SCPI IMMO EVOLUTIF

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Immo Evolutif affiche une capitalisation de 585 M€ pour 42 associés et 40 932 parts. Son patrimoine, composé d'une quarantaine d'immeubles et de plus de 200 locataires, reste intégralement situé en France. Le taux d'occupation financier ressort à 92,04 % et le taux d'occupation physique à 95,45 %, traduisant un parc largement loué. La SCPI demeure labellisée ISR depuis 2022, avec une gestion orientée vers l'amélioration de la performance énergétique des actifs.

Performances et distribution

Le taux de distribution de la SCPI Immo Evolutif s'est établi à 4 % en 2022 (non garanti). Le prix de la part s'élève à 14 300 €. À capital variable, la SCPI déploie ses capitaux sur l'immobilier tertiaire français, avec une capacité d'endettement statutaire pouvant atteindre 25 % de la valeur du patrimoine pour accélérer ses acquisitions sans dépendre uniquement des souscriptions. Le TRI cible n'est pas communiqué. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués ne sont pas garantis.

Patrimoine et stratégie

La SCPI Immo Evolutif capitalise 585 M€ pour 40 932 parts détenues par 42 associés. Son patrimoine se compose d'une quarantaine d'immeubles loués à plus de 200 locataires. La répartition géographique est intégralement française : Paris 39 %, Région 34 % et Île-de-France 27 %. La répartition sectorielle est dominée par les bureaux à 69 %, complétée par les commerces 15 %, la logistique 6 %, les centres commerciaux 5 %, l'hôtellerie 3 % et les résidences services 2 %. La thèse de gestion privilégie l'immobilier d'entreprise tertiaire en France, en s'appuyant sur le dynamisme du Grand Paris, les quartiers d'affaires parisiens et le potentiel des grandes métropoles régionales.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. Le SRI de la SCPI est de 2 sur 7, correspondant à un profil de risque modéré.

En résumé

La SCPI Immo Evolutif, gérée par AEW Ciloger, est une SCPI de rendement à capital variable, à dominante bureaux et entièrement investie en France. Avec une capitalisation de 585 M€ et un taux d'occupation financier de 92,04 %, elle s'adresse à un investisseur de long terme disposant d'un ticket d'entrée élevé. Son taux de distribution s'est établi à 4 % en 2022 (non garanti). Pour situer ce véhicule au sein de l'offre du marché, vous pouvez comparer les SCPI.