SCPI IMMO EVOLUTIF
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 8 juin 2026
Gérée par AEW CILOGER
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.28 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.28%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
1,2 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
14 300 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
92,04 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
585,33 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI Immo Evolutif affiche une capitalisation de 585 M€ pour 42 associés et 40 932 parts. Son patrimoine, composé d'une quarantaine d'immeubles et de plus de 200 locataires, reste intégralement situé en France. Le taux d'occupation financier ressort à 92,04 % et le taux d'occupation physique à 95,45 %, traduisant un parc largement loué. La SCPI demeure labellisée ISR depuis 2022, avec une gestion orientée vers l'amélioration de la performance énergétique des actifs.
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Performances et distribution
Le taux de distribution de la SCPI Immo Evolutif s'est établi à 4 % en 2022 (non garanti). Le prix de la part s'élève à 14 300 €. À capital variable, la SCPI déploie ses capitaux sur l'immobilier tertiaire français, avec une capacité d'endettement statutaire pouvant atteindre 25 % de la valeur du patrimoine pour accélérer ses acquisitions sans dépendre uniquement des souscriptions. Le TRI cible n'est pas communiqué. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués ne sont pas garantis.
Patrimoine et stratégie
La SCPI Immo Evolutif capitalise 585 M€ pour 40 932 parts détenues par 42 associés. Son patrimoine se compose d'une quarantaine d'immeubles loués à plus de 200 locataires. La répartition géographique est intégralement française : Paris 39 %, Région 34 % et Île-de-France 27 %. La répartition sectorielle est dominée par les bureaux à 69 %, complétée par les commerces 15 %, la logistique 6 %, les centres commerciaux 5 %, l'hôtellerie 3 % et les résidences services 2 %. La thèse de gestion privilégie l'immobilier d'entreprise tertiaire en France, en s'appuyant sur le dynamisme du Grand Paris, les quartiers d'affaires parisiens et le potentiel des grandes métropoles régionales.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. Le SRI de la SCPI est de 2 sur 7, correspondant à un profil de risque modéré.
En résumé
La SCPI Immo Evolutif, gérée par AEW Ciloger, est une SCPI de rendement à capital variable, à dominante bureaux et entièrement investie en France. Avec une capitalisation de 585 M€ et un taux d'occupation financier de 92,04 %, elle s'adresse à un investisseur de long terme disposant d'un ticket d'entrée élevé. Son taux de distribution s'est établi à 4 % en 2022 (non garanti). Pour situer ce véhicule au sein de l'offre du marché, vous pouvez comparer les SCPI.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.28%)
Investir dans SCPI IMMO EVOLUTIFSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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