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SCPI de Rendement
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Thématiques

SCPI IMMO EVOLUTIFOuvert

Rendement 2021
3,79%
Prix de la part en 2022
15300€
Société de gestion
AEW CILOGER

Immo Évolutif est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée et élitiste créée le 5 juin 2003 sous le nom de Fructifonds Immobilier et gérée à l’origine par Natixis Banques Populaires. Immo Évolutif est actuellement gérée par AEW Ciloger. C’est une SCPI élitiste parce que le prix de la part est de 15 300,00 euros et que tout nouvel associé doit en souscrire au moins 50. Il en résulte un investissement immobilier minimal de 765 000,00 euros loin d’être à la portée de toutes les bourses. Immo Évolutif est en réalité une SCPI dont les parts sont achetées par des investisseurs institutionnels (caisses de retraite, compagnies d’assurance…) ou des personnes morales à vocation patrimoniale.

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Pourquoi investir dans la SCPI IMMO EVOLUTIF ?

La jouissance des parts intervient le 1er jour du quatrième mois qui suit celui de la souscription. La SCPI Immo Évolutif ne regroupe logiquement que 40 associés, bien que sa capitalisation dépasse 600 millions d’euros au 31 décembre 2021.

Le patrimoine de la SCPI Immo Evolutif est composé de 64 % de bureaux, de 17 % de commerces, de 5 % de centres commerciaux, de 7 % de locaux d’activités, de 4 % d’immobilier consacré à l’hôtellerie et au tourisme et de 3 % de résidences services.

Le parc immobilier, composé de 42 immeubles couvrant plus de 146 000 m² loués au travers de 224 baux, est exclusivement investi en France, à concurrence de 56 % en Île-de-France dont 17 % à Paris et de 39 % en province. Le taux d’occupation physique (TOP) d’Immo Évolutif était de 95,46 % fin 2021. De son côté, le taux d’occupation financier (TOF) s’établissait à 90,05 %, sans compter 6,45 % du parc occupés sous franchises de loyer. 90 % du parc est détenu en direct contre 10 % via des sociétés civiles immobilières (SCI).

Au titre de l’année 2021, Immo Évolutif a versé à ses associés un rendement de 3,79 %. Sur 10 ans, au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 5,06 %.

Stratégie de la SCPI Immo Évolutif

Le caractère élitiste de la SCPI Immo Évolutif n’impacte en rien sa stratégie. Il s’agit actuellement de réduire la vacance afin d’augmenter le chiffre d’affaires donc les dividendes versés aux associés. La concrétisation de cette stratégie peut prendre la forme d’arbitrages telle la cession pour 0,2 million d’euros d’un  commerce situé à Avesnes sur Helpes (59).

L’augmentation de la capitalisation de la SCPI Immo Évolutif n’est pas une fin en soi pour la société de gestion. Malgré tout, les souscriptions nettes de l’année 2021 se sont établies à 83,8 million d’euros - AEW Ciloger dispose donc de possibilités d'investissement intéressantes conjointement avec une autre SCPI du groupe. Ainsi sur les premiers jours de l'année 2022, Aew Ciloger devrait acheter un immeuble de bureaux pour un montant 151 millions d'euros à Clichy dans le 92.

Enfin, afin d’accroître le rendement d’Immo Évolutif, AEW Ciloger peut recourir à des emprunts dans la limite de 25 % de son capital social pour profiter des taux historiquement bas actuels et utiliser un effet de levier.

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La SCPI IMMO EVOLUTIFEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
603,8M€
DVM
2021
Rendement
3,79%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
95,46%
Taux d'occupation financier
90,05%
Frais de gestion
7,20%
Conditions de souscription
Minimum
765 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
39 462
Nombre d'associés
40
Démembrement
Non
Frais de souscription
10,80%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine pierre après pierre, aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."

Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.