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SCPI SOFIPIERREOuvert
La SCPI Sofipierre qui capitalise plus de 150 millions d’euros au 31 décembre 2022 répartis entre 2 088 associés est désormais une SCPI diversifiée à dominante commerces. Ces derniers représentent en effet 60,7 % du parc immobilier contre 26,8 % pour les bureaux, 3,2 % pour l’immobilier d’habitation et 9,3 % pour les locaux d’activités. La part résiduelle de logements dans le patrimoine résulte du fait qu’à l’origine, la SCPI Sofipierre était une SCPI Malraux.
Le patrimoine de la SCPI Sofipierre est situé en France et en zone euro comme notamment en Belgique. Dans l’hexagone, le parc immobilier se trouve à Paris pour 31,2 %, en région parisienne pour 14,7 % et en province pour 51,9 %. Sofipierre est donc une SCPI France diversifiée, tant par types d’actifs que par zones d’implantation.
En 2022, le prix de la part de la SCPI Sofipierre est de 655 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. L’investissement minimal est donc de 6 550 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription ce qui équivaut à un délai de carence réduit.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Sofipierre atteint 96,33 % fin 2022. Le rendement 2022 de cette SCPI a été de 5,10 %. Les taux de rentabilité interne (TRI) de ce produit d’épargne immobilière assistée au 31 décembre 2022 sont d’un très bon niveau puisqu’ils équivalent à 6,45 % sur 10 ans, à 7,5 % sur 15 ans et à 11,99 % sur 20 ans.
Stratégie de la SCPI Sofipierre
Passée progressivement de l’état de SCPI Malraux à celui de SCPI de rendement à capital variable murs de magasins, la SCPI Sofipierre a également modifié sa structure géographique pour devenir une SCPI européenne même si cette dernière transformation a été réalisée dans de faibles proportions.
La SCPI Sofipierre peut réaliser des acquisitions immobilières en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) ou déjà construites. Sofidy cherche cependant à maîtriser l’épargne nouvelle investie dans Sofipierre afin de ne pas diluer ses résultats. Sur l'année 2022, la SCPI a réalisé pour 10,6 millions d'euros d'investissement. Ce qui correspond à 5 actifs et 3 335 M² de surface locative.
La SCPI Sofipierre est très sensible aux problématiques environnementales. Il s’agit d’attirer les locataires en mettant à leur disposition des biens immobiliers ayant obtenu des certifications environnementales comme les labels HQE ou BREEAM mais également des labels énergétiques de type BBC. Il en découle des économies de charges, notamment de charges de chauffage qui fidélisent les occupants.
Enfin, afin d’accroître son rendement annuel grâce à un effet de levier, la SCPI Sofipierre recourt à l'emprunt pour compléter le montant des souscriptions. Au 31 décembre 2022, l'effet de levier est globalement important puisque les dettes représentent 29,1 % de la valeur du patrimoine. Statutairement, le taux précité est plafonné à 50 %. À 1,68 %, le taux moyen des emprunts souscrits très majoritairement à taux fixe est très inférieur au rendement généré par les actifs et justifie l'utilisation d’un effet de levier.
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La SCPI SOFIPIERREEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.