SCPI de Rendement
Commerces

SCPI ACTIPIERRE 3Ouvert

Rendement 2019
5,15%
Prix de la part en 2020
342€
Société de gestion
AEW CILOGER

Dernière-née de la famille Actipierre puisque créée en mars 1991, la SCPI Actipierre 3 est la plus importante capitalisation des « trois sœurs » avec 147 millions d’euros au 31 décembre 2019 et 2 599 associés. Il s’agit également d’une SCPI de rendement à capital fixe. Ce produit d’épargne immobilière assistée est 100 % commerces. Ce n’est certes pas la seule SCPI de rendement offrant cette caractéristique mais les boucliers patrimoniaux pure-players sont assez rares.

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Pourquoi investir dans la SCPI ACTIPIERRE 3 ?

Gérée aussi par AEW Ciloger, la SCPI Actipierre 3 est investie sur tout le territoire national dans 109 immeubles loués via 144 baux et développant une surface de 37 551 m². Sans être exceptionnelle, la mutualisation de la SCPI Actipierre 3 permet de limiter grandement les risques locatifs. Le parc est localisé pour 94 % en Île-de-France dont 55 % à Paris et 39 % en région parisienne, et pour 6 % en province. La SCPI Actipierre 3 demeure donc une SCPI murs de commerces francilienne.

Son taux d’occupation financier (TOF) s’affiche à 95,87 % fin 2019, sans compter 0,39 % du parc sous franchise de loyers.

Coté performance, la SCPI Actipierre 3 a généré pour ses associés un rendement de 5,15 % en 2019, supérieur de 75 points à la moyenne des SCPI de rendement. Sur 15 ans, son taux de rendement interne atteint 8,29 % au 31 décembre 2019, et ce grâce à la hausse des prix de l’immobilier dans notre pays. Pour 2020, AEW Ciloger prévoit de servir aux associés de la SCPI Actipierre 3 un rendement de 5,08 %.

Stratégie de la SCPI Actipierre 3 :

La stratégie de la SCPI Actipierre 3 consiste à investir principalement dans des murs de magasins situés en région parisienne et majoritairement à Paris comme les autres boucliers patrimoniaux Actipierre. La société de gestion est également très attentive à la qualité du bâti des biens immobiliers mis en portefeuille afin qu’ils correspondent à la demande locative exprimée. Comme les SCPI Actipierre 1 et Actipierre 2, la SCPI Actipierre 3 recherche aussi des locataires solvables qui sauront valoriser les biens immobiliers mis à leur disposition.

Du fait de l’absence d’augmentation de capital, la SCPI Actipierre 3 recourt à des facilités de caisse dont le montant autorisé en assemblée générale (10 millions d’euros) demeure toutefois modeste au regard de sa capitalisation, et ce afin de procéder à des acquisitions immobilières si une opportunité se présente. Cette méthode, utilisée également par Actipierre 1 et par Actipierre 2, constitue un effet de levier permettant de soutenir le niveau des dividendes versés. Concrètement, fin 2019, les surinvestissements la SCPI Actipierre 3 s’établissaient à 8,5 millions d’euros.

Poursuivant ses achats immobiliers, la SCPI Actipierre 3 s’est portée acquéreur fin décembre 2019 des murs de trois boutiques situées à Saint-Germain-en-Laye (78). D’une surface de 177 m², ils sont loués à deux commerces de bouche et à une enseigne internationale de vêtements pour enfants.

Comme pour toutes les SCPI, des arbitrages peuvent enfin être réalisés dans le cadre d’une rationalisation du patrimoine. Ainsi, fin décembre 2019, les murs d’un commerce vacant de 33 m² situé à Nîmes (30) ont été cédés. Les SCPI étant des produits d’épargne de long terme, il importe en effet pour les sociétés de gestion d’anticiper l’évolution du marché immobilier.

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La SCPI ACTIPIERRE 3En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
146,9M€
DVM
2019
Rendement
5,15%
Taux d'occupation physique
95,50%
Taux d'occupation financier
95,50%
Frais de gestion
11,04%
Conditions de souscription
Minimum
5 640€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
429 516
Nombre d'associés
2 599
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.