SCPI EFIMMO 1
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par SOFIDY
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.44 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.44%
TRI réaliséⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
8,61 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
212 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
86,02 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
1,74 Md€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — EFIMMO 1 affiche une capitalisation de 1 741 M€ au 31 mars 2026, pour 21 517 associés et 8 213 814 parts. La société de gestion a été particulièrement active sur le front locatif, avec 19 relocations ou renouvellements portant sur près de 23 814 m² et sécurisant plus de 3,7 M€ de loyer annuel. Le taux d'occupation financier ressort néanmoins en léger recul à 86,02 %, tandis que la SCPI a poursuivi sa politique d'arbitrage en cédant 3 actifs sur le trimestre.
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Performances et distribution
EFIMMO 1 a distribué un taux de distribution de 4,4 % au titre de 2025 (non garanti). La société de gestion vise pour l'exercice 2026 une fourchette de dividende annuel comprise entre 8,00 € et 9,00 € par part en pleine jouissance (non garanti), l'acompte du premier trimestre s'établissant à 2,00 € par part. Le prix de souscription de la part est maintenu à 212 €, après des travaux de valorisation des actifs ayant fait ressortir une légère baisse de -1,2 % à la clôture de l'exercice précédent. Le taux de rendement interne depuis l'origine ressort à +8,61 % au 31 décembre 2025.
Patrimoine et stratégie
EFIMMO 1 gère un patrimoine de 1 741 M€ réparti sur 239 immeubles représentant 1 407 unités locatives au 31 mars 2026. La répartition géographique est majoritairement française (France 74 %, Europe 26 %) et la répartition sectorielle reste centrée sur les bureaux (Bureau 74 %, Commerce 14 %, Éducation 4 %, Autre 8 %). La thèse de gestion privilégie les bureaux situés à Paris, dans les métropoles régionales françaises attractives et dans de grandes métropoles européennes, au sein de zones réputées pour leur dynamisme tertiaire et la fluidité de leur marché locatif. La SCPI affiche un ratio dette sur valeur du patrimoine de 22 %, pour une maturité moyenne de la dette de 3 ans et 8 mois. Son profil de risque est positionné à 3 sur 7 (SRI).
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, EFIMMO 1 a signé la relocation de plus de 1 099 m² sur l'actif Collines de l'Arche à La Défense (92), destinée à l'installation de deux établissements d'enseignement supérieur, les baux prenant effet à la livraison des travaux de transformation des surfaces de bureaux en salles de classe. La SCPI a également conclu deux renouvellements portant sur plus de 6 000 m² sur son actif de Vélizy (78), sécurisant un loyer annuel de 1 M€. En parallèle, EFIMMO 1 a cédé 3 actifs pour un volume total de 3,6 M€ sur le trimestre, une dynamique d'arbitrage destinée à recentrer le patrimoine sur des actifs pérennes.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital : ce placement ne bénéficie d'aucune garantie ni protection du capital. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés immobiliers et locatifs. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse et peut nécessiter un délai. Une part du patrimoine étant située hors de France (Europe 26 %), la SCPI peut être exposée à un risque de change limité. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
EFIMMO 1 est une SCPI de bureaux historique de SOFIDY, à capital variable, qui mise sur la diversification géographique et un arbitrage actif de son patrimoine pour soutenir sa performance dans un marché tertiaire chahuté. Son taux de distribution s'est établi à 4,4 % au titre de 2025 (non garanti), avec un objectif de dividende compris entre 8,00 € et 9,00 € par part pour 2026 (non garanti). Pour évaluer ce véhicule au regard d'autres solutions, vous pouvez comparer les SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Efimmo 1 ?
Efimmo 1 a distribué un taux de distribution de 4,44 % en 2025, en repli après 5,07 % en 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Efimmo 1 ?
Efimmo 1, gérée par Sofidy, est investie à 74,4 % en bureaux, 11,2 % en commerces de centre-ville et moyennes surfaces, et 3,5 % en actifs d'éducation. Le patrimoine est situé à 35,2 % dans le Grand Paris, 29,2 % dans les métropoles françaises et 9,8 % dans Paris centre.
Le prix de la part d'Efimmo 1 a-t-il baissé ?
Oui, une fois : la part est passée de 237 € en 2022 à 212 €, prix maintenu depuis 2023. La SCPI reste majoritairement investie en bureaux, le segment le plus exposé à la correction des valeurs sur la période.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Efimmo 1 ?
La part est proposée à 212 € et la souscription se fait à partir de 10 parts, soit 2 120 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12 % et les frais de gestion à 12 %. Le délai de jouissance est de 1 mois, ce qui est court pour le marché.
Quel est le taux d'occupation financier d'Efimmo 1 ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 86,02 %, pour une capitalisation de 1,7 milliard d'euros. La SCPI est classée 3 sur l'échelle de risque (SRI).
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.44%)
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