SCPI ACTIPIERRE 3

Gérée aussi par AEW Ciloger, la SCPI Actipierre 3 est investie sur tout le territoire national. Sans être exceptionnelle, la mutualisation de la SCPI Actipierre 3 permet de limiter grandement les risques locatifs. Le parc est localisé pour 95 % en Île-de-France dont 56 % à Paris et 39 % en région parisienne, et pour 5 % en province. La SCPI Actipierre 3 demeure donc une SCPI murs de commerces francilienne.

Son taux d’occupation financier (TOF) s’affiche à 93,66 % fin 2021, sans compter 0,72 % du parc sous franchises de loyers.

Coté performance, la SCPI Actipierre 3 a généré pour ses associés un rendement de 5,46 % en 2021, contre 4,65 % l’année précédente, donc supérieur de à la moyenne des SCPI de rendement. Sur 15 ans, son taux de rendement interne atteignait 7,79 % au 31 décembre 2021, et ce grâce à la hausse des prix de l’immobilier dans notre pays. . Stratégie de la SCPI Actipierre 3

La stratégie de la SCPI Actipierre 3 consiste à investir principalement dans des murs de magasins situés en région parisienne et majoritairement à Paris comme les autres boucliers patrimoniaux Actipierre. La société de gestion est également très attentive à la qualité du bâti des biens immobiliers mis en portefeuille afin qu’ils correspondent à la demande locative exprimée. Comme les SCPI Actipierre 1 et Actipierre 2, Actipierre 3 recherche également des locataires solvables qui sauront valoriser les biens immobiliers donnés à bail.

Du fait de l’absence d’augmentation de capital, la SCPI Actipierre 3 recourt à des facilités de caisse dont le montant autorisé en assemblée générale demeure toutefois modeste au regard de sa capitalisation, et ce afin de procéder à des acquisitions immobilières si une opportunité se présente. Cette méthode, utilisée également par Actipierre 1 et par Actipierre 2, constitue un effet de levier permettant de soutenir le niveau des dividendes versés.

Comme pour toutes les SCPI, des arbitrages peuvent enfin être réalisés dans le cadre d’une rationalisation du patrimoine. Les SCPI étant des produits d’épargne de long terme, il importe en effet pour les sociétés de gestion d’anticiper l’évolution du marché immobilier.