La SCPI Sofipierre, anciennement Habitapierre 2, a été créée le 28 juillet 1989 et est gérée par Sofidy. Initialement une SCPI Malraux, elle a progressivement évolué pour devenir une SCPI de rendement à capital variable. Spécialisée dans l’immobilier commercial, elle a diversifié son patrimoine pour inclure également des bureaux et des actifs logistiques, tout en conservant une forte exposition aux commerces.
Notre analyse
Au 31 décembre 2024, la SCPI Sofipierre affichait une capitalisation de 146,3 millions d’euros, répartie entre 2 284 associés. Son patrimoine se compose de 156 immeubles représentant 376 unités locatives, situés majoritairement en France, avec une petite présence en Belgique. Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 94,1 %, confirmant la stabilité locative de la SCPI. Le prix de souscription d’une part est fixé à 595 euros, avec un prix de retrait de 535,50 euros. La SCPI a distribué un rendement de 6,20 % en 2024, grâce notamment à un dividende exceptionnel de 4,00 euros par part, portant la distribution annuelle à 32,20 euros par part. Le taux de rentabilité interne (TRI) depuis la reprise par Sofidy en 1999 atteint 9,78 %.
En 2024, la SCPI Sofipierre a mené une politique d’investissement sélective, avec 8,6 millions d’euros investis dans trois parcs d’activités commerciales générant une rentabilité immédiate moyenne de 8 %. Elle a également réalisé des arbitrages stratégiques, dont la vente d’un immeuble boulevard Haussmann à Paris, générant une plus-value nette de 7,2 millions d’euros, soit 11 mois de distribution. L’endettement est bien maîtrisé, avec une dette bancaire de 38,6 millions d’euros, représentant 24,9 % de la valeur du patrimoine, à un taux moyen de 2,51 %, dont 96,9 % à taux fixe. La SCPI dispose d’une trésorerie de plus de 10 millions d’euros, lui permettant de saisir de nouvelles opportunités d’investissement en 2025.
La SCPI SOFIPIERRE en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation146,3 M€
- DVM2024
- Rendement6,20 %
- Délais de jouissance3 mois
- Taux d'Occupation Physique94,12 %
- Taux d'Occupation Financier94,12 %
- Frais de gestion12,00 %
Conditions de souscription
- Minimum595,00 €
- Dividendes verséstrimestriel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts245 832
- Nombre d'associés2 284
- DémembrementOui
- Frais de souscription12,00 %
- Achetez 100% en ligneNon