SCPI EFIMMO 1Ouvert

La SCPI Efimmo 1est une SCPI de rendement à capital variable qui, comme beaucoup d’autres, s’est internationalisée au cours des dernières années. La part des investissements réalisés à l’étranger (Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Royaume-Uni et reste de l’Europe) est désormais de 23,6%. En France, c’est la région parisienne qui est la principale terre d’accueil de ce produit d’épargne immobilière assistée avec 47,9 % du patrimoine dont 10,5 % pour Paris. La Province abrite pour sa part 28,5 % du parc immobilier.

À l’instar de très nombreuses SCPI de rendement, la SCPI Efimmo 1 est à dominante bureaux (84,5 % du patrimoine) contre 4 % de commerces situés en centre-ville et en milieu urbain sans oublier 5,1 % d’autres locaux commerciaux et 6,4 % de locaux d’activités, d’entrepôts logistiques et de logements. Son taux d’occupation financier (TOF) est très bon, à 90,14 %, sans oublier 3,04 % du parc sous franchises de loyers.

Les bonnes performances en gestion de la SCPI Efimmo 1 se traduisent dans son taux de rendement qui a été de 4,98 % en 2022. Mieux, depuis l’origine, c’est-à-dire en 33 ans, le taux de rendement interne (TRI) d’Efimmo 1 était de 8,76 %. Sur une aussi longue période, la performance est exceptionnelle même si le prix de la part d’Efimmo 1 n’a progressé que de 4,84 % au cours des 10 dernières années. Le prix de la part d’Efimmo 1 est désormais de 237,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Efimmo 1

La stratégie développée par Sofidy pour la SCPI Efimmo 1 consiste à délivrer aux associés le rendement le plus haut possible tout en valorisant le patrimoine. La taille d’Efimmo 1 lui permet d’investir dans des actifs de grande taille intéressant des sociétés solides et connues. Citons par exemple Sodexo, MMA, RTL, Deutsche Post et Société Générale. Les actifs mis en portefeuille doivent être bien situés, respecter un haut niveau de qualité et d’entretien et être si possible déjà loués. Le fait de posséder un potentiel de revalorisation du loyer sera également un plus non-négligeable.

Quelle que soit la SCPI, la politique d’arbitrage constitue l’un des éléments de la stratégie mise en œuvre. Il est dans la nature de tout investissement immobilier d’être acquis, valorisé et cédé dans les meilleures conditions possibles. Les actifs cédés sont généralement ceux ne correspondant plus aux critères d’investissement actuels de la SCPI ou demeurant vacants. Ainsi, au titre de l’année 2021, la SCPI Efimmo 1 a cédé pour près de 19 millions d’euros de patrimoine immobilier qui ont représenté une plus-value supérieure à 1,39 millions d’euros.

La stratégie de la SCPI Efimmo 1 repose également sur l’utilisation judicieuse d’un effet de levier afin que le rendement servi aux associés soit supérieur à la moyenne de celui des SCPI de rendement. Fin 2022, les dettes, essentiellement  souscrites à taux fixe (96,9 % de l’encours) au taux moyen de 1,87 %, représentaient 19,1 % de la valeur du patrimoine. En l’espèce, Sofidy prouve son savoir-faire en matière de gestion dynamique d’un patrimoine immobilier.

Répartition sectorielle

Répartition géographique

"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI