SCPI SOFIBOUTIQUE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — la capitalisation de SOFIBOUTIQUE atteint 105,1 M€ au 31 mars 2026, répartie sur un patrimoine de 117 immeubles représentant 144 unités locatives. La société de gestion a mené cinq actes de gestion locative, dont trois relocations portant sur près de 482 m², ce qui a permis au taux d'occupation financier de progresser nettement, passant de 95,54 % au quatrième trimestre 2025 à 97,35 % au premier trimestre 2026. Les travaux d'expertise de fin d'exercice ont fait ressortir une revalorisation du patrimoine de +1,0 %, confirmant le maintien du prix de souscription à 320 €.

Performances et distribution

Le taux de distribution 2025 ressort à 5,14 % (non garanti), pour une performance globale annuelle 2025 également de 5,14 %, le prix de souscription étant resté stable. Le taux de rendement interne depuis l'origine de la SCPI s'établit à +5,01 % au 31 décembre 2025. L'acompte de dividende du premier trimestre 2026 s'établit à 3,09 € par part ayant pleine jouissance, stable par rapport au premier trimestre 2025. Pour l'exercice 2026, la société de gestion envisage une fourchette prévisionnelle de dividende annuel comprise entre 14,50 € et 16,00 € par part (non garanti). Le prix de la part s'établit à 320 €, montant minimum de souscription.

Patrimoine et stratégie

SOFIBOUTIQUE capitalise 105,1 M€ au 31 mars 2026 pour 328 513 parts détenues par 829 associés. Le patrimoine se compose de 117 immeubles représentant 144 unités locatives, pour une valeur de patrimoine de 112,5 M€. La répartition géographique est concentrée sur la France à hauteur de 98 %, l'étranger ne représentant que 2 %. Sur le plan sectoriel, le portefeuille est investi à 99 % en commerce et 1 % en résidentiel. La thèse de gestion privilégie les murs de commerces de centre-ville à Paris et au cœur des grandes métropoles de province, en s'appuyant sur l'expertise historique de SOFIDY dans l'immobilier de commerce de proximité. L'endettement présente un taux moyen d'emprunt de 2,17 % pour une maturité résiduelle de 4 ans et 1 mois, dont 83,4 % amortissable.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, SOFIBOUTIQUE a poursuivi sa politique d'arbitrage avec la cession des murs d'un commerce situé à Lens (62) et d'un appartement situé à La Seyne-sur-Mer (83), pour un montant total de 246 K€. Ces locaux étant vacants, ces ventes visent à améliorer la qualité du patrimoine et à recentrer le portefeuille sur des localisations à forte commercialité à Paris et dans les grandes métropoles régionales dynamiques.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital : ce fonds ne bénéficie d'aucune garantie ni protection du capital. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et des loyers. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut être soumise à un délai. SOFIBOUTIQUE étant investie à 98 % en France, l'exposition au risque de change est marginale. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

SOFIBOUTIQUE est une SCPI de commerces de centre-ville gérée par SOFIDY, à capital variable, accessible dès 320 €, avec un patrimoine recentré sur Paris et les grandes métropoles régionales. Son taux de distribution 2025 atteint 5,14 % (non garanti), porté par un taux d'occupation financier de 97,35 % au premier trimestre 2026. Pour approfondir votre sélection, vous pouvez comparer les SCPI du marché.