SCPI IMMO EVOLUTIF

L'essentiel du trimestre

S1 2026 — Au 30 juin 2026, la SCPI Immo Evolutif rassemble 42 associés et 40 932 parts, pour une capitalisation de 585,33 M€ au prix de souscription. Aucune part nouvelle n’a été émise sur le semestre, et 1 017 parts restent en attente de retrait, soit 2,5 % de la capitalisation. Le taux d’occupation financier s’inscrit à 86,94 % au deuxième trimestre, après 87,77 % au premier, quand le taux d’occupation physique atteint 89,60 %. L’activité locative est restée soutenue : 6 744 m² reloués et 121 m² de baux renouvelés, contre 5 281 m² libérés.

Performances et distribution

Le taux de distribution de la SCPI Immo Evolutif s’est établi à 4,28 % en 2025 (non garanti), soit 612,00 € bruts par part. Le prix de souscription n’ayant pas varié d’une année sur l’autre, la performance globale annuelle 2025 ressort au même niveau, à 4,28 %. Sur longue période, le taux de rentabilité interne atteint 4,65 % sur 15 ans et 3,67 % sur 10 ans, contre 1,20 % sur 5 ans : l’écart traduit la baisse des valeurs de bureaux enregistrée récemment. Au titre du premier semestre 2026, deux acomptes ont été versés, 154,00 € bruts par part en avril, dont 40 € issus de plus-values de cession, puis 153,00 € en juillet, soit 307 € par part. Les prochains revenus seront mis en paiement fin octobre 2026. Le prix de la part reste fixé à 14 300 € et la valeur de retrait à 13 013 € depuis le 3 avril 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués ne sont pas garantis.

Patrimoine et stratégie

Le patrimoine représente 145 971 m², dont 15 178 m² vacants au 30 juin 2026, détenus à 82 % en direct et à 18 % de façon indirecte. La répartition géographique reste intégralement française : Paris 41 %, Île-de-France 29 % et province 30 %. Les bureaux pèsent 60 % des actifs, devant les commerces 16 %, les centres commerciaux 9 %, l’industriel 8 %, l’hôtellerie et le tourisme 4 % et le résidentiel avec services 3 %. La SCPI bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier. Aucun investissement ni arbitrage n’a été réalisé au premier semestre 2026 : la gestion s’est concentrée sur la relocation, dans un marché francilien où le taux de vacance atteint 10,7 % et où les avantages commerciaux consentis aux locataires représentent en moyenne 30,4 % du loyer facial. Le ratio d’endettement demeure mesuré, à 13,8 % pour un maximum de 25 % autorisé par l’assemblée générale. La valeur de reconstitution s’établit à 13 277,78 € par part et la valeur de réalisation à 11 235,49 € par part. AEW gère d’autres SCPI de bureaux, dont Fructipierre ; sa gamme complète est présentée sur la page AEW.

Risques et horizon de placement

L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n’est pas garanti. La liquidité n’est pas assurée. Sur Immo Evolutif, le fonds de remboursement n’est pas doté à ce jour, si bien qu’un retrait ne peut être servi que s’il est compensé par une souscription au prix en vigueur ; 1 017 parts étaient en attente au 30 juin 2026 et aucune cession de gré à gré n’a été enregistrée sur le semestre. Les revenus distribués ne sont pas garantis et varient avec la conjoncture locative. La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans. L’indicateur de risque de la SCPI est de 3 sur 7. Les parts souscrites portent jouissance le premier jour du deuxième mois qui suit celui de la souscription.

En résumé

La SCPI Immo Evolutif, gérée par AEW, est une SCPI de rendement à capital variable à prépondérance bureaux, entièrement investie en France. Son taux de distribution s’est établi à 4,28 % en 2025 (non garanti), soit 612,00 € bruts par part. Avec 585,33 M€ de capitalisation, un taux d’occupation financier de 86,94 % et une souscription minimale de 715 000 €, elle s’adresse à des investisseurs institutionnels et à de très grands patrimoines, sur un horizon d’au moins 10 ans. Nos consultants, dans le cadre d’un conseil transparent agréé CIF/AMF, vous aident à comparer les SCPI et à situer ce véhicule dans le classement des SCPI.