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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI EFIMMO 1Ouvert

Rendement 2018
5,06%
Prix de la part en 2019
237€
Société de gestion
SOFIDY

Forte d’une capitalisation de près de 1,2 milliard d’euros, la SCPI Efimmo 1 qui regroupe plus de 12 400 associés fait partie de celles qui ne sont pas gérées par la société de gestion qui les a créées.

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Pourquoi investir dans la SCPI EFIMMO 1 ?

Ayant vu le jour en 1987 sous l’égide de la Banque française et la Compagnie Française de Gestion, SCPI Efimmo 1 est, depuis 2000, gérée par Sofidy (Société Financière de Développement de l'Agglomération d'Evry) qui est la principale société de gestion de SCPI indépendante.

La SCPI Efimmo 1 et une SCPI de rendement à capital variable qui, comme beaucoup d’autres, s’est internationalisée au cours des dernières années. La part des investissements réalisés à l’étranger (Belgique, Pays-Bas, et incontournable Allemagne) est désormais de 11 %. En France, c’est l’Île-de-France qui est sans surprise la principale terre d’accueil de ce produit d’épargne immobilière assistée avec 60,8 % du patrimoine dont 12,5 % pour Paris et 48,3 % pour la région parisienne. La Province abrite enfin 26,2 % du parc immobilier.

À l’instar de très nombreuses SCPI, la SCPI Efimmo 1 est à dominante bureaux (85,9 % du patrimoine) contre 7,2 % de commerces situés en centre-ville et en milieu urbain sans oublier 5,9 % d’autres locaux commerciaux et 1 % d’entrepôts, de locaux d’activités et de logements. Son taux d’occupation financier (TOF) est très bon, à 94,58 %, sans oublier 0,17 % sous franchise de loyers.

Les bonnes performances en gestion de la SCPI Efimmo 1 se traduisent dans son taux de rendement qui a été de 5,06 % en 2018. Mieux, depuis l’origine, c’est-à-dire en 31 ans, le taux de rendement interne (TRI) d’Efimmo 1 a été de 8,81 %. Sur une aussi longue période, la performance est exceptionnelle même si le prix de la part d’Efimmo 1 n’a progressé que de 2,22 % depuis 2009.

Stratégie de la SCPI Efimmo 1 :

La stratégie développée par Sofidy pour la SCPI Efimmo 1 consiste à délivrer aux associés le rendement le plus haut possible tout en valorisant le patrimoine. La taille d’Efimmo 1 lui permet d’investir dans des actifs de grande taille intéressant des sociétés solides et connues. Citons par exemple Sodexo, MMA, MACSF et Cetelem. Les actifs mis en portefeuille doivent être bien situés, respecter un certain niveau de qualité et d’entretien et être déjà loués dans la mesure du possible. S’ils possèdent un potentiel de revalorisation du loyer, ce sera également un plus non négligeable.

Quelle que soit la SCPI, la politique d’arbitrage constitue l’un des éléments de la stratégie mise en œuvre. Il est dans la nature de tout investissement immobilier d’être acquis, valorisé et cédé dans les meilleures conditions possibles. Les actifs cédés sont généralement ceux ne correspondant plus aux critères d’investissement actuels de la SCPI ou demeurant vacants. Ainsi, au titre de l’année 2018, la SCPI Efimmo 1 a cédé pour près de 8 millions d’euros de patrimoine immobilier.

La stratégie de la SCPI Efimmo 1 repose également sur l’utilisation judicieuse d’un effet de levier afin que le rendement servi aux associés soit supérieur à la moyenne de celui des SCPI de rendement. Fin 2018, les dettes, essentiellement souscrites à taux fixe au taux moyen de 1,97 %, représentaient 21,3 % de la valeur du patrimoine. En l’espèce, Sofidy prouve son savoir-faire en matière de gestion dynamique d’un patrimoine immobilier

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La SCPI EFIMMO 1En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
1144,1M€
DVM
2018
Rendement
5,06%
Taux d'occupation physique
94,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 300€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
4 974 737
Nombre d'associés
12 392
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.