SCPI de Rendement
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Commerces

La SCPI Sofiboutique, anciennement SCPI Immorente 2, a été créée par Sofidy le 27 juillet 2011. Spécialisée dans l’immobilier commercial, elle est une SCPI de rendement à capital variable depuis le 1er juin 2022. Son patrimoine est constitué à 99,9 % de murs de commerces situés en centre-ville et en milieu urbain, avec une concentration sur des emplacements premium. Le solde, soit 0,1 %, concerne de l’immobilier résidentiel.

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Notre analyse

Au 31 décembre 2024, la SCPI Sofiboutique affichait une capitalisation de 104,7 millions d’euros et réunissait 762 associés. Son patrimoine, composé de 119 immeubles représentant 145 unités locatives, est principalement situé en France (98 %), avec une présence marginale en Belgique. En France, 36,5 % du parc est situé à Paris6,1 % en Île-de-France et 12 % en province, notamment à Lyon et Bordeaux. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 92,6 %, traduisant une gestion active du portefeuille immobilier. Le prix de souscription d’une part est de 320 euros, et le prix de retrait est fixé à 288 euros. Le taux de rentabilité interne (TRI) depuis l’origine est de 4,96 %.

En 2024, la SCPI Sofiboutique a distribué un rendement de 5,28 %, en hausse par rapport à l’année précédente. Son dividende annuel s’établit à 16,70 € par part, incluant une distribution exceptionnelle de 2,90 € par part issue de la cession d’actifs. Sofidy poursuit une politique d’arbitrage dynamique, avec des cessions totalisant 3,1 millions d’euros en 2024, réalisées en moyenne 20 % au-dessus des valeurs d’expertise. L’endettement est maîtrisé, avec une dette de 29,9 millions d’euros, représentant 26,7 % de la valeur du patrimoine, à un taux moyen de 1,89 %, dont 97,8 % à taux fixe. Pour 2025, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5 %, tout en poursuivant sa stratégie de sélection d’actifs bien situés et occupés par des enseignes solides.

La SCPI SOFIBOUTIQUE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    104,7 M€
  • DVM
    2024
  • Rendement
    5,28 %
  • Délais de jouissance
    3 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    92,60 %
  • Taux d'Occupation Financier
    92,60 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    320,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    327 194
  • Nombre d'associés
    762
  • Démembrement
    Non
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans20 ans
Nu propriété en %84,75 %82,25 %80,00 %77,75 %75,75 %73,75 %72,00 %70,25 %68,75 %67,25 %66,00 %64,75 %63,50 %62,50 %61,50 %60,50 %
Usufruit en %15,25 %17,75 %20,00 %22,25 %24,25 %26,25 %28,00 %29,75 %31,25 %32,75 %34,00 %35,25 %36,50 %37,50 %38,50 %39,50 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2024
5,53 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,88 %

Capitalisation

1326 M€

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