SCPI de Rendement
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SCPI IMMO EVOLUTIFOuvert

Rendement 2019
4,00%
Prix de la part en 2020
15000€
Société de gestion
AEW CILOGER

Immo Évolutif est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée et élitiste créée le 5 juin 2003 sous le nom de Fructifonds Immobilier et gérée à l’origine par Natixis Banques Populaires. Immo Évolutif est actuellement gérée par AEW Ciloger.

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Pourquoi investir dans la SCPI IMMO EVOLUTIF ?

C’est une SCPI élitiste parce que le prix de la part est de 15 000,00 euros et que tout nouvel associé doit en souscrire au moins 50. Il en résulte un investissement immobilier minimal de 750 000,00 euros loin d’être à la portée de toutes les bourses. Immo Évolutif est en réalité une SCPI dont les parts sont achetées par des investisseurs institutionnels (caisses de retraite, compagnies d’assurance…) ou des personnes morales à vocation patrimoniale.

La jouissance des parts intervient le 1er jour du quatrième mois qui suit celui de la souscription. La SCPI Immo Évolutif ne regroupe logiquement que 41 associés, bien que sa capitalisation dépasse 508 millions d’euros au 31 décembre 2019.

Le patrimoine de ce produit d’épargne immobilière assistée est composé de 60 % de bureaux, de 16 % de commerces, de 7 % de centres commerciaux, de 10 % de locaux d’activités, de 4 % d’immobilier consacré à l’hôtellerie et au tourisme et de 3 % de résidences services.

Le parc immobilier de la SCPI Immo Évolutif, composé de 45 immeubles couvrant plus de 157 000 m² loués au travers de 229 baux, est exclusivement investi en France, à concurrence de 57 % en Île-de-France dont 22 % à Paris et de 43 % en province. Le taux d’occupation physique (TOP) d’Immo Évolutif était de 91,30 % fin 2019. De son côté, le taux d’occupation financier (TOF) s’établissait à 89,72 %, sans compter 2,54 % du parc occupés sous franchise de loyer. Quatre-vingt-treize pour cent du parc est détenu en direct contre 7 % via des sociétés civiles immobilières (SCI).

Au titre de l’année 2019, la SCPI Immo Évolutif a versé à ses associés un rendement de 4,00 %, identique à celui de 2018 Sur 15 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 6,54 %.

Stratégie de la SCPI Immo Évolutif :

Le caractère élitiste de la SCPI Immo Évolutif n’impacte en rien sa stratégie. Il s’agit actuellement de réduire la vacance afin d’augmenter le chiffre d’affaires donc les dividendes versés aux associés. La concrétisation de cette stratégie peut prendre la forme d’arbitrages même si aucune cession de patrimoine n’a été effectuée en 2019.

L’augmentation de la capitalisation de la SCPI Immo Évolutif n’étant pas une fin en soi - les souscriptions nettes de l’année 2019 se sont seulement établies à 8,9 millions d’euros - AEW Ciloger devrait plutôt utiliser le produit des arbitrages pour réaliser de nouveaux investissements immobiliers plus en rapport avec la demande locative actuelle. Néanmoins en 2019, aucun investissement immobilier n’a été concrétisé. La part du patrimoine investi en région parisienne ne pourra également pas descendre en deçà de 50 % de sa valeur vénale.

Enfin, afin d’accroître le rendement de la SCPI Immo Évolutif AEW Ciloger peut recourir à des emprunts dans la limite de 25 % de son capital social pour profiter des taux historiquement bas actuels et utiliser un effet de levier. Fin 2019, les emprunts équivalaient à 29 millions d’euros.

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La SCPI IMMO EVOLUTIFEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
508,9M€
DVM
2019
Rendement
4,00%
Taux d'occupation physique
0%
Taux d'occupation financier
89,72%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
750 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
0
Nombre d'associés
43
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.