SCPI SOFIBOUTIQUE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par SOFIDY
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.14 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.14%
TRI réaliséⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5,01 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
320 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
96,69 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
105,12 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Sofiboutique conserve un patrimoine très occupé : le taux d'occupation financier du trimestre atteint 96,69 %, sur 117 immeubles de commerces de proximité. La capitalisation s'établit à 105,1 M€ au 30 juin 2026, pour 328 513 parts et 835 associés. Le marché des parts est resté à l'équilibre sur le trimestre, avec 494 parts souscrites pour 494 parts retirées, 158 080 € collectés face à 142 272 € retirés, et 3 938 parts en attente au 30 juin. L'acompte du trimestre ressort à 3,09 € par part, versé fin juillet, après un taux de distribution de 5,14 % en 2025 — un niveau intégralement retrouvé en performance globale, le prix de part n'ayant pas bougé. Ce prix reste fixé à 320 € depuis juin 2022, pour un prix de retrait de 288 €. Le taux de rendement interne depuis l'origine s'élève à 5,01 %. La SCPI affiche un profil de risque de 3 sur 7 et une durée de détention recommandée de huit ans.
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Performances et distribution
Le taux de distribution 2025 ressort à 5,14 % (non garanti), pour une performance globale annuelle 2025 également de 5,14 %, le prix de souscription étant resté stable. Le taux de rendement interne depuis l'origine de la SCPI s'établit à +5,01 % au 31 décembre 2025. L'acompte de dividende du premier trimestre 2026 s'établit à 3,09 € par part ayant pleine jouissance, stable par rapport au premier trimestre 2025. Pour l'exercice 2026, la société de gestion envisage une fourchette prévisionnelle de dividende annuel comprise entre 14,50 € et 16,00 € par part (non garanti). Le prix de la part s'établit à 320 €, montant minimum de souscription.
Patrimoine et stratégie
SOFIBOUTIQUE capitalise 105,1 M€ au 31 mars 2026 pour 328 513 parts détenues par 829 associés. Le patrimoine se compose de 117 immeubles représentant 144 unités locatives, pour une valeur de patrimoine de 112,5 M€. La répartition géographique est concentrée sur la France à hauteur de 98 %, l'étranger ne représentant que 2 %. Sur le plan sectoriel, le portefeuille est investi à 99 % en commerce et 1 % en résidentiel. La thèse de gestion privilégie les murs de commerces de centre-ville à Paris et au cœur des grandes métropoles de province, en s'appuyant sur l'expertise historique de SOFIDY dans l'immobilier de commerce de proximité. L'endettement présente un taux moyen d'emprunt de 2,17 % pour une maturité résiduelle de 4 ans et 1 mois, dont 83,4 % amortissable.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, SOFIBOUTIQUE a poursuivi sa politique d'arbitrage avec la cession des murs d'un commerce situé à Lens (62) et d'un appartement situé à La Seyne-sur-Mer (83), pour un montant total de 246 K€. Ces locaux étant vacants, ces ventes visent à améliorer la qualité du patrimoine et à recentrer le portefeuille sur des localisations à forte commercialité à Paris et dans les grandes métropoles régionales dynamiques.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital : ce fonds ne bénéficie d'aucune garantie ni protection du capital. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et des loyers. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie et peut être soumise à un délai. SOFIBOUTIQUE étant investie à 98 % en France, l'exposition au risque de change est marginale. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
SOFIBOUTIQUE est une SCPI de commerces de centre-ville gérée par SOFIDY, à capital variable, accessible dès 320 €, avec un patrimoine recentré sur Paris et les grandes métropoles régionales. Son taux de distribution 2025 atteint 5,14 % (non garanti), porté par un taux d'occupation financier de 97,35 % au premier trimestre 2026. Pour approfondir votre sélection, vous pouvez comparer les SCPI du marché.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.14%)
Investir dans SCPI SOFIBOUTIQUESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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