SCPI PATRIMOINE SANTE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI PATRIMOINE SANTE, gérée par AEW Ciloger, affiche une capitalisation de 84,8 M€ pour 84 809 parts détenues par 1 673 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) et le taux d'occupation physique (TOP) ressortent tous deux à 100 %, signe d'un patrimoine entièrement loué. La société de gestion poursuit son augmentation de capital et l'identification de nouveaux actifs dans le secteur de la santé, en France et en zone euro.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'établit à 3,51 % au titre de l'exercice 2023 (non garanti). Le prix de la part est fixé à 1 000 €, pour un ticket d'entrée minimum de 5 000 € (5 parts). Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués ne sont pas garantis.

Patrimoine et stratégie

La capitalisation atteint 84,8 M€ pour 84 809 parts et 1 673 associés. La SCPI PATRIMOINE SANTE investit dans l'immobilier de santé : cliniques (notamment médecine, chirurgie, obstétrique ou psychiatrie), établissements de soins, résidences gérées et actifs liés au secteur de la santé. Son patrimoine est localisé principalement en France et, en complément, en zone euro, avec des acquisitions en cours d'identification en Allemagne et aux Pays-Bas. La thèse de gestion privilégie des actifs de qualité, la solidité des locataires et la diversification, sur un secteur porté par des besoins de long terme. La SCPI bénéficie du label ISR (Investissement Socialement Responsable) immobilier et s'appuie sur une démarche « Best in progress », avec une classification Article 8 au titre du règlement SFDR.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et locative. Une part minoritaire du patrimoine étant située hors de France, un risque de change reste marginal tant que l'exposition demeure en zone euro. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

La SCPI PATRIMOINE SANTE offre une exposition thématique à l'immobilier de santé, secteur défensif porté par des besoins structurels, avec un patrimoine entièrement loué (TOF et TOP à 100 %) et un profil de risque modéré (SRI 3/7). Son taux de distribution ressort à 3,51 % au titre de 2023 (non garanti). Pour situer cette SCPI parmi les autres supports du marché, vous pouvez comparer les SCPI selon votre profil et votre horizon de placement.