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SCPI IMMO EVOLUTIFOuvert
La jouissance des parts intervient le 1er jour du quatrième mois qui suit celui de la souscription. La SCPI Immo Évolutif ne regroupe logiquement que 40 associés, bien que sa capitalisation dépasse 620 millions d’euros au 31 décembre 2022.
Le patrimoine de la SCPI Immo Evolutif est composé de 69 % de bureaux, de 15 % de commerces, de 5 % de centres commerciaux, de 6 % de locaux d’activités, de 3 % d’immobilier consacré à l’hôtellerie et au tourisme et de 2 % de résidences services.
Le parc immobilier, composé de 42 immeubles couvrant plus de 146 000 m² loués au travers de 224 baux, est exclusivement investi en France, à concurrence de 66 % en Île-de-France dont 39 % à Paris et de 34 % en province. Le taux d’occupation physique (TOP) d’Immo Évolutif était de 95,45 % fin 2022. De son côté, le taux d’occupation financier (TOF) s’établissait à 94,61 %, sans compter 1,21 % du parc occupés sous franchises de loyer. 90 % du parc est détenu en direct contre 10 % via des sociétés civiles immobilières (SCI).
Au titre de l’année 2022, Immo Évolutif a versé à ses associés un rendement de 4 %. Sur 10 ans, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 4,94 %.
Stratégie de la SCPI Immo Évolutif
Le caractère élitiste de la SCPI Immo Évolutif n’impacte en rien sa stratégie. Il s’agit actuellement de réduire la vacance afin d’augmenter le chiffre d’affaires donc les dividendes versés aux associés. La concrétisation de cette stratégie peut prendre la forme d’arbitrages telle la cession pour 0,2 million d’euros d’un commerce situé à Avesnes sur Helpes (59).
L’augmentation de la capitalisation de la SCPI Immo Évolutif n’est pas une fin en soi pour la société de gestion. Malgré tout, les souscriptions nettes de l’année 2022 se sont établies à 22,5 million d’euros - AEW Ciloger dispose donc de possibilités d'investissement intéressantes conjointement avec une autre SCPI du groupe.
Enfin, afin d’accroître le rendement d’Immo Évolutif, AEW Ciloger peut recourir à des emprunts dans la limite de 25 % de son capital social pour profiter des taux historiquement bas actuels et utiliser un effet de levier.
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La SCPI IMMO EVOLUTIFEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.