantage à sa stratégie actuelle. Fin 2019, ce sont ainsi des bureaux sis à Courbevoie (92) qui ont été cédés pour 17,2 millions d’euros avec une plus-value de 216 000 euros.
Comme pour toutes ses SCPI de rendement, AEW Ciloger recourt enfin à des surinvestissements pour profiter d’opportunités immobilières en utilisant un effet de levier. Pour la SCPI Fructipierre, le surinvestissement atteignait 40,8 millions d’euros fin 2019 partiellement couvert par un emprunt bancaire.
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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.