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SCPI IMMO EVOLUTIFOuvert

Rendement :
--
Société de gestion
AEW CILOGER

La SCPI Immo Évolutif est une SCPI de rendement à capital variable élitiste créée en 2003 sous le nom de Fructifonds Immobilier et gérée à l’origine par Natixis Banques Populaires. Immo Évolutif est actuellement gérée par AEW Ciloger.

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Pourquoi investir dans la SCPI IMMO EVOLUTIF ?

La SCPI Immo Evolutif est une SCPI élitiste parce que le prix de la part est de 15 000,00 euros et que tout nouvel associé doit souscrire au moins 50 parts. Il en résulte un investissement immobilier minimal de 750 000,00 euros qui est loin d’être à la portée de toutes les bourses. La SCPI Immo Évolutif est en fait d’une SCPI dont les parts sont achetées par des investisseurs institutionnels (caisses de retraite, compagnies d’assurance…) ou des personnes morales à vocation patrimoniale.

La jouissance des parts intervient le 1er jour du quatrième mois qui suit celui de la souscription. Logiquement, le nombre d’associés de la SCPI Immo Évolutif n’est que de 42, bien que sa capitalisation dépasse 442 millions d’euros au 31 décembre 2018.

Le patrimoine de ce produit d’épargne immobilière assistée est varié avec 58 % de bureaux, 17 % de commerces, 9 % de centres commerciaux, 9 % de locaux d’activités, 4 % d’immobilier consacré à l’hôtellerie et au tourisme et 3 % de résidences services. Le parc immobilier, composé de 45 immeubles loués au travers de 227 baux, est exclusivement investi en France, à concurrence de 57 % en Île-de-France dont 22 % à Paris et 43 % en province. Il recouvre une surface de plus de 156 000 m² occupée à 90,85 %. De son côté, le taux d’occupation financier (TOF) s’établissait à 90,04 %. Signalons que 91 % du parc est détenu en direct contre 9 % via des sociétés civiles immobilières (SCI).

Au titre de l’année 2018, la SCPI Immo Évolutif a versé à ses associés un rendement de 4,00 % sans oublier une revalorisation du prix de la part de 1,73 %. Au titre de 2019, le rendement attendu devrait osciller entre 3,80 % et 4,00 %. Sur 15 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 6,94 %.

Stratégie de la SCPI Immo Évolutif :

Le caractère élitiste de la SCPI Immo Évolutif n’impacte en rien la nature de sa stratégie. Il s’agit actuellement de réduire la vacance afin d’augmenter le chiffre d’affaires donc les dividendes susceptibles d’être versés aux associés. La concrétisation de cette stratégie peut prendre la forme d’arbitrages comme celui opéré fin 2018. Il s’est agi de céder des bureaux détenus en indivision « n’offrant aucune perspective favorable » selon les propres termes de la directrice générale déléguée d’AEW Ciloger, situés à Suresnes (92) et acquis en 2003. Les deux arbitrages opérés en 2017 avaient généré une moins-value supérieure à 1,3 million d’euros, preuve de la nécessité d’être particulièrement rigoureux à l’occasion d’un investissement immobilier.

L’augmentation de la capitalisation de la SCPI Immo Évolutif n’étant pas une fin en soi - les souscriptions nettes de l’année 2018 se sont seulement établies à 0,24 million d’euros - AEW Ciloger devrait plutôt utiliser le produit des arbitrages pour réaliser de nouveaux investissements immobiliers plus en rapport avec la demande locative actuelle. La part du patrimoine investi en région parisienne ne pourra également pas descendre en deçà de 50 % de sa valeur vénale.

Enfin, afin d’accroître le rendement de la SCPI Immo Évolutif, AEW Ciloger peut recourir à des emprunts dans la limite de 25 % de son capital social pour profiter des taux historiquement bas actuels et utiliser un effet de levier.

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La SCPI IMMO EVOLUTIFEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
0M€
DVM
--
Rendement
0,00%
Taux d'occupation physique
0%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
0
Nombre d'associés
0
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.