SCPI SOFIPIERRE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — SOFIPIERRE affiche une capitalisation de 147,4 M€ et poursuit sa dynamique d'investissement avec l'acquisition d'un actif de bureaux à Bordeaux. Les travaux de valorisation menés à la clôture de l'exercice précédent ont fait ressortir une hausse de +0,6 % de la valeur du patrimoine, confirmant le maintien du prix de souscription à 595 €. Le taux d'occupation financier ressort à 90,34 %, traduisant une bonne tenue locative.

Performances et distribution

SOFIPIERRE a servi un taux de distribution de 6,03 % au titre de 2025 (non garanti), assorti d'une performance globale annuelle de +6,03 % sur l'exercice. La société de gestion anticipe pour 2026 une fourchette de dividende annuel prévisionnel comprise entre 31,00 € et 34,50 € par part en pleine jouissance (non garantie) ; l'acompte du premier trimestre s'établit à 6,75 € par part, complété d'un dividende exceptionnel de 1,00 € versé fin avril 2026. Le prix de la part est de 595 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 147,4 M€ pour 247 754 parts détenues par 2 330 associés. Le patrimoine est orienté de manière diversifiée vers les commerces (58 %), les bureaux (23 %) et la logistique (19 %), et reste très majoritairement français : France 98 %, Europe 2 %. La thèse de gestion privilégie un investissement sélectif et discipliné, principalement en région et à proximité des grandes métropoles françaises, afin de poursuivre un plan de diversification par typologie d'actifs et par locataires. La dynamique locative a été soutenue au premier trimestre, avec plusieurs actions de gestion ayant permis une revalorisation des loyers sur les actifs concernés. Le SRI est de 3 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, SOFIPIERRE a acquis un actif de bureaux à Bordeaux pour un montant de 971 K€, affichant un taux de rendement immédiat de 6,9 % (non garanti et sans préjuger des performances futures). Cette opération renforce la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.

Risques et horizon de placement

Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital et les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés immobiliers. La liquidité n'est pas assurée — la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse et peut nécessiter un délai. Les revenus distribués sont non garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. SOFIPIERRE étant investie quasi exclusivement en France (98 %), l'exposition au risque de change est négligeable.

En résumé

SOFIPIERRE est une SCPI diversifiée gérée par SOFIDY, majoritairement investie en commerces et bureaux en France, avec une gestion locative active et un patrimoine résilient. Avec un taux de distribution de 6,03 % au titre de 2025 (non garanti) et une part à 595 €, elle vise un complément de revenus sur un horizon d'au moins 8 ans. Pour la situer face aux autres fonds, vous pouvez comparer les SCPI et affiner votre sélection.