SCPI de Rendement

SCPI ACTIPIERRE 3

Fermé à la souscription
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Commerces

Dernière-née de la famille Actipierre puisque créée en mars 1991, la SCPI Actipierre 3 est la plus importante capitalisation des « trois sœurs » avec 128 millions d’euros au 31 décembre 2021 et 2 641 associés. Il s’agit également d’une SCPI de rendement à capital fixe. Ce produit d’épargne immobilière assistée est 100 % commerces. Ce n’est certes pas la seule SCPI de rendement offrant cette caractéristique mais les boucliers patrimoniaux pure-players sont assez rares.

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Notre analyse

Gérée aussi par AEW Ciloger, la SCPI Actipierre 3 est investie sur tout le territoire national. Sans être exceptionnelle, la mutualisation de la SCPI Actipierre 3 permet de limiter grandement les risques locatifs. Le parc est localisé pour 95 % en Île-de-France dont 56 % à Paris et 39 % en région parisienne, et pour 5 % en province. La SCPI Actipierre 3 demeure donc une SCPI murs de commerces francilienne.

Son taux d’occupation financier (TOF) s’affiche à 93,66 % fin 2021, sans compter 0,72 % du parc sous franchises de loyers.

Coté performance, la SCPI Actipierre 3 a généré pour ses associés un rendement de 5,46 % en 2021, contre 4,65 % l’année précédente, donc supérieur de à la moyenne des SCPI de rendement. Sur 15 ans, son taux de rendement interne atteignait 7,79 % au 31 décembre 2021, et ce grâce à la hausse des prix de l’immobilier dans notre pays. . Stratégie de la SCPI Actipierre 3

La stratégie de la SCPI Actipierre 3 consiste à investir principalement dans des murs de magasins situés en région parisienne et majoritairement à Paris comme les autres boucliers patrimoniaux Actipierre. La société de gestion est également très attentive à la qualité du bâti des biens immobiliers mis en portefeuille afin qu’ils correspondent à la demande locative exprimée. Comme les SCPI Actipierre 1 et Actipierre 2, Actipierre 3 recherche également des locataires solvables qui sauront valoriser les biens immobiliers donnés à bail.

Du fait de l’absence d’augmentation de capital, la SCPI Actipierre 3 recourt à des facilités de caisse dont le montant autorisé en assemblée générale demeure toutefois modeste au regard de sa capitalisation, et ce afin de procéder à des acquisitions immobilières si une opportunité se présente. Cette méthode, utilisée également par Actipierre 1 et par Actipierre 2, constitue un effet de levier permettant de soutenir le niveau des dividendes versés.

Comme pour toutes les SCPI, des arbitrages peuvent enfin être réalisés dans le cadre d’une rationalisation du patrimoine. Les SCPI étant des produits d’épargne de long terme, il importe en effet pour les sociétés de gestion d’anticiper l’évolution du marché immobilier.

La SCPI ACTIPIERRE 3 en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Fixe
  • Capitalisation
    128,03 M€
  • DVM
    2021
  • Rendement
    5,46 %
  • Délais de jouissance
    1 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    93,66 %
  • Taux d'Occupation Financier
    93,66 %
  • Frais de gestion
    11,04 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    5 640,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    429 516
  • Nombre d'associés
    2 641
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

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Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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