La SCPI Sofiboutique, anciennement SCPI Immorente 2, a été créée par Sofidy le 27 juillet 2011. Spécialisée dans l’immobilier commercial, elle est une SCPI de rendement à capital variable depuis le 1er juin 2022. Son patrimoine est constitué à 99,9 % de murs de commerces situés en centre-ville et en milieu urbain, avec une concentration sur des emplacements premium. Le solde, soit 0,1 %, concerne de l’immobilier résidentiel.
Notre analyse
Au 31 décembre 2024, la SCPI Sofiboutique affichait une capitalisation de 104,7 millions d’euros et réunissait 762 associés. Son patrimoine, composé de 119 immeubles représentant 145 unités locatives, est principalement situé en France (98 %), avec une présence marginale en Belgique. En France, 36,5 % du parc est situé à Paris, 6,1 % en Île-de-France et 12 % en province, notamment à Lyon et Bordeaux. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 92,6 %, traduisant une gestion active du portefeuille immobilier. Le prix de souscription d’une part est de 320 euros, et le prix de retrait est fixé à 288 euros. Le taux de rentabilité interne (TRI) depuis l’origine est de 4,96 %.
En 2024, la SCPI Sofiboutique a distribué un rendement de 5,28 %, en hausse par rapport à l’année précédente. Son dividende annuel s’établit à 16,70 € par part, incluant une distribution exceptionnelle de 2,90 € par part issue de la cession d’actifs. Sofidy poursuit une politique d’arbitrage dynamique, avec des cessions totalisant 3,1 millions d’euros en 2024, réalisées en moyenne 20 % au-dessus des valeurs d’expertise. L’endettement est maîtrisé, avec une dette de 29,9 millions d’euros, représentant 26,7 % de la valeur du patrimoine, à un taux moyen de 1,89 %, dont 97,8 % à taux fixe. Pour 2025, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5 %, tout en poursuivant sa stratégie de sélection d’actifs bien situés et occupés par des enseignes solides.
La SCPI SOFIBOUTIQUE en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation104,7 M€
- DVM2024
- Rendement5,28 %
- Délais de jouissance3 mois
- Taux d'Occupation Physique92,60 %
- Taux d'Occupation Financier92,60 %
- Frais de gestion12,00 %
Conditions de souscription
- Minimum320,00 €
- Dividendes verséstrimestriel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts327 194
- Nombre d'associés762
- DémembrementNon
- Frais de souscription12,00 %
- Achetez 100% en ligneNon
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Clés de démembrement
5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans | |
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Nu propriété en % | 84,75 % | 82,25 % | 80,00 % | 77,75 % | 75,75 % | 73,75 % | 72,00 % | 70,25 % | 68,75 % | 67,25 % | 66,00 % | 64,75 % | 63,50 % | 62,50 % | 61,50 % | 60,50 % |
Usufruit en % | 15,25 % | 17,75 % | 20,00 % | 22,25 % | 24,25 % | 26,25 % | 28,00 % | 29,75 % | 31,25 % | 32,75 % | 34,00 % | 35,25 % | 36,50 % | 37,50 % | 38,50 % | 39,50 % |