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SCPI de Rendement
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Thématiques

SCPI IMMO EVOLUTIFOuvert

Rendement 2020
3,73%
Prix de la part en 2021
15200€
Société de gestion
AEW CILOGER

Immo Évolutif est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée et élitiste créée le 5 juin 2003 sous le nom de Fructifonds Immobilier et gérée à l’origine par Natixis Banques Populaires. Immo Évolutif est actuellement gérée par AEW Ciloger. C’est une SCPI élitiste parce que le prix de la part est de 15 000,00 euros et que tout nouvel associé doit en souscrire au moins 50. Il en résulte un investissement immobilier minimal de 750 000,00 euros loin d’être à la portée de toutes les bourses. Immo Évolutif est en réalité une SCPI dont les parts sont achetées par des investisseurs institutionnels (caisses de retraite, compagnies d’assurance…) ou des personnes morales à vocation patrimoniale.

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Pourquoi investir dans la SCPI IMMO EVOLUTIF ?

La jouissance des parts intervient le 1er jour du quatrième mois qui suit celui de la souscription. La SCPI Immo Évolutif ne regroupe logiquement que 42 associés, bien que sa capitalisation dépasse 516 millions d’euros au 31 décembre 2020.

Le patrimoine de ce produit d’épargne immobilière assistée est composé de 66 % de bureaux, de 14 % de commerces, de 6 % de centres commerciaux, de 7 % de locaux d’activités, de 4 % d’immobilier consacré à l’hôtellerie et au tourisme et de 3 % de résidences services.

Le parc immobilier, composé de 42 immeubles couvrant plus de 146 000 m² loués au travers de 224 baux, est exclusivement investi en France, à concurrence de 64 % en Île-de-France dont 18 % à Paris et de 36 % en province. Le taux d’occupation physique (TOP) d’Immo Évolutif était de 95,01 % fin 2020. De son côté, le taux d’occupation financier (TOF) s’établissait à 94,00 %, sans compter 2,70 % du parc occupés sous franchises de loyer. Quatre-vingt-quatorze pour cent du parc est détenu en direct contre 6 % via des sociétés civiles immobilières (SCI).

Au titre de l’année 2020, Immo Évolutif a versé à ses associés un rendement de 3,73 %. Sur 10 ans, au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 5,14 %.

Stratégie de la SCPI Immo Évolutif

Le caractère élitiste de la SCPI Immo Évolutif n’impacte en rien sa stratégie. Il s’agit actuellement de réduire la vacance afin d’augmenter le chiffre d’affaires donc les dividendes versés aux associés. La concrétisation de cette stratégie peut prendre la forme d’arbitrages telle la cession pour 0,43 million d’euros d’un  commerce de 2 380 m² situé à Loon Plage (59).

L’augmentation de la capitalisation d’Immo Évolutif n’étant pas une fin en soi - les souscriptions nettes de l’année 2020 se sont seulement établies à 1,4 million d’euros - AEW Ciloger devrait plutôt utiliser le produit des arbitrages pour réaliser de nouveaux investissements immobiliers plus en rapport avec la demande locative actuelle. Au cours du second semestre 2020, Immo Évolutif a acquis pour 49 millions d’euros un immeuble de bureaux de 2 596 m² sis à Paris (75017). La part du patrimoine investi en région parisienne ne pourra également pas descendre en deçà de 50 % de sa valeur vénale.

Enfin, afin d’accroître le rendement d’Immo Évolutif, AEW Ciloger peut recourir à des emprunts dans la limite de 25 % de son capital social pour profiter des taux historiquement bas actuels et utiliser un effet de levier.

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La SCPI IMMO EVOLUTIFEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
516,3M€
DVM
2020
Rendement
3,73%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
94,00%
Taux d'occupation financier
94,00%
Frais de gestion
7,20%
Conditions de souscription
Minimum
750 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
33 965
Nombre d'associés
42
Démembrement
Non
Frais de souscription
10,80%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.