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SCPI de Rendement
Commerces

SCPI ACTIPIERRE 3Ouvert

Rendement 2018
5,11%
Prix de la part en 2019
350€
Société de gestion
AEW CILOGER

Dernière-née de la famille Actipierre puisque créée en mars 1991, la SCPI Actipierre 3 est également la plus importante capitalisation des « trois sœurs » avec près de 147 millions d’euros au 31 décembre 2018 et 2 565 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI ACTIPIERRE 3 ?

La SCPI Actipierre 3 est une SCPI de rendement à capital fixe. Ce produit d’épargne immobilière assistée est 100 % commerces. Ce n’est certes pas la seule SCPI de rendement offrant cette caractéristique mais les boucliers patrimoniaux pure-players ne sont pas très nombreux.

Gérée également par AEW Ciloger, la SCPI Actipierre 3 est investie sur tout le territoire dans plus de 100 immeubles abritant autour de 140 locataires. Sans être exceptionnelle, la mutualisation opérée permet de limiter grandement les risques locatifs. Le parc est localisé pour 93 % en Île-de-France dont 55 % à Paris et 38 % en région parisienne et pour 7 % en province. La SCPI Actipierre 3 demeure donc une SCPI commerces francilienne. Son taux d’occupation financier (TOF) apparaît légèrement moins élevé que celui d’Actipierre 1 et d’Actipierre 2 avec 94,38 % fin 2018. Il s’agit néanmoins d’une très bonne performance.

Coté performance financière justement, la SCPI Actipierre 3 a généré pour ses associés un rendement de 5,11 % en 2018, très au-dessus que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 15 ans, son taux de rendement interne atteint 9,72 % au 31 décembre 2018, et ce grâce au boom de l’immobilier en France.

Stratégie de la SCPI Actipierre 3 :

La stratégie de la SCPI Actipierre 3 consiste à investir principalement dans des murs de magasins situés en région parisienne et majoritairement à Paris comme les autres boucliers patrimoniaux Actipierre. La société de gestion est également très attentive à la qualité du bâti des biens immobiliers mis en portefeuille afin qu’ils correspondent à la demande locative exprimée. Comme les SCPI Actipierre 1 et Actipierre 2, la SCPI Actipierre 3 recherche des locataires solvables qui sauront valoriser les biens immobiliers mis à leur disposition.

Du fait de l’absence d’augmentation de capital, la SCPI Actipierre 3 recourt à des facilités de caisse dont le montant autorisé en assemblée générale (10 millions d’euros) demeure toutefois modeste au regard de sa capitalisation, et ce afin de procéder à des acquisitions immobilières si une opportunité se présente. Cette méthode, utilisée également par Actipierre 1 et par Actipierre 2, constitue un effet de levier permettant de soutenir le niveau des dividendes versés.

Comme pour toutes les SCPI, des arbitrages peuvent enfin être opérés dans le cadre d’une rationalisation du patrimoine. Les SCPI étant des produits d’épargne de long terme, il importe pour les sociétés de gestion d’anticiper l’évolution du marché immobilier même si nul ne sait avec certitude de quoi demain sera fait. S’agissant de l’immobilier commercial proprement dit, et malgré l’essor d’Internet et du commerce en ligne, la valeur locative des murs de magasins devrait rester stable mais il conviendra de rester attentif à la qualité des emplacements. Cette dernière revêt en effet une importance fondamentale pour attirer des clients, donc des locataires. C’est le cas avec la dernière acquisition 2018 de la SCPI Actipierre 3 : une boutique sise dans le Vème arrondissement de la capitale.

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La SCPI ACTIPIERRE 3En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
146,9M€
DVM
2018
Rendement
5,11%
Taux d'occupation physique
94,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
11,04%
Conditions de souscription
Minimum
5 640€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
429 516
Nombre d'associés
2 565
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.