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SCPI de Rendement
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Diversifiées

SCPI SOFIPIERREOuvert

Rendement 2021
4,80%
Prix de la part en 2022
630€
Société de gestion
SOFIDY

Créée à l’origine sous le nom d’Habitapierre 2 le 28 juillet 1989, cette SCPI, rebaptisée SCPI Sofipierre en 2005, était initialement une SCPI Malraux. À la suite de sa reprise en gestion par Sofidy en 1999, ce produit d’épargne immobilière assistée a été transformé en SCPI de rendement à capital variable.

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Pourquoi investir dans la SCPI SOFIPIERRE ?

La SCPI Sofipierre qui capitalise plus de 129 millions d’euros au 31 décembre 2021 répartis entre 1 922 associés est désormais une SCPI diversifiée à dominante commerces. Ces derniers représentent en effet 60,7 % du parc immobilier contre 26,8 % pour les bureaux, 3,2 % pour l’immobilier d’habitation et 9,3 % pour les locaux d’activités. La part résiduelle de logements dans le patrimoine résulte du fait qu’à l’origine, la SCPI Sofipierre était une SCPI Malraux.

Le patrimoine de la SCPI Sofipierre est situé en France et en zone euro comme notamment en Belgique. Dans l’hexagone, le parc immobilier se trouve à Paris pour 31,2 %, en région parisienne pour 14,7 % et en province pour 51,9 %. Sofipierre est donc une SCPI France diversifiée, tant par types d’actifs que par zones d’implantation.

En 2022, le prix de la part de la SCPI Sofipierre est de 630,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. L’investissement minimal est donc de 6 300,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription ce qui équivaut à un délai de carence réduit.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Sofipierre atteint 94,58 % fin 2021, sans compter 0,77 % du parc sous franchise ou pallier de loyers. Le rendement 2021 de cette SCPI a été de 4,80 %. Les taux de rentabilité interne (TRI) de ce produit d’épargne immobilière assistée au 31 décembre 2021 sont d’un très bon niveau puisqu’ils équivalent à 6,07 % sur 10 ans, à 9,37 % sur 15 ans et à 11,40 % sur 20 ans.

Stratégie de la SCPI Sofipierre

Passée progressivement de l’état de SCPI Malraux à celui de SCPI de rendement à capital variable murs de magasins, la SCPI Sofipierre a également modifié sa structure géographique pour devenir une SCPI européenne même si cette dernière transformation a été réalisée dans de faibles proportions.

La SCPI Sofipierre peut réaliser des acquisitions immobilières en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) ou déjà construites. Sofidy cherche cependant à maîtriser l’épargne nouvelle investie dans Sofipierre afin de ne pas diluer ses résultats. Malgré tout, la SCPI à fait l'acquisition sur l'année 2021 d'un actif logistique dans la région de Lyon pour un montant de 2,4 millions d'euros par exemple. D'ailleurs, il est a noter que cette classe d'actif de la logistique a fait l'objet des principales acquisitions pour l'année 2021 avec un total de 14,1 millions d'euros.

La SCPI Sofipierre est très sensible aux problématiques environnementales. Il s’agit d’attirer les locataires en mettant à leur disposition des biens immobiliers ayant obtenu des certifications environnementales comme les labels HQE ou BREEAM mais également des labels énergétiques de type BBC. Il en découle des économies de charges, notamment de charges de chauffage qui fidélisent les occupants.

Enfin, afin d’accroître son rendement annuel grâce à un effet de levier, la SCPI Sofipierre recourt à l'emprunt pour compléter le montant des souscriptions. Au 31 décembre 2021, l'effet de levier est globalement important puisque les dettes représentent 29,8 % de la valeur du patrimoine. Statutairement, le taux précité est plafonné à 50 %. À 1,59 %, le taux moyen des emprunts souscrits très majoritairement à taux fixe est très inférieur au rendement généré par les actifs et justifie l'utilisation d’un effet de levier.

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La SCPI SOFIPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
129,2M€
DVM
2021
Rendement
4,80%
Délai de jouissance
3 mois
Taux d'occupation physique
94,58%
Taux d'occupation financier
94,58%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
4 650€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
205 018
Nombre d'associés
1 922
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

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