SCPI de Rendement

SCPI EFIMMO 1

Ouvert à la souscription
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Bureaux

Forte d’une capitalisation de près de 1,755 milliard d’euros au 31 décembre 2023, la SCPI Efimmo 1 qui regroupe 21 161 associés, fait partie de celles qui ne sont pas gérées par la société de gestion qui les a créées. Ayant vu le jour en 1987 sous l’égide de la Banque française et la Compagnie Française de Gestion, Efimmo 1 est, depuis 2000, gérée par Sofidy (Société Financière de Développement de l'Agglomération d'Évry) qui est la principale société de gestion de SCPI indépendante.

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Notre analyse

La SCPI Efimmo 1est une SCPI de rendement à capital variable qui, comme beaucoup d’autres, s’est internationalisée au cours des dernières années. La part des investissements réalisés à l’étranger (Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Royaume-Uni et reste de l’Europe) est désormais de 25,1%.

À l’instar de très nombreuses SCPI de rendement, la SCPI Efimmo 1 est à dominante bureaux (83,9 % du patrimoine) contre 4,3 % de commerces situés en centre-ville et en milieu urbain sans oublier 5,5 % d’autres locaux commerciaux et 6,3 % de locaux d’activités, d’entrepôts logistiques et de logements. Son taux d’occupation financier (TOF) est très bon, à 90,01 %.

Les bonnes performances en gestion de la SCPI Efimmo 1 se traduisent dans son taux de rendement qui a été de 4,65 % en 2023. Mieux, depuis l’origine, le taux de rendement interne (TRI) d’Efimmo 1 est de 8,65 %. Sur une aussi longue période, la performance est exceptionnelle.

Le prix de la part d’Efimmo 1 est désormais de 212,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription. Son prix de souscription a baissé sur l'année 2023 de 10,5% en raison de la hausse des taux qui a fragilisé les SCPI exposées fortement aux bureaux. Cependant, les fondamentaux de cette SCPI restent excellents.

Stratégie de la SCPI Efimmo 1

La stratégie développée par Sofidy pour la SCPI Efimmo 1 consiste à délivrer aux associés le rendement le plus haut possible tout en valorisant le patrimoine. La taille d’Efimmo 1 lui permet d’investir dans des actifs de grande taille intéressant des sociétés solides et connues. Citons par exemple Sodexo, MMA, RTL, Deutsche Post et Société Générale. Les actifs mis en portefeuille doivent être bien situés, respecter un haut niveau de qualité et d’entretien et être si possible déjà loués. Le fait de posséder un potentiel de revalorisation du loyer sera également un plus non-négligeable.

La SCPI pratique une politique d'arbitrage des actifs immobiliers qui ne correspondent plus à ses critères d'investissement actuels. Cela permet de générer des plus-values mais également de rediriger les fonds vers des actifs considérés comme porteurs. En 2023, elle a ainsi généré 7,8 millions d'euros de plus-value. À fin 2023, 42,6 millions d'euros de projets de cessions sont engagés.

La stratégie de la SCPI Efimmo 1 a reposé également sur l'endettement lorsque le marché des taux était au plus bas. Sa dette actuelle ne représente que 18,8% de son patrimoine (324 millions d'euros). L'immense majorité de la dette a été contractée à taux fixe avec un taux moyen des emprunts de 1,95%.

La SCPI EFIMMO 1 en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    1 755 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    4,65 %
  • Délais de jouissance
    3 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    90,01 %
  • Taux d'Occupation Financier
    90,01 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 120,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    8 278 710
  • Nombre d'associés
    21 161
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

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Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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