SCPI EFIMMO 1

La SCPI Efimmo 1est une SCPI de rendement à capital variable qui, comme beaucoup d’autres, s’est internationalisée au cours des dernières années. La part des investissements réalisés à l’étranger (Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Royaume-Uni et reste de l’Europe) est désormais de 25,1%.

À l’instar de très nombreuses SCPI de rendement, la SCPI Efimmo 1 est à dominante bureaux (83,9 % du patrimoine) contre 4,3 % de commerces situés en centre-ville et en milieu urbain sans oublier 5,5 % d’autres locaux commerciaux et 6,3 % de locaux d’activités, d’entrepôts logistiques et de logements. Son taux d’occupation financier (TOF) est très bon, à 90,01 %.

Les bonnes performances en gestion de la SCPI Efimmo 1 se traduisent dans son taux de rendement qui a été de 4,65 % en 2023. Mieux, depuis l’origine, le taux de rendement interne (TRI) d’Efimmo 1 est de 8,65 %. Sur une aussi longue période, la performance est exceptionnelle.

Le prix de la part d’Efimmo 1 est désormais de 212,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription. Son prix de souscription a baissé sur l'année 2023 de 10,5% en raison de la hausse des taux qui a fragilisé les SCPI exposées fortement aux bureaux. Cependant, les fondamentaux de cette SCPI restent excellents.

Stratégie de la SCPI Efimmo 1

La stratégie développée par Sofidy pour la SCPI Efimmo 1 consiste à délivrer aux associés le rendement le plus haut possible tout en valorisant le patrimoine. La taille d’Efimmo 1 lui permet d’investir dans des actifs de grande taille intéressant des sociétés solides et connues. Citons par exemple Sodexo, MMA, RTL, Deutsche Post et Société Générale. Les actifs mis en portefeuille doivent être bien situés, respecter un haut niveau de qualité et d’entretien et être si possible déjà loués. Le fait de posséder un potentiel de revalorisation du loyer sera également un plus non-négligeable.

La SCPI pratique une politique d'arbitrage des actifs immobiliers qui ne correspondent plus à ses critères d'investissement actuels. Cela permet de générer des plus-values mais également de rediriger les fonds vers des actifs considérés comme porteurs. En 2023, elle a ainsi généré 7,8 millions d'euros de plus-value. À fin 2023, 42,6 millions d'euros de projets de cessions sont engagés.

La stratégie de la SCPI Efimmo 1 a reposé également sur l'endettement lorsque le marché des taux était au plus bas. Sa dette actuelle ne représente que 18,8% de son patrimoine (324 millions d'euros). L'immense majorité de la dette a été contractée à taux fixe avec un taux moyen des emprunts de 1,95%.