SCPI SOFIPIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par SOFIDY
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (6.03 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6.03%
TRI réaliséⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
9,73 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
595 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
89,15 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
147,41 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Sofipierre affiche une capitalisation de 147,4 M€ au 30 juin 2026, pour 247 754 parts et 2 365 associés, sur un patrimoine de 156 immeubles. La collecte du trimestre s'élève à 462 910 € et les retraits à 416 619 €, soit 778 parts souscrites pour autant de parts retirées : le marché des parts reste équilibré, avec 1 730 parts en attente au 30 juin. Le taux d'occupation financier du trimestre s'établit à 89,15 %. L'acompte trimestriel ordinaire ressort à 6,75 € par part, versé fin juillet, après un taux de distribution de 6,03 % en 2025 — l'un des meilleurs de la gamme Sofidy. Le prix de souscription reste fixé à 595 € depuis décembre 2023, et le prix de retrait à 535,50 €. La SCPI, créée en 1989 et repositionnée sur l'immobilier commercial, affiche un profil de risque de 3 sur 7 pour une durée de détention recommandée de huit ans.
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Performances et distribution
SOFIPIERRE a servi un taux de distribution de 6,03 % au titre de 2025 (non garanti), assorti d'une performance globale annuelle de +6,03 % sur l'exercice. La société de gestion anticipe pour 2026 une fourchette de dividende annuel prévisionnel comprise entre 31,00 € et 34,50 € par part en pleine jouissance (non garantie) ; l'acompte du premier trimestre s'établit à 6,75 € par part, complété d'un dividende exceptionnel de 1,00 € versé fin avril 2026. Le prix de la part est de 595 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 147,4 M€ pour 247 754 parts détenues par 2 330 associés. Le patrimoine est orienté de manière diversifiée vers les commerces (58 %), les bureaux (23 %) et la logistique (19 %), et reste très majoritairement français : France 98 %, Europe 2 %. La thèse de gestion privilégie un investissement sélectif et discipliné, principalement en région et à proximité des grandes métropoles françaises, afin de poursuivre un plan de diversification par typologie d'actifs et par locataires. La dynamique locative a été soutenue au premier trimestre, avec plusieurs actions de gestion ayant permis une revalorisation des loyers sur les actifs concernés. Le SRI est de 3 sur 7.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, SOFIPIERRE a acquis un actif de bureaux à Bordeaux pour un montant de 971 K€, affichant un taux de rendement immédiat de 6,9 % (non garanti et sans préjuger des performances futures). Cette opération renforce la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.
Risques et horizon de placement
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital et les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés immobiliers. La liquidité n'est pas assurée — la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse et peut nécessiter un délai. Les revenus distribués sont non garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. SOFIPIERRE étant investie quasi exclusivement en France (98 %), l'exposition au risque de change est négligeable.
En résumé
SOFIPIERRE est une SCPI diversifiée gérée par SOFIDY, majoritairement investie en commerces et bureaux en France, avec une gestion locative active et un patrimoine résilient. Avec un taux de distribution de 6,03 % au titre de 2025 (non garanti) et une part à 595 €, elle vise un complément de revenus sur un horizon d'au moins 8 ans. Pour la situer face aux autres fonds, vous pouvez comparer les SCPI et affiner votre sélection.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (6.03%)
Investir dans SCPI SOFIPIERRESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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