SCPI de Rendement
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Diversifiées

La SCPI Sofipierre, anciennement Habitapierre 2, a été créée le 28 juillet 1989 et est gérée par Sofidy. Initialement une SCPI Malraux, elle a progressivement évolué pour devenir une SCPI de rendement à capital variable. Spécialisée dans l’immobilier commercial, elle a diversifié son patrimoine pour inclure également des bureaux et des actifs logistiques, tout en conservant une forte exposition aux commerces.

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Notre analyse

Au 31 décembre 2024, la SCPI Sofipierre affichait une capitalisation de 146,3 millions d’euros, répartie entre 2 284 associés. Son patrimoine se compose de 156 immeubles représentant 376 unités locatives, situés majoritairement en France, avec une petite présence en Belgique. Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 94,1 %, confirmant la stabilité locative de la SCPI. Le prix de souscription d’une part est fixé à 595 euros, avec un prix de retrait de 535,50 euros. La SCPI a distribué un rendement de 6,20 % en 2024, grâce notamment à un dividende exceptionnel de 4,00 euros par part, portant la distribution annuelle à 32,20 euros par part. Le taux de rentabilité interne (TRI) depuis la reprise par Sofidy en 1999 atteint 9,78 %.

En 2024, la SCPI Sofipierre a mené une politique d’investissement sélective, avec 8,6 millions d’euros investis dans trois parcs d’activités commerciales générant une rentabilité immédiate moyenne de 8 %. Elle a également réalisé des arbitrages stratégiques, dont la vente d’un immeuble boulevard Haussmann à Paris, générant une plus-value nette de 7,2 millions d’euros, soit 11 mois de distribution. L’endettement est bien maîtrisé, avec une dette bancaire de 38,6 millions d’euros, représentant 24,9 % de la valeur du patrimoine, à un taux moyen de 2,51 %, dont 96,9 % à taux fixe. La SCPI dispose d’une trésorerie de plus de 10 millions d’euros, lui permettant de saisir de nouvelles opportunités d’investissement en 2025.

La SCPI SOFIPIERRE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    146,3 M€
  • DVM
    2024
  • Rendement
    6,20 %
  • Délais de jouissance
    3 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    94,12 %
  • Taux d'Occupation Financier
    94,12 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    595,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    245 832
  • Nombre d'associés
    2 284
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2024
5,53 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,88 %

Capitalisation

1326 M€

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