SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI SOFIPIERREOuvert

Rendement 2020
4,39%
Prix de la part en 2021
615€
Société de gestion
SOFIDY

Créée à l’origine sous le nom d’Habitapierre 2 le 28 juillet 1989, cette SCPI, rebaptisée SCPI Sofipierre en 2005, était initialement une SCPI Malraux. À la suite de sa reprise en gestion par Sofidy en 1999, ce produit d’épargne immobilière assistée a été transformé en SCPI de rendement à capital variable.

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La SCPI Sofipierre qui capitalise plus de 121 millions d’euros au 31 décembre 2020 répartis entre 1 864 associés est désormais une SCPI diversifiée à dominante commerces. Ces derniers représentent en effet 70,7 % du parc immobilier contre 24,8 % pour les bureaux, 3,8 % pour l’immobilier d’habitation et 0,7 % pour les locaux d’activités. La part résiduelle de logements dans le patrimoine résulte du fait qu’à l’origine, la SCPI Sofipierre était une SCPI Malraux.

Le patrimoine de la SCPI Sofipierre regroupe plus de 260 unités locatives fin 2020. Ces dernières sont à la fois situées en France (97,4 %) et en zone euro, à savoir en Belgique (2,6 %). Dans l’hexagone, le parc immobilier se trouve à Paris pour 36,0 %, en région parisienne pour 16,9 % et en province pour 44,5 %. Sofipierre est donc une SCPI France diversifiée, tant par types d’actifs que par zones d’implantation.

Le prix de la part de la SCPI Sofipierre est de 615,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. L’investissement minimal est donc de 6 150,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription ce qui équivaut à un délai de carence réduit.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Sofipierre atteint 91,81 % fin 2020, sans compter 0,22 % du parc sous franchise ou pallier de loyers. Le rendement 2020 de ce bouclier patrimonial a été de 4,39 %, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Les taux de rentabilité interne (TRI) de ce produit d’épargne immobilière assistée au 31 décembre 2020 sont d’un très bon niveau puisqu’ils équivalent à 7,30 % sur 10 ans, à 11,02 % sur 15 ans et à 10,82 % sur 20 ans.

Stratégie de la SCPI Sofipierre

Passée progressivement de l’état de SCPI Malraux à celui de SCPI de rendement à capital variable murs de magasins, la SCPI Sofipierre a également modifié sa structure géographique pour devenir une SCPI européenne même si cette dernière transformation a été réalisée dans de faibles proportions.

La SCPI Sofipierre peut réaliser des acquisitions immobilières en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) ou déjà construites. Sofidy cherche cependant à maîtriser l’épargne nouvelle investie dans Sofipierre afin de ne pas diluer ses résultats. Il en a résulté l’absence de tout investissement immobilier en 2020.

La SCPI Sofipierre est très sensible aux problématiques environnementales. Il s’agit d’attirer les locataires en mettant à leur disposition des biens immobiliers ayant obtenu des certifications environnementales comme les labels HQE ou BREEAM mais également des labels énergétiques de type BBC. Il en découle des économies de charges, notamment de charges de chauffage qui fidélisent les occupants.

Enfin, afin d’accroître son rendement annuel grâce à un effet de levier, la SCPI Sofipierre recourt à l'emprunt pour compléter le montant des souscriptions. Au 31 décembre 2020, l'effet de levier est globalement important puisque les dettes représentent 27,7 % de la valeur du patrimoine. Statutairement, le taux précité est plafonné à 50 %. À 1,85 %, le taux moyen des emprunts souscrits très majoritairement (89,56 %) à taux fixe est très inférieur au rendement généré par les actifs et justifie l'utilisation d’un effet de levier.

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La SCPI SOFIPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
121,0M€
DVM
2020
Rendement
4,39%
Délai de jouissance
3 mois
Taux d'occupation physique
91,81%
Taux d'occupation financier
91,81%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
4 650€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
196 808
Nombre d'associés
1 864
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.