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SCPI ACTIPIERRE 3Fermé
Gérée aussi par AEW Ciloger, la SCPI Actipierre 3 est investie sur tout le territoire national. Sans être exceptionnelle, la mutualisation de la SCPI Actipierre 3 permet de limiter grandement les risques locatifs. Le parc est localisé pour 95 % en Île-de-France dont 56 % à Paris et 39 % en région parisienne, et pour 5 % en province. La SCPI Actipierre 3 demeure donc une SCPI murs de commerces francilienne.
Son taux d’occupation financier (TOF) s’affiche à 93,66 % fin 2021, sans compter 0,72 % du parc sous franchises de loyers.
Coté performance, la SCPI Actipierre 3 a généré pour ses associés un rendement de 5,46 % en 2021, contre 4,65 % l’année précédente, donc supérieur de à la moyenne des SCPI de rendement. Sur 15 ans, son taux de rendement interne atteignait 7,79 % au 31 décembre 2021, et ce grâce à la hausse des prix de l’immobilier dans notre pays.
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Stratégie de la SCPI Actipierre 3
La stratégie de la SCPI Actipierre 3 consiste à investir principalement dans des murs de magasins situés en région parisienne et majoritairement à Paris comme les autres boucliers patrimoniaux Actipierre. La société de gestion est également très attentive à la qualité du bâti des biens immobiliers mis en portefeuille afin qu’ils correspondent à la demande locative exprimée. Comme les SCPI Actipierre 1 et Actipierre 2, Actipierre 3 recherche également des locataires solvables qui sauront valoriser les biens immobiliers donnés à bail.
Du fait de l’absence d’augmentation de capital, la SCPI Actipierre 3 recourt à des facilités de caisse dont le montant autorisé en assemblée générale demeure toutefois modeste au regard de sa capitalisation, et ce afin de procéder à des acquisitions immobilières si une opportunité se présente. Cette méthode, utilisée également par Actipierre 1 et par Actipierre 2, constitue un effet de levier permettant de soutenir le niveau des dividendes versés.
Comme pour toutes les SCPI, des arbitrages peuvent enfin être réalisés dans le cadre d’une rationalisation du patrimoine. Les SCPI étant des produits d’épargne de long terme, il importe en effet pour les sociétés de gestion d’anticiper l’évolution du marché immobilier.
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La SCPI ACTIPIERRE 3En chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.