SCPI SOFIPIERRE

La SCPI Sofipierre qui capitalise plus de 144 millions d’euros au 31 décembre 2023 répartis entre 2 221 associés est désormais une SCPI diversifiée à dominante commerces. La part commerce est dominante à 51% mais la SCPI est quand même diversifiée entre logistique, bureau et résidentiel. Son orientation sectorielle tend de plus en plus à en faire une vraie diversifiée.

Le patrimoine de la SCPI Sofipierre est situé en France avec une petite quote part en Belgique (2%).

En 2023, le prix de la part de la SCPI Sofipierre est de 595 euros et il faut en acheter au moins 1 pour en devenir associé. L’investissement minimal est donc de 595 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription ce qui équivaut à un délai de carence réduit.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Sofipierre atteint 92.56 % fin 2023. Le rendement 2023 de cette SCPI a été de 4.73 %. Le taux de rentabilité interne (TRI) de ce produit d’épargne immobilière assistée au 31 décembre 2023 est de 9.84% depuis l'origine.

Stratégie de la SCPI Sofipierre

Passée progressivement de l’état de SCPI Malraux à celui de SCPI de rendement à capital variable diversifiée à dominante commerces, la SCPI Sofipierre a également modifié sa structure géographique pour devenir une SCPI européenne même si cette dernière transformation a été réalisée dans de très faibles proportions.

La SCPI Sofipierre peut réaliser des acquisitions immobilières en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) ou déjà construites. Sofidy cherche cependant à maîtriser l’épargne nouvelle investie dans Sofipierre afin de ne pas diluer ses résultats. Sur l'année 2023, la SCPI a réalisé pour 17.3 millions d'euros d'investissement. Ce qui correspond à 3 actifs avec une orientation plutôt vers la logistique et les locaux d'activité.

La SCPI Sofipierre est très sensible aux problématiques environnementales. Il s’agit d’attirer les locataires en mettant à leur disposition des biens immobiliers ayant obtenu des certifications environnementales comme les labels HQE ou BREEAM mais également des labels énergétiques de type BBC. Il en découle des économies de charges, notamment de charges de chauffage qui fidélisent les occupants.

Enfin, afin d’accroître son rendement annuel grâce à un effet de levier, la SCPI Sofipierre recourt à l'emprunt pour compléter le montant des souscriptions. Au 31 décembre 2023, l'effet de levier est globalement important puisque les dettes représentent 29,6 % de la valeur du patrimoine. Les emprunts sont contractés à des taux fixes majoritairement (96.4% de la dette), le risque de remonté des taux n'est donc pas un vrai sujet pour la SCPI.