SCPI de Rendement

SCPI SOFIPIERRE

Ouvert à la souscription
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Diversifiées

Créée à l’origine sous le nom d’Habitapierre 2 le 28 juillet 1989, cette SCPI, rebaptisée SCPI Sofipierre en 2005, était initialement une SCPI Malraux. À la suite de sa reprise en gestion par Sofidy en 1999, ce produit d’épargne immobilière assistée a été transformé en SCPI de rendement à capital variable.

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Notre analyse

La SCPI Sofipierre qui capitalise plus de 150 millions d’euros au 31 décembre 2022 répartis entre 2 088 associés est désormais une SCPI diversifiée à dominante commerces. Ces derniers représentent en effet 60,7 % du parc immobilier contre 26,8 % pour les bureaux, 3,2 % pour l’immobilier d’habitation et 9,3 % pour les locaux d’activités. La part résiduelle de logements dans le patrimoine résulte du fait qu’à l’origine, la SCPI Sofipierre était une SCPI Malraux.

Le patrimoine de la SCPI Sofipierre est situé en France et en zone euro comme notamment en Belgique. Dans l’hexagone, le parc immobilier se trouve à Paris pour 31,2 %, en région parisienne pour 14,7 % et en province pour 51,9 %. Sofipierre est donc une SCPI France diversifiée, tant par types d’actifs que par zones d’implantation.

En 2022, le prix de la part de la SCPI Sofipierre est de 655 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. L’investissement minimal est donc de 6 550 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription ce qui équivaut à un délai de carence réduit.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Sofipierre atteint 96,33 % fin 2022. Le rendement 2022 de cette SCPI a été de 5,10 %. Les taux de rentabilité interne (TRI) de ce produit d’épargne immobilière assistée au 31 décembre 2022 sont d’un très bon niveau puisqu’ils équivalent à 6,45 % sur 10 ans, à 7,5 % sur 15 ans et à 11,99 % sur 20 ans.

Stratégie de la SCPI Sofipierre

Passée progressivement de l’état de SCPI Malraux à celui de SCPI de rendement à capital variable murs de magasins, la SCPI Sofipierre a également modifié sa structure géographique pour devenir une SCPI européenne même si cette dernière transformation a été réalisée dans de faibles proportions.

La SCPI Sofipierre peut réaliser des acquisitions immobilières en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) ou déjà construites. Sofidy cherche cependant à maîtriser l’épargne nouvelle investie dans Sofipierre afin de ne pas diluer ses résultats. Sur l'année 2022, la SCPI a réalisé pour 10,6 millions d'euros d'investissement. Ce qui correspond à 5 actifs et 3 335 M² de surface locative.

La SCPI Sofipierre est très sensible aux problématiques environnementales. Il s’agit d’attirer les locataires en mettant à leur disposition des biens immobiliers ayant obtenu des certifications environnementales comme les labels HQE ou BREEAM mais également des labels énergétiques de type BBC. Il en découle des économies de charges, notamment de charges de chauffage qui fidélisent les occupants.

Enfin, afin d’accroître son rendement annuel grâce à un effet de levier, la SCPI Sofipierre recourt à l'emprunt pour compléter le montant des souscriptions. Au 31 décembre 2022, l'effet de levier est globalement important puisque les dettes représentent 29,1 % de la valeur du patrimoine. Statutairement, le taux précité est plafonné à 50 %. À 1,68 %, le taux moyen des emprunts souscrits très majoritairement à taux fixe est très inférieur au rendement généré par les actifs et justifie l'utilisation d’un effet de levier.

La SCPI SOFIPIERRE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    150,9 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    5,10 %
  • Délais de jouissance
    3 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    96,33 %
  • Taux d'Occupation Financier
    96,33 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    4 650,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    205 018
  • Nombre d'associés
    2 088
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

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Rendement 2023
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Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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